沅陵宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿资料

1、沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿采矿权出让收益评估报告渝国能评报字2018第 165号重庆国能探矿权采矿权评估有限公司二一八年八月八日通讯地址：重庆市渝北区金渝大道89号线外城市花园10幢8楼电话：（023）63723867传 真：（023）63727520沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿 采矿权出让收益评估报告摘要评估机构 ：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司。评估委托人 ：沅陵县国土资源局。评估对象 ：沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿采矿权。评估范围 ：评估范围为变更矿区范围申报审批表和沅陵县七甲 坪镇伍家页岩矿资源储量核实报告中确定的矿区范围。矿区范围由

2、 20 个 拐点圈定，矿区面积：0.0175km2，开采标高：+210m至190m。评估目的 ：沅陵县国土资源局在延续及变更登记沅陵县宏大环保页岩 砖厂七甲坪伍家采石场采矿权过程中，涉及采矿权范围内新增资源储量问 题，根据国家相关法律法规，需对该采矿权范围内新增资源储量出让收益 进行评估。本次评估即为上述目的而为沅陵县国土资源局确定该采矿权出 让收益提供参考意见。评估基准日： 2018年 6月 30日。评估方法： 收入权益法。评估主要参数 ：至评估基准日矿区范围内保有资源储量（ 122b）28.36 万吨，其中新增资源储量（ 1 22b）2 1 . 1 2万吨；评估利用资源储量 28.36万吨

3、；可采储量 26.94万吨；生产规模： 10.00万吨/年；采矿回采率 95%；矿 山服务年限 2.69年；评估计算年限 2.69 年；页岩原矿平均不含税销售价格 14.47 元/吨；年销售收入 144.70万元；折现率 8%；采矿权权益系数 4.40%。评估结果： 经评估人员充分调查研究评估对象和市场情况的基础上， 按照采矿权评估的原则和程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认 真计算，确定沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿采矿权评 估服务年限 2.69年，评估利用资源储量 28.36 万吨，在评估基准日 2018年 6 月 30 日的评估结果为 14.99 万元，大写壹拾肆万玖

4、仟玖佰元整。 本次评 估的“沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿采矿权”新增资 源储量 21.12 万吨，出让收益评估值为 11.16万元，大写人民币壹拾壹万壹 仟陆佰元整 。评估有关事项声明 ： 评估结论使用有效期：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年， 评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年，超过一年此评估结果无 效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管 机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有。未经委托方同意，不得 向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不 得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自沅陵

5、县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿采矿权出让收益评估报告正文，欲了解评估项目的全面情况，请认真阅读 评估报告全文法定代表人：矿业权评估师：矿业权评估师：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 二0八年八月八日目录评估报告正文一、评估机构 1二、评估委托人及矿业权人 1（一）评估委托人 1（二）矿业权人 2三、评估目的 2四、评估对象和范围 2（一）评估对象 2（二）评估范围 2（三）采矿权设置情况 4（四）矿业权评估史及有偿处置情况 4.五、评估基准日 4六、评估依据 4七、矿产资源勘查和开发概况 6（一） 位置和交通 6（二） 以往地质工作概况 7（三）矿区地质概况 8（四）矿石加工技术性能

6、 9（五）矿床开采技术条件 9（六）矿山开发利用现状 1.0.八、评估过程 1.1九、评估方法 1.1十、评估参数的确定 1.3.（一）引用资料评述 1.3.（二）评估参数的选取 1.3.1 、保有资源储量 1.3.2、评估利用资源储量 1.4.3、开采方式和开拓方案 1.4.4、产品方案 1.4.5、可采储量 1.4.6、生产规模及服务年限 1.5.7、产品价格及销售收入 1.5.8、折现率 1.6 9、采矿权权益系数（ k ） 1.7.十一、评估假设 1.7.十二、评估结论 1.8.十三、评估基准日期后重大事项 1.8.十四、特别事项说明 1.9.十五、评估报告使用限制 1.9.十六、评估

7、报告日 2.0.十七、评估机构和评估责任人 2.0.附表附表 1 沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿采矿权出 让收益评估价值估算表附表 2 沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿采矿权出 让收益评估可采储量及服务年限估算表附表 3沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿采矿权出 让收益评估报告主要参数表附件 附件1、重庆国能探矿权采矿权评估有限公司营业执照附件 2、重庆国能探矿权采矿权评估有限公司 探矿权采矿权评估资格证附件3、矿业权评估师资格证书及评估师自述材料附件4、矿业权评估机构及评估师承诺函附件5、沅陵县七甲坪镇宏大环保页岩砖厂营业执照附件6、原矿区采矿许可证附件7

8、、沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿资源储量核实报告附件 8、沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿资源储量核实报告 评审意见附件 9、沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿资源储量核实报告 矿山资源储量备案书附件10、 沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿矿产资源开发利用方案沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿 采矿权出让收益评估报告 渝国能评报字 2018第 165 号 重庆国能探矿权采矿权评估有限公司受沅陵县国土资源局委托，根 据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则， 按照公认的采矿权评估方法，对沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采 石场页岩矿在评估基准日 2018年 6月 30日的采矿权出让收益进行评估 现

9、将该采矿权评估的情况及评估结果报告如下：一、评估机构机构名称：重庆国能探矿权采矿权评估有限公司住 所：重庆市渝北区金渝大道 89 号线外城市花园 10 幢 8 楼 法定代表人：李正明 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资 2008001 号 统一社会信用代码： 91500103787479595P二、评估委托人及矿业权人（一）评估委托人名 称：沅陵县国土资源局（二）矿业权人名 称：沅陵县宏大环保页岩砖厂类 型：普通合伙企业经营场所：沅陵县七甲坪镇伍家居委会胡家育组执行事务合伙人：金承良统一社会信用代码： 91431222MA4L1NX36X三、评估目的沅陵县国土资源局在延续及变更登记沅陵县宏

10、大环保页岩砖厂七甲 坪伍家采石场采矿权过程中，涉及采矿权范围内新增资源储量问题，根 据国家相关法律法规，需对该采矿权范围内新增资源储量出让收益进行 评估。本次评估即为上述目的而为沅陵县国土资源局确定该采矿权出让 收益提供参考意见。四、评估对象和范围（一） 评估对象评估对象：沅陵县宏大环保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿采矿权。（二） 评估范围根据变更矿区范围申报审批表和沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿资源储量核实报告，本次评估的采矿权矿区面积0.0175 km2,矿区范围由20个拐点圈定，生产规模10.00万吨/年，开采矿种：砖瓦用页岩；开 采深度为+210m至190m。矿区范围拐点坐标如下:矿区范围拐

11、点坐标拐点 号1980西安坐标系拐点号国家2000坐标系XYXY13198038.1937484340.7513198040.1937484456.5023198047.0937484366.1823198049.0937484481.9333198036.5137484375.2933198038.5137484491.0443198060.3237484443.8743198062.3237484559.6253198034. 7537484451.0453198036. 7537484566.7963198016.3137484387.3763198018.3137484503.1273

12、197993.3437484394.7173197995.3437484510.4683197973.3837484405.1583197975.3837484520.9093197944.8737484383.6893197946.8737484499.43103197937.4737484366.20103197939.4737484481.95113197965.6437484356.81113197967.6437484472.56123198000.3337484364.45123198002.3337484480.20133198002.8137484348.75133198004

13、.8137484464.50143197997.1537484269.93143197999.1537484385.68153197868.1037484335.94153197870.1037484451.69163197845.7037484294.33163197847.7037484410.08173197977.7337484219.72173197979. 7337484335.47183198018.9137484226.26183198020.9137484342.01193198065.4237484288.77193198067.4237484404.52203198010

14、.5837484312.77203198012.5837484428.52矿区面积0.0175km2，开采深度：+210m至190m标高。本次评估利用的资源储量与沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿资源储量 核实报告中估算的资源储量一致。矿区范围无其它矿权设置，无矿权 重叠，无资源纠纷，无相邻的其他矿山（三）采矿权设置情况本次评估矿山现有采矿许可证由沅陵县国土资源局2015年6月25日颁发，采矿许可证证号：C4312222015067130138752有效期限：叁年， 自2015年6月25日至2018年6月25日，采矿许可证已到期，拟办理 变更、延续登记手续。由于原采矿权范围内资源储量不多，为扩大资源 储

15、量，矿山申请了调整矿区范围。沅陵县国土资源局于2018年5月31日下发了沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿的变更矿区范围申报审批表， 调整了矿区范围，矿区范围由20个拐点圈定；矿区面积0.0175 km2 ；开 采深度为+210m至190m。（四）矿业权评估史及有偿处置情况委托方未提供本项目矿业权评估史的相关情况。据委托方说明，原矿区资源储量已有偿处置，但未提供缴款票据。五、评估基准日本次评估的基准日确定为2018年6月30日。评估报告中计量和计 价标准，均为该基准日客观有效标准。选取2018年6月30日作为评估基准日，一是该日期与评估委托日 期较近；二是考虑该日期为月末，便于评估人员收集评估资料及合理

16、选 择评估参数六、评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：（一）法规依据1、中华人民共和国矿产资源法 (1996 年 8 月 29日修正后颁布)；2、矿产资源开采登记管理办法 (国务院 1998年第 241号令)；3、矿业权出让转让管理暂行规定 (国土资源部国土资发 2000309 号文)；4、矿业权评估管理办法(试行) 国土资发 2008174 号；5、国土资源部关于做好矿业权价款评估备案核准取消后有关工作的 通知(国土资规 20175 号)；6、中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发矿业权出让制度改革 方案的通知( 2017年 2 月)；7、财政部 国土资源部财综 2

17、01735 号财政部国土资源部关于 印发矿业权出让收益征收管理暂行办法的通知 ；8、矿业权出让收益评估应用指南(试行) ；9、矿业权评估技术基本准则 ( CMVS00001-2008)；10、矿业权评估程序规范 (CMVS11000-2008)；11、矿业权评估报告编制规范 (CMVS11400-2008)；12、收益途径评估方法规范 ( CMVS12100-2008)；13、矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 (CMVS30300-2010)；14、矿业权评估利用矿山设计文件指导意见 (CMVS30700-2010)；15、国土资源部公告 2006 年第 18号关于矿业权评估收益途径评 估方

18、法修改方案的公告 ；16、矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS30800-2008)；17、固体矿产地质勘查规范总则 (GB/T 13908-2002)；18、固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999);行为、产权及取价依据1 、采矿权评估委托书;2、沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿资源储量核实报告(怀化市矿业开发技术服务站， 2018年 5月）；3、沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿资源储量核实报告 评审意见书（怀 评审 201826 号）；4、沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿资源储量核实报告矿山资源储量 备案书（沅国土资储备字 20183 号）5、沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿矿产资源开发利用方案 （怀化市

19、矿 业开发技术服务站， 2018年 5月）；6、评估人员收集和调查的资料。七、矿产资源勘查和开发概况（一） 位置和交通沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿位于沅陵县城北东方向约80km,位于沅1陵县七甲坪镇伍家村。地理坐标：东经110020110。，5025，北纬28沅陵县七叩坪垃伍家同蛊矿53爲2283爲4。矿山与村道相邻距县道约3.5km，交通较为方便。（见MM 交通位置图）交通位置图（二）以往地质工作概况1、矿山所在区域内进行了 1:20万区域地质、矿产调查，提交了区 域地质调查报告和区域矿产调查报告。矿山范围内，没有作过专门 的地质勘探工作。2、2014年11月怀化市矿业开发技术服务站进行实地勘查

20、并提交的沅陵县七甲坪镇伍家页岩矿资源储量报告。该报告基本查明了矿区内 地层为第四系及白垩系上统，其岩性主要含砾砂岩、砂砾岩及泥砂质页 岩。水文地质条件和工程地质条件属简单类型、地质环境条件中等。储 量报告共估算矿权区内矿石量 18.6 万吨。3、2018年 5 月，怀化市矿业开发技术服务站提交了 沅陵县七甲坪 镇伍家页岩矿资源储量核实报告，截至 2018年 4 月底，矿山准采范围 内估算保有资源储量( 122b)28.36 万吨。矿区地质概况1、地层 矿区出露地层较简单，由老至新有白垩系和第四系。现简述如下白垩系下统洞下场组 (K 1dn) 底部为砾岩，下部为紫红色钙质粉砂岩夹多层砂砾岩，本矿

21、山岩石 风化剥蚀程度强烈，岩体松散；中部为紫红色砂质页岩；上部为紫红色 钙质泥质粉砂岩，全厚 120m 以上。与下伏地层呈不整接触。第四系(Q) 主要分布在农田及山坡脚一带，为含岩屑的砂质粘土，含岩屑的红 色粘土和黄色粘土，厚度 210m。2、构造 矿山范围内为一产状较缓的单斜构造，本矿山范围内断层不发育。 矿山范围内地质条件属简单类型。3、矿床特征 开采对象：本矿山赋矿层位为白垩系地层，所开采的矿层由红色紫红色泥质页岩组成。4、矿体规模、形态、数量及产状矿山范围内矿层走向长240m,倾向宽200m,准采厚度20m(准釆标 高控制)。矿层厚度、走向、倾向变化较小，从整体来看形态简单。5、矿石质

22、量矿石呈紫红色，泥质结构及粉砂质结构，块状构造及土状构造。由 黏土沉积经压力和温度形成的岩石，矿层为含硅酸盐类矿物为主的砖瓦 用原料页岩，矿物成分以二氧化硅为主，含有三氧化二铝（A1 203）及氧化镁（MgO）、氧化钙（CaO）及砂屑等。矿山矿石质量符合制砖质量要求。6、矿体围岩与夹石 根据本矿山的砖瓦用页岩矿的开采，区内矿层中夹石主要为较软的含砾砂岩、砂砾岩及泥砂质页岩层，局部地段可见砾岩层，但该层厚度 小，一般层厚不超过1m,在米挖过程中可人工选出。7、矿床共 （伴 ）生矿产 根据区域地质资料及周边同类型砖瓦用页岩矿的开米，该层中目前尚未发现有可供开米利用的共伴生矿产。（四）矿石加工技术性

23、能该矿石为砖瓦用页岩，可用挖机开米，经破碎、磨灰泥制成砖坯， 用砖窖拱干，烧制成砖产品。（五）矿床开米技术条件1 、水文地质条件地表水系伍家页岩矿为露天开米，在海拔 18O.Om 以上，地表为一季节性小冲 沟流经矿山外围边缘注入界外小溪。小冲沟严格受大气降水之调节，对 矿山开米没有影响。岩层含水性1）白垩系下统洞下场组 （K1dn）地层岩性为红色 紫红色砂质泥质 （砂质页岩 ），节理裂隙较发育，含 水性弱，透水性差，为隔水层。第四系（Q）为含岩屑的砂质粘土，含岩屑的红色粘土和黄色粘土，含大量植物 根系及腐蚀物。含丰富的孔隙水，为区内的含水层。地下水补、迳、排特征地下水补给来源主要是大气降水及各

24、种地表水渗漏等；地下水的径 流排泄主要受地形、地层岩性等条件制约，其运动方向与地形变化基本 一致，以迳流及渗透方式排泄于地形低洼处。综上所述，评估区内水文地质条件属简单类型。2、工程地质条件本矿山出露的地层为白垩系下统洞下场组（Kid n）主要为紫红色细砂岩与砂质泥岩互层，岩石强度软硬相间，工程地质性质较差，矿山工程 地质条件属中等类型。3、环境地质条件本矿山为丘陵地貌，地表植被较发育。矿山开采范围内无村庄、良 田，全为林地。矿山开采无废水、废渣、废气排放，对周围环境无污染由于矿山是露天开采，未来开采对地表土壤的破坏和对土地使用功 能的破坏是不可逆转的，矿山开采造成基岩裸露，导致土地石漠化，对

25、 土地影响较重。现状条件下评估区内未发生有崩塌、滑坡、泥（废）石流、地面塌陷、地裂缝、地面沉降等地质灾害。综上所述，预测未来矿山地质环境条件复杂程度属中等类型。总之，矿山水文地质条件简单、工程地质条件中等、预测未来矿山 环境地质条件为中等类型。矿床开采技术条件复杂程度的综合类型为中六） 矿山开发利用现状依据开发利用方案，在矿区范围内，尚未开采八、评估过程 根据国家现行有关矿业权评估的政策和法规规定，按照评估委托人 的要求，重庆国能探矿权采矿权评估有限公司组织评估人员，于2018 年8月1日2018年8月8日，在评估委托人的配合下，对沅陵县宏大环 保页岩砖厂七甲坪伍家采石场页岩矿采矿权实施了如下

26、评估程序：接受委托阶段： 2018 年 8 月 1 日委托人确定重庆国能探矿权采 矿权评估有限公司为本项目的评估机构，并初步介绍评估对象的有关情 况，并出具了采矿权评估委托书。尽职调查和收集资料阶段： 2018 年 8 月 1 日 8 月 2 日，根据采 矿权的特点，我公司组建了项目评估组，并拟定了相应的评估计划。评 估人员对矿山进行了尽职调查，了解矿山现状等有关情况，并查阅及收 集了评估所需的相关资料，包括储量核实报告、设计文件和委托书等有 关资料，对资料存在的问题交换了意见。评定估算阶段： 2018 年 8 月 3 日 2018年 8 月 6 日，对收集的 资料进行整理、分析，确定评估方案

27、，选取评估参数，对采矿权价值进 行了评定估算，并完成评估报告初稿。提交报告阶段： 2018 年 8 月 7 日 2018年 8 月 8 日，评估报告 初稿经公司内部审核后，评估人员认真对待审核意见和评估委托人的合 理、正确意见，遵照中国矿业权评估准则、按照收益途径评估方 法规范( CMVS 12100-2008)和参考矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS 30800-2008)，对报告做了必要的调整与修改，最后完善定稿、 复核，完成报告。 2018年 8 月 8 日将正式的采矿权出让收益评估报告提 交给评估委托人。九、评估方法根据矿业权出让收益评估应用指南(试行) 及矿业权评估方法 规范，对

28、于具备评估资料条件且适合采用不同评估方法进行评估的，应当采用两种以上评估方法进行评估，通过比较分析合理形成评估结论。 因方法的适用性、操作限制等无法采用两种以上评估方法进行评估的， 可以米用一种方法进行评估，并在评估报告中披露只能米用一种方法的 理由。该矿位于沅陵县七甲坪镇，由于无法获取相应的矿业权市场基准价， 无法采用基准价因素调整法。并且无法收集到相同或相似性的交易案例, 无法确定可比因素调整系数及反映评估对象特点的可比因素，不具备采 用交易案例比较调整法的条件。10根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估的采矿权具有独 立获利能力并能被测算，未来的收益及承担的风险能用货币计量，可以

29、采用收益途径评估方法进行评估。根据该矿的现状和评估人员掌握的情 况，矿山的生产规模为中型，储量规模为小型，矿山服务年限短，且评 估时所能参考的技术和财务经济资料不够充分，不能反应当前的社会平 均生产力水平，不适宜采用折现现金流量法。根据中国矿业权评估准 则及矿业权出让收益评估应用指南（试行）的规定和要求，“收 入权益法：限于不适用折现现金流量法且矿产资源储量规模为小型的详 查和勘探探矿权，及不适用折现现金流量法的下列采矿权：矿产资源储 量规模和矿山生产规模均为小型的采矿权；评估计算的服务年限小于 年且生产规模为小型的采矿权”。因此，本次评估采用收入权益法。其计算公式为：t1SIt 耐式中P采矿

30、权评估价值;Sit 年销售收入；K -矿权权益系数;i 折现率；t年序号(t =1,2,3;n)；n 评估计算年限。十、评估参数的确定(一)引用资料评述2018年 5 月，怀化市矿业开发技术服务站提交了沅陵县七甲坪镇 伍家页岩矿资源储量核实报告(以下简称储量核实报告)。报告 编制单位在充分利用以往地质工作的基础上，基本查明了矿区地层、构 造和矿层特征，对矿山开采的水文地质、工程地质和环境地质条件等进 行了简要阐 述。资 源储量归 类编码 符合固体 矿产资 源/储量 分类(GB/T17766-1999)；资源量采用平行断面法进行估算，估算方法基本合 理，资源储量估算结果较可靠，报告资料内容基本完

31、整。该报告通过了 专家评审和主管部门备案，可以作为评估依据。2018年 5 月，怀化市矿业开发技术服务站提交了沅陵县七甲坪镇 伍家页岩矿矿产资源开发利用方案(以下简称开发利用方案)。 报告编制内容基本符合矿产资源开发利用方案编写内容规定要求， 选择的开采方式、开拓方案、开采方法及有关技术指标符合矿山实际条 件，可以作为评估依据。(二)评估参数的选取1 、保有资源储量根据储量核实报告及其评审意见书和矿产资源储量备案书，截至 2018年 4 月底，矿区范围内保有资源储量( 122b) 28.36 万吨，其中 原矿界资源储量( 122b) 7.24万吨，扩界部分资源储量( 122b) 21.12万

32、吨，矿区内资源没有开采。则：评估基准日保有资源储量 =28.36(万吨)2、评估利用资源储量 根据矿业权评估利用矿产资源储量指导意见 (CMVS30300-2010)， 经济基础储量，属技术经济可行的，全部参与评估计算。据上，评估对象(122b)类资源量全部参与评估计算。故本次评估 利用资源储量为 28.36 万吨。3、开采方式和开拓方案 根据开发利用方案，矿山采用露天开采方式，开拓方式采用公 路运输开拓方案。4、产品方案 根据开发利用方案，矿山原矿主要作为建筑用砖原料。因此， 本次评估产品方案确定为页岩原矿。5、可采储量设计损失量根据储量核实报告，边坡资源储量在估算资源储量时已扣除， 故本次

33、评估设计损失量为 0。采矿回采率根据开发利用方案 ，本矿采矿回采率取值为 95%可采储量可采储量=(评估利用资源储量设计损失量)采区回采率=(28.36-0) 95%=26.94 (万吨)6、生产规模及服务年限根据开发利用方案和采矿许可证，本矿的生产规模为10.00万吨/年。矿山服务年限根据下列公式计算:式中：T矿山服务年限;Q可采储量;A生产能力;T = 26.94 40.00= 2.69 (年)根据上式计算的矿山服务年限为2.69年。评估矿山为扩界矿山，由于本次评估方法为收入权益法，不考虑基建期，故本次评估确定的评估 计算年限为2.69年，即2018年7月-2021年3月。7、产品价格及销

34、售收入计算公式销售收入的计算公式为：年销售收入=产品年销售量 沪品销售价格年销售量本矿确定的生产规模为 10.00 万吨 /年，假设未来生产的页岩矿全部 销售，即正常生产年份矿山原矿销售量为 10.00 万吨。销售价格根据矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS 30800-2008)和矿 业权评估指南(2006 修改方案)，矿产品价格的确定，应有充分的历史 价格信息资料，并分析未来变动趋势，确定与产品方案口径相一致的、 评估计算的服务年限内的矿产品市场价格。矿业权评估中，一般采用当 地平均销售价格，原则上以评估基准日前的三个年度内的价格平均值或 回归分析后确定评估计算中的价格参数；对小型矿山，

35、可以采用评估基 准日当年价格的平均值。根据开发利用方案，本矿山矿石综合销售价格为34元/m3,按储 量核实报告矿石体重2.35吨/m3计算，每吨矿石销售价格为14.47元。 根据评估人员对当地同类产品近年的销售情况了解，该销售价格基本合 理，能够反映当地同类产品销售价格水平，因此本次评估按开发利用 方案产品销售价格取值 14.47 元/吨生产年度销售收入年销售收入=10.00 14.47= 144.70(万 元)销售收入详见附表 1。8、折现率根据矿业权出让收益评估应用指南(试行) ，折现率参照矿业 权评估参数确定指导意见相关方式确定。折现率的基本构成：折现率=无风险报酬率风险报酬率。无风险报

36、酬率，应当根据发行的长期国债、中国人民银行对长期定 期存款利率的调整等适时更新调整；风险报酬率是将各种风险对风险报 酬率的要求加以量化并予以累加，其公式为：风险报酬率=勘查开发阶 段风险报酬率行业风险报酬率财务经营风险报酬率。根据 2018 年 5 月 30 日财政部 人民银行关于 2018 年第三期和第 四期储蓄国债 （电子式）发行工作有关事宜的通知 （财库201865 号） 储蓄国债 （电子式 ）五年期固定年利率为 4.27%，故本次评估无风险报酬率 取值 4.27%；参照矿业权评估参数确定指导意见 ，结合本次评估对象， 确定风险报酬率为 3.73%（=勘查开发阶段风险报酬率 0.63%行

37、业风险 报酬率 1.70%财务经营风险报酬率 1.40%）。因此，本次评估折现率取 8%。9、采矿权权益系数（ k）根据矿业权评估参数确定指导意见 （ CMVS 30800-2008），折现 率为 8，计价产品为建筑材料原矿时，采矿权权益系数取值范围为 3.5-4.5%。本矿为露天开采，矿区内构造简单，水文地质条件简单，矿床 工程地质条件简单，环境地质条件中等，开采技术条件综合类型为中等。 因此，综合考虑采矿权权益系数宜取中高值，故本次评估采矿权权益系 数取值 4.40%。十一、评估假设 本评估报告所称评估价值是基于所列评估目的、评估基准日及下列 基本假设而提出的参考价值意见：1、以产销均衡及

38、社会平均生产力水平原则确定评估技术经济参数。2、所遵循的有关政策、法律、制度仍如现状而无重大变化，所遵循 的有关社会、政治、经济环境以及开发技术和条件等仍如现状而无重大 变化。3、以设定的资源储量、生产方式、生产规模、产品结构及开发技术 水平以及市场供需水平为基准且持续经营。4、在矿山开发收益期内有关产品价格、税率及利率等因素在正常范 围内变动。5、不考虑将来可能承担的抵押、担保等他项权利或其他对产权的任 何限制因素以及特殊交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影 响。6、无其它不可抗力及不可预见因素造成的重大影响。如果上述评估假设前提条件发生变化，本评估报告书的评估结论将 随之发生变化而失去效力。十二、评估结论本公司依照国家有关法律法规的规定，遵循独立、客观、公正的评 估原则，在对委托评估的矿业权进行必要的查勘、产权验证及充分调查、 了解和核实、分析评估对象实际情况的基础上，选取适当的评估方法和 评估参数，经过计算和验证，