2020渠道拓展服务合同（分销）

1、合同编号：鑫都xxx项目渠道拓展服务合同 委托人： 受托人： HYPERLINK 33:83/IDWebSoft/CCMP/Contract/VMyContractAdd.aspx?APNO=0&ProjectID=E7D81B46-DD3D-480D-8A09-13B0371CF8CF&JQID=jqGrid&x=x6a74v3r l showCOSName 签订地点： 签订时间： 年 月 日打印人： 审核人： 打印时间： 甲方：xxx法定代表人：住所：乙方：xxx法定代表人：住所：甲乙双方本着平等互利、友好合作的原则，就甲方委托乙方为山东省xxx市鑫都xxx项目提供“客户拓展服务”事宜，达

2、成以下合同条款，双方愿自觉遵照执行。一.项目概况项目名称：山东省 xx市 鑫都xx项目；项目客户拓展服务内容：住宅；地理位置：xxxx客户拓展服务范围：客户拓展服务；本项目规划经济技术指标，以政府最终批示为准。二.委托事项及服务内容1、甲方委托乙方对本项目执行客户拓展服务。2、甲方同意乙方作为合作项目的外拓客户合作方，在合作期间，由乙方启动xx东营本埠及其他分销同业机构向往本项目推荐客户并对其进行管理，并由乙方向同业机构支付分销费用，客户购房时享受经甲方书面同意的购房优惠。三.服务期限客户拓展服务定为自本合同签订之日起，至2020年xx 月 鑫都xxx项目清盘为止。四.双方权责1、甲方须确保本

3、项目及委托乙方的所有客户拓展标的的合法性及产权的完整性，并提供营业执照、房地产开发五证、销售面积预测报告及其它销售所需的有关项目图纸资料与文件。对因项目土地开发、工程建设、销售手续和证件不齐备及工程质量所引起的纠纷，甲方承担全部责任； 2、提供以下客户拓展工具：推广物料（包含但不限于DM单页、户型图等），客户拓展工具需甲方书面核定实施。3、为保证客户拓展的顺利进行，乙方遇下列事项时，甲方须及时给予书面形式的关于对接程序及处理时间（根据进展情况甲方可随时调整）的答复：（1）在客户拓展过程中，甲方对本项目所承诺条件的变更；（2）工程设计及装修标准变更；（3）付款方式及折扣率变更；（4）客户特殊要求

4、及客户拓展特例的受理； （5）物业管理公司等相关单位的变更。4、甲方承诺：乙方系甲方合作公司，乙方所导入的客户使用上述购房优惠所购买的合作项目的商品房与甲方自行客户拓展或以其他渠道客户拓展的合作项目项下的商品房享有甲方提供的同样的服务和保障，详情见相关商品房的购买人与甲方签订的商品房买卖合同。5、甲方有义务支持乙方开展外拓客户业务，包括设立项目对接人员、客户拓展物料准备等。6、甲方承诺：本合同协议签署时及本合同协议有效期内，合作项目不存在任何会对乙方外拓合作项目造成负面影响的权利限制及纠纷，包括但不限于合作项目项下的任何房产上存有影响房产买卖的抵押或任何权利限制、产权瑕疵。若因此导致客户退房或

5、向乙方主张索赔，相关损失由甲方承担。7、如因甲方原因造成项目房屋存在权利限制及纠纷，致使合同目的不能实现或不能完全实现的，乙方有权单方解除合同。若因此导致客户退房或向乙方主张索赔，相关损失由甲方承担。8、甲方通过自有关系拓展销售的房源，不计入乙方业绩，不计算代理佣金。9、乙方必须具备法律、法规、部委规章及当地行政主管部门规定的房地产经纪或营销代理房地产策划、客户拓展的资格，负责办理其客户拓展的各项手续，承担相关费用。否则甲方有权随时解除本合同而不承担任何责任，乙方应向甲方支付甲方累计付款（包括应付未付佣金）30%的违约金，甲方有权直接从甲方应付未付代理佣金中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，乙

6、方应当继续赔偿。10、乙方工作人员不得向客户乱承诺，不得以低于甲方认可的价格销售拓展本项目，不得擅自给客户超出甲方授权范围的折扣，由此引发的争议由乙方负责处理；如有特别情况，须有甲方的书面的说明，否则否则甲方有权随时解除本合同而不承担任何责任，乙方应向甲方支付甲方累计付款（包括应付未付佣金）30%的违约金，甲方有权直接从甲方应付未付代理佣金中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当继续赔偿。乙方承担法律责任。11、乙方负责本项目乙方所有工作人员的工资、佣金、相应的福利费用及其它待遇、办公经费等。上述人员与甲方不构成任何直接关系，包括但不限于劳动关系、劳务关系、雇佣关系、承包关系等，如发生劳动

7、/劳务/雇佣/承包/费用等纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，因此导致甲方被主张承担责任的，乙方承担5000元/次的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当继续赔偿。12、乙方通过CALL客、同业机构转介拓客方式收集意向客户信息，将客户资料进行报备。组织客户到访，进行到访客户确认。13、乙方负责培训中介团队，CALL客团队向客户讲解甲方房地产项目相关信息，充分挖掘客户资源，开发客户及提高看房的效率，并负责协调带客活动中出现的各种问题。14、乙方应提前将客户资源发至甲方进行客户资料报备。乙方带访的应至少提前20分钟将客户资源发至甲方进行客户资料报备，确认为新访的由乙方人员陪同推介之客户到该项

8、目现场售楼处，客户确认后，交由置业顾问进行轮排接待，不允许指定置业顾问。现场讲解、解答客户疑虑、引导看房等程序由甲方负责。五.销售价格、销售条件及服务费用标准客户拓展成交佣金及支付办法1、按套计提佣金。每套佣金计提xxxx元。以上报价已包含乙方完成本合同义务的全部费用，甲方无需就本合同履行额外向乙方支付任何款项。2、成交标准：客户缴纳定金并签订定认购协议书，即视为乙方完成本套房屋的销售。，如出现客户退房情况（认购书和/或商品房买卖合同解除或实质上不再履行），甲方不予支付乙方本套房屋佣金，已经支付的甲方有权直接从甲方应付未付代理佣金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。3、支付时间：客户缴纳定金，签

9、订商品房买卖合同后支付佣金50%。全款回清后支付剩余50%。甲方根据实际成交套数向乙方支付佣金，每月结算一次。4、乙方于每月的3日前提交前一个月的成交结算单；甲方需配合乙方于每月的7日前完成前一个月的成交结算单的核对和书面确认；甲方在当月15号前向乙方支付。甲方通过转账方式向如下乙方指定账户付款：开户名：xxxx开户行：xxx账号：xxxx乙方保证上述银行账户信息的准确性，如有变更应当立即书面通知甲方，否则甲方向上述账户转账视为甲方已完成合同约定的付款义务，乙方因此遭受的损失由乙方自行承担。按照本合同约定乙方应向甲方支付的任何款项，甲方有权从任意一笔应付未付乙方款项中直接扣除。5、每次付款前乙

10、方需向甲方提供符合税法要求的增值税专用发票（税率6%），否则甲方有权顺延拒绝或迟延付款时间且不承担任何责任视为违约。6、客户认定客户判定以甲方明源ERP将客户登记为乙方推荐客户为依据主，合同签订之前，明源ERP内录入客户为甲方自有。7、客户确定方式：1).电话报备：乙方每日整理意向客户，将客户资料（电话前三位，后四位）记录客户备案表。备案表上由甲乙负责人签字确认。2).客户到访签订定来访确认单:来访确认单上必须有甲乙双方负责人签字生效，为明确保证客户归属，应于当天完善联动确认单上的每项内容，完成签字确认。甲方指定授权代表： ，联系方式：【】乙方指定授权代表： ，联系方式：【】。双方更改代表人时

11、需书面通知对方。8、客户界定标准：1)、乙方推荐客户，需为首次来访新客户。2)、乙方推荐客户资源保护有效期为2个月，2个月内未成交或未认筹此客户不再作为乙方推荐视为新客户。3)、乙方人员留电及带访至售楼处的客户，需提前报备主管领导，第一时间与项目案场秘书确认是否有来电来访记录，要详细记录客户留电及带访到售楼处的时间。4)、客户直系亲属（父母、子女、夫妻）视为同一组客户，该客户计属于最早接触的工作人员。5)、以到访时间先后作为判定客户归属的标准，乙方以带访为第一原则，如甲乙双方发生撞客，以有效期内的客户及直系亲属（配偶、父母、子女）到访的时间先后为准判定归属。6)、带访至售楼处的客户需提前告知并

12、录入电话，若未提前告知并录入电话且客户被其他置业顾问带访至售楼处，则该客户计属于带访客户置业顾问。7）乙方可自行下载鑫房通系统，乙方提供的客户经确认有效后，乙方全号录入鑫房通系统，由案场置业顾问轮接跟进客户并填写跟进记录，方便甲乙方了解现阶段客户沟通状况促进最终成交。六保 密甲乙双方同意本合同内容以及所有甲方向乙方提供的有关信息情报、资料、合同或乙方向甲方提交的咨询报告及相关条件，均是商业机密文件，应当严格予以保密，不得在未获得甲对方书面认可的情况下，以任何形式（包括口头和书面）将前述资料和信息直接或间接透露或出示给第三方。甲乙双方均仅限于将该等商业资料或信息透露给与本合同履行直接有关的工作人

13、员，且均需告知有关人员此项保密义务。否则，乙方应向甲方支付人民币【】万元的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿双方将保留向对方追讨由此而引起的直接与间接的经济损失及法律责任的权利。本条约定的保密义务长期有效，不因本合同的终止或解除而失效。本保密条款具有独立性，其效力不受本合同的终止或解除的影响。七违约责任1、本合同签订后生效，甲、乙双方应严格遵守本合同。2、乙方（或其工作人员）代理拓客过程中，如发生欺诈、擅自向买方收取费用、向甲方人员行贿的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，。应付而未付代理佣金甲方无需支付，乙方向甲方支付私自收取费用金额十倍的违约金，并乙方应退回擅自所收费用并承担

14、相应的赔偿责任，由此引发与买方纠纷的，乙方自行解决，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿，甲方有权直接在甲方应付未付代理佣金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。3、因乙方原因造成甲方名誉诉讼或纠纷、经济损失诉讼或纠纷或引发甲方与第三方诉讼或纠纷的，视为乙方违约，乙方须赔偿甲方因此所受全部经济损失。甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付甲方累计付款（包括应付而未付代理佣金）的 310 %作为违约金，甲方有权直接从在甲方应付未付代理佣金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿。4、在乙方代理拓客过程中，如发生欺诈、收取买方财物、向甲方人员行贿，每发生一次，乙方除合同约定承担有关责任外，还须向甲方另外支付甲方累计付

15、款（包括应付而未付代理佣金）10%作违约金。5、出现同甲方人员共同串客情况，取消该套房源佣金，且乙方还须向甲方另外支付甲方累计付款（包括应付而未付代理佣金）10%作违约金。56、乙方未完成本合同约定的客户拓展进度【即： 】，甲方有权单方解除合同，因此产生的损失均由乙方自行承担。甲方应向乙方支付的款项据实不予结算请确认。67、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方应向甲方支付甲方累计付款（包括应付而未付代理佣金）的 30 %作为

16、违约金，甲方有权直接从甲方应付未付代理佣金中扣除，不足部分可向乙方继续追偿承担本合同约定的违约责任。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。78、此合作协议终止或解除时，甲方有权单方选择不再延续合同。 89、甲方未按合同约定支付乙方佣金，乙方有权解除合同并要求甲方支付未结清佣金。八本合同的修改、补充和解除1、本合同经双方协商一致，可以解除、修改、补充、完善。2、合同未尽事宜， 双方可另行制订补充协议，其效力等同于本合同。补充协议内容如与本合同约定事项不一致，以补充协议约定内容为准。 九免责条款 双方在执行本合同中，如果出现政府或其他权威机构确认的不可抗力条件或者由双方共同确认的不可抗力条件

17、则依法免于承担民事责任，。但应当采取必要的措施以免损失的扩大。乙方迟延履行导致遭遇不可抗力的，不免除乙方的违约责任。十其他1.任何与本合同有关而需要通知的事项，可用直接送达、邮件或电子邮件等方式发至另一方如下通讯地址或电子邮件地址，即视为已送达。变更送达信息的通知亦通过本条约定的方式送达。甲方通讯地址： ，电子邮箱 ： ；乙方通讯地址： ，电子邮箱： 。合同生效2.未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。否则甲方有权解除合同，无需向乙方支付任何款项，且乙方应向甲方支付甲方累计付款（包括应付未付佣金）30%的违约金，甲方有权直接从甲方应付未付代理佣金中扣除。违约金不足

18、以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿。3.乙方在履行本合同过程中的人身、财产安全自行负责，因乙方导致甲方或第三方人身、财产损失的，由乙方负责处理并承担全部责任。4.本合同一式肆份，甲方持贰份，乙方持贰份，自双方法定代表人或者授权代表签字并加盖公司公章或者合同专用章后生效。本合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。十一争议解决若双方对本合同内容发生争议，由双方友好协商解决，协商解决不成的， 任何一方均可向甲方住所地有管辖权的合同签订地人民法院起诉。附件：附件一：乙方营业执照副本复印件及资质文件；附件二：廉政合作协议。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人或者授权代表签字（签章）： 法定代表人或者授权代表签字（签章）：XX年 月 日 XX年 月 日附件一：乙方营业执照副本复印件及资质文件附件二：廉政合作协议甲方：xx乙方：xx为加强合作期间的廉政管理，确保约定事项高效优质按期推进，甲乙双方经协商签订定本协议并作为双方共同遵守的廉政行为准则。一、甲方责任1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、甲方有责任对本单位项目管理人员进行廉政教育。3、甲方人员应严格遵守本单位有关廉政管理的规定，不得接受乙方的宴请，不得接受任何形式的现金、实物或礼券。4、甲方在双方合作期间发现甲