[浙江]宁波东钱湖奇奇田园主题休闲旅游区（山水田园、乡村人文）

1、浙江省宁波东钱湖奇奇田园度假俱乐部建筑设计Zhejiang Ningbo Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning 2012.08BACKGROUND项目背景 基地位于东钱湖西北岸十里四香门户区，总面积52.41公顷，其中山地23.69公顷，农地25.15公顷，建筑用地分东西两块，共3.57公顷。规划范围BoundryExisting Analysis相关解读东钱湖解读Planning Analysis东钱湖,魅力无限的财智之湖 东钱湖旅游发展总体上呈现“西动东静，南动北静”的发展格局。十里四香作为东钱湖边缘型乡村旅游区块，处于极静之处，体现生态、自然、休闲

2、的特质。十里四香旅游，北湖僻静区位优越自然环境，休闲田园特质谷子湖繁华娱乐现代北湖生态自然休闲南湖健康热情运动“一区三基地”的总体目标，规划6个现实载体，十里四香拥有深厚的历史文化底蕴，作为特色村落聚集区、田园休闲特色突出的旅游综合体及特色酒店集群，对“一区三基地”有重要的支撑作用国家级生态型旅游度假区长三角著名的休闲度假基地华东地区重要的国际会议基地国际性的高端总部经济基地优美的生态环境 历史文化底蕴旅游综合体 特色酒店集群湖畔新城 特色村落东钱湖解读Planning Analysis十里四香作为东钱湖板块农业休闲旅游的重要发展区域旅游项目解读Source Analysis 经过近年来的开发

3、建设，东钱湖旅游度假区生态环境优美，旅游设施完善，是观光、休闲、会务、度假的胜地。 项目多以观光游览为主，只有十里四香是乡村农业旅游项目，特质性很强。独有的农业旅游区优势发挥潜质无限住宿建设规模功能类型属性定位钱湖悦庄酒店豪华客房180余间，600余个餐位，大小会议室餐饮、会议、度假休闲精品休闲度假酒店宁波纪家庄休闲会所约3万平方米（各色客房60余套，350余餐位，大小会议室3个）餐饮、会议、度假休闲自然生态湖上庄园华茂东钱湖酒店各色客房200间，1000个餐位，大小会议室9间，800个席位大型会议、旅游、度假疗养、休闲娱乐、购物四星级酒店万柳园宾馆150个床位，250餐位，大小会议室4间休闲

4、旅游、度假、会议、培训休闲宾馆宁波柏悦酒店客房236间，4个餐厅 ，餐位450个高端餐饮休闲住宿五星级休闲度假酒店二灵山温泉酒店温泉容纳力2000人，会议容纳力800人，住宿接待能力400人温泉景区配套，度假疗养、会议，住宿休闲天然温泉主题，现代化水疗度假酒店启新高尔夫度假村31幢独栋别墅高尔夫配套，度假休闲欧亚风情别墅奇奇田园52.41公顷，约150间客房，另有餐饮会议休闲项目住宿、餐饮、会议、娱乐休闲田园风格乡村客栈 纵观东钱湖周边景区与酒店，精品酒店数量已有一定规模，田园乡村风格的旅游产品缺失。东钱湖东岸定位为湖东生态休闲片区以保持十里四香完整浓郁的乡村风光，同时打造独具田园特色的休闲旅

5、游，与其他区域块相辅相成，完全错位发展。东钱湖周边旅游产品错位分析小结总体布局：各有特色，功能联系不足。功能设置：项目导入充分，旅游休闲特色淹没。村庄发展：农业休闲需要加强，但村庄主体弱化，乡村旅游产品关注度不够。Planning Analysis十里四香解读从宏观角度出发，上位规划将十里四香划分为四大特色功能片区，同时将项目开发主题与一村一品的村庄发展主线结合起来，在功能上体现四个村的四个发展方向，即西村做文化、东村做休闲、绿野做农业、洋山做度假的职能分工。绿野宏观整体协调主题分区发展耕读文化领航西村文化基因东村休闲基点洋山度假基地绿野农业基础田 园 基 底西村耕读文化片区东村庄园野墅休闲片

6、区绿野农业观光体验片区洋山康体疗养度假片区Planning Analysis奇奇田园解读奇奇田园水口湿地下水宋村奇奇田园解读下水宋村史氏文化奇奇田园文化旅游水口湿地生态公园文化田园山水文化史氏家族的历史文化载体，古代致仕文化的影响，寄情山水田园的情怀。人文文化耕读文化得天独厚的自然山水环境，山水文化与田园融为一体，描绘出一幅自然田园的美好画面。“复归返自然”的隐士文化，恬静淡雅的生活品质追求。史浩史弥远史嵩之史诏 史氏家族 史式家族史十里四香最主要的历史文化载体，现存的历史遗存也多围绕其展开。自居住到下水后家族逐渐壮大，时有“满朝文武、半出史门”，可以说十里四香的下水村是当之无愧的史氏家族发迹

7、地。 宋徽宗政和年间，史诏被推荐与征召，他知道后就带着母亲到县东七十里外的大田山隐居。徽宗知道这事，给史诏赐号“八行高士”。这就是四明史家以“八行堂”作为自己的堂号的由来。归隐田园“八行”文化敬学文化重视教育，宗祠用做小学，八行堂改为学校礼堂，继承尊师重教的传统。佛教文化南宋时期佛教昌盛，史氏家族主要墓地均建有功德寺、庵以奉香火。 “八行”为：孝、友、睦、姻、任、恤、中、和。Planning Analysis奇奇田园解读Site Analysis基地解读 奇奇田园现拥有开心农场、果园、露营基地、单车驿站等项目。其中开心农场知名度较高，拥有客户超过1000家庭，并已建立多个大型企业及银行俱乐部等

8、。为与庞大的市场匹配，配套建筑急需跟上。 目前已建成配套建筑有山水壹号、水乡茶室等项目。现状情况Present situation 西侧建筑地块2.94公顷，现状除靠南入口处已建成山水壹号餐饮建筑外，基地余下地块现状都为农田，现场有一定地形高差。现状情况Present situation 东侧建筑地块0.63公顷，现状为烧烤场地，基本上为平地，地上物只有一个小型公共场所。本身利用山势的可能性比较小现状情况Present situation 北部农田地块12.61公顷，位于两个建筑地块之间，有较大的地势高差，随山谷延伸至门户，内部除农田外，还有水塘、野营基地等景观设施。农田相对比较混乱现状情况P

9、resent situation 南部农地地块12.54公顷，现状都为农田，地势平坦，景观特征有田地、灌溉水渠等。周边有原有村庄及寺庙分布。面积比较大，离建筑核心区较远。现状情况Present situationConclusion问题总结优势得天独厚的山水自然环境深厚的农耕文化底蕴史氏家族致仕文化已有的市场旅游品牌劣势宁波片区农业项目整体竞争力不强，自身现有项目种类不多，吸引力不够现有旅游项目特色性不强，对于自身农业资源的发掘利用不够，难以形成强有力的竞争力ANALYSISCase Study案例研究杭州法云安缦度假酒店法云安缦是由明清遗留的古村落法云古村修缮而成的精品酒店，酒店主要发掘其古

10、村落历史文化价值和毗邻两大寺庙的宗教优势，同时也把文化商业化向世界开放，让更多的世界游客体会明清隐士文化。安缦法云酒店可能是世界上唯一安排房客参与佛寺早课的商业酒店。 酒店定位：以明清村落和隐士文化的亮点，提供一种恬淡飘逸、随遇而安的生活意境。 设计概念：“18世纪的中国村落”“保持原生态山野趣味的西湖山地自然村落” 关键词：小规模；精致；私密；低调杭州法云安缦度假酒店建筑外观法云安缦最大程度地利用了法云古村的原貌，古木、石子、溪涧甚至茶园、菜地，非常原生态，这里没有围墙，没有汽车，只有大把的氧气和富足的绿色。 村居以夯土墙和木头为承重结构、白墙灰瓦，是杭州民居的代表。两层坡顶的建筑，黄泥、秸

11、秆夯筑的土墙，上覆层层棕片；石砌房基墙的外围，扦插花木作篱。偶有一支斜生于小木窗前，在深褐色的格子窗棱背景下，相映成趣。法云古村共有47处民居，虽然村民早已搬离，安缦却保留了村庄原有的风貌。47栋独立的院落，都在门帘处标有自己的名字：乐陶、清泉、芳兰、逍遥、琴居、若水疗、吟香阁、法云舍等，它们或是客房，餐厅或者茶室。 清迈四季酒店 坐落在美丽的湄霖谷，采用拉那时代风格和用泰国当地建筑原料和织物装饰的亭阁式建筑，酒店充满了浓厚的泰国传统文化气氛。四季酒店在这座山林中所创造的山水田园天堂。不仅于此，走进建筑群落，俨然是一幅林间农耕图，三两农夫，掩映在树林中的村落，还有水牛在田间慢慢地劳作，我们也许

12、真会怀疑自己误闯了一个与世无争的世界。但这里又充分流露出对祥和精致生活的向往，无论是角落里随处可见的石雕菩萨，还是水盆里花瓣微卷的莲花，都传达出一种空灵的美感，气氛唯美至极。 Identity目标定位如何挖掘现状农业旅游资源，发挥乡村田园核心主题，增强奇奇田园文化特色塑造，打造以文化田园，文化乡村为特色的田园农业主题旅游区？IDENTITY发展策略与周边错位发展宏观协调，与十里四香周边农业旅游项目错位发展，以田园度假旅游为发展主线，结合周边餐饮服务及筹建度假酒店项目，打造高端农业旅游品牌。优势增强化发展精品项目的打造文化与旅游结合奇奇田园现状有良好的农业及文化资源，增强农业旅游资源挖掘与打造，

13、在现有基础上强化打造富有特色的农业旅游。田园文化，史氏文化，作为奇奇田园的优势资源，应充分挖掘，将文化资源与旅游结合起来，以文化包装旅游。现状奇奇田园l项目仅以“开心农场”为特色项目，缺少精品项目，策划引入多种精品项目，带动奇奇田园整体的旅游品质。IDENTITY总体定位“一站式”多元复合产品旅游地观光游览体验生态地旅游生态休闲结合地农耕、娱乐、休闲、度假、餐饮、休憩、户外、运动。主要通过齐全的商品和全方位的服务，让顾客享受到一次性完成或一步到位的便捷不再需要东奔西走，节省了时间，提高了效率，以适应现代人快节奏、高效率的要求。“一站式田园文化俱乐部” 奇奇庄园具有山水田园、乡村人文资源及门户交

14、通区位优势，结合东钱湖地区及十里四香旅游发展，奇奇田园发展应该是结合农业体验、休闲、餐饮、度假为一体的复合式田园旅游区，因此总体定位为IDENTITY总体定位都市人的乡村田园梦田园体验活动休闲奇奇田园-山水诗Overall Design整体设计IDENTITY理念Build房子Water溪流Bamboo竹海枕水背山 记方案结构分析图自然山水格局岛链结构水网相连方案家园花园奇田菜田果园渔田FishVegetableFruitHomeGardenCreative field乐园Paradise功能分布模式研究Model Study布局模式一：崇尚自然的布局理念，沿水系或道路线性延伸、翼状发展的模式

15、.以黄檀硐村为例布局模式二：自然与人文相结合的布局理念，枕山、环水、面屏的布局模式.该模式山水相连，格局紧凑，空间封闭幽静，形成巷道纵横交错，院落毗邻相连的肌理形态.该模式借天然地势为基础，溪流串村而过，穿堂绕室，形成东家流水入西邻的天人合一的环境.以宏村为例“渔”“樵”“耕”“读”水系联通，联系起建筑和景观建筑与地形结合，有错落台地的感觉板块装的田或者台地式的田“一门三宰相”等安排入户型链状鱼塘运动草坡休闲岛链景观农田乡村俱乐部山水壹号观赏水田湖景区开心农场果林湖心亭入口标志田间散步道总平面图0 20 100m方案田园客栈A田园客栈B田园客栈C田园客栈D接待、会议SPA,DIY活动鸟瞰田园俱

16、乐部岛链游憩区田园景观区开心农场区功能分析图方案景观湖山地活动区田园俱乐部ABCC田园客栈区一级车行道路二级车行道路三级小区内道路主入口次入口交通（消防）分析图方案上山道路入口广场内部停车场地下停车位分析图方案下客区域根据宁波市建设工程停车配建指标规定，宁波市城乡规划管理技术规定等，宾馆、餐饮娱乐，其中宾馆机动车停车位指标0.8（车位/100平方米建筑面积），餐饮、娱乐1.2（车位/100平方米建筑面积）。本方案总体停车场约为140个。总体面积约为5000平方米左右。游人于下客点下车，有接驳车接送至乡村客栈岛屿入口接待或乡村俱乐部处等处；大巴停靠下客，走环线出景区，大巴不在内部停靠。P接驳车停

17、靠下客PPP地下停车下客P地下车库出入口地下车库区域人流会从东部和西部进入基地，无论是东部还是西部进入皆需左转，这也是基地现状交通一个弱势，设计在后天补足，尝试用接驳车来解决内部车流混杂问题。入住办理主要客流主要客流P大巴停靠选项1选项1：优势：停车区域靠近主要车流，先停车先分流。弱势：需要进入岛屿区入口进行入住办理，流线较长。P地下停车位分析图方案根据宁波市建设工程停车配建指标规定，宁波市城乡规划管理技术规定等，宾馆、餐饮娱乐，其中宾馆机动车停车位指标0.8（车位/100平方米建筑面积），餐饮、娱乐1.2（车位/100平方米建筑面积）。本方案总体停车场约为140个。总体面积约为5000平方米

18、左右。游人于下客点下车，有接驳车接送至乡村客栈岛屿入口接待等处；大巴停靠下客，走环线出景区，大巴不在内部停靠。P接驳车停靠下客PP下客P地下车库出入口地下车库区域选项2地下停车选项2：优势：会所建筑内即可办理入住，流线短，由接驳车送往岛屿入住主入口进入。弱势：停车区域远离主要车流，不能做到先停车先分流。主要客流P下客区域入住办理主要客流P大巴停靠管线(排水、污水)分析图方案污水主干管污水干管污水支管排水方向方案田园客栈区+岛链区：田园客栈A特色SPA客栈SPA特色客栈，突出SPA特色，不仅在建筑底层设置室内小间SPA，在景观岛上设置一个SPA池，旅客可以惬意的在岛中享受，同时有良好的景观。田园

19、客栈A 特色SPA客栈面对稻田，特色SPA的惬意感受。The conceptual philosophy of this project was inspired by a double philosophy that ancient Chinese and contemporary culture of Italian architecture from the combination of the two principles come out a new and contemporary architecture based on the concept of the terrace i

20、s developed on the various plans这个项目的概念哲学的双重理念的启发，从两个原则结合中国古代和当代的意大利建筑文化走出露台概念的基础上建立一个新的和当代建筑发展相关的各项设计。因为基地地形依靠山势，地势起伏，方案采用类似台地关系的方式，把建筑和地形结合在一起。户型轴测面景单体立面户型南立面北立面户型效果图户型效果图效果图效果图效果图效果图效果图方案田园客栈区+岛链区：田园客栈B亲适客栈家庭成员一起来此度假可以选此户型，宽敞并且面湖亲水，不论是亲子还是亲湖都是上选的舒适栖居。方案田园客栈B亲适客栈户型开间15米，进深12。一层平面二层平面东立面西立面南立面北立面AA

21、BBCCA-A剖面B-B剖面C-C剖面B该片区生态岛上给VIP用户提供的特别户型方案田园客栈区+岛链区：田园客栈C园融客栈圆融客栈主要以建筑中式围合形成组团，内部有自带的完整院落，如果需要可以接入水景。方案田园客栈C园融客栈户型开间10米，进深8。一层平面二层平面户型户型东立面西立面南立面北立面AABBCCA-A剖面B-B剖面C-C剖面户型室内及内院推荐：“中国风”圆融客栈主推室内中国风，配合园融概念，在内部打造新中式的室内，并且景观环境也匹配新中式风格。效果图入口广场入口服务建筑功能为接待大厅、入口入住办理，休息厅等方案田园客栈区+岛链区：田园客栈D柔曼客栈田园客栈D方案户型开间12米，进深

22、7。两户，一张大床房。户型一层平面二层平面户型日照 9点日照 12点日照 15点通过日照累观察建筑的采光，保证每个房间有充分的采光。轴测户型户型东立面西立面南立面北立面A-A剖面B-B剖面C-C剖面AABBCC户型效果图效果图效果图室内其他元素选项：以田园风为主，材质选择贴近自然的，竹子，纱面类质地的突出舒适自然的感觉。一层平面二层平面方案田园俱乐部效果图效果图中部景观带：方案山地活动区开心农场区田园景观区景观湖区山地活动区田园景观区田园景观区开心农场区景观湖区夜景效果夜景 Dongqianhu Qiqi Rural Concept Planning 中式特色院灰色空间、弃闹取静院落是中式建筑

23、的主要特色，是介于室内与室外的主要灰空间，也是人们清净享受的主要场所中式特色色舍艳求素，黑白灰系中式色彩内敛素雅，以白墙、黛瓦、青砖、自然木为色彩特色元素，不追求艳丽夸张，符合中国自然天成的诗意文化意境。中式特色墙白墙为底，虚实结合白墙成为中式建筑的主体立面，营造干净素雅质感，其上以木质和灰色砖石作为镶嵌和勾边，形成明显对比效果中式特色顶现代中式以歇山、硬山和卷棚顶为主，外挂黛瓦，部分繁琐细节在设计中被取消双向坡顶，黛瓦飞檐中式特色窗现代窗棂尺度相对较大，取消传统窗棂中具有寓意的具象元素，雕琢呈现明显的规则秩序感现代简洁，大气规整中式特色地规则青砖，碎石补边大块青砖规整铺装，预留充裕边缝，以光

24、滑碎石填充，在风格上形成鲜明对比中式特色地将屋顶瓦片应用于地面铺装，形成具有图案感的拼贴效果，肌理致密自然屋顶瓦砾，地面密铺中式特色地在规整青砖铺地的基底上，局部辅以木质和不规则拼贴铺地，在材质对比下突出场景特色材质对比，随意拼贴中式特色景曲径通幽，流觞曲水现代中式景观托生于传统园林，曲径，流水，亭台等园林要素都成为现代景观的重要组成部分。中式景观强调闹中取静，注重意境营造，同时对于对景也颇为讲究。一门三宰相七十二进士户型策划Typology四世两封王五尚书六大夫Hotellobby客房Rooms(宰相房)客房Rooms(世王府)客房Rooms(尚书居)(大夫居)客房Rooms(进士居)本案在奇奇田园内布置特色休闲村落，概念来源于田园文化，致仕文化，山水文化。北宋年间，史家移居下水绿野村后，产生了鄞州有史以来“一门三宰相、四世两封王”的第一巨族史氏家族。“北宋杨家将，南宋史家相”的西村古韵，青青菜畦的东村农趣，生态康体养生的休闲洋山，异果飘香的绿野山风，钟灵毓秀，清心绽放。在建筑设计上把致仕文化“一门三宰相、四世两封王”纳入到建筑户型中，把山水文化纳入到建筑与山地结合中，把田园文化纳入到建筑周边景观的打造中。经济技术指标方案3户型布置3323233333333222222222