民法典试题物业相关法规测试

1、民法典试题物业相关法规测试一、单选题（共 20 题，每题 3 分，共 60 分）业主可以设立业主大会；选举业主委员会。地方人民政府有关部门、（ ）应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 单选题A、行业协会B、住建局C、镇政府D、居民委员会(正确答案)依据民法典，以下说法错误的是（ ） 单选题 A、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有B、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于资金投入方所有(正确答案)C、业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理 D、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等

2、事项，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为（ ）年。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过（ ）年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 单选题A、二，二十B、三，二十(正确答案) C、三，十D、二，十答案解析：一级子公司其他经营班子成员向所在公司董事长述职。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定 ;没有约定或者约定不明确的，按照业主（）所占比例确定。 单选题A、户数B、专有部分面积(正确答案) C、份额D、出资额中华人民共和国民法典，

3、自（ ）起施行。 单选题 A、2021 年 1 月 1 日(正确答案)B、2020 年 6 月 1 日C、2020 年 12 月 31 日D、2020 年 8 月 1 日民法典中明确:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（ ）。单选题A、房开商所有B、物业公司所有C、业主共有(正确答案) D、政府所有某小区有业主户数 3000 户，专有部分面积 30 万，对业主共同决定事项，应当由专有部分面积占（ ）以上的业主且人数占比（ ）以上的业主参与表决。筹集维修资金应该由（ ）业主同意。 单选题 A、15 万，1500 人，1500 人B、15 万，2000 人，1000 人C、20

4、 万，2000 人，2250 人(正确答案) D、22.5 万，2250 人，1000 人共有人对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其（）负担，共同共有人共同负担 单选题A、份额(正确答案) B、出资额C、人数D、面积【物业服务合同的续订】物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前（ ）日书面通知业主或者业主委员会，但是合同对通知期限另有约定的除外。单选题A、十五B、三十C、六十D、九十(正确答案)业主将住宅改变为经营性用房的；除遵守法律、法规以及管理规约外；应当经（ ）的业主一致同意。 单选题A、专有部分面积占比

5、三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上B、专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主 C、专有部分面积占比四分之三以上的业主且人数占比四分之三以上的业主 D、有利害关系(正确答案)【业主合同任意解除权】决定解聘物业服务人，应当提前（）日书面通知物业服务人， 但是合同对通知期限另有约定的除外。 单选题A、六十(正确答案) B、九十C、三十D、十五依据民法典，业主共同决定事项应当由专有部分面积占比（ ）以上的业主且人数占比 2/3 以上的业主参与表决。 单选题A、1/3B、2/3(正确答案) C、1/2D、3/4建设单位依法与物业服务人订立的（），以及业主委员会与业主大会依法

6、选聘的物业服务人订立的（），对业主具有法律约束力。 单选题A、前期物业服务合同，物业服务合同(正确答案) B、物业服务合同，前期物业服务合同C、临时管理规约，管理规约D、管理规约，临时管理规约物业费不包括以下哪些部分 单选题A、物业管理区域的绿化养护、清洁卫生及秩序维护费用 B、物业服务企业固定资产折旧、办公费用C、物业共用设施设备大修、中修和更新、改造费用(正确答案) D、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等根据民法典，以下不属于业主共有的是 单选题 A、建筑区划内的道路B、建筑区划内的绿地C、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房 D、建筑区划内属于城镇公共绿地(正

7、确答案)民法典中关于【业主的相关义务及责任】描述，正确的有（ ）业主应当遵守法律、法规以及管理规约相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求不得任意弃 置垃圾、排放污染物或者噪声违不得反规定饲养动物、违章搭建 单选题A、(正确答案) B、C、 D、民法典中关于物业费的规定，以下描述不正确的是（） 单选题 A、业主应当按照约定向物业服务人支付物业费B、物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，如业主未接受或者无需接受相关物业服务，可拒绝支付物业费(正确答案)C、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付 D、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业

8、费【物业服务人的一般义务】包括（）物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化经营管理物业服务区域内的业主共有部分维护物业服务区域内的基本秩序采取合理措施保护业主 的人身、财产安全 单选题A、A. B、C、(正确答案) D、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照（）确定。 单选题A、业主专有部分面积所占比例(正确答案) B、份额C、人数D、面积【物业服务人信息公开义务】包括哪些（）服务的事项 负责人员质量要求收费项目收费标准履行情况维修资金使用情况业主共有部分的经营与收益情况 单选题A、 B、C、(正确答案) D、

9、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有（） 判断题对(正确答案) 错物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。（） 判断题对(正确答案) 错占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（） 判断题 对(正确答案)错部分业主拖欠物业服务费用、不配合管理，物业服务企业可以减少服务内容、降低服务质量或者中断供水、供电、供气、供热等。（ ） 判断题对错(正确答案)根据民法典，不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对

10、自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配;对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 判断题对(正确答案) 错业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由物业公司负责解决。（ ） 判断题 对错(正确答案)业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，可以以放弃权利为由不履行义务。（） 判断题对错(正确答案)物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。（） 判断题对(正确答案) 错建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照

11、约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分人数所占比例确定。 （） 判断题对错(正确答案)物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。（） 判断题对(正确答案) 错物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主可以以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。（） 判断题对错(正确答案)紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。（） 判断题对(正确答案) 错业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。（） 判断题对(正确答案) 错地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。（） 判断题对(正确答案) 错建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。（） 判断题 对(正确答案)错业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。（） 判断题对(正确答案) 错对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主无权依法更换。（） 判断题 对错(正确答案)物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主