[知名地产]2014版房地产装饰工程标准化图册（毛胚交付参考标准55页）

1、*公司装饰工程标准化 图册（2014版）（工程管理部）追求卓越 止于至善2014年6月追求卓越 止于至善前言前 言 为统一*公司集团各地区公司工程项目交房阶段各分部工程的观感质量验收标准，特制订本装饰工程标准化图册，本图册是在国家相关规范、规程、技术标准及*公司管理大纲的基础上，结合本企业工程实践经验和案例，参考其他标杆企业相关文献编制而成。 本装饰工程标准化图册适用于集团所有毛培交付项目。各房产公司在满足国家、地方规范的前提下，可根据项目当地地方规定或市场需求，对本图册进行调整修编，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为本图册之补充，并将修改后的图册报集团工程管理部通过后予以实施。 由于本图

2、册涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行。为避免合作方对装饰工程观感质量的理解偏差，要求各项目在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行装饰工程观感质量的交底，澄清疑问，统一认识。本图册用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。 本图册由“*公司集团工程管理部”负责管理和解释，自*公司集团最终批准之日起实行。 由于时间和经验有限，在本装饰工程标准化图册的编写过程中，虽经反复推敲核证，仍难免有不妥甚至疏漏之处，恳请各位领导、专家和同仁提出宝贵意见，并不吝斧正，以使本图册在后期修订中得以不断完善和提高。编制单位：*公司集团工程管理

3、部 编制时间：2014年6月建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善目录1、室内地面1.1 餐厅、客厅、卧室、内走道地面1.2 厨房地面1.3 卫生间地面1.4 阳台地面2、室内天棚2.1 餐厅、客厅、卧室、内走道天棚2.2 厨卫间天棚2.3 阳台天棚3、室内墙面3.1 餐厅、客厅、卧室、内走廊墙面3.2 厨房、卫生间墙面3.3 阳台墙面3.4 窗台面（内窗台）4、门窗4.1 入户防火防盗门4.2 钢质防火门4.3 木质防火门4.4 铝合金门窗4.5 塑钢门窗5、栏杆5.1 阳台栏杆钢质栏杆5.2 阳台栏杆铝合金5.3 阳台栏杆无框玻璃栏杆5.4 公共部位楼梯栏杆5.5 护窗栏杆5.6 不锈钢

4、栏杆建 设 美 好 生 活6、室内电气安装工程6.1 底盒6.2 面板（开关、插座、接线盒）6.3 配电箱6.4 可视对讲6.5 室内灯具7、管道安装工程7.1 室内排水管7.2 室内给水管7.3 外墙排水立管 7.4 管道附属构造8、屋面工程 8.1细石混凝土保护层屋面 8.2饰面砖保护层屋面 8.3陶瓦坡屋面 8.4屋面附属构造9、外墙工程 9.1涂料外墙 9.2饰面砖外墙 9.3湿贴石材外墙 9.4干挂石材外墙 9.5文化石外墙追求卓越 止于至善1、室内地面观感质量要求：建 设 美 好 生 活1、地坪平整、清洁、清爽。2、面层无空鼓（空鼓面积不应大于400cm）、裂纹、麻面、起砂等缺陷。

5、3、露台、阳台等有地漏处不得有倒坡和积水。4、光面地坪不得起壳、拉毛地坪应纹理一致。5、踢脚线用灰色涂料涂刷，高120mm，沿地面下翻20cm，墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。6、凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留；所有测量数据应落地上墙，楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆加盖）。卫生间及厨房不测净高。7、不同功能房间分界处需设置伸缩缝，在各功能房间分界处弹线切割或用5mm厚10mm高玻璃条嵌入地面做分隔缝，成型质量顺直。追求卓越 止于至善1.1餐厅、客厅、卧室、内走道地面1、采用光面地坪；2、地坪平整、清洁、清爽，不得起壳，面层无空鼓、裂纹、麻面、起砂等缺陷；3、需

6、做踢脚线，踢脚线用灰色涂料涂刷，高120mm，沿地面下翻20cm，墙角踢脚线高度一致，出墙线条均匀。4、凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留；所有测量数据应落地上墙，楼面预埋线管走向应弹出（刻印用红漆加盖）。5、不同功能房间分界处需设置伸缩缝，在各功能房间分界处弹线切割或用5mm厚10mm高玻璃条嵌入地面做分隔缝，成型质量顺直。追求卓越 止于至善1.2厨房地面1、若厨房为自然间，则采用拉毛地坪；若厨房为非自然间，采用光面地坪；2、拉毛地坪纹理一致，地坪平整、清洁、清爽，不得起壳，面层无空鼓、裂纹、麻面、起砂等缺陷；3、光面地坪平整、清洁、清爽，不得起壳，面层无空鼓、裂纹、

7、麻面、起砂等缺陷。4、烟道根部需做防水加强。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善1.3卫生间地面1、卫生间地面满做防水涂料，上翻高度按防水二次设计，防水高度及宽度必须弹线控制。2、防水完成后统一做48小时蓄水实验，并蓄水交房。3、门洞边防水向外翻边100mm收头。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善1. 4阳台地面1、阳台地坪平整，无损伤，无明显空鼓裂痕修补痕迹；2、坡度符合要求并无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整；3、踢脚线分色均匀平整，高120mm，沿地面下翻20cm ；门槛阳角顺直且无损伤现象；4、管道穿楼板埋设刚套管，套管冒出楼板高度一致（50mm），套管周边清理干

8、净并均匀涂刷银粉漆两遍，并设立管道防水附加层300*300mm。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善2、室内天棚观感质量要求：建 设 美 好 生 活1、板底平顺度及净高极差满足分户验收要求；板底不抹灰，厨卫天棚混凝土基本直接找平，客厅餐厅室内过道卧室等基面找平后刮成品腻子，所有阳台天棚面层为外墙涂料（平涂）。2、阴阳角顺直，无明显扭曲、翘脚、下挠。3、梁无大小头、梁底翘曲现象。4、腻子干净无污染，无掉粉现象。追求卓越 止于至善2.1餐厅、客厅、卧室、内走道天棚1、腻子饰面，且腻子的粘结强度应符合规定；2、混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、

9、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直；3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性；4、腻子顶棚面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围20mm；分格条、装饰线和分色线的直线度3MM；5、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善2.2厨卫间天棚1、腻子饰面，且腻子的粘结强度应符合规定；2、混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光（砂纸打磨纹路均匀），腻子应坚实、牢固，表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角

10、顺直；3、对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性；4、腻子顶棚面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围20mm；分格条、装饰线和分色线的直线度3MM；5、腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕。6、顶棚腻子沿墙面下翻30mm。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善2.3阳台天棚1、涂料饰面；2、涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌。3、涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛

11、碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。4、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。5、面层允许偏差：平整度4MM；阴阳角方正4MM；层高（自然间）允许偏差范围20mm；分格条、装饰线和分色线的直线度3MM。6、为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂30mm，贴美纹纸收直。7、管道安装牢固，横平竖直，排列整齐，布局美观，坡度正确，部件齐全，管根接口严密无渗漏，支架间距均匀，管道表面洁净无划伤及碰伤。8、阳台等外露排水立管、地漏支管根部设置橡胶装饰圈，天棚涂料完成后切口胶粘固定。追求卓越 止于至善3、室内墙面观感质量要求：建

12、设 美 好 生 活1、基层粘结牢固，无空鼓、开裂，腻子墙面色泽均匀，不得起皮、掉粉，墙面整体平整无接缝。2、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；成排安装的开关插座面板高度要一致。4、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰。5、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。6、厨卫墙面水泥砂浆抹平，餐厅、客厅、室内过道、卧室成品腻子抹平，阳台墙面按该项目设计（一般与外墙一致）。追求卓越 止于至善3.1餐厅、客厅、卧室、内走廊墙面1、成品腻子抹平；2、基层粘结牢固，无空鼓、开裂，

13、腻子墙面色泽均匀，干净，无污染，不得起皮、掉粉，墙面整体平整无接缝。3、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整；成排安装的开关插座面板高度要一致。 4、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰。5、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。6、踢脚线顺直，高度均为120mm。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善3.2厨房、卫生间墙面1、墙面水泥砂浆拉毛，墙面洁净、颜色均匀，无抹纹、无浮沙、无色差；2、室内顶棚处腻子批白并沿墙面下翻30mm，门洞口与厨卫间交界处批白并翻边50mm；3、烟道安装良好，表面无裂纹；排水管安装顺直，管根上下处理到位；排烟止回阀、燃气

14、接口安装到位，各类标识齐全。烟道需设置分隔缝（宽度10mm），每层均分设置两道，打灰色耐候密封胶。4、卫生间刷防水材料，上翻高度600mm。防水高度及宽度必须弹线控制。防水完成后统一做48小时关水实验，并关水交房。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善3.3阳台墙面1、阳台墙面按该项目设计（一般与外墙一致）；2、当阳台天棚与墙面涂料颜色不同时，为保证阴角顺直，顶棚涂料统一下挂30mm，贴美纹纸收直；3、室外墙面严禁渗漏，从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。4、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽

15、窄均匀、光滑顺直。 5、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。6、外墙鹰嘴、滴水线无缺损、顺直，滴水线宽度与深度均不小于10mm。7、阳台涂料与窗胶处顺直无污染。追求卓越 止于至善3.4窗台面（内窗台）1、飘窗台面为水泥砂浆面，三个方向腻子上翻30mm（除窗户侧外）；2、非飘窗窗台面为水泥砂浆面，三个方向水泥砂浆面上（下）翻30mm （除窗户侧外）。3、水泥砂浆面应平整、清洁、清爽，不得起壳，面层无空鼓、裂纹、麻面、起砂等缺陷。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善4、门窗观感质量要求：建 设 美 好 生 活1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制

16、品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。 2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。7、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃

17、内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。8、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的磨砂玻璃应在内层，磨砂面应朝向中空层。追求卓越 止于至善4.1入户防火防盗门1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。 2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。门套线与墙体表面密合。3、密封胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢

18、固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、进户门框和门扇的成品保护应到位，符合要求。7、安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM；门扇与上框和侧框留缝在1.52MM；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值7MM。8、允许偏差：门框的正、侧面垂直度2MM；门框水平度3MM；框与扇、扇与扇接缝高低差2MM。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善4.2钢质防火门1、门扇表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，门裁口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平

19、整光滑、无裂缝。3、钢质防火门设置永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。4、防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷。5、合叶、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。6、闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。8、安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝5MM；子母门门扇之间缝宽3MM；门扇与门框间隙3MM。9、允许偏差：门框的正、侧面垂直度3MM；门框对角线长度差5MM；门框水平度3MM。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善4.3木质防火门1、表面平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉

20、角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。无碰伤、凹坑、污染、拉毛和明显钉眼。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。3、防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。6、闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢。7、有永久性固定标记（上框内外侧居中位置）。8、安装尺寸：门扇对口缝在1.52MM；门扇与上框和侧框留缝在1.52MM；门框水平度3MM；门扇与地面完成面留缝在56MM。9、允许偏差：门框的正、

21、侧面垂直度2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差2MM，门槽对角线长度差2MM。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善4.4铝合金门窗1、平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。 3、各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，严禁玻璃直接接触型材。边框固定点有盖帽封闭。4、推拉门窗扇开关力；入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。平开

22、门窗开启角度不小于90。弹簧门扇自动定位准确，开启角度为.，关闭时间在之内。5、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。6、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；配件、把手等位置正确。7、允许偏差：门窗槽口宽度、高度差1.5MM；门窗槽对角线长度差3MM；门窗框的正、侧面垂直度2.5MM；门窗横框水平度2MM；门窗竖向偏离中心5MM；窗框大小头3mm；装配间隙（含型材拼缝）0.2MM。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善4.5塑钢门窗1、门窗扇必须安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。2、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、擦伤、碰伤

23、、污染。门窗不得有焊角开焊、型材断裂现象。3、型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，无遗漏，严禁切割。4、表面采用密封胶密封。涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，硅胶槽流向正确。5、橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压。6、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。7、门窗开关力：推拉式100；平开式80。8、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计。9、五金件：数量齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的功能。10、拼樘料：应与窗框连接紧密，不得松动；螺钉间距应600；内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠；与窗框间应用嵌缝膏密封。11、安装偏差：槽口宽度

24、、高度差2MM；槽对角线长度差3MM；框的正、侧面垂直度3MM；横框水平度3MM；框竖向偏离中心5MM；推拉门窗扇与竖框平行度2MM；框、扇相邻构件装备间隙0.5MM；框、扇四周的配合间隙允许偏差1.0MM；相邻两构件焊接处的同一平面高低差0.6MM；窗框大小头3mm。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善5、栏杆观感质量要求：建 设 美 好 生 活1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。阳台反坎涂料面之上设置栏杆时，可设装饰盖板，端头嵌入墙内固定时，端头必须设置装饰盖板或者打胶遮盖。2、栏杆表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀

25、锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过.。3、栏杆焊接或螺丝连接牢固, 栏杆两端的连墙点应可靠牢固。连接螺栓材质为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽。4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。5、安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11；栏杆离地面.1内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽，其他多/高层住宅则净宽.1；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬。追求卓越 止于至善5.1阳台栏杆钢质栏杆1、构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。2、栏杆表面

26、无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过.。3、栏杆焊接或螺丝连接牢固, 栏杆两端的连墙点应可靠牢固。连接螺栓材质为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽。4、各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。5、木扶手与弯头的接头在下部连接牢固，与垂直杆件的紧固件不得外露，弯头应刨光，弯曲自然、表面磨光。6、允许偏差：栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度2.0MM、阴阳角方正2MM；栏杆高度差2.0MM；竖向和水平杆件间距差为5.0MM。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善5.2阳台栏杆铝合金1、栏杆采用不锈钢螺丝，连

27、接牢固，无明显松动。2、表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。栏杆底脚、侧墙收口美观。3、表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。4、各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。5、护栏玻璃厚度采用不小于的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。玻璃应磨边，无缺角、破损，表面无划痕。6、密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。7、允许偏差：栏杆直线度2MM、垂直度2MM、水平度2.0MM、阴阳角方正2MM；栏杆高度差2.0MM；竖向和水平杆件间距差为5.0MM。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善5.3阳台栏杆无框玻璃栏杆1、玻璃应磨边，裁割尺寸正确，安装牢固。玻璃应洁净，

28、无缺角、划痕、破损。2、护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭。3、密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观。4、安全性要求：护栏玻璃（钢化玻璃或钢化夹层）厚度；按照规定的悬臂构件的要求进行专项检测，结构水平荷载./，最大允许挠度值/（为扶手高度）；六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；栏杆离地面.1内无空隙。5、允许偏差：直线度2MM；垂直度2MM；水平度2.0MM；阴阳角方正2MM；栏杆高度差2.0MM；竖向和水平杆件间距差为5.0MM。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善5.4公共部位楼梯栏杆

29、1、如右图所示：长方管30*30*2.0mm；小方管15*15*1.2mm；成品木扶手70*50mm2、栏杆安装平直，斜栏杆部分的高度满足强规0.9米要求，油漆表面色泽均匀。木护手要求纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂缝、碰伤、划痕，表面光滑，转弯处接缝严密，表面光滑，色泽一致，与墙体连接可靠，交界处界面清晰，无交叉污染，安装牢固。3、栏杆立柱柱脚水平一条直线，误差5mm。4、瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时，需要设置装饰盖板（先贴砖，根据栏杆进行立杆定位，然后在地面钻孔植筋，立杆与植筋间固定，避免栏杆立柱根部地砖/石材U型切口）。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善5.5护窗栏杆1、小立管:15

30、150.8mm方管，横管20201.0mm，深色防锈漆两遍。2、室内安全栏杆固定方式：先固定栏杆端头，再通过螺栓固定栏杆。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善5.6不锈钢栏杆1、顺直美观，表面无碰伤、划痕、焊渣、毛刺；2、弯头焊接牢固，圆度均匀，表面光滑，钢材合格不锈蚀，与栏杆焊接面处理后颜色一致；3、端头嵌入墙内固定时，端头必须设置装饰盖板或者打胶遮盖；4、平台栏杆地面以上100mm高度内设置实体挡板。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善6、室内电气安装工程观感质量要求：建 设 美 好 生 活1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全，与墙面腻子接缝平整，无交叉污染；箱体开孔与导管

31、管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤；2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，放松垫圈等零件齐全；3、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；4、预埋的灯头盒、开关面板安装到位、标高一致，与墙面腻子接缝平整，无交叉污染；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致；5、卫生间等电位联接其金属部件或零件，应有专用连接螺栓与等电位联结支线连接，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。追求卓越 止于至善6.1底盒1、安装允许偏差：同一室内的接线盒应在同一标高，高差；接线盒上口不得突出墙/地完成面，且与墙地完成面的距离; 底盒的垂直

32、度3。2、暗敷必须配管，须为阻燃型盒体，外观无破损及变形。3、两个拉线点之间距离应符合下列规定：无弯管路时，；有一个转弯时，；有两个转弯时，不超过；有三个转弯时，。4、同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的；金属管端应加护口，导线接头处应设在箱、盒处，多芯线应搪锡，线鼻子应与线径配套。5、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密；管路入盒、箱一律采用端接头与内锁母连接，要求平正、牢固；向上立管管口采用端帽护口，防止异物堵塞管路。6、配线时，相线与零线的颜色应不同；同一住宅相线（）颜色应统一，零线（）宜

33、用蓝色，保护线（）必须用黄绿双色线。安装尺寸：电源线及插座与电视线及插座水平间距。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善6.2面板（开关、插座、接线盒）11、安装尺寸：插座面板底边距地宜为，开关面板底边距地宜为；电源线及插座与电视线及插座水平间距。2、安装允许偏差：同一室内的开关、插座面板的高度偏差；并列的插座、开关面板高度偏差0.5；面板的垂直度0.。3、暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。4、开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠；开关（包括带开关插座）应切断相线，同一场所开关分合方向应一致。5、所有插座、开关面板安装后，均应做通电检验

34、。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善6.2面板（开关、插座、接线盒）26、插座接线应符合下列规定：面对单相两孔插座，插座右（上）相线左（下）零线；面对单相三孔插座，右孔相左零；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零（）线接在上孔；插座接地端子不与零线端子连接。各三相插座的接线相序一致。7、开关安装应符合下列规定：安装位便于操作，开关边缘距门框边缘.，开关底边距地面.；相同型号开关并列安装且控制有序不错位；并列安装的拉线开关的相邻间距。8、交付时如为白板，则应粘贴标识，如“客厅开关”、“空调插座”、“电视插座”等，字迹清晰，语义完整。9、厨房菜盆下插座采用防溅型；卫生间开关宜安装

35、在门外的开启侧的墙体上。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善6.3配电箱1、安装尺寸：配电板底边距离地面高度1800mm。2、安装允许偏差：箱体高50cm以下，垂直度1.5mm；箱体高50cm以上，垂直度0.5mm。3、暗装箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，涂层完整，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直；开关动作灵活可靠；配电箱应用专用工具开孔，管入箱体应采用锁母或成品接头，开孔处应密封。4、箱内带有漏电保护回路，现场漏电测试时正常自动跳闸；漏电保护装置动作电流，动作时间.。箱内分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；箱内应设“地排”、“零排”，同一端子导线不超过两根，中

36、间加垫片。5、安装应符合下列规定：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，箱内配线整齐，线材色标正确（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线），排列清楚，接触严密；回路编号齐全，标识正确；箱不采用可燃材料制作；空气开关明确标识对应供电部位或电器名称。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善6.4可视对讲1、可视对讲室内机一般安装在室内的门口内墙上，底边下口距离地面高度1350mm。2、安装应牢固可靠，平直不倾斜，安装方正，与墙面接缝平整，无污染损坏。3、主机与分机间经按键接通后，能实现双方通话，话音音质清晰，不应出现振鸣现象。主机与分机间经按键接通后，在分机监视器上能观看到

37、主机摄取的图像信号，便于识别来访者。主机在正常安装的情况下，夜间可在分机监视器上识别来访者。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善6.5室内灯具1、安装允许偏差：同一区域成排灯具中心线偏差。: D, A+ q+ i( 2、阳台、露台灯具符合交楼标准。3、能够接触到雨水的灯具，必须采用防风雨灯具。4、在无特殊要求下，室内所有灯具安装位均应安装25W白炽灯或节能灯，并保证通电后，开关控制和照明正常。5、各灯具灯座与墙/顶的接触紧密，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直。6、客厅、餐厅、功能用房的顶棚照明灯具位置，应符合设计要求和交付样板，原则上位于功能区域的中心位置，不宜偏离过多，造成视觉上不美观

38、。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善7、管道安装工程观感质量要求：建 设 美 好 生 活1、户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。追求卓越 止于至善7.1室内排水管11、应采用普通u-pvc排水管

39、材。管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；支架牢固、与管道接触紧密、间距为500mm；排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米为1.5mm。2、主立管经过厨卫间，宜设置管道井，避免管道外露。3、室内排水预留接口采用塑料薄膜或成品塑料盖子封闭处理。4、洁具预留板洞中心与装饰墙面间距：浴缸排水口距长边抹灰墙350mm，距离短边抹灰墙80mm；坐便器305mm；柱盆205mm；台盆150mm；地漏(厨房和淋浴间除外)150mm。施工时，须据此核算实际留洞中心间距。5、卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式。降板卫生间污排接口预留三通，下口高于地坪30mm50mm。6、降板（约35cm）下沉

40、式厨卫间应紧贴结构板加设侧排地漏，填充层面层上同时预留直排地漏。追求卓越 止于至善7.1室内排水管27、非降板隔层排水系统，管件须有检查口。厨卫顶板下排水横管最低点标高为H+2.40，严禁低于H+2.25，且不得低于窗顶标高。8、卫生间和洗衣机地漏、浴缸预留排水管应设S型存水弯；阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度50mm。9、灌水通球试验不渗不漏，排水通畅。10、有排水要求的部分，坡度应符合要求并无积水现象，地漏畅通，盖板无缺损，周边收口平整。11、阳台等外露排水立管、地漏支管根部设置橡胶装饰圈，天棚涂料完成后切口胶粘固定（止水节工艺除外）。追求卓越 止于至善7.2室内给水管1、宜采用PPR管

41、，必须热熔连接，不得在塑料管上套丝。2、可用暗装、留槽明装两种方式，不得敷设在结构层内。修改不得凿槽，须用专用工具切割。留槽须边缘整齐顺直，宽度一致，无明显缺棱掉角，直线度5MM；槽内水管需用专门管卡，间距600800MM，禁用铁丝固定。3、暗敷管道不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头；墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实；管道保护层厚度15mm。4、给水管隐蔽前均须打压合格，记录齐全；交付前必须冲洗、消毒、取样检验，符合国家生活饮用水标准。5、各类给水管预留接口须安装堵头，接口突出墙面尺寸参考如下：涂料墙面与抹灰面齐；贴砖墙面突出抹灰面2cm；需装地柜位置突出抹灰面4c

42、m。6、各类给水管预留接口标高参考如下：热水器预留管口H+1.10；淋浴龙头为H+0.80；浴缸龙头为H+0.65；洗衣机龙头为H+1.15；坐便器进水角阀宜为H0.15，角阀中心离坐便器排水管中心水平间距不小于200mm；洗菜盆角阀标高宜为H+0.45；台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+0.45。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善7.3外墙排水立管1、采用普通u-pvc管材。管道应洁净、顺直、无污染、无破损；油漆色泽一致，无脱皮、起泡、漏涂、流淌。2、存水弯：洗衣机地漏应设S型存水弯，阳台地漏设P型存水弯。有效水封深度50mm。3、检查口：宜每隔一层设置一个，在建筑物最

43、底层和有卫生器具的二层以上建筑物的顶层应设置检查口；检查口距地（楼）完成面.；最底层和有卫生器具的最高层必须设置；立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口；检查盖朝向应便于检查，横干管检查口应垂直向上。4、雨水斗：应固定在屋面承重结构上；雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏；连接管管径当设计无要求时，不得小于；室内雨水管灌水试验的灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。5、其他：所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面；应设伸顶通气管和通气帽，高度符合设计要求，通气管根部做细石混凝保护；管卡固定位置要做耐候胶封闭；伸缩节按规范安装，安装高度一致。屋面雨水与阳台排水分开；阳台雨水立管底部应间接排水；灌水通球试验不

44、渗不漏，排水通畅；立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为c，与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算。6、安装允许偏差：立管垂直度3mm/m；立管（全长5m以上）垂直度15mm；水平管纵横向弯曲1.5mm/m。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善7.4管道附属构造11、套管：主立管穿楼板时应设套管，穿屋顶时须用防水套管；套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，距装饰面5；套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底面相平，收口平整，颜色均匀，无污染。2、支承件和管卡：管卡洞须做好防渗漏；横管支承件间距为管径的10倍；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数

45、须遵守有关规范；支承件埋设平正牢固，排列整齐，与管面接触紧密；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。3、地漏：平正、牢固，无渗漏，地漏低于安装位排水表面；洗衣机位需采用洗衣机专用地漏；建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善7.4管道附属构造24、空调洞预埋套管：墙里为DN80排水U-PVC管，梁和钢筋混凝土墙里为DN80 1.5mm厚薄壁钢管；坡度向外，高差为2025mm，室内侧平墙面，室外侧或伸出外墙装饰面50mm，或平外墙面并加装饰套圈密封胶处理；洞口内外侧边缘整齐圆顺。5、空调冷凝水管（包括层留三通、弯头）：宜选用DN25给水或DN50

46、排水U-PVC管；尽量明装，严重影响外立面效果可暗埋；必须接入雨水管，不得散排；避免与立管冲突。 6、细部收口：地漏口如为瓷砖面，采用整砖自然找坡，禁用观感较差的碎拼方式；各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善8、屋面工程观感质量要求：建 设 美 好 生 活斜屋面观感质量要求：1、无破损，表面清洁，无明显污染；2、颜色控制，按比例无规则铺贴；3、铺贴砂浆饱满，粘贴牢固；4、接头搭接严密，不得露缝；5、瓦面平整顺直，檐口平直、无大小头；6、批水板、天沟完好，天沟内无垃圾。平屋面观感质量要求：1、屋面找坡坡向排水口、无积水，防水加强带均匀、边界清

47、晰，根部泛水光滑。2、女儿墙压顶向内找坡。3、保温层排气管安装美观，根部加强防水到位、边界清晰。4、出屋面烟道采用成品烟道，安装规整、面漆均匀、根部加强防水到位。5、给排水安装规范、美观。追求卓越 止于至善8.1细石混凝土保护层屋面1、表面平整，密实光洁，排水坡度正确，无积水现象；无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷。2、应留设表面分格缝，其纵横缝间距不宜大于；细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为的缝隙。3、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂，缝格宽度均匀顺直，嵌缝表面圆润光滑，边缘整齐、并与檐口平直。4、防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设计和施工要求，

48、边缘顺直。5、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。6、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。7、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合规范要求。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善8.2饰面砖保护层屋面1、表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，嵌缝密实平直，宽窄一致，完成面表面无空鼓。2、饰面砖无裂纹、无色差、掉角和缺楞等现象。3、避免温度变形造成饰面砖起拱空鼓现象，禁止采用密拼的铺贴方法。4、屋面坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。5、防水收头距屋面完成面的高度250mm，立面收头符合设

49、计和施工要求，边缘顺直。6、屋面与突出屋面结构的连接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且整齐平顺。7、排水口周边防水涂层或卷材密实，无孔洞、空鼓、裂缝、积水，排水顺畅。8、屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合规范要求。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善8.3陶瓦坡屋面1、平瓦及脊瓦应边缘整齐，表面光洁，不得有分层、裂纹和露砂等缺陷，平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确。2、挂瓦条分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，瓦榫落槽，瓦脚挂牢，瓦头排齐，檐口应成一直线。3、脊瓦搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊加斜脊平直，无起伏现象。脊瓦与坡面瓦之间的缝隙，采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平。勾缝

50、需用与主瓦主色同色涂料。4、沿山墙封檐的一行瓦，宜用.的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固。5、天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐，结合严密，无渗漏。6、当平瓦屋面坡度或大风和地震地区，必须用16号铜丝将瓦与挂瓦条扎牢。平瓦与屋顶窗交接处，应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接。7、安装尺寸：脊瓦与坡瓦的搭接长度40MM；天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度150MM；瓦伸入天沟、檐沟的长度为5070MM；天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度；瓦头挑出封檐板的长度为；突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度50MM；烟囱与屋面的交接处，在迎水面中部应抹出分水线，并应高出两侧各；平瓦屋面的脊瓦下端

51、距坡面瓦的高度不宜大于；各类线条直线度10MM。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善8.4屋面附属构造1、天沟、檐沟：平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。成品天沟、檐沟安装牢固，顺直整齐，接缝紧密，无变形。砂浆防水保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。蓄水试验无渗漏。2、落水口：水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；防水层贴入落水口杯内不应小于；水落口周围直径范围内的坡度不应小于，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于；水落口杯与基层接触处应留宽、深凹槽，并嵌填密封材料。蓄水试验无渗漏。3、管道突出部位：管道根部直径

52、范围内，找平层应抹出高度不小于的圆锥台；管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留的凹槽，用密封材料嵌填严密；管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于；管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。4、变形缝。泛水上口距完成面高度不应小于；防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部；缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖；缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。5、女儿墙压顶向内找坡，避雷带支架整齐，焊接质量好。建 设 美 好 生 活追求卓越 止于至善9、外墙工程观感质量要求：建 设 美 好 生 活外墙涂料观感质量要求：1、外墙面应平整、洁净

53、，无污染、无流挂、缺损和裂痕。2、颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。整体感观效果好。3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。4、阴阳角垂直方正，线条顺直。5、外立面上门窗洞口、门窗套、窗楣窗台、百叶等应从上至下控制在一条直线上。6、相邻对称部位尺寸准确一致，控制在同一水平标高。外墙花岗石观感质量要求1、饰面石材板的品种、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。2、石材饰面要求无明显色差，表面平整，接缝平直，阴阳角外观方正，主面垂直方正，宽窄一致，无错台错位。3、缝格均匀，板缝通顺，接缝填嵌密实，胶厚

54、应为68 厚，胶表面平滑美观、无褶皱 。4、滴水线顺直，流水坡向正确、清晰美观。5、加强成品保护的管理和教育工作 ，保证石材板饰面清洁、无损伤。外墙文化石观感质量要求1、粘贴时必须事先排版。2、表面无损坏，无明显污染。3、阴阳角及收头处顺直。4、收口处勾缝密实，界面清晰，无交叉污染。5、墙面有线盒的应提前安装，避免后期安装破坏文化石效果。6、文化石粘贴前，排水管支架安装必须预留文化石粘贴厚度。追求卓越 止于至善9.1涂料外墙1、基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。2、平涂基层应符合高级抹灰质量标准，其他类型涂料应符合普通抹灰质量标准。3、基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。4、基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。5、符合外墙涂料高级涂饰工程标准：无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一