房地产开发一套表培训

1、 房地产开发统计专业培训2011年12月1一、房地产开发统计调查对象、范围和内容统计范围全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。房地产开发按企业所在地进行统计。跨地区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格的，纳入开发活动所在地统计范围；未进行工商登记的，由企业所在地进行统计。2调查单位确定按照“先进库，再有数”的原则，统一确定纳入企业一套表范围的调查单位。国家统计局普查中心负责组织相关专业部门共同确认分地区、分专业的调查单位，生成调查单位库。省级统计机构按全国统计系统基本单位名录库建设维护与使用管理暂行办法实施细则规定负责年定报调查单位增减变动和基本信息的更新维护，对符合条

2、件的新建单位，每季度调整一次；对规模变动、破产、关闭等调查单位及基本信息的变更一年调整一次。3统计内容调查单位基本情况、从业人员及工资总额、财务状况、生产经营情况、能源和水消费、信息化情况等。上述统计内容中，“调查单位基本情况”由名录库管理部门负责；“从业人员及工资总额”由人口统计系统负责；“能源和水消费”由能源统计系统负责；“财务状况”、“生产经营情况”、“信息化情况”由建设领域统计系统负责。4二、名录库的管理总体原则根据国家统计局统一要求，从2011年年报开始，房地产开发企业调查单位的管理纳入全国统计系统基本单位名录库建设维护管理当中，房地产开发企业单位的认定、调整与维护及基本信息的更新，

3、均以基本单位名录库为基础进行。按照“先进库，再有数”的原则，凡没有进入基本单位名录库的企业不作为企业一套表的年、定报调查单位，不可以报送房地产开发统计报表。52012年一季度名录库的确定一季度名录库一经确定后，供1-2、1-3、1-4月房地产开发统计月报使用。62012年二、三、四季度名录库的确定二季度名录库一经确定后，供1-5、1-6、1-7月月报使用；三季度名录库一经确定后，供1-8、1-9、1-10月月报使用；四季度名录库一经确定后，供1-11、1-12月月报使用；7年度审批材料规定在2011年11月确定的定报调查单位库基础上，将拟纳入（退出）年报调查的单位、变更主要指标的单位，以及其中

4、拟纳入2012年定期调查的单位，上报国家。破产企业无法取得法律文件、注销吊销企业无法取得通知书或吊销企业公告的，可由县级统计局出具证明材料，加盖公章。(注:近年无项目,但还能找到人的企业不能退出)由于单位迁移使经营地址发生跨省变更的单位需要上报国家审批，省内跨地区审批由各省自定。变更单位变更前的组织机构代码、单位名称和区划代码必须填写，“变更后情况”的3个指标，哪项变更填写哪项，未变更的不必填写。年度审批时间表（附件6）8三、调查表式、上报时间年报基层表 共八张报送日期：调查单位2012年2月29日前网上填报；各市州统计局2012年3月10日前完成数据审核、验收、上报（X103表和P110表市

5、州级验收上报时间为2012年3月15日）, 。 9年报基层表101-1表：法人单位基本情况101-2表：产业活动单位基本情况102-1表：从业人员及工资总额X103表：财务状况X104-1表：房地产开发项目经营情况X104-2表：房地产开发企业资金和土地情况X109表：信息化情况P110表:房地产开发经营业能源消费情况10定报基层表 共七张201-1表：法人单位基本情况（月报，企业免报）202-1表：从业人员及工资总额（季报）X204-1表：房地产开发项目经营情况（月报）X204-2表：房地产开发企业资金和土地情况（月报）X204-3表：重点房地产开发企业商品房销售及 待售情况（月报）205-

6、5表：非工业重点耗能单位能源消费情况（季报）W202表:限额以上服务业企业单位财务状况(季报)11两个需要关注的问题 基层数据报送、审核、修改 数据评估四、报送方式12基层数据的报送 由企业报送，不得代报 通过一套表程序报送基层数据的审核 各市州要即报即审,及时反馈差错13基层数据的修改 如果时间允许，要尽量争取退回企业修改再重新上报。在上报截止日后，需要企业修改数据时，要由统计机构对其单独及时解锁。特殊情况下，统计机构在征得企业同意后可代为修改数据，但软件系统要全程保留痕迹，同时企业要重新订正并打印留存底表。14数据评估 严格按照数据评估方案进行 数据以投资处最终反馈结果为准15六、指标和审

7、核1、综合数据审核需要关注的问题投资与施工面积销售面积与销售额销售额与房地产开发营业税土地购置费与新开工面积本年新增固定资产与房屋竣工价值162、综合数据审核需要关注的问题指标月度间波动较大对主要指标，特别是评估方案中涉及的企业个数、本年完成投资、销售面积和销售额，如果出现异常波动，或者数据波动较大(同比或环比出现快速增长)，要作出数据变化的详细解释。并找出有代表性的项目或企业进行说明。举例 17七、报表常见差错及需注意的问题完成投资应按照工程形象进度填报，而不应按照财务支付数填报主要指标当月数、均值的极大极小值应核实18项目开工才能填报土地购置费竣工价值只包括建安成本，不应包括土地购置费和前期费用报表常见差错及需注意的问题19当年竣工的面积不应从施工面积中扣除，应在第二年扣除新开工、销售、预售等数据只包括本年数据，不应包括以前年度数据报表常见差错及需注意的问题20计划总投资、累计完成投资跨年度时进行结转施工面积跨年度时计算后进行结转报表常见差错及需注意的问题21国内贷款、银行贷款、非银行金融机构贷款是时期指标，非贷款科目余额待开发土地面积、待售面积为时点指标，跨年度要进行进行结转