深圳观澜湖高尔夫大宅别墅项目案例分析_92PPT_同致行

1、观澜湖高尔夫大宅案例分析 1观澜湖概况1观澜湖高尔夫大宅简述2观澜湖经典楼盘3观澜湖大宅媒体推广42观澜湖配套设施非常齐全，十二拥有大球场，四大球会、三大学院、多处休闲中心观澜湖，位于深圳观澜镇，是横跨深圳、东莞的观澜湖高尔夫球会。目前整个观澜湖球会内已拥有200多万平方米的数十座绿色山体以及80多万平方米的大小湖泊，绿地覆盖率高达99.7%。拥有深圳、东莞、黎光、乡村四大会所，是以高尔夫为核心，集网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、SPA、儿童游乐场、度假物业为一身的大型综合体育休闲产业群 ；观澜湖高尔夫球会拥有世界十二大高尔夫巨星设计的球场，是全世界惟一汇聚五大洲风格的球场。观

2、澜湖拥有高尔夫别墅群、亚洲第一大乡村俱乐部、观澜湖水疗度假酒店、国际会议中心、大卫利百特高尔夫学院和辛迪瑞学院、亚洲第一大水疗中心、特色荟萃的中西美食及多种休闲设施。 3观澜湖高尔夫球场观澜湖为中国最高档次的高尔夫和休闲度假胜地4观澜湖高尔夫十二大球场567891011121314151617观澜湖四大球会深圳会所18观澜湖四大球会东莞会所19观澜湖四大球会黎光会所20观澜湖四大球会乡村俱乐部21水疗度假酒店毗邻观澜湖深圳高尔夫会所，提供多种类型的客房。这里充满了热带风情，配有一个露天游泳池。世界一流的餐厅，水疗中心，宴会厅，以至高尔夫球场，距离每个房间只是数步之遥。观澜湖四大球会配套水疗度假

3、酒店22赛维纳酒店是一家豪华酒店式公寓大楼，赛维纳酒店的房间都有阳台，能欣赏到炫目的球场美景。大堂咖啡厅，为客人提供各种口味的美食，而且客人在入住期间，可以使用多种休闲设施 。观澜湖四大球会配套赛维纳酒店23观澜湖四大球会配套SPA之旅休闲式Spa 位处天然的热带环境中，配备多项休闲娱乐设施，并提供完善及精究的水力设备、美容项目、健美养生体验，以及健康菜肴等，为Spa爱好一族及一家大小带来最优质的健康理疗体验。 24观澜湖四大球会配套SPA之旅SPA茶座，健康美丽 由内而外，身心受过舒缓的护理后，是时候犒赏味蕾，座落于Spring Valley之内的Spa茶座，提供以新鲜食材烹调的多款健康美食

4、 。25会所式SPA,一个调适心灵、洗涤烦念和护养身体的宁静空间。完备设施包括足浴中心、发型屋、美甲中心、中式复康治疗室、Spa护理用品专门店及泳池，带来健康养生体验。观澜湖四大球会配套SPA之旅26观澜湖四大球会配套观澜高尔夫学院观澜湖高尔夫学院专注提供临场经验的培训，利用观澜湖十二个经典球场提供独特的实战体验。 学院位于深圳会所会员练习场内。院区内障碍湖泊罗布，帮助球员练习精确挥杆和击球。设施有三个真草发球台和三十二个练习球道，以及两个特别为推杆和切杆练习而设计的果岭 27辛迪瑞高尔夫学院占地32,000平方英尺，位于东莞大屏嶂森林公园观澜湖球会的，面积堪称亚洲最大。学院拥有4个配备V1挥

5、杆分析系统的室内打位，30个真草户外练习打位，一个短杆练习区，专业的健身房，以及最新的训练辅助器材帮助各年龄段和各水平段的球手提升球技。 观澜湖四大球会配套辛迪瑞高尔夫学院28观澜湖网球学院位于观澜湖四大会所之一的乡村俱乐部内，是亚洲最大的网球中心。这里有五十一个国际标准的网球场，以及与一系列五星级的配套设施相连 观澜湖四大球会配套观澜湖网球学院29观澜湖四大球会配套30观澜湖四大球会配套购物中心31观澜湖交通网络观澜湖地处大珠江叁角洲中心地带，经济发达，外商云集，半小时车程直达深圳、东莞及香港，2小时车程覆盖9个城市、5个机场。 32观澜湖名人足迹1800多位材质领袖在此比邻而居，世界第一高

6、球手泰格伍兹、球王杰克尼克劳斯、飞人刘翔等体坛巨星，世界钢琴界领军人物郎朗以及多个国家的元首和皇室人员将自己的足迹留在了这里，荟萃世界名流的荣耀之地，一个交融中西智慧的国际舞台33观澜湖概况1观澜湖高尔夫大宅简述2观澜湖经典楼盘3观澜湖大宅媒体推广434观澜湖高尔夫大宅简介观澜湖高尔夫大宅规划用地面积约平方米，球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。 每座别墅设有独立泳池、花园及专用内部电梯。而最独特之处在于，球场与每栋别墅的私家花园亲密连接，使得主人家感到自己的花园无限伸展。 35高尔夫大宅总体规划小区规划充分利用自然地势的起伏，12平方公里的绿色球场

7、和280万平方米生态园林将超级豪宅环绕其中。球场与别墅群体交错组合，总体低密度、低容积率、地块的间距宽、形成良好的人居环境。36观澜湖地产是隶属于骏豪集团，包括深圳观澜湖房地产开发有限公司和东莞骏 豪房地产开发有限公司。主营业务是开拓与发展中国体育休闲产业及相关产业，旗下拥有世界最大的216洞观澜湖高尔夫球会、全亚洲规模最大的拥有51片网球场的观澜湖乡村俱乐部、国际专业之体育赛事策划公司、国际著名的大卫利百特高尔夫学院、国际网球运动学院和培训基地、五星级骏豪酒店以及高尔夫专业房地产开发商。观澜湖地产品牌37观澜湖地产开发物业38五星度假休闲酒店（骏豪酒店、赛维纳）亚洲最大网球中心（51块网球场

8、）亚洲最大的观澜湖国际顶级时尚SPA，总占地面积达20000平方米区域配套39优质物管国际化物业服务体系，顶级别墅价值保障5 重保安体系，中南海退役卫士，特训护卫军犬、严密的高科技保安管理系统，以优质物业管理服务悉心雕琢业主生活质量，在每个区域设置专职管家，提供24小时全天候的定制式管家服务，打造世界级高尔夫人居生活典范40价值一：观澜湖高尔夫球场绝美景观观澜湖产品核心价值41价值二：观澜湖高尔夫球场完美配套观澜湖产品核心价值国际顶级时尚SPA大卫利百特高尔夫学院亚洲最大网球中心五星休闲度假酒店深圳高尔夫会所东莞高尔夫会所42价值三：观澜湖高尔夫大宅规划-单线型规划，确保每户都能享受到360的

9、球场景观观澜湖产品核心价值43价值四：产品设计价值-超大私家独立花园、泳池、双首层及观景露台设计观澜湖产品核心价值44价值五：物业服务价值观澜湖产品核心价值45价值六：升值价值-因为稀缺，更显业主尊贵身份，因为稀缺，升值潜力无限观澜湖产品核心价值稀缺46观澜湖概况1观澜湖高尔夫大宅简述2观澜湖经典楼盘3观澜湖大宅媒体推广447圣堤湾经济指标：开发商：深圳观澜湖地产有限公司物业类型：别墅占地面积:86411平方米 建筑面积:51855平方米容积率：0.46 绿化率：80%栋数：73栋，分南区帕迪那区、中区昆仕顿区和北区比佩亚区，其中南区帕迪那区14栋；中区昆仕顿区25栋；北区比佩亚区34栋，主力

10、户型： 615平方米独栋宅院平方米价格：2000万起开盘时间：2009.848圣堤湾的规划单线形排布，别墅能最大化享有高尔夫景观资源圣堤湾单线型规划，颠覆了传统别墅普遍采用的块状规划，让别墅犹如一串美丽的珍珠随起伏的山峦、蜿蜒的球道镶嵌在球场之中，保证了每一栋别墅都能享受无限的球场美景。49圣堤湾建筑特色建筑风格来源于南加州风格。欧洲南部的西班牙纯正血统的贵族气质，经过17世纪远涉北美，与当地文化揉合，演变成轻松休闲而不失典雅韵味的南加洲阳光气息，在古典韵律的基调上更休闲。50圣堤湾建筑细节建筑细节，圣堤湾更加随意而简约。一如阳光普照、碧海蓝天下的南加洲，挑檐、露台、大面积开窗、细部装饰等，阳

11、光照射在墙面上的光影感觉，营造出轻松、愉悦而不拘谨的古典气质。 51圣堤湾至美园林52至美园林赏析53比佩亚区户型54帕迪那户型55样板房鉴赏56 用地面积：124740.96 建筑面积：46057.32 项目类型：别墅 总栋数：111栋，共222个单位 容积率约：约0.369 建筑密度约：40% 覆盖率：约40%（=建筑密度） 开盘时间：2006.12经济指标长堤57观澜湖长堤户型排布58项目采用单线型规划，前后无遮挡，开阔视距，永远站在风景第一线；长堤东西间距600米，南北最长达到235米观澜湖长堤规划59项目根据地势情况，采用美国南加州坡地建筑形态，设计了双首层，保证每一户阳光充裕，景观

12、开阔。观澜湖长堤建筑风格60700-1000平米的私家花园，花园的面积达到房子的2倍观澜湖长堤产品设计6155平米多层景观私密露台赠送，享受180度无遮挡的高尔夫美景观澜湖长堤产品设计62观澜湖长堤户型组合户型单体组合A型B型AABABBAB建筑面积222188444410376410栋数/573483套数1201021146966小计22212010263观澜湖长堤户型鉴赏加州豪华格调，大气磅礴独有豪门气魄，独享空间裕二合一别墅，形态完美，布局灵活64观澜湖长堤专属配套18短杆洞球场65经济指标用地面积：约8万 建筑面积：约3万 项目类型：别墅、洋房建筑密度约：40%中心湖面积：约5550

13、泳池面积：约1000 容积率：约0.38 总套数：224套 ，其中联排别墅24套，面积203-206；叠墅40套，面积180-210；洋房160套，面积94-107 规划：弯月分布，高低错落 园林特色：夏威夷休闲风情园林，泛会所，室外泳池等 开盘时间：2007.7.8上堤66开放性的“半月形”规划布局环绕社区碧蓝湖泊，错落布置别墅。洋房，形成开放的区域环境上堤建筑规划67上堤为亚热带休闲建筑风格，每栋住宅都拥有别致的坡顶设计上堤建筑风格68拥有20000万度假休闲的夏威夷风情园林，6500主题景观湖及1000私家游泳池 ，主题园林设有滨水休闲走廊、瑜珈广场、水舞广场、大型喷泉、水雾等休闲设施。

14、 上堤园林风格69半月形空间规划，确保每户面向中央花园每户拥有超过300平米额外的别墅生活空间 上堤户型赏析湖滨别墅一层二层70上堤户型赏析湖滨别墅一层二层每户均享私家泳池及花园私家泳池及花园71180-210平米私家空中SPA，奢享皇室尊贵上堤户型赏析湖滨叠墅一层二层一层二层72上堤户型赏析湖滨叠墅一层二层一层二层6.6米客厅层高，全通透板式设计独创50平米超大空中花园及空中泳池7394-107平米观澜湖首个全酒店式服务独有观光旋转走廊，180度欣赏美景上堤户型赏析湖滨别墅洋房一层二层一层二层20130174上堤户型赏析湖滨别墅洋房一层二层一层二层201301全通透板式设计75上堤优势夏威夷

15、湖滨别墅，独享300平米私家泳池花园76上堤优势50平米超大客厅邂逅夏威夷浪漫阳光77上堤优势1000平米私家会所泳池，预留最好的夏威夷时光78上堤优势五星级酒店服务79经济指标用地面积：约100万 建筑面积：4.8万 项目类型：别墅绿化率：60%容积率：约0.05 总套数：156栋，174套 ，独栋的有150套，联排的有24套面积分别为198平方米，288平方米，226平方米，313平方米其中联排别墅24套，面积203-206；叠墅40套，面积180-210；洋房160套，面积94-107 开盘时间：2007.7.8翡翠湾80翡翠湾位于观澜湖富有亚洲风格的尾崎將司球场内，别墅建筑倚山而建，别

16、墅沿球场中的坡地环绕着球道。整个项目总占地面积高达100万平方米，却仅规划156栋别墅，建筑密度低至0.048，平均每6000平方米绿地只建一栋别墅。在稀疏分布的别墅之外，是66.4万平方米的高尔夫球场、9万平方米的翡翠峰业主公园、2万平方米的怡翠湖、9千平方米的叠翠湖以及12万平方米的业主休闲园林。翡翠湾规划翡翠湾总图81翡翠湾的建筑风格南加洲风格，在古典韵味的基调上更偏向休闲的风格，。 在建筑细节上，翡翠湾更加随意而简约。挑檐、露台、大面积开窗、细部装饰等，阳光照射在墙面上的光影感觉，营造出轻松、愉悦而不拘谨的古典气质。翡翠湾建筑82翡翠湾小区景观球场自然景观+公园景观+水景，三重立体景观

17、小区内共有9处水面，总水面面积78,374；12处公园，公园占地面积为128,870；翡翠峰规划有山景公园，设有登山径、山顶会所、环山慢跑径等，慢跑径沿途有健康标示牌(如卡路里消耗指示等)、休闲椅、运动器械等翡翠湾的小区入口拥有20000湖域的湖景，并设有怡翠湖会所，会所内设户外咖啡座、小型超市、小区服务中心(物管中心)等，弯曲起伏的道路两侧设有观赏景点、儿童游戏场、运动器械等 83翡翠湾户型M型独院别墅196平米TA型独院226平米84翡翠湾产品私家花园泳池+露台+阳光户型85观澜湖概况1观澜湖高尔夫大宅简述2观澜湖经典楼盘3观澜湖大宅媒体推广486观澜湖宣传推广渠道1： 报纸：特报南都渠道3：户外：梅