消防设施维护管理要求

1、消防设施维护管理要求为确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归 口管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档 等管理制度。（一）维护管理人员从业资格要求消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、维修、保养的从业人员，需要具备符合下列 规定的从业资格：消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消防工 程师考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资格证书。消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初 级技能（含，下同）以上等级的职业资格证书，能够熟练操作消

2、防设施。消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高级技能以 上等级职业资格证书。消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师以上等级职业 资格证书。（二）维护管理装备要求用于消防设施的巡查、检测、维修、保养的测量用仪器、仪表、量具以及泄压阀、安全 阀等，依法需要计量检定的，建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验，并具有有效证 明文件。（三）维护管理工作要求建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管理：明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的，明确消防设施的 维护管理责任，实行统一管理，以合同方式约定各自的权利与义务；委托物业

3、管理单位、消 防技术服务机构等实施统一管理的，物业管理单位、消防技术服务机构等严格按照合同约定， 履行消防设施维护管理职责，确保管理区域内的消防设施正常运行。制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。建筑消防设施投入使用后，建筑使 用管理单位制度并落实巡查、检测、报修、保养等各项维护管理制度和技术规程，及时发现 问题，适时维修保养，确保消防设施处于正常工作状态，并且完好有效。落实管理责任。建筑使用管理单位自身具备维修保养能力的，明确维修、保养职能部 门和人员；不具备维修保养能力的，与消防设备生产厂家、消防设施施工安装单位等有维修、 保养能力的单位签订消防设施维修、保养合同。实施消防设施标识化

4、管理。消防设施的电源控制柜、水源以及灭火剂等控制阀门，处 于正常运行位置，具有明显的开（闭）状态标识；需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位措施，保证其处于正常位置；具有信号反馈功能的阀门，其状态信号能够按照预 定程序及时反馈到消防控制室;消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置 的，除现场具有控制方式及其转换标识外，其控制信号能够反馈至消防控制室。故障消除及报修。值班、巡查、检测时发现消防设施故障的，按照单位规定程序，及 时组织修复；单位没有维修保养能力的，按照合同约定报修；消防设施因故障维修等原因需 要暂时停用的，经单位消防安全责任人批准，报公安机关消防机构备案，采取消防安全措施 后，方可停用检修。建立健全建筑消防设施维护管理档案。定期整理消防设施维护管理技术资料，按照规 定期限和程序保存、销毁