13.-住宅-2绿地-铂郎郡建筑方案设计 2013.01

1、1：风情小镇型 （短板高层小围合）2：官式花园型 （点式高层大围合）3：混合产品型 （联排+高层）4：混合产品型 （叠加+高层）铂朗郡城市高尚社区：不仅仅是建筑，不仅仅是景观，而是一种割舍不掉的精品法式生活方式设计目标城市精神如何建立项目的城市影响，领航成都新的生活方式？人文精神如何展示令人难以忘怀的人文关怀，演绎别样法式风情？商业精神如何挖掘项目最大价值，赢得社会、环境、城市、经济多方效应？前期分析 ANALYSIS策略比较 STRATEGY规划设计 MASTERPLANNING建筑实践 PRACTICE项目位置U A 实践交通条件周边条件地块现状规划条件前期总结首先，来了解我们的项目基地居

2、住设想 PERFORMANCE前期分析 ANALYSIS项目位置1、项目位置本项目位于四川省成都市城西板块，而在成都，城西长期以来就以“成都住区样板”著称，无论是该区域的商业、交通等城市配套，还是居家环境和生活指数，一直引领全域成都在未来规划中，一个15000多亩的生态花园新城；总占地面积约31.5平方公里的成都国际医学城，将打造现代医学产业集群和全球养生新城；另外，一个针对外籍人士的国际社区已经在政府规划中。自此，西城未来蓝图逐渐清晰：一个充满经济活力的产业聚集区；一个低密度、生态花园的城市空间；一个既体现成都地域文化，又能对接国际的新区。四川省成都市前期分析 ANALYSIS2、U A 实

3、践英国U A国际在成都已有多年设计实践和多个大型居住区综合项目，对成都城市的历史文化、人文特征、风俗心理都有较为深刻的研究，我们相信，绿地铂朗郡将是U A住区规划设计新的里程碑，能够给成都带来更有设计感的建筑、更有氛围的生活场景和更有幸福感的居住方式。项目位置保利香槟绿地金牛保利中心绿地派克公馆润扬北城一号保利心语项目位置3、交通条件本项目位于成都三环路和绕城高速之间，距离三环路仅8分钟，距离成都市中心约为9公里，交通便捷3km市中心9km4km双流机场4、交通条件本项目交通便捷，从市中心来的人流可由武侯大道转至七里大道，或穿越中海地块进入本项目基地；从园区来的人流可由货运大道进入基地。货运大

4、道武侯大道七里大道5、周边条件本项目周边配套设施较为完善地块西侧为规划中商业金融地块，未来能够服务于本社区，带来生活便利和时尚活力；地块东北角紧邻幼儿园和小学用地，西北角为中学用地，教育设施齐全；地块东侧为中海地产地块，未来将形成浓厚的社区氛围；但同时产生了竞争压力，我们必须利用先发优势和高品质产品来赢得社会的认同；地块除邻货运大道有45米宽的绿化带之外，还紧靠一片8300平米的城市绿化用地，景观资源丰富工业用地金融商业住宅用地配套服务广场绿地工业园区规划中商业小学和幼儿园中海地块建成商业中学项目周边规划图6、周边条件本项目周边有一个在售楼盘和一个待售楼盘与本项目较为接近铂朗郡保利花园中华锦绣

5、中华锦绣二期规模：54275平方米产品：40-150平米户型小高层高度：15层开盘时间：2009.08售价：6400元/ 平米中华锦绣二期的产品和本项目较为类似，但是其项目规模较小，规划强度较大，导致小区内部空间较为拥挤；保利花园与本项目规模接近，并有临河的景观优势，号称要打造成都最具欧洲风情的商业街，定位很高，具有一定的竞争性。保利花园规模：500000平方米产品：70-180平米户型小高层高度：11-16层容积率：2.8定位：打造成都西南最具欧洲风情商业街，超高品质社区4km7、地块现状本项目基地现状较好，货运大道等周边道路路况良好，绿化成形；穿越地块的规划道路尽端为一片已建成的中型商业中

6、心。1货运大道2地块南侧道路3货运两侧大道绿化4道路尽端为中型商业中心1234商业走廊沿路可考虑底商货运大道等级较高，不宜开设小区出入口周边道路可按期完工，不影响规划设计8、规划条件3号地块7号地块3号地块7号地块用地面积26031.453547.8可建设面积20261.444334.4建筑面积73600.4149893容积率2.8绿地率30%建筑密度24%机动车1车位/100建筑面积非机动车1辆/100建筑面积日照间距高层与高层之间：主要朝向和主要朝向27米 主要朝向和次要朝向13米特殊要求航空限高要求：3号地块h40.4m7号地块h41.8m13m13m13m9m9m13m1：根据计算，3

7、号地块限高40.40米，可建设12+1的住宅产品；7号地块限高41.80米，可建设13+1的住宅产品；2：按照每百平米一个车位的要求，本项目3号地块需机动车位736个，7号地块1499个，全部为地下停车，约占地下面积：3号地25760平米，7号地52465平米；3：覆盖率24%，若建筑底面积占满建筑密度，则建筑平均层数 为11.6层 。 9m13m9、前期总结基本情况的推论地块中间的规划道路两端为商业用地，未来将形成一条商业通廊商业通廊两侧宜布局沿街商业，道路以铺地形式营造亲切氛围沿绿地周边同样是营造气氛的绝佳场所，宜布置风情商业街角绿地与本项目地块之间没有道路相隔，可将北侧的道路肌理延续至7

8、号地内货运大道和南侧道路有绿化带隔离，不适宜开设出入口，次一级道路上适宜开设小区出入口商业布局道路与开口3号地块7号地块3号地块7号地块小区宜有集中的中央景观来满足住户观景、透气、活动的需求应充分利用街角绿地的生态效应，将景观引入我们的社区两块用地之间宜有联系，保留视觉通廊和设计脉络的一致售楼处可设于货运大道口，形象突出；但是货运大道车流量大且品质不高售楼处可设于7号地与街角绿地的接驳口，不仅形象较醒目，同时容易营造风情场景售楼处可设于7号地的阴角处，可与绿地形成仪式感的入口空间，场景更幽美；但位置太深景观售楼处9、前期总结基本情况的推论3号地块7号地块3号地块7号地块前期分析 ANALYSI

9、S策略比较 STRATEGY规划设计 MASTERPLANNING建筑实践 PRACTICE布局方式一布局方式二布局方式三布局方式四比较总结接着，规划布局从所有的可能性开始居住设想 PERFORMANCE如何将22.4万方的建筑面积实现于图纸上？ 布局方式一 布局方式二 布局方式三 布局方式四策略比较 STRATEGY1、布局方式一全南北向短板式优势：1、全南北向户型，采光和通风较好2、一梯三户至四户短板户型，品质较高劣势：1、容积率难以达到规划要求2、日照通过率难以达到规划要求3、排布均质，缺少集中景观， 缺少围合，组团感较弱布局方式短板布局住宅建筑面积203900平米商业建筑面积13000

10、平米容积率2.7日照通过率67%日照分析图总平面图策略比较 STRATEGY2、布局方式二全点式日照分析图总平面图布局方式点式布局住宅建筑面积201431平米商业建筑面积13320平米容积率2.7日照通过率81%优势：1、日照通风条件好2、户户有景，视线干扰小劣势：1、建筑分散，地下车库利用率差2、小区缺乏集中景观，空间感受不佳3. 一梯多户，北向户型较多， 日照通风不佳4、布局零散，不利用分期开发5、缺少围合，组团感较弱策略比较 STRATEGY3、布局方式三板式围合日照分析图总平面图布局方式围合布局住宅建筑面积213200平米商业建筑面积12800平米容积率2.8日照通过率86%优势：1、

11、小进深一梯三至四户，日照通风较好2. 规划形式感强，组团划分清晰， 便于分期开发3、小围合院落空间，场景丰富趣味劣势：1.部分东西向户型2.部分转角户型，容易产生视线干扰问题策略比较 STRATEGY4、布局方式四点式围合优势：1、围合感强，集中景观面积最大2、短板拼接，城市空间通透， 组团通风较好 3、一梯多户户型，得房率高5、日照条件好日照分析图布局方式围合布局住宅建筑面积2083256平米商业建筑面积12126.4平米容积率2.8日照通过率87%总平面图劣势：1、大进深一梯度多户户型， 自身遮挡，对采光和景观有影响2. 部分东西向户型策略比较结论比较因素方案一方案二方案三方案四布局方式短

12、板布局点式布局板式围合点式围合住宅建筑面积203900平米201431平米213200平米2083256平米商业建筑面积13000平米13320平米12800平米12126.4平米容积率2.72.72.82.8日照通过率67%81%85%86%户型均好性优良一般一般小区景观良一般良优地下停车利用率良一般良优方案优势1、全南北向户型，采光和通风较好2、一梯三户至四户短板户型，品质较高1、日照通风条件好2、户户有景，视线干扰小1、小进深一梯三至四户，日照通风较好2. 规划形式感强，组团划分清晰， 便于分期开发3、小围合院落空间，场景丰富趣味1、围合感强，集中景观面积最大2、短板拼接，城市空间通透，

13、 组团通风较好 3、一梯多户户型，得房率高5、日照条件好方案劣势1、容积率难以达到规划要求2、日照通过率难以达到规划要求3、排布均质，缺少集中景观， 缺少围合，组团感较弱1、建筑分散，地下车库利用率差2、小区缺乏集中景观，空间感受不佳3. 一梯多户，北向户型较多， 日照通风不佳4、布局零散，不利用分期开发5、缺少围合，组团感较弱1.部分东西向户型2.部分转角户型，容易产生视线干扰问题1、大进深一梯度多户户型， 自身遮挡，对采光和景观有影响2. 部分东西向户型总结不推荐不推荐较推荐较推荐以方案三 四为架构，进行下一步的精细化设计！同时考虑是否存在做部分低层产品的可能性?前期分析 ANALYSIS

14、策略比较 STRATEGY规划设计 MASTERPLANNING建筑实践 PRACTICE总平面图经济指标规划理念规划结构交通分析静态交通日照分析场景演绎总体规划逐渐成型 设计理念跃然而生方案一方案二方案三方案四居住设想 PERFORMANCE给社区一个故事发生的地方，给家一个广场方案一风情小镇型通过营造商业和社区街道、广场、公园的高品质场景来带动住宅社区的品牌价值。规划设计 MASTERPLANNING通过分析典型小镇平面可知，打造风情小镇有四个重点：那就是聚集人气的中心广场、集中布置商业和会所形成商业街，并结合这些低层建筑设立一个塔楼，为小镇中心的最高点、地标性的视觉焦点。广场、街道、塔楼

15、连接在一起，就形成了整个风情小镇富于变化、尺度宜人界面。风情小镇四元素广场 街道 界面 设立界面街道设立广场设立广场街道与界面锲形风情商业街B当外部环境已经确定时候， 解决如何让本项目脱颖而出的问题？规划设计 MASTERPLANNING咬接两大区域和城市公园根据规模大小，布置组团绿化，分割成4大组团,同时对锲形精品进行细分Ac设立界面街道广场1：将小镇风情商业街（规划中的商业通廊） 结合城市公园设计，拉动本地块及东侧 中海楼盘的商业人流。2：将组团入口结合小镇广场，营造具有 法式风情的回家场景3：将住宅划分成四个规模合理的组团， 有利于分期建设和组团分级管理最终得到以下布局组团1小镇广场城市

16、公园风情次街组团间绿化组团间绿化城市绿化城市绿化组团2组团3组团4规划结构分析：一带两心四组团一带:一条风情次街两心：一内广场中心，一城市绿化中心四组团：四个小区组团6.9万4.5万5.0万4.7万规划设计 MASTERPLANNING方案一总平面图及指标总平面三号地块用地面积26031.4总建筑面积72483.8其 中高层建筑面积69353.4商业建筑面积3130.4容 积 率2.8建 筑 密 度24%容 积 率610 户停 车 位716 辆七号地块用地面积53547.8总建筑面积153718.2其 中高层建筑面积142378.2商业建筑面积9179.4会所建筑面积2160.6容 积 率2.

17、8建 筑 密 度24%总 户 数1313 户停 车 位1519 辆综合指标用地面积79579.2总建筑面积226202其 中高层建筑面积211731.6商业建筑面积12309.8会所建筑面积2160.6容 积 率2.8建 筑 密 度24%总 户 数1923 户停 车 位2235 辆规划设计 MASTERPLANNING规划关键词：风情次街 小镇广场 城市公园规划设计 MASTERPLANNING规划关键词：风情次街 小镇广场 城市公园规划设计 MASTERPLANNING规划关键词：风情次街 小镇广场 城市公园规划设计 MASTERPLANNING交通流线分析：人车分离 便捷到家车行流线步行流

18、线地下车库出入口小区出入口组团入口大堂城市绿带城市公园组团花园广场景观组团花园组团花园组团花园商业景观城市绿带绿化景观分析：体现法式轴线感景观的设计结合阳光地下车库商业景观组团内部景观城市绿化广场景观一级物管-礼仪入口三级物管-公寓门厅二级物管-组团大堂逐级入户，可以增加业主的领域感、安全感、和豪华感三级入户分析：住户视线分析：互不遮挡户户有景日照分析：经过计算，86%住宅均满足大寒日每套住宅至少有一个卧室或起居室日照不低于2小时0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时模型模型场景1场景2方案二官式花园型目前处于尚不成熟的区域，打造标志性景观，营造心目中极具舒适度

19、的大花园，塑造社区典范，带动区域辐射到城市。用纯粹打造经典，用公园营造场景规划设计 MASTERPLANNING将城市公园，城市绿化带为我所用，打造商业景观 内部大花园根据组团布置，形成景观层次，做到户户100%享受大景观 规划形态大花园大花园组团划分组团划分资源利用当外部已经拥有一定绿化景观， 解决如何让景观成为本项目的最大特色？地块内部建立大花园，与外部绿化相互渗透。规划设计 MASTERPLANNING方案二总平面图及指标三号地块用地面积26031.4总建筑面积72550其 中高层建筑面积69367.6商业建筑面积3182.4容 积 率2.8建 筑 密 度24%容 积 率648 户停 车

20、 位719 辆七号地块用地面积53547.8总建筑面积149893其 中高层建筑面积138162.4商业建筑面积8689.2会所建筑面积3041.4容 积 率2.8建 筑 密 度24%总 户 数1274 户停 车 位1475 辆综合指标用地面积79579.2总建筑面积222443其 中高层建筑面积207530商业建筑面积11871.6会所建筑面积3041.4容 积 率2.8建 筑 密 度24%总 户 数1922 户停 车 位2194 辆规划设计 MASTERPLANNING规划结构分析：一带两轴五花园一带:一条半围合的城市绿化带两轴：两条小区形象轴，连接着城市的发展五花园：四个小区组团花园和一

21、个城市花园，打造全景观住宅小区入口节点城市道路节点绿带城市花园 风情商业街组团花园组团花园组团花园组团花园主景观轴 次景观轴绿带 我们认为，围合空间与自然景观塑造“社区感”及“归属感”，最大限度的保护和创造让人们接近自然的机会，创造能鼓励人们社交活动的机会和场所，以增加社区感和邻里意识。6.9万4.8万4.0万5.0万规划设计 MASTERPLANNING规划关键词：超大花园 轴线空间通过分析典型小镇平面可知，欧式住区的重要特点是以住宅界面围合而成的大花园和体现仪式感和场景感的轴线空间。两者分别对应了组团层次和公共空间层次的构成方式，将开敞和私密的空间清晰界定，让居住者有明确的认知，感受更安全

22、舒适。欧式住区特点围合的大花园 轴线空间规划设计 MASTERPLANNING规划关键词：超大花园 轴线空间塔楼会所扩大的绿化的空间池泳剖面示意商业回廊小区标志170m我们打造170M的景观序列规划设计 MASTERPLANNING规划关键词：超大花园 轴线空间入口纵深设计给社区的展示提供了足够的空间和场地170m规划设计 MASTERPLANNING规划关键词：超大花园 轴线空间会所前广场法式的中轴对称关系，更加体现了会所的尊贵和豪华规划设计 MASTERPLANNING规划关键词：超大花园 轴线空间会所大堂会所的共享大堂空间，方便人们找到家的感觉。阳光车库结合景观的设计，更加丰富了小区的空

23、间界面景观下沉泳池规划设计 MASTERPLANNING规划关键词：超大花园 轴线空间会所独立泳池的设计会所的内部空间和室外泳池通过高差设计，更加体现了一种高贵品质。在这里，你可以享受着阳光沐浴规划设计 MASTERPLANNING步行流线出租车流线私家车流线人行主入口人行次入口车行主入口车行主入口人行主入口人行次入口交通流线分析：人车分离 便捷到家车行次入口车行次入口车行次入口车行次入口家就在前面，路上的水声，随风摇逸树叶，伴随我回家的心，一起向前。规划设计 MASTERPLANNING小区景观轴线商业景观轴城市景观节点公园广场节点绿化景观分析：体现法式轴线感景观的设计结合阳光地下车库开敞的

24、景观视线，使每一户都享受的大的景观面小区的主景观轴线也丰富了城市界面规划设计 MASTERPLANNING住户视线分析：互不遮挡户户有景规划设计 MASTERPLANNING日照分析：经过计算，90%住宅均满足大寒日每套住宅至少有一个卧室或起居室日照不低于2小时0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时模型模型场景1场景2下午6点，开着车走在回家的三环路上，经过一天的工作，真的有一些倦意一个回家的故事规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：1 驾车回家无论从哪个方向驾车回家，都要经过铺装的住区道路，两侧林荫大树遮住了烈日骄阳，人行道上漫步的人仿佛让整

25、个世界都宁静下来，是的，家已经很近了。规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：1 驾车回家车辆可以通过车行入口直接进入地下车库，免去了一般小区入口的混乱场面，感觉管理很清晰，身份很尊贵；铂朗郡的车库与别家不同，阳光时而透入地下，带来自然灵动的气息；豪华的入户大堂也延伸至地下层，在这里迎接客人也很有面子规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：1 驾车回家从地库走回家的过程同样是一种享受，小区会所的下沉庭院就在手边，晴天阴天雨天庭院每天变换着不同的表情，演绎出生活的趣味规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：1 驾车回家决定先去会所喝杯香浓的咖啡，拾

26、级而上就是豪华敞亮的会所大堂，管家式的服务和五星级的空间令人流连忘返规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家通过漂亮的小区前景公园，远离了城市的喧嚣，迈着懒散的步伐回家未尝不是一种生活的享受。规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家洋溢着浓郁的法式风情商业街，在这里你可以享受到浪漫，高尚的生活，承载着一座城市的生活和理想。规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家穿过会所大堂步行回家的同时，还可以在社区的商业逛一下，不是很惬意？规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家会所前面的开场空间

27、，可形成浓厚的人文气息，周末闲暇时光，您可以在这里享受悠闲的生活规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家丰富有趣的绿化空间界面回家的路上，不经受风雨规划设计 MASTERPLANNING三种回家方式分析：2 步行回家地下一层和地上大堂的结合设计，让您停车的同时也可以方便回家，空间层次丰富多变方案三、四混合产品型规划设计 MASTERPLANNING方案三联排+短板围合七号地块用地面积53547.8总建筑面积146580其 中高层建筑面积124280联排建筑面积12672商业建筑面积7360会所建筑面积2268容 积 率2.7总 户 数986户停 车 位1465辆总用

28、地面积79579总建筑面积227268容积率2.78日照通过率80%建筑密度28.10%三号地块用地面积26031.4总建筑面积74690其 中高层建筑面积70980商业建筑面积3710容 积 率2.87总 户 数452户停 车 位747辆建 筑 密 度24.7%建 筑 密 度31.50%规划设计 MASTERPLANNING方案四叠拼+短板围合七号地块用地面积53547.8总建筑面积144118其 中高层建筑面积117880叠加建筑面积20720商业建筑面积3250会所建筑面积2268容 积 率2.69总 户 数1007户停 车 位1441辆总用地面积79579总建筑面积224808容积率2

29、.8日照通过率80%建筑密度27.20%三号地块用地面积26031.4总建筑面积80690其 中高层建筑面积76980商业建筑面积3710容 积 率3.09总 户 数500户停 车 位806辆建 筑 密 度26.4%建 筑 密 度28.4%规划总结：1：风情小镇型 （短板高层小围合）2：官式花园型 （点式高层大围合）3：混合产品型 （联排+高层）4：混合产品型 （叠加+高层）小院落小组团空间丰富大花园大序列展示性好产品差异创造更多利润突破覆盖率产品差异创造更多利润突破覆盖率前期分析 ANALYSIS策略比较 STRATEGY规划设计 MASTERPLANNING居住设想 PERFORMANCE

30、建筑实践 PRACTICE售楼处选址看房流线场景营造如何吸引潜在客群 令人无法忘怀？ 原则一：售楼处位于醒目位置 原则二：售楼处前后有生动风情的场景 原则三：售楼处与样板区之间的情绪培养 原则四：售楼处内部的空间营造售楼方案一售楼方案二售楼方案三居住设想 PERFORMANCE开发时序与样板段位置先开3号地先开7号地启承转合本案采用了“启、承、转、合”的“情景心理”控制手法来营造样板区的流线及情景，以最大限度的让购房者感受到小区的生态气息、生活气息。 城市街道，一片开敞的公园使人忘却喧嚣，充满活力的城市休闲广场边上众树木掩映着气派的售楼处，人的呼吸一顿，后面是怎样不同的一片天地？雕塑、鲜花、木

31、地板、徐徐吹来的微风，使人不由自主的走近。启：居住设想 PERFORMANCE带着一颗对美好憧憬的心，人们走进售楼处，在鸟语花香、清泉叮咚中，展示产品的效果不言而喻.承:走出售楼处，走在岸边的木平台上，抚摸着栏杆，忽然小路一转，视野又一次开阔了起来，泳池、法式园林一一呈现眼前转:合:诗意栖居于公园般美景中的样板房尽情展示着其不同凡响的尊贵和令人难以割舍的气质。当人们意犹未尽地走出样板房，准备返回售楼处时，眼前的景象又一次打动了人们：一泓静静的湖水仿佛九天落下的蓝宝石，在五彩密林的呵护中微微荡漾前期分析 ANALYSIS策略比较 STRATEGY规划设计 MASTERPLANNING居住设想 P

32、ERFORMANCE建筑实践 PRACTICE房型推荐房型特点户型分布建筑造型建筑实践 PRACTICE推荐户型户型特色分析： 两部电梯，打造一梯两户的高品质住宅 主要房间和阳台均朝向景观面 端头大户型朝向小区主景观面 餐厅和起居连通起来设计，获得较好的通风效果经济技术指标：A型标准层平面 （建筑面积：441.2）编号标准层户数套型建筑面积（）套内面积（）平均系数F11三室两厅两卫113.6394.3283.20%F22三室两厅两卫94.9278.79F31三室两厅两卫132.89110.3建筑实践 PRACTICE推荐户型户型特色分析： 电梯厅和入户花园结合起来，获得阳光和绿色 起居室和阳台均朝向中心花园 餐厅和起居连通起来设计，获得较好的通风效果 主卧室君朝南向，有较好的采光和通风 一梯四户的房子可以双面看景经济技术指标：编号标准层户数套型建筑面积（）套内面积（）平均系数A11两室两厅一卫86.8773.8385.38%A21两室两厅一卫86.3973.41A32两室两厅一卫124.62101.02B型标准层平面 （建筑面积：422.5）建筑实践 PRACTICE推荐户型户型特色分析： 主卧室的景观窗均朝向中心景观和城市景观面 每套房型均设置入户玄关 餐厅和起居连通起来设计，获得较好的通风效果 一梯五户的房子，公摊面积小使用率高经济技术指标：编号