工业用地改变土地使用性质变为商业用地

1、工业用地改变土地使用性质变 为商业用地工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄变更用途 ,一要看城市规划是否允许 ,二要到土管局办理变更 ,三要补钱 . 地使用性质由工 业用地变更为住宅用地， 需要补交多少地价和契 税，是怎么核算的 ?经过规划部门审查，市政府同意的前提下， 需要补交土地出让金改变用地性质， 价格与此地 块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同， 建议您去国土部门咨询。土地证不等同于项目用地预审意见 土地规划用途性质分类有多种，如居住用地、商 业用地、工业用地等等。 土地证只说明有拥 有该地块土地使用权， 但所建项目是否符合规划 用地性质，以及是否适合在该地实施所建项目，

2、 则要进行审批， 并由规划土地管理部门和有关机 构出具项目用地预审意见。必要时，需进行土地使用用途变更手续，俗 称“土地变性”。申报材料：申请用地性质变更报告 （原件 3 份）;特殊项目需提交市政府批准文件 （验审原 件，提交复印件 3 份）;涉及到的相关部门意见 （如国土、消防、环保等）;发改委立项文件 （重大项目应有已审批的可 研报告 ）;原已取得的土地使用权证及建设用地规划 许可证 （原件）及相关文件 （原件 3 份）;规划设计条件及带有用地红线、 坐标及面积 实测数据并加盖测绘单位章的成果图 （3 份蓝图 及电子文件 ）。审批程序：申请变更单位向行业行政主管部门提出申 请，特殊项目由行

3、业行政主管部门报经县政府（ 或法定的主管部门 ） 批准后，持政府批文报规划 局受理;规划局出具批文 ;持规划局批文到发改委、 国土部门申请立项 及批文;规划局审核、勘查， 发放规划许可证或决定 书。审批时限： 15 个工作日位于罗湖区桃园 10 年前住宅用地而今骤然变为商用？ 土地用途变换惹争议争议事由7 层高的一栋住宅楼，未经全体 业主 同意， 1 到 5 楼就变成了快餐店、 桑拿中心和酒店。 楼路 169 号的笋岗仓库综合丙栋， 1992 年建成都住宅， 一共 7层，1至 5层业主为深业泰富物流集团股 份有限公司 （以下简称 “深业泰富 ”，）6、7两层则 为分散小业主，而物管也是深业泰富

4、。部分小业主告诉记者，房产证上明确规定， 土地用途为住宅用地， 房产用途为单身住宿。 但 从 1992 年至今年元月， 1 至 5 层都是办公用房。 “因影响不大， 所以多年来都相安无事。 ”业主之 一的刘先生表示。但今年 3月后，1至 5楼被租 给好来登酒店， 6 个多月的大范围装修，严重骚 扰了其他业主。 他们认为， 深业泰富在未经全体 业主同意情况下， 私自改变住宅楼用途， 损害了 其他业主的合法利益。记者在该栋楼下看到，一楼为 3 家快餐厅， 二楼是桑拿娱乐中心， 三楼至五楼则是宾馆， 承 结果：事件将转深圳市市场监察局和规划局处理租人均为好来登酒店。 该酒店的唐经理介绍， 酒 店与深

5、业泰富签了 10 年租赁合同，不过自今年 3 月装修以来，不断接到业主投诉，原定 9 月开 张，但至今未开。 其负责人苏某则拿出一份笋岗 -清水河物流园区领导小组办公室今年 10月 29 日给出的复函，称：为配合物流园区的整体发展， 同意该楼临时改为生活配套设施。 深业泰富的刘 经理解释说，因历史原因， 1到 5楼一直为办公 用房，去年出租给好来登酒店时曾向业主发出告 示，但部分业主不同意。深业泰富的做法引起了其他业主的强烈不 满，并把矛头指向了笋岗街道办。 街道办执法队 负责此事的刘武钢说， 罗湖区安委会联合消防等 多个部门组织了协调会， 并对房屋进行了安全检 测鉴定， “各项安全指标都在正

6、常使用范围内 ”。“酒店还没有拿到特种行业经营许可证，已 移交公安部门处理。 ”刘武钢说，笋岗物流片区 已被纳入专项规划研究， 为配合片区发展， 给其 办理了建筑物临时使用证明， 允许其改商业用途 1 年，第二年须重新办理。虽然深业泰富和好来登酒店维修了水管、 翻 新了外墙、安装了电梯等，但部分业主依然认为， 私自改变土地用途侵犯了他们的合法权益。 为维 护合法权益， 部分业主向各部门投诉， 一直投诉 到市人大代表杨剑昌处。杨剑昌介绍说，笋岗街道和笋岗 -清水河物 流园的领导小组，均没有权利改变土地使用功 能，也不能开允许证明。 “按规定，改变土地使 用功能必须上报市规划局， 经市规划和国土资

7、源 委员会讨论同意后，再报国土资源房管局备案， 才能改变。 ”目前，该事件已通过深圳市人大途 径，移交深圳市市场监察局和规划局调查处理。 工业用地变为商业用地的案例 .doc HYPERLINK /p-466759016.html /p-466759016.html 工业用地变为商业用地的程序和条件： HYPERLINK /link?url=9l_p6mm4Eju /link?url=9l_p6mm4Eju zigtXx8p78O9GEpfCJ7H8JEFWo6DCAsAQmF ixL-94ULQos8fhUFUPS3zqQe3avDQ2dUMPm 7CWFJVvLqieJQVm3ZIEYWw

8、TZsC部分居住用地改成商业用地 海曙西多个地块规划调 整公示宁波日报网讯 （记者王岚通讯员叶建明） 海曙西 有三个地块控制性详细规划局部修改。 今天，海 曙区新星地段天胜花鸟市场及周边地块、 新星龙 湾西侧地块，以及西成地段原阿尔卑斯厂地块局 部修改意见在市规划网上公示。 笔者注意到， 一 些原本居住用地现改成或加入了商业金融业用 地。天胜花鸟市场及周边地块，具体范围东至黄 家河、南至永丰西路、西至丽园北路、北至广安 路，规划用地面积约 7.53 公顷。原本用地性质 绝大多数为居住用地， 另有一小块为公共交通用 地。作为海曙新星区块中为数不多的待改造用 地，天胜花鸟市场及周边地块在周边区域基

9、本已 建设完成的情况下， 形成了较大反差，形象不佳， 需要提升。结合海曙区功能性区块征地拆迁安置 及统筹考虑海曙区总部经济建设的实际需求， 控规对该区的交通组织、 空间布局、 控制指标和配 套设施作重新的考虑， 原规划用地性质为居住的 现改为商业金融业用地。新星龙湾西侧地块范围北靠新星路，西、南 两侧均临蔡江河， 东侧为新星龙湾商务大楼， 北 侧为青林湾西区住宅楼和幼儿园， 土地性质为商 业金融业用地。 由于位于机场快速路沿线， 又是 海曙区西北片区为数不多的可开发建设地块之 一，从提高城市土地利用效率、 利于推向土地市 场的角度，规划拟对该地块规划控制指标作适当 调整，主要包括提高容积率、增加绿地率等。原阿尔卑斯厂地块在环城西路以西， 紧临天一 家园社区，用地面积 2.79 公顷，原为居住用地 性质。考虑到海曙区总部经济建设的实际需求， 经