居住区户型设计及会所平面汇总（附图丰富）

1、1.总体风格定位1.1 风格定位简约现代、庄重优雅以现代简约风貌为基调，通过建筑细节的推敲和对传统建筑文化符号的雕饰，追求传统与现代的完美融合。通过简洁大气，质感丰富的立面材质，和谐的外观比例，得体的细部，形成既强调居住建筑归属感和亲和力，又具有强烈视觉感染力，体现城市现代风貌和当代建筑技术、功能和审美性的整体风格。1.2 设计要点建筑立面以经典的三段式基本构成，即基部、中部和上部，形成稳定庄重的整体效果。建筑材料以高品质面砖、涂料为主，局部采用石材贴面，提升住区建筑的整体档次。建筑色彩以砖红、浅黄以及白色等暖色调为主，突出温馨、轻松、愉悦、安全的色彩环境。立面装饰采用经过简化的体现常州传统风

2、貌的建筑要素和符号，与现代细部交融。建筑设计意向图高层住宅建筑意向多层住宅建筑意向商业设施建筑意向中心会所建筑意向1.3 建筑设计意向总体说明项目是一个由低密度生态型多层住宅和高层住宅混合的综合社区，产品线丰富，面积规划合理。建筑师在设计中打破传统，从户型特点，空间的立体构成入手，将庭院的概念在从低到高的各种单体形式中实现，以不同的空间构成方式创造多用途空间，以不同的次空间组合满足多种居住需要。通过现代风格的立体构成设计手法，将传统民居的元素重新整合，体现出现代建筑设计与传统民居文化的良好结合。2. 住宅建筑设计立面设计项目在尊重区域历史文化的基础上依托古城独有的人文景观资源，以水为脉，内外兼

3、修，完美传达出“中式意境，现代手法”的建筑设计理念。汲取江南传统民居和现代建筑精华，建筑单体以现代的细腻线条和简约立面进行表达。材料以传统灰砖，江南浅灰色、白色墙面，北美红雪松木贴面，木隔栅、木格架混搭运用，配合及极具现代形式感的顶层，使建筑的温暖可被触摸。轻盈的钢结构挑檐，温暖的木色贴面，多种形式的遮阳挑檐和遮阳百叶，简约的玻璃栏板，甚至空调百叶也可以成为垂直绿化的界面。同时，设计中以“户”为单位，突破常规设计中“标准层”的概念，以不同的空间构成方式例如错层阳台，入户花园，景观阳台等创造多用途空间。因此，社交空间并不存在于某个特定的机能分区内，而比较象一个多用途空间，分隔成不同的次空间以符合

4、不同的居住者之需，让空间得以交流，重叠或隔离，创造每一户的独特空间，提高了建筑的空间多样性。2.1 高层住宅A户型户型面积：90 、59 创新核心筒设计，经济实用又能大大改善中间单元的通风采光效果。错层观景阳台设计，提高了产品的附加值。户型设计紧凑，减少交通面积，大大提高实际使用效率。B户型户型面积：136、87创新核心筒设计，经济实用又能大大改善中间单元的通风采光效果。户型设计紧凑，减少交通面积，大大提高实际使用效率户型功能布局合理，动静分离，互不干扰户型均享有270景观面，视野极佳。错层观景阳台设计，提高了产品的附加值。C户型户型面积：130、99 、106入户花园设计，使高层公寓拉近了与

5、地面自然的距离。核心筒设计紧凑合理，减小公摊，提高得房率。户型南北通透，采光通风良好。独立储藏室设计，为业主提供了宝贵的收纳空间。错层观景阳台设计，提高了产品的附加值。D户型户型面积：15614.35米超大面宽，日照采光充足。核心筒设计紧凑合理，减小公摊，提高得房率。三阳台设计，各司其职，各尽其用。独立储藏室设计，为业主提供了宝贵的收纳空间。错层观景阳台设计，提高了产品的附加值。B户型高层住宅建筑立面示意C户型高层住宅建筑立面示意2.2 低层、多层住宅多层住宅有3F连排别墅、4F连庭别墅、6F花园洋房公寓的品种、设计中不同种类的建筑设计构思和外观特征，均融入了丰富的设计细节，这些细节像个丰富的

6、语汇库，点缀于社区内的所有建筑。E户型联排别墅户型特点户型面积：252 、214 、257每户拥有独立室内车库，方便使用。合理布局，减小套内交通空间，提高面积使用效率。7.5米超大面宽客厅，尊贵奢华厨房设置独立入口，方便清洁。主卧套房带独立南向露台，环境宜人。户型面积（）E:A251.5E:B214.4E:C256.8F户型连庭别墅户型特点户型面积：240 每户都通过独立的庭院入户，互不干扰。15.3米超大面宽，使户型拥有良好的日照采光。户型南北通透，通风良好，有利于改善室内小环境。一层套型附送大面积采光地下室及庭院，产品附加值极高。二层，四层套型均设置大面积露台，亲近自然。二层，四层套型专署

7、电梯入户，方便快捷的同时彰显格调。二层套型附送地下室，提高面积使用效率G户型花园洋房公寓户型特点户型面积：180 户型可通过简单的改造，实现由两个90平方米以下住宅合二为一成一个180平方米左右的大平层户型。合并前，两个小户型精致实用，合并后的大户型尊贵奢华，给业主和开发商提供更多选择。合并后的大平层户型拥有15米超大面宽，4个南向功能房间，采光充足，任由业主改造使用。合并后的大平层户型拥有功能齐全的主卧套房，公寓价格，别墅享受。合并后大平层一梯一户，配合刷卡电梯门禁系统，提高私密性的同时大大提升户型品质。标准层平面两代居改造后标准层平面1期4号地块地下车库平面图1期6号地块地下车库平面图3.

8、1 滨水商业建筑设计滨水商业建筑地点位于本案的滨水区域，城市道路的交叉口，城市界面与自然环境的交汇之处，做为商业的人流形成都有很好的基础。狭长的地理形状是设计的动因，商业形体波浪形灵活组合，与建筑体块平行的楼梯可以看做是一个由木质屋顶到天空的缓冲地带，行走在楼梯上和二层平台上也能有更多接触大自然的机会。室内空间覆盖面为木质的，从而创造出更多通向天空的空隙，能够是阳光进入并表达飞回童年时光的梦想。此外，临近的风景通过木质结构表现出自然生动的景观。滨水商业街形成后将拉动周边社区的形成，届时滨水商业成为整个社区的“黄金水岸”，提升城市的商业品质。一层平面3. 商业建筑设计二层平面三层平面商业建筑南侧

9、透视图商业建筑北侧透视图E型低层住宅建筑立面示意F型低层住宅建筑立面示意3.2 广电西路口商业中心及高层公寓北立面示意南立面示意3.3 沿街商业会所所在的位置构成了我们设计的方案，建筑在地块上自然地伸展，树状生长，像一个枝形结构，形成社区景观建筑，它与其周边的自然环境相互融合。地形上的这种设计的结果是将建筑和环境结合为一个连贯、进步、创造的系统特性，它巩固了地段的地理特性，而不是仅仅在其上附加些什么建筑。建筑平面又三个结构核心展开，售楼处、社区服务中心、娱乐健身这些核心有机的结合在一起，形成特有的“筑造性构成”。建筑主入口在其核心连接处，其它功能区域以一种离心形式伸展开各种功能。四层建筑采用玻

10、璃和钢结合的方式，虚实有致，在二层以上外围加一镂空的钢结构的外膜。建筑富有机理的表皮将实体空间进行了包裹，表皮与内墙之间有一定的距离。在白天阳光之下，古典意味的机理图案透视在玻璃墙体之上，形成的影子美丽幽雅。夜晚，内部虚空间处透射出的光线使表皮产生对比强烈的剪影效果，同样悠扬雅致。整个建筑体块犹如一个树状生长的城市雕塑，有同类建筑的浪漫与理性思辩的形式特色，充满着自身的独特魅力，极富有特征的外形语汇，以更好地表达会所的功能。会所南立面会所北立面4. 会所建筑设计第一节-总平面修改Lapidary VillaPART 2 建筑与规划 设计篇 说明 总平面的修改主要体现在转角单元的处理，景观步道的

11、确立，中央公园的深化，根据确定的户型重新布局总平面以及日照间距的调整等等。Lapidary Villa总平面图修改第二节-普通多层住宅（原白领公寓）户型设计PART 2 建筑与规划 设计篇 说明 普通多层户型纯粹用来满足预售部分的产品需求。主要特点为：厅房规整，大小合宜，流线功能明确清晰。为市场上成熟产品的修订版。Lapidary VillaLapidary Villa （一）下图为预售产品的销售统计表，根据我司与业主沟通的结果及建筑设计需要，将统计表中户型分为五 类：A.已对户型进行设计；B.本户型不做；C.从一种户型归到另一种户型；D.两种户型合并设计；E.以后做建筑方案时重新设计此户型。

12、白领公寓户型设计实施对照表图例：已对本户型进行设计本户型本阶段不做从一种户型归到另一种户型两种户型合并设计以后做建筑方案时重新设计此户型，考虑以上下跃的形式设计 （二）本次提供白领公寓户型均为确定的主力户型，最终销售面积数值需考虑立面设计时阳台等细部调整、保温层的厚度及公共分摊的面积（根据经验一般增加3-8个平米）。上下跃户型、转角单元户型设计需与立面设计同时进行，故此次设计暂未提供。 （三）考虑到销售户型面积上下浮动的余地和甲方控制面积的要求，除过于紧凑的二居、三居、四居户型外，均将户型面积控制在面积要求的下限值左右。80平米 - 二房一厅一卫90平米 - 二房二厅一卫普通多层住宅户型80/

13、90平米确定户型 说明：本户型最终销售面积预计在82-85平米之间,此户型原定户型面积75平米，经分析研究，认为75平米一梯两户带电梯的户型的户型设计和公摊均不合理，故将户型面积略为放大。 说明：本户型最终销售面积预计在 88-92平米之间。110平米 - 二房二厅二卫普通多层住宅户型110/120平米110-120平米 - 三房二厅二卫确定户型 说明：本户型最终销售面积预计在 113-116平米之间。 说明：本户型最终销售面积预计在 103-106平米之间。130平米 - 三房二厅二卫普通多层住宅户型130/150平米150平米 - 三房二厅二卫确定户型 说明：本户型最终销售面积预计在 12

14、3-126平米之间。 说明：本户型最终销售面积预计在 142-148平米之间。150平米 - 四房二厅二卫普通多层住宅户型150/180平米180平米 - 四房二厅二卫确定户型 说明：本户型最终销售面积预计在 142-148平米之间。 说明：本户型最终销售面积预计在 165-175平米之间。 我们将多层住宅底层结合半地下室形成下跃复式户型，顶层则结合南侧局部加层形成上跃复式户型，底层赠送私家花园，顶层赠送花园露台，使六层住宅中1/3的户数享有类别墅的居住感受。普通多层住宅户型顶层上跃与底层下跃 上下跃层平面、转角单元平面设计需与立面等同时进行，故此次设计暂未提供。Lapidary Villa复

15、式住宅 底层复式的半地下空间设计示意第三节-宽景洋房（原水晶公寓）户型设计PART 2 建筑与规划 设计篇 说明 一）宽景洋房为预售户型的升级版。作为商品房推出，我们希望比预售产品有明显的售价提升。宽景洋房在市场成熟户型的基础上，具备长效住宅的概念：起居厅为横厅，且与餐厅合一，并可灵活分隔，一般均可划分为从大2居到小4居的平面。满足家庭结构变化后的各种需求。 二）本部分立面设计与平面设计同步进行，故标准层户型及转角户型为最终实施户型，上下跃户型可能会根据立面需要进行一定的调整。 三）由于B2区为本阶段设计报建区域，所有单体 设计均已与总平面规划相结合。 Lapidary Villa B2区原规

16、划方案住宅设计指标住宅; 705户 116948.5平米 B2区现建筑方案住宅设计指标 宽景洋房： 323户 47440平米花园洋房： 120户 19900平米联排别墅： 204户 49800平米 总计 ： 647户 117140平米注：左图中不同颜色的单体表示不同的建筑户型在总图中的分布形式，具体户型设计详见后图。Lapidary Villa B2区户型布局分析图宽景洋房花园洋房联排别墅130平米 - 三房二厅二卫宽景洋房户型130平米标准层平面确定户型 说明：本户型最终销售面积预计在125-132平米之间，作为宽景洋房的主力户型，另外考虑到不同客户可能的不同面积需求，我们也设计了更紧凑的1

17、20平米及更舒适并有两卫半概念的140平米左右的参考户型，可根据市场反应作相应的调整。 宽景洋房户型130平米底层下跃平面130平米下跃 半地下层平面（北入口） 说明：本户型最终销售面积预计在125-132平米之间(不含半地下室)，半地下除南向部分与首层组合成下跃复式外，北向部分分隔为储藏间，可保证楼上每户均有独立的储物间。130平米 下跃首层平面（北入口）宽景洋房户型130平米底层下跃平面130平米下跃 半地下层平面（南入口） 说明：本户型最终销售面积预计在122-130平米之间(不含半地下室)。130平米 下跃首层平面（南入口）宽景洋房户型130平米顶层上跃平面130平米 复式下层平面13

18、0平米 复式上层平面 说明：本户型最终销售面积预计在180-200平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。110-120平米 - 三房二厅二卫宽景洋房户型110-120平米标准层平面确定户型 说明：本户型最终销售面积预计在 115-120平米之间，是面积更加紧凑的宽景洋房户型。宽景洋房户型110-120平米顶层上跃平面110-120平米 复式上层平面110-120平米 复式下层平面 说明：本户型最终销售面积预计在170-180平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。140平米 - 三房二厅三卫宽景洋房户型140平米标准层平面确定户型 说明：本户型最终销售面积预计在135

19、-142平米之间,是更舒适的宽景洋房户型，除主卧拥有独立主卫外，另一间三米六开间的卧室引入了半卫的概念。宽景洋房户型北转角3.3米户型140平米 - 北侧突出3.3米-三房二厅二卫 说明：左侧B3户型最终销售面积预计在140-144平米之间,本户型也可调整为三卫的户型。三卫生间户型设计示意确定户型宽景洋房户型北转角3.3米户型顶层复式140平米 - 北侧突出3.3米复式-五房二厅二卫 说明：左侧B3户型最终销售面积预计在190-200平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。宽景洋房户型北转角1.2米户型135平米 - 北侧突出1.2米-三房二厅二卫 说明：左侧B4户型最终销售面积预

20、计在132-136平米之间。确定户型宽景洋房户型北转角1.2米户型顶层复式140平米 - 北侧突出3.3米复式-五房二厅二卫 说明：左侧B4户型最终销售面积预计在180-190平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。宽景洋房户型南转角3.3米户型140平米 - 南侧突出3.3米-三房二厅二卫 说明：左侧B5户型最终销售面积预计在138-144平米之间。确定户型宽景洋房户型南转角3.3米户型顶层复式140平米 - 南侧突出3.3米复式-五房二厅二卫 说明：左侧B5户型最终销售面积预计在195-200平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。宽景洋房户型南转角1.2米户型13

21、5平米 - 南侧突出1.2米-三房二厅二卫 说明：左侧B6户型最终销售面积预计在132-136平米之间。确定户型宽景洋房户型南转角1.2米户型顶层复式135平米 - 南侧突出1.2米复式-五房二厅二卫 说明：左侧B6户型最终销售面积预计在185-195平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。第四节-花园洋房户型设计Lapidary VillaPART 2 建筑与规划 设计篇 说明 花园洋房户型为宽景洋房的升级版，层数为4层半，每户均有自己独立的观景阳台和露台，居住舒适，立面丰富，更生活化。 与多层户型相比，本项目花园洋房则具有更高的居住品质。1、每户有拥有独立的空中花园露台，所有的

22、户型都能享有类别墅的居住感受。2、四层带电梯，更低的建筑高度和层层退落的建筑形式使建筑空间尺度更加亲切怡人。3、景观优势更明显，居于小区景观轴两侧，享有与别墅区域相同的景观资源。花园洋房剖面示意花园洋房分析花园洋房首层平面花园洋房130-150平米花园洋房半地下层平面 说明：本户型最终销售面积预计在148-155平米之间。确定户型花园洋房户型二层平面花园洋房130-145平米花园洋房户型三层平面 说明：本户型最终销售面积预计在136-145平米之间。 说明：本户型最终销售面积预计在127-135平米之间。确定户型花园洋房户型四层平面花园洋房180-190平米花园洋房户型五层平面 说明：本户型最

23、终销售面积预计在180-190平米之间,本户型最终户型可能结合立面设计作相应调整。第五节-联排别墅户型设计Lapidary VillaPART 2 建筑与规划 设计篇 说明 联排别墅为花园洋房的升级产品，在传统联排别墅的基础上，结合场地地形，设计3米层高的半地下室，将停车大部分设在建筑物外，节省有限功用面积，实用。 双拼别墅为本区域最高端产品，结合场地具体情况，设计不同面宽的三种产品：紧凑型、舒展型、豪华型双拼。 联排别墅居于中央绿化轴的两侧，东西两侧为相对紧凑的多拼联排别墅，紧靠绿化带为双拼别墅，我们将结合场地空间灵活设计紧凑型、舒展型和豪华型的双拼别墅。 在联排别墅的具体设计中，我们结合建

24、筑布局和拼接方式将产品归纳为以下几类进行深入设计。1、联排带内院户型 2、联排大面宽户型 3、联排小面宽户型4、经济型双拼别墅5、舒适型双拼别墅6、豪华型双拼别墅 各种户型可根据需要调整为南入口或北入口户型。联排别墅分析 通过对典型联排别墅平面的分析研究，结合国家政策及本地块具体情况，我们推荐的联排别墅平面具有以下特点：1.车辆停在室外 可避免地面上2.2米以下的夹层计算一半面积的问题；使赠送的地下室平面使用更加自由灵活；降低建筑总高度，优化建筑空间。2.每户增送半地下室。3.保证客厅层高在3.9米。4.前花园开放，后花园私密，既保证整体景观的整洁与便捷，也强调业主私属空间的尊贵感受。联排别墅典型剖面联排别墅带内院北入口户型250平米半地下层：包含保姆房、洗衣房、储物间及娱乐室（可分割为一间卧室）；并有可直通地面的下沉花园。建筑面积40-60平米。首层平面：室内包含入口玄关及玄关柜、厨房、餐厅、公用卫生间、客厅；室外包含开放式入口花园（含室外车位，车位可统一设置轻质停车棚）；及私属花园。建筑面积90-100平米。二层平面：包含2-3间卧室，一间公用卫生间，有条件的大户型可增设家庭厅