房地产独家招商代理合同模版

1、 【XXXX项目】委托独家招商代理合同甲方（委托单位）： 地址： 乙方（代理单位）： 地址： 甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法，就【XXXX项目】项目（下称“该项目”）甲方委托乙方作为该项目独家招商代理事宜达成本合同，并承诺共同遵守。第一条：项目情况:本合同约定的招商项目XXXX项目（以下简称：“该项目”）项目地址： 第二条：委托代理方式及工作内容:合同期内，乙方全程为甲方提供策划及客户引荐服务，后续招商工作，也将积极参与客户的沟通，协助甲方与客户达成租赁协议，并完成以下内容：对项目市场定位、租赁价格的确定，项目的推广，介绍租赁

2、客户以及对租赁意向客户的甄别、遴选工作力争确保项目在短期内达到满租及经营旺场的目标。客户资料录入及保密：负责在甲方规定的时限内，按甲方要求录入本项目的客户资料（包括但不限于来访及来电客户资料），并负责保密。整体租赁策划方案：应包括但不限于市场分析、广告、媒体、活动、租赁等各项内容的整体规划及执行方案。方案必须由乙方签署确认后提交。乙方在正式驻场租赁阶段应做好客户反馈信息的收集工作，定期向甲方提交来访、来电客户基本情况及租赁意向分析报告的月报。成交客户积累到一定的数量，乙方必须向甲方提交深度客户调研报告。客户调研报告须由乙方签署确认后提交。全面招租，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的商家，并

3、协助甲方与客户签署租赁确认书、商铺租赁合同及其补充合同等文件。提前督促认租者、承租方缴交应付款项并协助甲方向认租者、承租方催收欠缴款项；协助甲方办理交铺手续及与租赁相关的手续（如租赁合同备案手续等）。第三条：委托期限： 代理委托期为 个月，初定起止日期由 20 年 月 日至 20 年 月。其中第 个月为策划及推广、筛选主力品牌客户、协助甲方调整建筑结构与功能期。（正式进场时该项目必须具备基本的招商条件，同时以甲方书面通知到达乙方为准）如因甲方原因造成乙方未能按时进场招商，则委托期限顺延。第四条：甲、乙双方各自义务:（一）甲方权利与责任：甲方保证其拥有该项目的合法出租权，并承担因出租权引起的一切

4、法律责任与纠纷。甲方保证委托乙方独家代理招商该项目 栋、 栋、 栋、 栋、 栋合共约 平方米（以双方确认的图纸为准），并向乙方提供该项目租赁所需的有关资料。甲方承诺提供给乙方的资料真实有效，并承诺对相关资料的提供承担有关法律责任。甲方委托乙方为该项目独家招商总代理，即在委托有效期内不再委托其他代理商代理及自行招商，即项目在乙方代理期内招商事宜全部由乙方负责。甲方委托乙方为该项目合法招商代理，乙方所推介之客户，甲方提前均予以确认，并在与客户签署正式租赁合同后向乙方支付代理佣金。若乙方推荐的合作联营、合作分成客户与甲方签订相关合作协议后，并参照第五条支付乙方代理佣金。甲方提供招商所需的办公场地及硬

5、件设施，乙方办公所产生的费用包括水电费、电话费、管理费、网络宣传费用、打印复印费等由甲方承担。甲方并委派专人全面、及时地配合乙方的招商工作。负责督促乙方开展招租工作，有权对乙方招租过程中的各项工作进行监督检查。甲方应按策划书内容要求乙方进行招商工作，在策划书的要求内，乙方可以自主招商，不受外界干扰，如甲方对此干预，所造成的后果由甲方负责。甲方同意针对乙方的营销建议，依法为项目进行推广，包括但不限于在该项目的外立面悬挂招商广告横幅，并印制宣传资料及利用适当的媒体进行销售，商业展示面的美术陈设，营销中心包装等，以上费用属于第三方供应商费用，由甲方负责支付，但所有推广项目须经甲方确认。甲方应在乙方进

6、场前统一招商方案及项目一切招商条件。在不违背甲方招商方案的前提下，乙方可自主进行招商工作。如租赁情况有新的变化（租赁价格调整、销控调整、优惠政策变更等），甲方需及时书面告知乙方协商调整。乙方须按照新情况调整销售和推荐客户等工作。 如涉及甲乙双方间委托合同的变更，则参照第八条处理。（二）乙方权利与责任：对本项目进行分析和策划，做好本项目的前期推广之所有部署工作，并协助甲方拟定各期之招租策略。进行相关的市场调查及竞争对手分析。乙方应根据市场情况或其它因素提出调整本项目之租赁策略、租赁价格的建议，由甲方审核签字认可后方可生效执行。负责建议、监督项目推广宣传单张、效果图、展览板、展销带、认租书、认租须

7、知及有关租赁资料的制作。协助审阅项目之总体规划及各租赁商铺之平面及立面图纸并给予专业意见。对项目之户外广告，地盘包装提供专业意见。负责落实管理租赁情况表真实性、完整性与正确性，组织好招租工作。 委托期内，引导承租方将认租款、租金、租赁保证金等承租方应缴费用付至甲方指定帐号，同时甲方需安排指定的财务人员与乙方对接，乙方不得私设账号收取承租方或承租意向方的任何费用。招商中心的办公设备设施由甲方提供乙方使用，招租工作结束或本合同解除或终止之日起3日内，乙方应完整交还甲方。因乙方或乙方聘用人员原因造成办公设备设施毁损、灭失的，由乙方承担赔偿责任。委托期内，招租人员由乙方自行聘用，由乙方支付薪酬费用，乙

8、方与聘用人员之间的关系与甲方无涉，产生的劳动争议或纠纷与甲方无关。乙方应遵守劳动合同法及相关法律法规的规定，不得非法或违规用工，因乙方非法或违规用工引起的一切纠纷或责任由乙方承担，乙方应保障并持续保障甲方不因此而承担任何法律责任。委托期内，乙方须对聘请人员（包括并不限于招租队伍）进行严格培训。在每次推广前对招租人员讲解，让其准确领悟推广诉求要点及展销安排并整理不同阶段的、不同区域的、不同客户的租赁百问。乙方应严格按照甲方委托事项和委托范围从事代理招租活动，不得向认租者或租赁意向客户作出超过甲方委托及许可范围的任何书面或口头的承诺。因乙方违反本条约定而导致甲方被投诉、起诉而产生的一切损失均由乙方

9、承担。乙方根据策划方案的要求进行招商工作，遇到特殊情况及时和甲方沟通，确保招商工作的顺利进行。乙方严守甲方机密，不得将甲乙双方签署的相关资料文件向外透露。在合同有效期限内，不得将该项目双方签署相关资料文件内容用于乙方业务拓展、展示或类似工作。合同有效期限内, 乙方派专业招商人员负责联系客户，安排客户察看场地，挑选单位及协商租赁条款，并协助办理相关事项，同时乙方指定专项人员对甲方进行工作对接，配合甲方的工作。乙方利用现有之公司内部资源、网络平台向外推广进行招租，并于签订合同后两天内开始网络宣传。乙方利用现有之客户网络派业务员上门联系各大公司及相关客户，派发该项目之宣传单张及发送邮件。代理期如需延

10、续至该项目对正式开张对外营运之后，届时招商团队将利用项目开张的正面影响力加大招商力度，深化前期招商工作，将剩余货量全面推出市场。并积极协助新租户进场及配合甲方的日常营运工作，将整个策划理念融入整个项目当中。（三）共同责任乙方协助甲方对本项目租金及付款方式提出建议，经由甲方书面认可后，由乙方负责具体执行。若在租赁过程中需变动金额或变更租赁资料中的条款，乙方需得到甲方书面同意方可作出修改。甲方有权调整租赁价格及租赁资料中的条款，但需预先以书面形式知会乙方，才可向外发布。甲方工程进度上的变化或设计上的修改应及时书面通知乙方。甲方和乙方均有指定专人负责相互联系工作，每日作租赁情况表，作真实性、完整性与

11、正确性之核对，租赁情况以甲方租赁数据为准。甲方指定人员： 电话： 乙方指定人员： 电话： 甲乙任一方指定人员如有变更，应及时书面通知另一方。第五条：代理佣金费率及结算方式1、代理佣金费率如乙方引荐的客户与甲方成功签订商铺租赁合同后，视为物业成交；乙方引荐的以“合作联营、合作分成”等合作模式的商家与甲方成功签订相关合作协议则视为物业成交。则乙方的代理佣金费用为：代理佣金按客户与甲方成功签订的商铺租赁合同扣除免租期后的首月租金为计提标准（以下简称“计提标准”），若甲方自营物业或以“合作联营、合作分成”等合作模式的商家，则物业应计入乙方的招商业绩，并按照全场平均租金计提代理佣金。代理佣金的考核标准按

12、出租面积比率计算，具体如下：租赁目标考核奖励及代理佣金费率实际完成出租面积比例代理佣金费率60%以下（不含60%）为乙方成交物业计提标准的1个月基准租金作为招商佣金60%以上（含60%）至80%以下（不含80%）为乙方成交物业计提标准的2个月基准租金作为招商佣金 80%以上（含80%）甲方在乙方成交物业计提标准3个月的基础上，追加额外奖励1个月的代理佣金（即乙方成交计提标准为4个月）。该额外追加奖励只适用于超出80%的部分，不影响80%以内的佣金计算2、代理佣金结算支付：（1）签署商铺租赁合同即视为物业成交，乙方于每月15日前将已成交物业的清单交与甲方确认盖章，甲方应于收到清单后5日内按上述条

13、款向乙方支付代理佣金，甲方如对清单有异议应于3个工作日内以书面形式向乙方提出。（2）乙方完成的招商率达到考核奖励下一个基准线后，乙方向甲方提交物业成交确认单，甲方按照调整后的代理佣金标准向乙方结算代理佣金并补齐考核奖励基准线之前已结算代理佣金的增额部分。（3）在招商过程中，甲方应全力配合乙方收取承租方的租赁定金。在承租方交纳定金后，如因承租方原因导致未能成功租赁造成挞定的情况下，乙方仍可获得全额定金的50%作为额外代理佣金，并按正常代理佣金的结算方式结算。（4）代理佣金的结算方式：以转账支付、或支票形式支付予乙方，乙方应依法开具发票。开户行： 开户名： 账 号： 第六条：合同期限甲方委托乙方代

14、理租赁该项目的有效期限自本合同签署之日起生效，代理期满后双方视合作情况再行协商后续合作事宜。若双方不再续约，则乙方必须在合同到期后10天内退场。合同委托期结束后15日为保护期，期间成交租户应计入乙方招商业绩，佣金计提参照第五条处理。乙方正式进驻该项目时，甲方须按乙方要求对项目进行整饰工作。第七条：保密条款 甲乙双方对合作过程中的所有签订资料（包括但不限于甲方提供的项目资料，乙方提供给甲方的企业营业执照、税务登记证、工作成果等）均负有保密责任，任何一方泄密的，均应向对方承担违约造成的损失，承担赔偿责任。第八条：合同的变更、解除和终止1、本合同内容的变更需经甲乙双方签订书面补充协议。2、本合同非经

15、甲方书面同意不得转委托或由他人完成。3、若乙方未经甲方的书面同意对外发布该项目的广告（包括但不限于短信、单张等）的，本合同立即终止。4、在本合同有效期限内，除非甲方或乙方违约，否则双方不得单方面终止本合同。第九条：违约责任:1、甲方须按时与乙方结算代理费并准时支付，如有拖欠要按所欠代理费每日千分之三计付滞纳金。2、合作期间，甲方不得以任何形式与乙方所推介的客户接触或私下成交。如甲方及其属下人员与乙方接触或达成交易或其他方式成交的，乙方有权向甲方要求支付乙方应得之服务费的双倍作为违约责任。3、甲乙双方任一方违反本协议约定义务的，须承担由此造成对方损失的赔偿责任。4、本合同执行过程中，如有因不可抗力之因素而影响有关条款之执行时，双方应及时通报并协商，而不视