资金监管专项测试题附答案

1、资金监管专项测试题附答案一、判断题（共10题，每题5分）1、我司资金监管的四方为买方、卖方、麦田、光大银行。 对(正确答案)错2、已经完成房屋查询（确权）的，即使有两次或两次以上抵押，定金也可以自行交接成交价格的20%。 对错(正确答案)答案解析：房屋经确权后有两次或以上抵押的，定金交接不能超过50万。在解除一次抵押后可以追加定金。3、经纪人小李于2019年5月30日签约一笔买卖单，成交价为5600万，签约时业主明确表示此房无查封、无抵押登记，因标的额较大，可以签约当日即即自行支付业主200万定金。 对错(正确答案)答案解析：房屋抵押或查封等情况需要在建委确权后才能确定，不能以房东所说为准。在

2、建委确权以前定金交接不能超过50万，后续定金可以在完成确权后追加。4、客户王峰和业主李阳于2019年5月30日通过我司成交，成交价1000万；签约时房本及房屋状况说明书显示该房屋只有一笔抵押尚未结清且无查封，则签约后，即使未完成房屋查询（确权），王峰也可以自行支付给李阳定金50万。 对(正确答案)错答案解析：房屋状况说明书及合同抵押权人处显示无查封、保全或异议登记的，房屋建委确权前，自行支付给产权人的定金不得超过50万；建委确权后，无二抵及以上抵押，且无查封、保全或异议登记的，可追加定金，定金支付总额不能超过成交价的20%，且不能超过200万5、客户王峰和业主李阳于2019年6月1日通过我司成

3、交，该房成交价1000万，签约时有2笔抵押尚未结清、无查封，则买卖双方可以先自行支付50万定金，剩余150万做定金托管，解除其中一笔解押后，买卖双方去房屋查询（确权）确认无误后解冻给业主。 对(正确答案)错答案解析：资金监管制度7.0要求二抵的房子签约时只能自行支付50万，解除至只有一笔抵押或无抵后方可追加剩余定金。为了保证资金安全，可以先把定金做定金托管，达到条件后解冻，保证买卖双方利益6、买卖双方于2019年6月1日签订了买卖合同，经房屋查询（确权），该交易房屋无抵押无查封，签约时成交价1000万，定金100万，贷款360万，物业保证金、户籍保证金、室内保证金分别10万，资金监管510万；

4、实际办单时，因为业主急用钱买卖双方又自行交接了100万定金，实际此单资金监管为410万，结单后不会扣业绩。 对(正确答案)错答案解析：该房屋无抵押无查封可以交接的定金上限为200万，所以在后续办理的过程中，定金可以再追加100万，监管410万即可。7、编号为2019A06-0069的业绩单，公司要求此单最低监管额为699万，实际办单时资金监管仅为500万，所以结单时会扣除28.47%的业绩和工资。 对(正确答案)错答案解析：根据资金监管7.0版制度要求，从2018年6月起新签的买卖单，如果监管金额不达标，只能按照实际监管率计算业绩和发放工资。8、2019年5月16日，买卖双方在麦田签订了买卖合

5、同，因为房子是学区房，买卖双方协商预留30万作为户籍迁出保证金，同时预留了10万物业费用保证金，无室内设施保证金。三项保证金的预留金额均符合公司资金监管制度的要求。 对(正确答案)错答案解析：根据资金监管7.0版制度规定，物业费用保证金、户籍迁出保证金、室内设施保证金分别按照签约计算，且三项总和不能超过60万元，不再单独限定单项保证金的上限。9、根据公司最新发布的资金监管7.0，最低监管额的公式为：成交价定金（最高可支付的定金）贷款物业保证金室内设施保证金户籍迁出保证金。 对(正确答案)错10、实际监管率的计算公式为实际监管率实际监管额最低监管额。 对(正确答案)错二、选择题（共10题，每题5

6、分）11、客户8月16日将资金打入托管账户，8月17日下午3点过户并出具新产权证，则关于解冻时效最准确的说法是？( ) A、当场解冻B、T+1个工作日内解冻(正确答案)C、24小时内解冻D、72小时内解冻12、四方监管（首付托管）业务中，客户应将监管资金打入哪个账号？( ) A、卖方托管账号B、买方托管账号(正确答案)C、卖方收款账号D、买方收款账号13、赵某于2019年5月11日购买了张某的一套位于北京城区的住宅，成交价为1200万，签单时房子有一笔抵押尚未结清且房屋查询属实，合同约定：定金100万，物业费用保证金10万，户籍迁出保证金22万，室内设施保证金30万，贷款500万，交易过程中各

7、项保证金未发生变更，公司要求此单的最低监管额为多少？( ) A 、438万B 、538万C 、450万D 、440万(正确答案)答案解析：一抵的房子定金最高可交接20%且不超过200万，所以该房屋定金可以交接上限未200万，物业保证金上限为60万元，所以最低监管额=1200-200-60-500=440万。14、目前公司制度要求，买卖单签约时暂无产权证的，在业主未取得房本前？( ) A、所有自行交接金额不得超过30万B、定金最高可交接30万C、定金最高可交接50万(正确答案)D、定金最高可交接200万答案解析：业主未取得房本前定金交接不得超过50万。15、阿里集团市场部经理张先生想通过经纪人小

8、王出售套望京区域的住宅，业主表明此房没有查封。由于张先生一直在国外开拓市场，因此手写了一份委托书委托自己的好朋友李鹏全权办理。关于代理人收款以下说法正确的是？( ) A、签约当天客户可以自行支付50万给李鹏B、签约当天客户可以自行支付50万给张先生(正确答案)C、签约当天客户可以自行支付100万给李鹏D、签约当天客户可以自行支付100万给张先生16、客户方小明和房源方小李签了一个商贷的买卖单，且已顺利过户，可是在过户前客户决定要撤贷，并决定要自行交接这部分钱给业主，导致资金监管不达标；请问会扣小明和小李的业绩么？( ) A、不扣B、小明和小李的业绩都扣(正确答案)C、只扣小明的业绩D、只扣小李

9、的业绩答案解析：监管金额不达标扣除的业绩为整单的业绩，不区分房源方或客户方。17、经纪人小马于2019年5月20日签约了一个买卖单，签约时没有核实物业欠费情况；关于合同中可以约定的各项保证金数额以下说法正确的是？( ) A、物业费用保证金可约定成交价的1%，且不超过60万B、室内设施保证金最多只允许约定20万C、户籍迁出保证金最多只允许约定20万D、物业费用保证金、室内设施保证金、户籍迁出保证金三项总和最多只允许约定60万(正确答案)答案解析：根据资金监管7.0规定，物业费用保证金、室内设施保证金、户籍迁出保证金三项总和最多只允许约定60万，同时物业费用保证金需满足：未核实欠费时，需预留不低于

10、成交价1%且不超过20万；已核实欠费的需覆盖欠费18、经纪人李强于2019年5月1日签约了一个买卖单，办理了四方监管，监管金额为500万，买卖双方想在9月10号过户，以下说法正确的是？( ) A、客户可以先约过户号，9号再把500万打入托管账户B、客户可以先打200万，然后预约过户号，剩下的300万等9号再打入托管账户C、客户需要把500万都打入托管账户，然后才能预约过户号(正确答案)D、客户可以先约过户号，只需要过户前三天把钱打入托管账户就可以19、签约时房子有2笔抵押未结清的，签约当天自行交接最多不可超过 万；剩余定金必须 才可以追加支付？( ) A、50、麦田内部确权B、50万、建委房屋信息查询（确权）C、100万、至少解除一笔抵押且建委房屋信息查询（确权）通过D、50万、至少解除一笔抵押且建委房屋信息查询（确权）通过(正确答案)答案解析：房屋有两笔抵押未结清的，签约当天自行交接定金