(完整版)产业园区发展模式及规划方法的讨论

1、 产业园区发展模式及规划方法的谈论(一)(2009-03-2322:00:24)在当前的经济形式下，全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式的重构，必然是一个复杂多变和漫长的过程，渐渐将影响到以实体经济为主的中国，特别是对以产业齐聚为手段、产业成本为竞争力的园区化发展，有特别深远的影响。产业园区的发展将更多的吻合经济活动的核心规律，也将从一般性的成本竞争转向为效率的竞争和技术能力的竞争，将从一个规模化园区时代渐渐走向“功能化园区”的时代。一、对产业园区不同样发展阶段的模式解析所谓产业园区，实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间齐聚模式，初期的齐聚所带来的相关功能需求和衍生经济行为，造成

2、了园区不同样发展阶段的齐聚方式和空间特色，也成为我们定义发展阶段特色的主要依照；我们在这里把产业园区的发展定义为四个阶段:A由$1童产黑壽酌就萍fkATTrIt*,甯押臺I第一个阶段，生产要素齐聚plsl因邑壬寒店附魅賣进奁呼B1第二个阶段，产业主导特色#fAfl力丼*FASnwiwm卜Jtd肆呵售冲*弭串匾軽從會pHIF*W*TWH杖肖料覚fit鼻利卄豐宜郵毎*L事：HftBSWA*rf!fe-豪宦n一龙內左欝膽男和号握业力KA|ElEen企业自柴甫3B対如M时剽且盘郎上:！难理彌隹打11111111J；人打和因区戛活口削謨洼蒔序flbT-H4L旬鮭鬥蘆谡屮产嶽EH堆叫IfGRR*mmaw骨

3、.MmrxKWHia第四个阶段，现代科技都市訴忧曲片亠创趣鼻H刊IR功謀t#Hit力牠關叫擢H勺*ft曲C市功胳产空倒B.丸社阳F港压處知nbi區人気師电宝ft-fl-X.UH*申4翼it*幕疫主!羅MUM丄丄丄丄d11i!-：TIIIImu产业园区发展（特别是高新园区发展）的几个趋势随着产业园区的主导产业，由传统产业向高新技术产业不断的转型，也必然使园区的发展内容和特色存在以下几个明显的趋势，也是未来产业园区规划和发展中需要注意的内容；趋势一、从重视优惠政策向发展产业集群转变：从世界高新技术产业发展来看，基本经历了由“单个企业f同类企业集群f产业链f产业集群”的发展路径演变，高新技术产业只有

4、集群化发展，才会激发出更大的能量。从未来高新技术园区政策走向看，优惠政策将可能渐渐从地域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是外国通行的做法）。趋势二、由加工型高新区向研发型高新区转型：由于高新技术园区功能的特别性，决定了高新技术园区适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）。未来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转变效率，我国高新技术园区也将渐渐走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主体的研发型高新技术园区。趋势三、从重申引进大型企业向科技型中小企业集群转变：随着高新产业系统化、交织性的增大，使得科技研发与转变的复杂性日益加大，从而大规模研发的系统风险大大增加。而随着科技展望性和可控性的

5、加强，在整体方向下，将研发课题丿完满满/业园发式及方法少、/论完满版）产业园区发展模式及规划方法的谈论 市场化、模块化、专业化，采用小规模研究，充分利用其灵便性，可有效分别风险和加速科技研发速度。趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变：产业园区的发展，未来必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，经过土地、地产项目的产业入股等方式，将土地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片面的环境建设走向全方向的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强地域文化氛围、创新体系、管理服务等软环境的建设。趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型：现代的产业发展不同样于传统工

6、业发展模式的特色智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功三、产业园区的规划方法和新的规划理念过去的15年我们看到的和正在进行的，都是由于产业活动的总量增加促进的城市扩大，推动了城市化和全球化的过程，也推动了城市功能的提升；我们将要进行的是以空间规划手段、构立功能性城市地域，引导和推动城市的产业经济活动能力新的产业园区规划，第一要提议以核心资源齐聚为主要目标，空间规划是围绕核心资源的服务需求而进行的；比方：一个高新园区的成长，更多的会依赖人力资源、技术

7、转移能力、信息及咨询服务能力以及显现交易服务能力，在这个核心要素的驱动下，使一个产业的研发、设计、中试、制造获取必然的核心优势基础，经过这个平台功能对外面资源、包括科研机构、产业资本、院校及制造运营企业的吸引，以达到一个循环成长的有机过程。（拜会以下图所示）一屮R產逊彊養仙典享.制始炭賓卜业泾园区At1沁述h及選*主律L.4_十帯岸机斷秋代知识产生和骅穆耿发ITOC o 1-5 h z&iti1L，二j产晶中ttAAIB31#?I.倒這廉运秀鱼业L培Litifffc按术PHW单性Iwnw-bUSHiMIBM-JM-l-III厂hl_-!nrIII丨_H【fi-i图例：高新园区的产业成立模式胡三

8、代产业园区膜武传&业團压樋壤卸|糅戒楚瞪缺*护曼膽段即禅集洲I式需黑耐宗垂雯渤力鮒册主严确本IKS；孟空細購上tin刚巾4G区近詡梅总产业囲加等寸1桂舛嶽立證廉科技都市篠式订稱購那临新城我廉篠式昭瞬技弃湃盘棘谿敏琢:韶新型样驱期番壌餐M土餐癖囱矗41如效堰为槪曲谦壤常側蓦捷产蹩配董紳铮I在亶简理态上輝帝功能区甘吨軒I斩愿市牆亘融色矢室*3按f=转征别的，我们更多的看到当前的产业园区的开发是处于第二阶段和第三阶段之间，与未来所需要的第四阶段有着本质的不同样，需要进行一些规划上的预判和修正，以保证在未来的规划推行中，有着更具备成长弹性的空间设定；基于未来园区的发展或现有园区升级的需要，我们在园区规

9、划中，除了关注产业集聚的路子特色外，还需要在以下几个方面做更多的商议和深入解析：第一、园区的规划第一是以产业平台成立为核心导向，而不是以用地性质和规模设定为主要目标；园区规划的要旨是围绕建设一个产业平台也许产业服务平台为核心的，这就要求在规划的初始，就重视解析和判断，这些平台成立的本质需求和发展路子，比方：围绕一个产业技术成立的平台，核心能力是研发或技术交易能力，就需要围绕这个能力去成立一个创新科技服务平台：绕R&D产业化的平台建设机禺祖人才海奋源凰斓ULR&D棄聚牝产生耐fii射89病韻洌髙诵枝术产世的軽丐1如科肿服竟晞总腋汗填执总特辩电P：黑曲扩就引为AX#与岀L第二、要围绕修筑高端要素齐

10、聚能力为主要目标，包括城市服务功能的配赐予及宜居环境的创建：当前一轮的全球产业分工，实际上是高端资源集聚向欧美、低端要素集聚向中国及东南亚的过程，以成本和规模取胜的时代立刻结束，平时意义上的“微笑曲线”也将随着“金融泡沫”的破灭，开始新的重构过程。我们需要在新的一轮产业板块及分工中，尽量获取高端战略的实现，也需要在园区的规划与发展中做到空间和服务平台的适应性。制形段计价值琏诙吳曲经制适叮组裂产业链1锄产业链上浙一个重要的见解：打造一个“吸引力中心”和宜居宜业的空间环境同样是产业园区发展的重要基础。自然凤貌低密度的城市设计保留和保护多元文化的城市疑格与删行人友好的交诵规削适苜环境的熾車水丟生态的

11、建设管制生态型豐筑计和建设王艺-11jFjT11L和谐的幼闭间分工与关联性生态型宜届械市的开发叢索第三、不不过需要考虑园区自己的利益，也更多的需要考虑园区内企业的成长性和二次成长培育。园区的服务是园区发展的核心要点，但是，大部分园区依旧更加重视不过是“招商引资”的初始过程，在园区内部企业的发展服务方面做的很不到位，也是园区发展、甚至在规划过程中也需要更多关注的问题。我们依照企业的成长需要，供应这样一个服务平台和功能是必要的，依照不同样发展阶段的企业供应不同样的要点服务：依照企业成长路线，提升创新创业综合服务能力和服务质量规划成立国际高科技企业孵化器，引进国际孵化项目，与基地产业形成互动成立大学科技园、留学生创业园成立为高成长企业服务的加速器，成立孵化器和加速器的对接