小区详细规划设计说明书安寓网

1、小区详细筹划设计说明书 -安寓网第一篇 配景篇一、项目配景三明市地处福建省西北部，下辖 9 县 1 市 2 区，历来是闽西北重镇和鹰厦铁路要冲。三明位于武夷山与戴云山脉之间，属多山丘陵地带，境内山岭耸峙，峰峦叠嶂；丘陵连绵起仗，河谷盆地与溪流错落相间；全市山地、丘陵与盆地面积占市域总面积的 99%以上，河谷平原与水面不到 1%；全市山地植物良好，绿树成荫。 沙溪河从三明市市区穿越， 都会也呈带状沿沙溪河生长， 而碧口镇则是镶嵌在沙溪河上的一颗明珠。碧口镇位于三明市区北部，距离市区 2 公里，可便捷的与 205 国道和京福、三泉高速公路相通。 碧口地段拥有不可多得的自然情况条件， 这里背靠满目葱

2、茏的崇山峻岭，面对碧波粼粼的沙溪河，情况优美，风物秀丽，交通便捷，风生和起，是三明市理想的居住之地。随着社会的进步、经济的生长、都会居民收入的增加和生活水平的提高，人们的消费看法和生活方法正在产生着巨大的变革。 加之受到都会居住空间与居住情况的限制、 都会快节奏生活的困扰， 人们渴望回归自然、 返璞归真的心理日益强烈；反应在住房消费上，逐步向住宅社区化、郊区化、大型化、全面化生长，特别是高收入阶级的涌现，追求独立、宽松、舒适、平静、便利的居住空间和情况将成为一种时尚和潮水， 而上河城居住小区正是顺应这种市场需求而开发建立的大型生态绿色居住社区。二、项目表面三明市上河城居住小区（以下简称小区）是

3、由福建省三明市展旺房地产有限责任公司进行开发的中高等精品住宅区，基地总面积约 510 亩。公司遵循全新的居住理念以及“品味、品质、品牌和美”的开发理念，力求将上河城居住小区建立成为居住情况优美、 配套设施齐全、 物业治理完善的现代化、 生态型居住 社区。凭据市场观察，上河城居住小区面向差别阶级的客户群，计分别为普通住宅 区、高级公寓区、 高级住宅区和中心办事区四个区域分期分区建立， 并设置多层、 小高层住宅、高层住宅、联体别墅、双拼别墅及独立式别墅多种住宅类型，总投 资约 4 亿元，总修建面积约万平方米，居住人口约万人。小区的案名“上河城”取自于名画清明上河图 ，并凭据差别的住宅类型形成“阳、

4、春、清、明、知、春、德”七个住宅组团，拟分别独立关闭治理。凭据国度最新的住宅政策，小区充实考虑了 90 平方米以下住宅户型的摆设，整个小区内高等、 中档、 普通住宅结归并公道分区， 同时统一进行小区配套设施的建立， 使上河城既能满足高收入阶级的高级住宅消费的需求， 又可以让宽大工薪阶级以比市区低廉的代价享受到高级住宅小区的优美情况和优质办事。三、筹划范畴上河城居住小区位于碧口沙溪河西侧，基地东、南两侧为沙溪河与鹰厦铁路，西、北两侧至自然山体。本次筹划设计范畴南北长约 1100-1250 米，工具宽约 160-500 米，总用地面积约公顷，合亩，全部为居住区用地，无代征用地；其 中，首期开发用地

5、面积约公顷，合亩。目前，筹划小学南侧的上春园已经完成园地平整和修建的施工图设计，即将 动工建立，在本次筹划中纳入小区统一考虑。四、现状阐发1、地形地貌与地质上河城居住小区的基地属典范的山地地形，西北两侧群山围绕，东南两侧面向沙溪河。 坡地地形会造成建立工程造价的提升， 但是山水自然情况同时也是 小区最大的资源与优势， 坡地自然地形使整个基地内险些到处可观山看水、 显山 露水。（1）高度阐发基地西侧山体沿沙溪河呈南北走向，基地则处于山体的东坡，整体阵势东低西高，地形高差变革较大，平均黄海高程（下同）到达 131-155 米。基地范畴内最高点位于北片的山头，现状标高约米，另外基地西南角最高标高也到

6、达米；基地最低点位于基地最北端靠近铁路的位置， 现状标高米， 崎岖点最大高差到达76-77 米。基地从南到北阵势逐渐低落，并漫衍有七条较大的冲沟，用地被切割得相当零碎。 以基地中部最大的一条冲沟为界， 基地分为南北两片。 中部大冲沟西南侧有一山头，高度较高，坡度较大，视野开阔、植被良好，在筹划中可考虑作为都会山体公园，并成为整个居住社区的绿心。基地南片原始地形相当庞大，但建立单位已经先期进行了局部地段的开山填壑与园地平整，南片的四条冲沟已经根本填平，除了保存标高米的山头以外， 其余园地也相应平整为标高米的台地。 南片的西南部和北部还根本保存原有地形地貌，未作大的修整。北片以标高米的山头及其余脉

7、为中心，东部靠近沙溪河的用地相对平整， 并已局部进行了园地的平整；西部山谷内现为一片桔林，生态情况极佳，但阵势较低，可考虑利用米山头平整时的土方，进行较大量的回填，包管山谷内的独立别墅用地可以看到沙溪河； 米山头的北部除有两条冲沟以外， 整体阵势也相对较低，甚至低于鹰厦铁路米的标高， 需要在建立中进行大量的填方，方可作为建立用地。（2）坡度阐发对筹划与开发建立来讲，山地的坡度是最重要的影响因素。凭据基地的原始自然坡度，基地内建立用地可分为 A、 B、 C、 D 四类：A 类坡度为 10%以下， 属于适宜建立用地。B 类坡度为 10%-30%，为较宜建立用地，需开山填谷、进行土地平整后方可 作为

8、建立用地。C 类坡度为 30%-50%， 为比力不适宜建立用地， 需进行大范围的园地平整方可作为建立用地。D 类坡度为 50%以上，作为建立用地难度较大，属于不适宜建立用地。为淘汰平整土地和开山填谷的工程量， 并从尽可能掩护山体自然生态的目标 权衡，筹划尽量利用坡度在 50%以下的土地进行开发建立；而坡度在 50%以上的山地，一般不作为建立用地，严格掩护山体的植被、树木，可作为山体公园以 维持自然生态。具体可参看“基地坡度阐发图” 。（3）地质阐发凭据地形地貌阐发和基地地质陈诉，基地内多数坡地属于岩土地基，地质情况良好；但是在七条冲沟所在的位置， 文章出处：安寓网： 优帕克： 由于存在大量的回

9、填土，属于软土地基，建立中修建地基部分需要进行特殊加固处置惩罚， 同时最幸亏包管在回填土方自然沉降半年以后再进行建立。2、自然情况（1）基地内情况从基地的自然情况角度讲， 碧口地域可谓三明市的世外桃源。 这里山清水秀， 山体植被良好， 沙溪河水质清澈， 目前根本处于完全未开发的原生状态。 基地内 除了少数民宅、 果林与耕地以外， 其余根本是绿树成荫的山地。 基地内由于阵势 相对较高，向东和向南视野开阔，自然情况优美。（2）周边情况基地周边，仅南侧有碧口村、育新学校和三明劳教所等少量现状修建，主要漫衍于沙溪河北岸、鹰厦铁路南侧。碧口村以居住为主，修建 3-4 层；三明劳教所内现状修建 3-5 层

10、；育新学校包罗治理区、生活区和砼空心砖预制场，修建以 多层为主。（3）景观视线基地西、北侧背靠绵延的山体，南侧为碧口村和三明劳教所， 属于基地外围的倒霉景看法，但由于其阵势与基地相差较大，对基地内居民仅存在视线上的滋扰。鹰厦铁路围绕基地在的东侧和南侧，但与基地有 5-20 米不等的高差，根本不影响基地内观水的视线，对基地的影响相对有限。整个基地的最佳景观视点位于南北片区的山头等几个相对较高的点，以及基地北侧的沙溪河沿线。（4）声情况虽然鹰厦铁路在视线上对基地影响有限，但靠近 8 分钟一班的过境列车对基地有一定的噪声影响。基地北片，因阵势相对铁路高差不大， 噪声影响比力明显； 而在基地南片，虽然

11、高差较大，但在铁路转弯处列车需要鸣笛示警，对基地内有着更大的噪声影响。（5）气候条件与日照、通风碧口地域属中亚热带海洋性季民风候，气候温暖湿润，四季明白，雨量充沛，年平均气温，年平均降雨量毫米，年平均湿度 79%， 常年主导风向为东北风，年平均风速为米 /秒。由于基地内山体坡度较大，山体对日照的遮挡十明白显，向阳坡日照富足，而背阳坡日照明显较差。同时，凭据三明市风玫瑰图，基地常年主导风向为东北风， 基地内山地的北侧、东北侧、东侧属于迎风坡温顺风坡，利于扩散异味、迎取新风；而山体西南侧属于背风坡和涡流区，对扩散十分倒霉。3、门路交通基地南侧区域交通相对便利，目前有现状门路（门路红线 17 米）与

12、桥梁跨越沙溪河连接 205 国道并通向市区，目前跨越鹰厦铁路立交形式进入小区的 17米跨线桥已经建成。 基地北部没有对外门路衔接， 也因此包管了基地北片的相对平静。 但是， 整个基地仅有一个车行收支口， 增加步行收支口，包管小区疏散宁静。基地内部门路尚未成型，目前仅有几条宽 据筹划形成完整的门路系统。需要在筹划中在靠近碧口村的位置2-4 米的盘山小路，小区未来将凭4、现状阐发结论综合以上各项阐发，筹划发起以下的 开发计谋与开发步调： 依照开发单位分片、分区、分期建立的思路，整个小区凭据差别的住宅类型形成“阳、春、清、 明、知、春、德”七个住宅组团，开发进度由南向北、由东向西。整个小区以中 部最

13、大的冲沟为界，分为南北两片。南片目前已完成部分的园地平整，自然情况相对一般，但靠近小区入口，交 通出行便捷； 目前入口西侧的上春园已经进入施工准备阶段， 即将打响小区建立的第一枪；同时，上春园北侧的上知园可利用靠近小区入口和山体公园的优势，建立小区的入口花圃广场和大众办事中心， 使入口景观和配套设施的建立成为小区销售的一大卖点。同时，结合大众中心建立一幢 30 层的“楼王”和 7 幢小高层住宅， 利于聚集人气， 树立 “上河城”的小区品牌形象， 造成小区建立的声势。上阳园多层住宅区可凭据市场需求随时建立，推向市场。北片可首先在靠近沙溪河、较为平整的位置建立上真园联体别墅区，利用良 好的景观和靠

14、近商业中心的地利，使小区的开发建立进入热潮。在“上河城”品 牌在市场上具有一定知名度以后， 可随之推出北片西部的上清园独立别墅区和上 明园双拼别墅区， 提升小区的总体档次。 北部的上德园高层、 小高层公寓组团由于地形相对庞大，目前市场担当度有限，宜摆设在最后开发建立。第二篇 理念篇一、筹划体例依据1、 中华人民共和国都会筹划法 （1989 年）2、 都会筹划体例步伐 （建立部 2006 年 4 月 1 日公布实施）3、 都会筹划体例步伐实施细则 （建立部建规 (1995)333 号文公布）4、 都会居住区筹划设计范例 （GB50180-93）5、 都会门路交通筹划设计范例 （GB50220-9

15、5）6、2000 年小康型城乡住宅科技财产工程示范小区筹划设计守则7、 住宅设计范例8、 三明市碧口居住小区控制性详细筹划方案9、 三明市碧口居住小区详细筹划设计专家评审会集会纪要10、开发单位关于上河城居住小区的筹划设计任务书、地形图及修测地形图11、国度及福建省相关的技能标准、范例和划定二、筹划理念1、对峙超前性与高起点的理念以都会总体筹划和本区的控制性筹划为依据，高起点、高标准、高水平的进行筹划设计， 结合当今居住区筹划的最新理念与表达结果， 建立三明市最具有特色的居住社区，设计具备超前性与先导性，体现新理论与新手法。2、对峙“品牌性”的理念以建立三明市的高等精品住宅区为目标， 设计有鲜

16、明的时代性和前瞻性的康居品牌社区，树立“上河城”的品牌形象，为未来的市场营销打下坚固的底子， 做到经济效益、情况效益与社会效益的统一。3、对峙“以人为本”的理念强调人居情况与修建的共存与融合， 以提高人居情况质量和建立舒适清闲的 居住情况为设计目标，配置完善的办事设施，满足住宅的居住性、舒适性、宁静性、耐久性和经济性。通过“人车分流”的交通组织，创建社区高效宁静的门路系统， 同时注重步行系统的建构与静态交通的摆设， 创造一个结构公道、 功效齐备、交通便捷、情况优美的现代社区。4、对峙“尊重自然”的理念尊重本地山地地形与滨水自然情况，充实发挥小区的现有山水情况优势，掩 护现有山体植被， 开发与建

17、立密切结合地形， 显山露水， 创造具有地方山地特色 的都会空间，突出社区山水、园林、生态的情况特色。5、对峙“绿色生态社区”的理念充实利用基地内外现有的自然情况要素，建立与地形完美结合、依山就势、特色鲜明的生态型的绿色居住社区， 使人工情况和自然情况相协调， 突出“阳光、 空气、山水、绿色”的生态主题。精心塑造生动调和的开放空间和社区情况，强 调绿化空间与居民运动空间的融合，将修建组群与自然情况有机的穿插与渗透，形成条理明白、 崎岖错落、 富有特色的修建景观和天际轮廓线， 构筑碧口地段独 具特色的都会形象。6、对峙“现代智能住区”的理念体现现代新型都会居住社区的精神内涵，以建立文化智能型小区为

18、目标，时代与生长综合分身。 建立高效的社区安保系统与互联网宽带网络系统， 满足居民在知识经济时代全新的需求。7、对峙“可连续生长”的理念对峙可连续生长的理念，统一筹划，分期实施。在不对本地自然生系统造成 破坏的前提下， 有效公道、 循序渐进的进行土地开发， 并为未来建立留有充实的 余地。 在凭据市场需求实施转动开发与分期建立的同时， 还对峙居住区建立与社 区建立的相互结合， 通过社区的营运， 将可连续生长的指导思想对峙于筹划设计、建立施工、市场营销与物业治理中。8、 对峙“可操纵性与弹性”的理念在注重筹划超前性的同时， 小区筹划与修建设计充实考虑三明市的地方习惯与市场需求， 使筹划具备可操纵性

19、。 同时充实考虑小区开发建立的不确定性， 面向市场， 适应市场经济的生长， 使筹划可凭据建立实际情况灵活应变， 具备充实的弹性。第三篇 筹划篇一、社区定位从树立三明市品牌社区的立意出发，上河城居住区应明确自身的定位，充实考虑与周边地域楼盘的干系， 突出自身的特色， 发挥自身的优势， 并与山水自然情况协调生长。1、 市场定位： 上河城居住小区在三明都会中最具有特色和最具竞争力的优势有三个：山水情况、社区范围化与房型多样化。凭据三明房地产的市场观察，上河都会场定位为中高等的精品住宅区， 利用大型楼盘的用地优势， 分期、 分区、分片建立，依次推出上春园联体别墅 - 多层混淆区、上知园高层住宅区、上阳

20、园多层住宅区、 上真园联体别墅区、 上清园独立别墅区、 上明园双拼别墅区和上德园高层 - 小高层公寓组团七大住宅片区，面向差别阶级的客户群，以优美的情况与各种高级住宅吸引高收入阶级， 以低廉的代价与完善的配套设施吸引宽大工薪阶级。而“上河城”的楼盘名称和“阳、春、清、明、知、春、德”七个住宅组团名称既点出了小区所在的区域位置， 又可以突出小区的情况优势， 同时体现楼盘雅致的文化品味与秘闻，是不可多得的极具吸引力的楼盘名。2、风采定位：三明市作为闽西北的山地都会，目前没有形成统一的都会修建风采。从小区所处的情况来看，筹划试图寻找一种能与“蓝天、绿树、碧水”的山水自然情况相协调的色调， 一种能体现

21、小区返璞归真、 回归自然的筹划理念而不失现代感的修建气势派头， 与山水自然情况完美结合， 并充实体现三明的地方特色和展旺公司的企业形象。为此，上河城居住小区的风采定位为：高层、小高层住宅接纳具有古典韵味而不失简便明快特色的“新古典主义”气势派头，修建以平屋顶为主；而多层住宅和低层的高级住宅则接纳具有亲切感与亲和力的坡屋顶， 凸现回归乡野的主题，同时体现修建的典雅格调。 修建色彩以淡暖色墙体结合底层的天然石材， 同时穿插醒目的白色线条和大块面的透明玻璃， 并以兰灰色坡屋顶与蓝天、 碧水取得呼应。二、筹划结构与结构1、筹划结构凭据上河城居住小区的定位和现状地形， 我们首先确定小区的筹划结构与功效分

22、区。小区的用地结构可归纳综合为 “一心两片两环多组团结构” 。（1）一心筹划在小区中部的主入口北侧、大冲沟南侧设置大型的大众办事中心，并结 合西部的山体休闲主题公园， 成为小区的卖点与亮点。 大众办事中心位居小区中 部且靠近主入口，办事半径公道，进出便捷，加上西部的山体休闲主题公园，必 将成为本区乃至三明市区北部重要的大型商业区和休闲运动区。大众中心西侧的山头是大自然赐予小区最大的财产， 山体虽然处于小区用地范畴之外， 但仍然是小区中心不可或缺的组成部分。 建立单位拟接纳租用的方法，将其改革为休闲性的山体公园， 维持山体原有地形地貌和原自然生态状态， 严格 掩护植被， 同时在山顶建标记性景观塔

23、， 使之成为整个碧口地域的视觉中心。 同 时，山体与沙溪河遥相呼应，互为对景，山体公园作为小区指状绿地系统的掌心，由公园延伸出多条指状的绿带，穿行在小区住宅组团之间，连通山水，成 为重要的“显山露水”山水通廊。（2）两片凭据自然地形， 小区中部最大的冲沟将筹划为小区最大的绿化开放空间和通 向山体公园的步道入口， 并以此为界将小区分为南北两片南片包罗上春园联体别墅 -多层混淆区、上知园高层住宅区（含大众办事中心） 、上阳园多层住宅区三个住宅组团和配套设施区（含小学、幼托和运动园地） ，北片则为较为纯化的 住宅区， 包罗上真园联体别墅区、 上清园独立别墅区、 上明园双拼别墅区和上德 园高层 - 小

24、高层公寓组团四个高级的住宅组团。两个片区情况条件差别、开发时序差别、 档次差别、 面向的客户群也差别， 通过地形与绿化自然的分区是最理想 分区模式，并与开发单位的分片分区分期建立的思路相吻合。（3）两环小区主要门路在南北两个片区中各自形成环路， 南北双环相互连接又各成体系， 同时沿鹰厦铁路设置的主干路和一条次干路将南北两个环路顺畅的连接， 从而形成小区完整的“一轴连双环”的门路结构。沿铁路设置的、贯串南北的主干路在门路系统中具有重要的意义：从东南小区入口进入以后，差别的住户群在入口广场处就可以进行分流；而主干路靠近铁路并沿路设停车位， 可最大限度的使住宅远离铁路， 减小噪声滋扰。 接纳一 条次

25、干路连接南北两环，包管了在紧急情况下北片出行的宁静。2、功效结构整个小区的住宅分多层住宅、小高层住宅、高层住宅、联体别墅、双拼别墅及独立式别墅多个档次， 面向差别阶级的客户群， 在整体结构上接纳 “情况越好、档次越高”的思路，分别形成“阳、春、清、明、知、春、德”七大住宅组团，并分区分片单独关闭治理。 在公建配套方面， 除了中部的大众中心外， 北片还疏 散部署部分公建立施，作为小区主大众中心的配套与增补。（1）居住邻里单位在小区住宅组群的总体结构上，筹划引入了“居住邻里单位”的理念。所谓“居住邻里单位”，是以保持居民良好的邻里干系为目标的住宅组团，通过住宅的围合形成院落， 并可以结合高差设置小

26、花圃和半地下机动车库、 自行车库。 “居住邻里单位”内的院落空间属于半大众半私密空间，并且差别的院落通过造景，可形成差别的主题， 使居民产生宁静感、 归属感和领域感， 同时促进邻里来往的 密切性。整个小区内，多层住宅、小高层住宅、高层住宅、台地别墅、联体别墅、双 拼别墅及独立式别墅等差别档次与类型的住宅组团分别组成“阳、春、清、明、 知、春、德”七大各具特色的居住邻里单位，并以“顺藤结瓜”的形式勾通在南 北双环上，形成既相对独立又紧密联系的住宅结构。（2）住宅分区小区南片包罗上春园联体别墅 -多层混淆区、 上知园高层住宅区、 上阳园多层住宅区三个住宅组团。 上春园住宅以联体别墅为主、 辅以少量

27、多层住宅； 上阳园全部为多层住宅，上知园则沿曲线型的“上城风情街”设置 16-18 层的点式高层带，成为小区入口北侧具有视觉打击力的修建组群。小区北片包罗上真园联体别墅区、上明园双拼别墅区、上清园独立别墅区和上德园高层 -小高层公寓组团四个高级的住宅组团。上真园沿沙溪河部署 2-3 层的联体别墅， 制止对西部的双拼及独立别墅产生遮挡。 上明园建立于原有山体上，原有山体在部分削减以后， 景观视线仍然极佳。 上清园独立别墅区则依山就势摆设在西侧山坳之中，并在西北侧幽静之处设置 3 套 500-600 平方米的豪宅，整个上清园为包管看沙溪河的视线，修建基底需要抬升。上德园高层 - 小高层公寓组团设置

28、于基地最北部，围绕核心绿地分别部署 5 幢一梯四户的点式高层、 9 幢150 平方米点式小高层和 5 条 120 平方米板式小高层，核心绿地内利用原有冲 沟形成水面，并设置一所幼托。（3）公建配置大众中心： 小区的公建配置相对会合，中部的大众中心为小区最主要的办事区。大众中心沿沙溪河展开，同时以步行街分开，形成两条差别基底标高的带状商业修建，并围合出本大众中心最具特色的商业步行街“上城风情街” 。步行街的线型接纳柔和的曲线， 与东侧沿河的主干路及西侧的次干路均处于差别标高； 同时， 三条门路以多条垂直水面的门路步道连接， 并将两条带状商业修建切割为段落，从而使整个大众中心的修建既相对独立又相互

29、联系为整体。靠近河岸的商业修建体量较大，是一组商业、宾馆、酒店式公寓、餐饮、休闲、娱乐、停车、会所的大型综合体商业修建，总体分为三段：南段正对主入口广场，为 30 层的“楼王”修建及其 5 层的裙房； “楼王”高度 100 米，地面层为入口大堂， 2-5 层为酒店餐饮、 KTV 、卡拉 OK 、演艺大厅、桑拿保健、健身等餐饮娱乐演艺场合， 6-10 层为酒店式治理的产权客房， 11-20 层为套间式的商务办公， 21-30 层为高级白领公寓。商业综合体的中段和北段均为 4 层的商场，其中底层设置车库和设备用房， 2-4 层为大型超市或商场，顶层为屋顶花圃。为包管车库层标高与南部楼王底层 大堂齐

30、平，发起车库接纳机器式双层车库，提高停车效率。步行街西侧为 3 层的带状商业， 属于点式小高层带的裙房， 接纳小型商场与商业店面相结合的方法，小区的储备、邮政、医疗等社区办事设施和餐饮、小吃、茶室、洗染、美发、维修等办事功效均会合摆设于此。商业修建的会合设置， 可以最大限度地发挥商业群体效益的优势， 是未来社区内最具人气的区域。其他配套设施：从范例角度考虑，小区的小学、幼托均应包管与铁路 300 米的距离，因此筹划将一所 18 班小学、一所 6 班幼托以及小区的篮球、羽毛球等健身园地均设置 于南片的西侧界限处， 远离铁路， 并与小区大众中心组合为一体。 北片的中部设置一座为高级住宅区办事的会所

31、， 摆设网球场、 游泳池等休闲运动设施。 另在北部高层住宅区的核心绿地内摆设一所 6 班的幼托， 并结合高层住宅底层的半地下排挤层设置小型超市，就近为居民办事。三、门路交通1、对外交通与收支口小区目前仅有基地南侧门路红线 17 米的现状门路可通向市区，此门路跨越沙溪河的桥梁已经建成， 并连接 207 国道， 是小区近期通向市区的主要通道。 由于此门路与小区存在 15-20 米的高差，并有鹰厦铁路的阻隔，因此门路将以立交的形式跨越鹰厦铁路进入小区， 这也是本小区目前唯一的车行收支口， 目前已经建成通车。 小区主入口处设置环形广场进行交通分流。 另外， 在碧口村与三明劳教所之间，小区还设置一个步行

32、天桥通向 17 米现状门路，作为小区的步行收支口。为包管交通疏散的宁静，小区在西南角还预留了一个次要收支口，远期争取 向西与三明市的都会门路连通。小区的北部没有都会门路和收支口，相对平静， 北片居民出行必须经过南片的收支口。2、门路系统与分级小区依照“依山就势、力求包管各个片区关闭治理”的原则进行门路系统的 筹划，接纳“一轴连双环”的门路结构，通过沿铁路的南北向主干路连接南北 片区的环路，同时以多条次干路连接领悟，住宅组团则通过入户门路与主次干 道网络衔接，从而形成高效宁静、顺畅便捷、条理明白的车行门路系统。小区车行门路分三级：主干路宽 10 米，为方便小区居民的晨练、散步和沿河观景， 同时为

33、沿门路设置停车位， 门路接纳不对称断面设计， 即人行道会合设置门路西侧， 宽度 3 米， 车行道 7 米， 车行道东侧沿小区便捷设置大量机动车停车位；小区次干路宽 5-7 米，不设置人行道；小区入户门路宽 3-4 米。3、静态交通为适应汽车交通的生长，静态交通也是筹划的重点，小区充实摆设了机动车与非机动车的停车场库。 小区停车率指标为： 大众修建凭据 100 平方米修建面积车位计；多层住宅约 552 户，高层住宅 1336 户，考虑到多层和高层户型多为 90平方米以下的小套型， 停车率平均凭据 40%计； 联体别墅 301套， 每户 1 个车位； 双拼别墅 74 套，每户 1 个车位；独立式别

34、墅 38 套，每户 2 个车位。除了联体别墅、商品别墅与独立式别墅自带车库以外，小区共需车位 900 个。本小区机动车停车接纳地面林荫停车场、住宅宅间草坡下停车库、住宅平台半地下车库和地下车库相结合的方法， 同时在漫衍上明显为 “三块一线” 的格式即南部多层区、中部公建区、北部高层区三大块加滨河主干路的一线：地面林荫停车 主要设于小区主干路的东侧，共计设置车位 380 个，其余零星停车位 25 个，共计 405 个。宅间草坡下停车库 利用多层住宅组团内部基地的高差， 在前后排住宅之间的院落中，在不影响院落情况的情况下，在院落的草坡下设置的半地下机动车 库，共计车位约 105 个；住宅平台下车库

35、 主要设置于北部小高层住宅组团，接纳 2-5 幢小高层住宅组合，联合设置半地下车库，车库上方为花圃平台，并可一定限度的淘汰填方 量，平台下共计设置车位 340 个；地下车库 包罗商业综合体修建底层的机器式双层车库、 北部高级会所的网球场下车库以及各小高层组团的宅间绿地车库，可摆设车位 140 个。由此，小区车位总数为 990 个（联体别墅和独立式别墅自带车库未计入） ，根本能够满足需求。 同时， 在各住宅组团宅间、 平台下的半地下车库或地下车库 内，还需凭据每户 2 平方米的面积摆设居民的自行车库。4、公交系统筹划为方便小区居民的出行，筹划还考虑了小区的公交系统。本小区公交线路主 要沿小区主次

36、干道单向部署， 市区公交车进入小区后右转向北， 绕北部主次环路到达小学位置再向西， 围绕南部环路后回到小区主入口。 同时， 沿公交线路凭据 300 米左右的间距设置 10 个小型公交站，满足小区居民的出行需求。5、步行系统与游线组织从“以人为本”的原则出发，小区力求建立完善的步行系统，并以步行系统为底子组织社区居民游线和观景体系。小区的 步行系统 由景观漫步道与步行道、步行广场、步行街区和环山步道组成。遍布全小区的 “线”状的景观漫步道 和步行道 是步行系统最重要的组成部分。大众中心北侧的爬山步行道宽度 3 米，其余步行道宽度为米不等，以差别形态和质地组成富厚、曲折的步行网络，或在林间、水畔萦

37、回，或穿行在各种 绿地之中，作为笼罩全小区“步移景换”的空间走廊，极大的富厚了绿色空 间的景观内涵。同时，漫步道还与小区西侧的环山步道衔接，为居民上山游 憩提供了便捷的通道。步行广场 是小区“点”状的步行空间。小区内的大众中心广场、山体公园广 场、沙溪河亲水小广场等步行广场就象串联在步行道上的明珠，不但为居民 提供了休憩、交换的可驻留空间，还作为观景或运动的主要场合。商业步行街区 则是小区内“面”状的步行空间，主要位于大众中心的上城风 情街。商业步行街区为居民提供宁静、舒适的购物与休闲空间的同时，也成 为小区人气最旺盛的区段。环山步道与游线： 依托小区内的步行系统，沿小区西部山体的环山步行道，

38、结合工具向“山 -河”生态绿带，形成小区居民的主要 游览观景线路 。环山步 道加上多条步道蜿蜒地穿越小区，如一条虚实相生的绿线，将小区的修建景观和优美的自然景观勾通起来；这条游线还向沙溪河延伸，让居民经历山景 到水景的观景历程，增加漫步的趣味，品味山水空间的富厚变更。四、绿地景观1、绿地系统绿地与景观设计不但体现小区绿化情况空间的富厚多样和鲜明的条理感，还强调修建与情况、情况与业主生活的相协调。我们从居民“大众运动 -私密运动”的差别品级的运动特征阐发， 改变以往住宅区 “四菜一汤式” 的绿地结构，而接纳“带状绿脉 +院落绿地”的两级结构方法。小区的绿地系统在充实利用山水自然景观要素的底子上，

39、 以中部山体公园为 核心， 凭据地形放射状伸展， 串联广场与组团绿地， 并与整体山水空间融会领悟，配合组成“点、线、面”相结合的绿地系统。（1）放射状带状绿脉小区中部西侧的山体公园是小区绿地系统的核心， 山体虽然处于小区用地范畴之外， 但建立单位拟接纳租用的方法， 将其改革为休闲性山体公园。 以此为中心， 从山体公园延伸出多条放射状的绿带， 其中一条 主脉贯串南北， 成为小区绿地系统的主体，南北绵延约 1250米，宽度在 20-80米之间。同时，凭据地形的变革和住宅组团的支解， 由南北向主脉 发散出多条次级带状绿脉， 射指状的大众绿地系统。小区放射指状的大众绿地作为绿色的纽带和绿色景观通廊，配

40、合组成小区放勾通整个小区的住宅组团与大众空间，并可争取每栋住宅尽可能地靠近绿地、看到绿地、使用 绿地，从而满足住宅“均好性”的要求。（2）铁路沿线绿带铁路沿线绿带是小区重要的“线”型绿地，宽约 20 米。绿带内主要以行植树林为主， 不但使小区主干路成为真正的景观绿廊与林荫大道， 并且在小区与铁路之间树立起一道绿色的屏障，最大限度的低落火车的噪音污染。同时，为冲破绿带的单调，在绿带的局部位置设置观景平台，特别是在大众 中心位置， 每一条山水通廊均以观景平台收头。 小区南部碧口新村东侧另设置一 个步行天桥通向 17 米现状门路，作为小区的步行收支口。（3）组团绿地： 在小区各个组团的内部形成面积不

41、一、各自独立的组团绿 地，如同散落的明珠漫衍在小区的山水之间。 “点”状的组团绿地是居民日常休憩运动使用最频繁的场合，同时与带状绿地自然的相同，从而形成整个小区既 条理明白、又紧密联系的绿地系统。（4）生态山体绿地： 小区的西侧为高峻挺拔的山体，这些生态山体绿地是 小区绿地系统的配景和延续，通过区内绿地系统，将绿色与生态引入小区内部， 从而告竣人工情况与山水自然情况的有机对话与协调。2、景观体系小区的景观体系与空间序列是以人、 自然、 修建、 情况有机融合为主旨建构，利用山水自然情况与坡地地形， 运用都会设计的手法， 精心组织景观节点、 景观轴线、滨水界面、天际轮廓线、山水视线通廊及观景通道等

42、景观要素，从而形成富厚生动、条理明白、崎岖错落、富有特色的修建景观和天际轮廓线，构筑小区 独具特色的形象。（1）景观节点小区以山体公园的山顶制高点作为 主景观节点 ， 主景观节点不但是小区视线 的核心和居民大众运动聚集的交汇点，也是小区居高俯瞰与远眺的观景点。在此将建立标记性景观塔，使之成为整个碧口地域的视觉中心。小区入口由 30层的“楼王”和多个高层住宅围合的入口花圃广场是小区最主 要的门户节点 。入口花圃广场中面积约公顷，大抵呈三角形，西高东低。在 这里广场、叠水、草坡、花圃、绿树相得益彰、变革富厚，同时高层住宅底 层接纳排挤，利于扩大空间的感觉，成为展现小区形象的最重要的场合。小区南北向

43、主绿脉在南北片区均局部放大， 形成一南一北两个 绿化景观节点 ，也是南北片区大众空间的核心。在南北向主绿脉和各条次级绿脉的交汇点形成小区的 次景观节点。 这些次景观节点有的以广场为主体组成，展现开敞的空间意向；有的以大众修建围合 而成，体现奇特的修建造型与修建空间序列，通过广场、绿地、修建的组合 成为展示小区形象的重要窗口。（2）景观轴线小区的景观轴线顺应地形的走向，依托大众绿地形成，是支撑小区景观系 统的骨架。主景观轴线 分为两条，一条根本沿南北领悟的主绿脉形成，勾通三个景观 节点。另一条则位于“山体公园大众中心沙溪河”一线，是典范的相同 山水的主景观轴线，同时也是爬山观景的主通道，以其居高

44、临下的优势，成 为小区居高远眺的观景休闲通道。次景观轴线 多为工具向的山水联系轴，并分别指向各个次景观节点，每条 轴线西望山体、东接沙溪河，是小区最主要的山水景观通廊。（3）滨水修建界面与天际轮廓线整个小区沿沙溪河岸线和鹰厦铁路到达公里。从近景上看，沿铁路的修建界面对小区的整体形象有至关重要的作用， 甚至是展现小区形象的活告白。 而从远 景来看， 滨水修建的天际轮廓线则是对沙溪河对岸的视觉效果起要害作用的因素。A 、滨水修建界面为形成小区滨水修建界面的变革和差别的围合度，筹划结合冲沟、缓坡、悬崖等自然情况要素和地形的高差变革， 考虑住宅的朝向， 凭据空间的疏密度， 将滨水的修建界面分为连续和节

45、奏两种景观界面进行控制。节奏景观界面 主要设置于小区北片， 铁路沿线的上真园联体别墅和上德园高 层住宅的山墙以协调统一的修建形式取得韵律感和节奏感， 考究空间的通透 性与渗透性。滨水形成节奏性界面，不光将水面的自然景观引入到居住组团内部，也包管了住户与水面的视线通达，使更多的住宅可以看到沙溪河的景 观。为制止节奏界面的单一与缺少变革，上真园联体别墅接纳 2-3 层崎岖错落的高度，增加修建进退，并顺应正南北的朝向将住宅稍微扭转，与河岸 45 度的夹角使修建群体越发富于变革。 而上德园高层和小高层住宅则接纳弯曲、 转折的手 法， 在韵律感中求富厚的变革， 同时住宅底层排挤， 形成居住组团与自然情况

46、的渗透，同时在高度上接纳 10-12 层、 16-18 层差别的错落变革。连续景观界面 主要设置于小区南片的大众中心、 上春园联体别墅组团和上阳园多层住宅组团。特别是大众中心的商业综合体修建，修建立面需要包管一 定的连续性，取得对滨水空间和开放空间较强的围合度。但连续界面在增加 崎岖错落变革的同时，修建造型力求强调修建界面的韵律感，制止出现过于 关闭的修建界面。经过景观界面的控制，节奏与连续的比拟，整体滨水界面收放有序、疏密相 间、松弛有度、崎岖错落、条理明白，从而形成与滨水自然情况统一协调的整体空间意象。B、天际轮廓线小区天际轮廓线相对沙溪河岸线，分为首层修建轮廓、次层修建轮廓和生态 山体配

47、景三个条理。三个条理应取得互补、对应、协调的干系，制止遮挡。天际 线的高度应在整体上突出重点，同时又强调抑扬顿挫、崎岖起伏。首层修建轮廓 主要为上阳园多层住宅、 上春园联体别墅、 上知园商业综合体、 上真园联体别墅和上德园小高层住宅。在修建基底追随地形起伏的同时，增 加修建进退、弯曲或转折，强调轮廓线的疏缓与重点突出，在小区入口处以30 层的 “楼王”作为整个小区天际线的重点， 同时在轮廓线的末端由上德园 高层住宅形成热潮收头，并与“楼王”遥相呼应。次层修建轮廓 还可以分为两个条理， 主要由上知园高层住宅群和位置较高的上清园、 上明园的独立与双拼别墅组成， 为增加变革， 小高层住宅分 12 1

48、5 18 层等多个条理，在南北两片分组设置，设置位置考虑配景山体的起伏，制止对山体造成遮挡。两个高层群遥相呼应，互为对景，是小区天际线的热 潮点。从整个小区的修建天际线来看，小区西侧的 生态山体 是最重要的轮廓配景。在考虑小区修建的天际轮廓线崎岖起伏、犬牙交错的同时，应与配景山体的 山势轮廓线走向相对均衡与协调。另外，工具向的山水断面也是筹划考虑的重点。我们选取小区内较为典范的 五个断面， 针对其原有地形线、 筹划地形线、 修建轮廓线以及铁路列车噪声线进 行阐发， 一方面使修建轮廓与山体高度协调， 另一方面还要包管小区所有修建均 位于铁路列车的主噪声线之下。详细请参看“山水断面与滨河界面阐发图

49、” 。C、视线体系小区的视线体系包罗标记性修建群、山水视线通廊、观景点与观景通道。标记性修建群是一个区段内， 在小区景观中具有一定对景、 借景、 框景作用或能产 生识别性和特定场合感的修建群， 是作为地域的参照物、 对景或视线核心。 山水 视线通廊是既可以望山、 又可以观水， 同时起到联系山水的视线通道。 而观景点与观景通道是为小区设置可以居高观景与远眺的场合和通道。入口处的 30 层“楼王”及 7 幢高层住宅是小区最主要的 标记性修建群 ，从 南边市区过桥进入小区时， 可远远望见入口处的 “楼王”和高层住宅带， “楼 王”修建以其高度成为小区的、甚至是碧口地域的视线核心和对景。由山体公园和南

50、北向主绿脉延伸出来的树枝状的绿廊连通山水， 的山水视线通廊 。小区西侧山坡上的环山休闲漫步道位置较高，是小区居高远眺的 而各山体的山顶和小高层住宅均是小区的 俯瞰观景点 。是小区重要观景通道；第四篇 修建篇一、住宅修建设计小区以成为三明市的新型、 现代的品牌精品住宅区为目标，以创造具有大众性、超前性、示范性、科学性的、可连续生长的室内外空间情况、生态情况、人文情况为指导思想， 力争在住宅修建形式、 修建技能及质料设备的使用上有所突破。在包管宁静、美观、实用、经济的前提下，尽量使用新型建材，并到达住宅设计的先进性及新颖性，起到示范作用。1、住宅户型设计凭据市场观察和小区的定位，本区的住宅分多层住

51、宅、高层住宅、小高层住宅、台地别墅、联体别墅、双拼别墅和独立式别墅多种类型。顺应最新的住宅政策， 多层住宅 以 90 平方米以下的套型为主力房型。 高层、小高层住宅 分为两个片区南片区的高层住宅以 90 平方米以下为主力房型， 北部高层住宅以90-120 平方米为主力房型，情况较好的位置设置 150-160 平方米的小高层大户型。 联体别墅 户型面积 180-240 平方米， 双拼别墅 户型面积 240-270 平方米。 独立式别墅 分为两档， 第一档 300-400 平方米， 第二档为 500 平方米以上的豪宅。具体户型比例详见小区住宅房型一览表 。住宅户型一号多层住宅二号多层住宅上春园多层

52、住宅小 计一号小高层住宅户型三室二厅一卫三室二厅一卫三室二厅一卫-三室二厅二卫单套面积 (M 2)-户数 (户) 总户数 (户) 总面积 (M 2)108 10818036018084 84552 552207 828二号小高层住宅三号小高层住宅四号小高层住宅小 计一号联体别墅二号联体别墅三号联体别墅上春园联体别墅小 计一号双拼别墅二号双拼别墅三号双拼别墅小 计一号独立式别墅二号独立式别墅三号独立式别墅四号独立式别墅五号独立式别墅小 计合 计三室二厅一卫三室二厅一卫三室二厅二卫四室二厅二卫三室二厅二卫-四室二厅三卫四室二厅三卫四室二厅三卫-五室二厅四卫六室二厅四卫五室二厅四卫-20741417

53、020613213361858661593012442874692813382301170206132133618586615930124428746928133823012、住宅套内设计套内分区 ：住宅套内分区明确，以起居厅为中心，家庭内部公私疏散、消息疏散、寝居疏散、干湿疏散。室内部署紧凑，设计尽可能淘汰开向起居厅门 洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适水平。住宅套内适应现代生 活方法，在包管经济实用的原则上，力求套内做到全明设计。起居室与主卧室 ：强调大起居厅的运动空间和良好视野，主卧室与起居室均 朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能 有效地组织室内穿

54、堂风，低落室内温度。复式套型内巧妙的利用交通空间摆 设上下的楼梯，并使楼梯成为起居室内的一景。厨卫设计 ：在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的部署，满足 现代使用功效要求，接纳整合设计要领，综合考虑操纵顺序、设备安装、管 线部署及通风的要求。厨房具良好的自然通风和直接采光，争取冰箱入厨， 按操纵步伐部署厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，会合处置惩罚厨房 内排出的油烟废气；在卫生间内设置一道内隔绝，将便溺、洗浴与洗漱、洗 衣等功效应适当疏散与组合，以淘汰使用滋扰。大套型设双卫或多卫，复式 套型应分层设卫生间。有条件的套型，可设家务房或设备间。阳台：各房型除朝南设生活阳台外，在厨房外均

55、部署办事阳台。 蕴藏：套内尽可能摆设贮藏间，并在卧室内留有壁柜的空间。阁楼：住宅顶层的阁楼空间在不增加坡屋顶高度的前提下，对坡顶内净高峻 于 2 米的空间加以利用，并向南形成大平台和屋顶花圃。3、结构设计住宅结构设计以满足宁静性、耐久性、经济性为前提，尽量接纳新结构、新 结构和新质料，使住宅设计更灵活、多样，更有适应性和可改性。发起接纳框架 轻板轻墙等技能， 取消实心粘土砖， 应用新型墙体质料， 使墙体结构具有更佳的 隔热、保温效果，同时分户墙、板达隔声要求。二、大众修建设计1、大众中心商业综合体与上城风情街位于小区中部的大众办事中心是本小区的一大卖点与亮点， 同时也是小区重要的大型型商业区和

56、休闲运动区。整个大众中心以“上城风情街”为中心，形成两条差别基底标高的带状商业修建， 两条带状商业修建由商业综合体和 3 层的带状商业组合而成，商业综合体和带状商业之间为“上城风情”商业步行街，加上多条门路景观通廊的穿越， 实现大众中心修建 “生态休闲一体化、 购物娱乐便民 化”的主题。（1）商业综合体商业综合体修建靠近沙溪河河岸，也是小区入口的主体对景修建。综合体修 建主体功效为商业、 宾馆、 酒店式公寓和商务办公， 同时配备餐饮、 休闲、 娱乐、停车、会所、物业治理等功效。整个修建沿沙溪河展开，裙房高度 4-5 层，宾馆+商务+酒店式公寓组合的“楼王”高度 28-30 层，是整个修建、也是

57、整个小区的 制高点。 为冲破综合体修建巨大的体量， 结合垂直河道的门路景观通廊， 将修建有机的分别为 3 段：南段正对主入口广场，为 30 层的“楼王”修建及其 5 层的裙房； “楼王”高度 100 米，地面层为入口大堂， 2-5 层为酒店餐饮、 KTV 、卡拉 OK 、演艺大厅、桑拿保健、健身等餐饮娱乐演艺场合， 6-10 层为酒店式治理的产权客房， 11-20 层为套间式的商务办公， 21-30 层为高级白领公寓。 “楼王”作为小区入口的标记性修建，整个修建结合阵势，通过通透的玻璃中庭、变革富 厚的台阶广场，使入口广场在解决地形高差的同时又极具视觉打击力。商业综合体的中段和北段均为 4 层

58、的商场，其中底层设置车库和设备用房， 2-4 层为大型超市或商场，顶层为大型观景平台。商场或超市内摆设菜场、 农副产物、生活易耗品市场等居民日常所需的功效。整个综合体修建巧妙的利用高差， 面河界面为 4-5 层， 而面向商业街则为 2-3层， 步行者可从步行街直接进入综合体的第三层； 修建最底层为车库与设备用房，可从滨河小区主干道直接进入。（2）上城风情街蜿蜒曲折的“上城风情”商业步行街是整个大众中心最核心的大众空间，步行街东侧为商业综合体， 西侧为 3 层的带状商业修建。 带状商业修建是一种 “联体低层、商住结合”商业形式，利于未来的开发与销售。 “上城风情”商业步行街重点诠释了一种新型商业

59、街的气氛集生态、 乡野和都会气氛于一体， 注重 市集运动与生活形态的生成纪律， 规复商业创造生活的能力， 构建更有活力和效 率的大众空间。在修建造型上，综合体与带状商业之间不光有门路景观通廊的打断，更有多 条步行天桥的连接，使步行街的空间富于变革。步行街接纳了柔和的曲线，同时多条连通山水的步行门路将修建有机的切割为段落，本质上是将整个商业街分别为多个 “邻里来往空间” 并形成较强的线性感。 体块的穿插、 连廊的衔接、垂直与平面交通的组合，加上柱廊灰空间造就的光影变革使整个街道空间十全 十美。2、社区小学与幼托凭据控规的要求， 小区大众中心西南侧需设置一个十八班的小学和一个六班 的幼托，另外在小

60、区北片的核心绿地内也设置一个六班的幼托。小学为 4 层修建， 总修建面积 5100 平方米； 小学修建 1-3 层主要为课堂及其隶属设施， 4 楼设置西席办公和部分西席；修建最东侧为一个 3 层的圆台造型，作为小学的陈诉厅和音体室；小学凭据范例要求设置幼托修建位于小学东侧和北部高层组团内，均为平方米。250 米跑道和篮球场。2-3 层，总修建面积 1820三、修建造型设计为包管小区修建相互间的协调，强化总体景观控制，必须对小区修建气势派 头提出根本的设计导向，划定修建的标准、形式、质料、色彩等设计要素，使小 区的修建气势派头既具有特色又协调统一。1、住宅造型设计凭据小区的风采定位， 小区住宅的