森希旺豪宅绿城营销市场

1、 房地产市场营销 花为王者(wn zh)开 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 森希旺豪宅 共二十一页绿城翡翠湖玫瑰园法式合院风格特征：布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。贵族风格，高贵典雅。 在细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。在总体布局、建筑平面与立面造型中强调轴线对称、主从关系、突出中心和规则的几何形体。三段式立面，构图简洁端庄，几何性很强，轴线明确，主次有序。底层结实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平(shupng)向厚檐。新古典主义立面构成模式与内部楼层及开间大小有密切的比例关系，给人典雅、稳重的感觉。 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管

2、家 森希旺豪宅 共二十一页 法式合院产品解析法式合院是在绿城法式排屋基础上升级的一种产品形态，是绿城最新研发产品，法式合院将传承法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体，使法兰西民族的浪漫主义审美观和恒久居住(jzh)理念与中式生活习惯有机结合，以打造出合肥翡翠湖玫瑰园独有的建筑美感和人文品位。院落是中国建筑的精髓 自古就有“院和宁，家和兴”的说法。院落覆盖与支撑而成就一个“家”字，高度概括了建筑作为的本质。而合院，正是“家”的象形产物。合院的搭建每一步都在“家”字中，找到起源和历史。合院”别墅强调的则是别墅的室内生活空间跟室外空间如何统一。法式合院别墅更是将法国建筑和中式庭院精神的完

3、美组合，是中西合璧的典范之作。 独门独院、开放和私密的完美结合 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 森希旺豪宅 共二十一页 在传承法式住宅尊贵气质的同时，又融合了传统中式的居住空间特点和文化习惯(xgun)，在各方面均有较大的改进和提升。 传统中式大宅空间模式 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 森希旺豪宅 共二十一页法式合院的产品特征城市庭院相对独立的庭院大宅私家花园高度(god)私密的生活庭院街巷睦邻安定祥和的围合邻里 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 森希旺豪宅 共二十一页城市(chngsh)院墅 项目中的合院住宅虽是多户相连，比邻而居，但户与户之间相邻墙面局部留有一定间距,而每

4、户的功能区也围绕庭院前后(qinhu)拉开布局，由此形成相对独立的单体户型。 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 森希旺豪宅 共二十一页项目规划合院中庭归属感强，符合一般人的情感。庭院活动完全私密。占地面积大，通过中庭分割和联系各功能区，更有大户感觉。中庭采光条件好。排屋前庭或后院通过绿篱围合，归属感不强。庭院活动受外界干扰，私密性不强。后院日照受影响。项目建筑景观合院一层、二层围合建筑，垂直交通变得简单，别墅感受更强。多数功能空间都能享受到庭院景观。排屋一般三层建筑，主卧在三楼，若无电梯，上楼不方便。一般仅客厅或餐厅能享受庭院景观。 森希旺豪宅 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 法式(

5、fsh)合院与传统排屋的比较共二十一页 本项目通过合院住宅这一产品的研发，巧妙地解决了传统排屋相邻住户之间对庭院的相互视线(shxin)干扰问题。 私家花园 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 森希旺豪宅 合院住宅的庭院通过降低层数及通过建筑和连廊围合可以阻挡周围(zhuwi)住宅对庭院空间的视线干扰传统排屋住宅的庭院均为开敞式空间，易受相邻住户的视线干扰，私密性较弱共二十一页街巷(ji xin)睦邻 合院住宅在保证(bozhng)私家生活空间的同时，也强调邻里生活空间的营造。 通过建筑间的灵活组合和尺度控制，形成宜人的街巷空间和邻里花园，强化空间的围合感和领域感，从而营造出安定温馨的邻里交

6、往休闲场所。 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 森希旺豪宅 共二十一页 以层层递进的院落和庭院表现优雅温馨的园林生活情境，以纵横交错的街道和深巷承载欧洲小镇的生活场景，重塑宜人的空间尺度和亲切(qnqi)的场所氛围，也使社区与这座诗情画意的城市水乳交融。街巷(ji xin)睦邻 森希旺豪宅 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 共二十一页 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 森希旺豪宅 法式合院五联户型(h xn)分布入户门入户门共二十一页 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 森希旺豪宅 冬至(dngzh)太阳高度冬至(dngzh)太阳高度南入口户型内院北入口户型内院两户之间天井南北两

7、户采光效果图居民共二十一页 森希旺豪宅 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 光线(gungxin)、视线效果图居民(jmn)居民共二十一页 合院住宅(zhzhi)的庭院通过降低层数及通过建筑和连廊围合可以阻挡周围住宅(zhzhi)对庭院空间的视线干扰，形成内部私密性。 森希旺豪宅 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 共二十一页翡翠湖玫瑰园法式(fsh)合院概况翡翠湖玫瑰园法式合院坐落在景色宜人的翡翠湖风景区，翡翠公园的西侧，这里有着得天独厚的自然条件。周边大学林立，人文气氛浓厚。属于合肥市城市规划区域中西南板块与主城区之间，大学城附近。距老市中心15公里，距机场14公里，距火车站19公里，

8、距合肥新市政府5公里 翡翠湖玫瑰园设计中采用人车分流，地面部分只留四周环道，整个地下(dxi)车库之间相互连通，没加均有独立的地下(dxi)车位与自家地下(dxi)负一层相连，下车后直接通过车库回家。虽然这样，在建造的成本上会大幅增加，但是整个在居住着安全上有很大的提升。地面部分的园林景观上更加纯净和休闲。 森希旺豪宅 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 共二十一页 翡翠湖玫瑰园设计(shj)中采用人车分流，地面部分只留四周环道，整个地下车库之间相互连通，没加均有独立的地下车位与自家地下负一层相连，下车后直接通过车库回家。虽然这样，在建造的成本上会大幅增加，但是整个在居住着安全上有很大的提升

9、。地面部分的园林景观上更加纯净和休闲。 森希旺豪宅 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 园区(yun q)设计理念共二十一页 森希旺豪宅 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 小区规划(guhu)理念共二十一页绿城玫瑰园法合别墅(bish)户型设计 我们在户型的设计上，充分考虑内庭院与室内的关系以及衔接。在内院设置院落内廊，更好的把室内空间延伸到庭院中来，把会客厅，客人房与家庭厅、自家卧室因庭院的存在(cnzi)自然分隔开来，形成主人的安静空间。 利用地下室的空间面积，设置工人房，娱乐室，多功能房间，与一层、二层之间，动静分离，相得益彰。 森希旺豪宅 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 共二十一页 森希旺豪宅 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 共二十一页 谢谢(xi xie)聆听! 森希旺豪宅 尊贵、私密、安全、高端人士的置业管家 森希旺豪宅(ho zhi)置业顾问：李华伟TELmail：459950876共二十一页内容摘要房地产市场营销。在细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。在总体布局、建筑平面与立面造型中强调轴线对称、主从关系、突出中心和规则的几何形体。新古典主义立面构成模式与内部楼层及开间大小有密切的比例关系，给人典雅、稳重的感觉。合院”别墅强调的则是别墅的室内生活空间跟室外空间如何统一。法式合院别墅更是将法