编制可行性研究报告

1、编制可行性研究报告第一篇：房地产集团公司：编制可行性研究报告编制可 行性研究报告作业目的项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土 地前最重要的技术性工作之一，是投资者进行投资决策的主 要依据。在土地使用权正式获取后，项目开发者还需进行更 为详尽的深度可行性研究，为随后的项目方案设计提供依 据。在市场经济条件下，项目可行性研究报告必须真正体现 市场的趋势，遵循市场规律，反映市场现实，为项目的投资 寻找到真正的可行之路。作业要求为保证可行性研究报告的质量，应切实作好编制前的准 备工作，占有充分信息资料，进行科学分析比选论证，做到 编制依据可

2、靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐 全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化，报告深度能满 足投资决策和编制初步设计方案的需要。主管部门总师室：组建工作小组，批准工作计戈【J，组 织优化和修改报告，审定报告。协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部: 审阅相关专业的章节，提出优化修改意见，协助总师室把关。主办岗位总工程师：制订工作计划，分配任务，汇总编 辑，优化修改督办。协办岗位：工作小组成员：按各自的专业或专长分头进 行调查研究和编写报告章节，并根据总工程师的意见优化修 改。紧前工作条件初步可行性研究：已进行市场调研和现场调查，已取得 相关土地技术指标；深度可行性研究：已获得土

3、地使用权，已有明确的地区 控制性详规和相关的经济技术指标。作业描述5.1总工程师组建工作小组，成员主要来自公司内部各 业务部门，并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员 参加。5.2本主办岗位制订工作计划，明确可行性研究工作的 范围，重点，深度，报告提纲，章节分工，进度安排，费用 预算等。工作计划报总经济师批准后，布置安排落实。5.3各成员按照专业分工调查研究收集资料，必要时再 次进行实地调查和市场调查。5.4小组集体讨论，议题为：5.4.1市场研究。包括分析市场信息，市场动态和政策导向等542项目分析和项目建议。对项目本体进行研判，分 析项目优劣势，并进行项目的市场预测；提出项目的建设规

4、模、产品定位、规划方案、进度计划以及资金筹措方案等， 方案经比较论证优化后，提出推荐方案。5.4.3经济技术评价。对推荐方案进行财务评价及风险 分析，以判别项目的经济可行性和抗风险能力。当有关评价 指标结论不足以支持项目方案成立时，可对原设计方案进行 调整或重新设计。5.5编写研究报告。经过技术经济论证和优化之后，各 成员分工编写章节，由本主办岗位协调综合汇总，编制报告 初稿。经总工程师批阅意见后，修改完善，形成正式报告，交总裁审核。5.6初步可行性研究报告内容：5.6.1市场分析561.1 整体市场分析全市及各主要分区的市场总供应量和总需求量；全市及各主要分区项目年度新开工面积、竣工面积、销

5、 售面积、存量面积、平均空置率。5.6.1.2细分市场分析物业类型、楼盘名称、位置、占地面积、总建筑面积；总户数、户型及面积、楼高、售价 /租金；开工时间、预计竣工时间；投资商/开发商、承建商、规划建筑设计公司、租售代 理公司、广告公司。562法规政策分析开发建设法规、专业服务法规；规划设计导向，城市建设信息；其他经济信息及政策指引。563项目分析563.1 项目基本情况地块位置、四至、规划指标（总占地面积、建设用地面积、总建筑面积、用地性质、容积率、绿化率、建筑密度、 建筑高度、商业/居住/办公及其他功能面积要求、车位数、 主要出入口等）。5.6.3.2 项目周边情况主要道路、景观（河流、山

6、峦、人文建筑、旅游景点等）、 配套设施情况（商业、娱乐、教育、医疗、公交、邮电、银 行等）。5.6.3.3项目优劣势分析（swot分析）项目竞争情况（现时/潜在竞争对手）、优势（s）、劣势 （W）、威胁（o）、机会（t ）。563.4 项目发展前景预测市场前景、价格走势、项目切入点等。564项目开发建议与评价564.1 项目主要定位市场定位（市场形象、主题品牌）；客户定位（主要客户对象）；价格定位（均价、最低价、最高价）。5.6.5项目开发规模和产品类型整体开发/分期开发、产品类型（商业 /居住/办公/其 他）。5.6.6项目规划及建筑构想建筑风格、建筑栋数、楼宇高度、主要户型、分户建筑 面积

7、； 小区总体规划布局、景观绿化、车位安排、会所等 附属设施。5.6.7项目开发进度总体进度要求、分阶段进度要求。5.6.8项目财务分析建筑总成本、市场总价值（销售收入、租赁经营价值）、净利润、项目净现值、成本利润率、投资收益率、财务内部收益 率、投资回收期等。5.6.9项目风险分析与敏感性分析风险分析、主要指标的敏感性分析。5.6.10项目研究结论和建议。5611附件（包括附图和附表）。5.7深度可行性研究报告内容：5.7.1总论项目开发背景，建设规模与目标，预计的项目总投入及 效益情况等主要技术经济指标。5.7.2项目区位分析项目地形、地貌、地质条件，周边建筑物与环境条件， 城市规划或区域性

8、规划要求，交通条件，公共配套设施等。5.7.3产品供需分析市场现状调查，市场供求预测和价格预测，风险分析。5.7.4建筑方案选择建筑设计指导思想与原则，项目总体规划方案，建筑方 案比选。5.7.5项目实施进度建设工期，实施进度表（或横线图）。5.7.6投资估算与资金筹措建设总投资估算，资本金筹措，债务资金筹措，融资方 案分析。5.7.7财务评价财务评价基础数据与参数选取，销售收入与成本费用估 算，财务评价指标，盈利能力分析，偿债能力分析，不确定 性分析，财务评价结论。5.7.8风险分析项目主要风险识别，风险程度分析，防范风险对策。5.7.9结论与建议5.7.10附表投资估算表，项目投入资金估算

9、汇总表，主要单项工程 投资估算表，分年度投资计划表；财务评价报表（包括营业 收入及营业税金估算表，总成本费用估算表，财务现金流量 表，利润及利润分配表，借款偿还计划表）。5.7.11附图片区控制性详规，宗地图，管线图，总平面方案等。5.7.12附件土地出让合同、项目建议书（或初步可行性研究报告） 的批复文件、规划管理部门对规划方案的批复文件。第二篇：如何编制项目可行性研究报告编制项目可行性 研究报告：可行性研究是通过对项目的主要内容和配套条件，如市 场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境 影响、投资融资等，从技术、经济、工程等方面进行调查研 究和分析比较，并对项目建成以后可能取得

10、的财务、经济效 益及社会、环境影响进行预测，从而提出项目是否值得投资 和如何进行建设的分析评价意见。a、企业投资项目可行性研究的主要内容：进一步研究项目建设的必要性；市场分析；建设 方案研究；组织实施方案分析；建设投资估算；运营 期财务效益与费用估算；融资方案分析；建设期利息估 算；财务分析；经济分析与经济费用效益分析；（11）经济 影响分析；（12）资源、环境评价；（13）征地拆迁、移民安置方案 分析；圍社会评价；（15）不确定性和风险分析；（16）多方案比选; （17）研究结论与建议。b、政府投资项目政府直接投资项目可行性研究报告的主要内容：项目需求及目标定位；项目建设方案；项目实施 方案

11、；土地利用与移民安置方案；环境保护方案及环境 影响评价；投资估算；资金筹措方案；费用效果分析; 社会评价（社会影响分析）；风险分析。政府资本金注入项目可行性研究报告：项目概况；可行性研究的主要依据；项目需求及 目标分析；项目建设选址；项目建设方案；外部配套 条件；项目实施方案（含实施进度计划、项目法人组建方 案、招标方案、实施代建制方案等）；资源开发与综合利用方案；土地利用与移民安置方案；环境影响评价；投 资估算；资金筹措方案；财务分析；经济影响分析；社会影 响分析；风险分析；结论和建议；附件。第三篇：编制可行性研究报告用到的相关法律法规编制依据 委托方提供的营业执照及编制报告的委托合同 等；

12、 国家及地方有关行业规范、规程、标准； 国家计委计办投资201415号审定的投资项目可 行性研究指南(试用版)；国家发展改革委员会、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)；建筑设计依据(1)建设方提供的地形图、红线图、设计要点等(2)xx县城市总体规划(2014-2014)(3)居住区环境景观设计导则(2014年版)民用建筑设计通则jgj37-87(5)建筑结构可靠设计统标准gb50068-2014(6)建筑设计防火规范(7)高层民用建筑防火设计规范gb 50045-95( 2014年版)汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb50067xx县规划部门提供的规划设计条件现行国家、省

13、、市相关的规范、法规结构设计依据建筑结构可靠度设计统一标准(gb50068-2014)建筑抗震设计规范(gb50011-2014 )建筑工程抗震设防分类标准(gb50223-2014 )建筑结构荷载规范(gb50009-2014 )建筑地基基础设计规范(gb50007-2014)建筑桩基技术规范(jgj94-2014 )建筑地基处理技术规范(jgj79-2014 )混凝土结构设计规范(gb50010-2014)砌体设计规范(gb50003-2014)工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2014年版节能设计依据固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(国家发改委2014年第6号令)xx省发展和改革委

14、员会固定资产投资项目节能评 估和审查试行办法(2014年9月17日发布)中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五 年规划纲要(2014年3月16日发布)xx省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要(2014年5月5日发布)中国的能源状况与政策白皮书(2014年12月26日发布)中国节能技术政策大纲(2014年3月8日发布)国家节能中长期专项规划(发改环资20142505 号)产业结构调整指导目录(2014年本)(2014年3 月27日发布)关于发布&It;推荐建材产品(第一批)目录的 通知(建材行管发1999330 号)建设领域推广应用新技术管理规定(建设部令第109号)用能单位能源计量器

15、具配备和管理原则 (gb17167-2014)城镇燃气设计规范(gb50028-2014)城市热力网设计规范(cjj34-2014 )采暖通风与空气调节设计规范(gb50019-2014)民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 (gb50364-2014)建筑类(1)外墙外保温工程技术规范(jgj144-2014 )公共建筑节能设计标准(gb50189-2014)全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇(2014 版)(4)建筑照明设计标准(gb50034-2014)建筑采光设计标准(gb/t50033-2014 )民用建筑电气设计规范(jgj16-2014 )建筑给水排水设计规范(gb50015-

16、2014 )环保中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国大气污染防治法污水综合排放标准(gb8978-96)环境空气质量标准(gb3095-96)城市区域环境噪声标准(gb3096-82 )地表水环境质量标准(gb3838- 2014) iii类标准环境空气质量标准(gb3095-1996)二级标准声环境质量标准(gb3096-2014)中的2类标准大气污染物综合排放标准(gb16297-1996表2中二级标准建筑施工场界噪声限值(gb12523-90 )标准劳动安全民用建筑隔声设计规范(gbj118-88 )生活饮用水卫生标准(gb5749-85 ) 建筑设计防火规范

17、(gb50016-2014 ) (2014 版)建筑灭火器配置设计规范(gb50140-2014 )财务评价国家计委建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法； 旅游项目开发可行性研究与经济评价实务；国家及本地现行的财税制度和有关法规；工程规划方案及有关资料。第四篇：编制项目可行性研究报告需要提供的资料编制项目可行性研究报告需要提供的资料一、项目业主介绍：1、基本情况：业主名称、成立时间和类型：唐山翔宇家俱有限公司成 立于1999年10月，企业类型为香港与境内合资有限责任公 司公司地址：唐山市芦台经济开发区东部工业园区互帮路发展历程：建厂初期员工 60名，占

18、地9000平米，资产 500万，年产量5万件，收入600万元.经过拓市场强管理租 赁厂房场地扩大生产，到2014年员工达200余人，资产达万元，产品创河北名牌，年销售额达9000万元；2014年投资3200万进行大规模技术改造，建设用地48亩，新建生产车间18000平米，三层宿舍楼两栋，每栋1200平米，3层办公楼1825平米，修理间、配电间、锅炉房、警卫室等其他 配套建筑300平米，生产设备 130台套。技改投产后 2014 年实现产量和销售额增长 40%注册资本金：57.97万美元折合人民币 480万元发展现状、发展规划：2014年销售额达1.83亿元，创 汇2900万美元。2014年评为

19、河北著名商标， 2014年获河北 名牌产品延续，河北质量效益性先进企业。发展规划2014年技改引进现代先进数控成套设备流水线，实现智能化生 产。新增产量300万件。新增销售额 2亿以上，2、经营范围：室内外钢木家具，以各类桌、椅、卡座、 小型规矩为主。公司主要经营的业务：餐桌系列、办公系列、教堂、会 议、教学用各类桌、椅、卡座。经营宗旨：采用先进的工艺设备和科学管理方法，生产客户满意的产品，取得良好的 经济效益和社会效益。3、业务状况已实施的项目个数、案例、总投资等：市场占有率逐年提高，产品销往欧洲、美洲、亚洲、澳洲等国际市场。产销率 100%,销售收入年均递增 20%以上。4、人力资源状况组

20、织构架： 规模、人数、人员分配：组织结构：总经理，副总经理，运营总监，财务部、行政人事部、外贸部、 营销部、企管部、计划部、生产部、技术开发部、技术工艺 部、设备部、品管部。成型车间、焊接车间、喷涂车间、组 装车间。原料库、半成品库、五金库、成品库、包装品库。全员300人其中管理人员65人，后勤10人5、公司财务状况总资产、增长率负债、负债率其他财务情况概要（偿还债务能力、发展前景等）二、项目提出背景项目建设方案（各类规划指标，产业政策，包含项目工期，容积率、占地面积）或方案设计说明公司采用国内外先进的设备设施及工艺技术和国际先进的管理体系组织生产，获iso9001 质量管理体系、 ios14

21、001 环境管理体系、 ohsas18001职业健康安全管理体系 3项认证，“鼎功”牌钢 制家具被评为2014年河北中小企业科技领先产品、2014年、2014年两届河北省名牌产品，2014年、2014年两届河北省著名商标。随着企业和产品的市场知名度和社会认可度的提高。市场需求迅猛发展。虽在2014年进行技术改造使产能大大提高，但现今仍不能满足国际市场急速扩张的需要，造成客户 抱怨不能满足供货量，致使大量订单外流。近年来翔宇公司 的发展带动了几十家相关企业的同步发展，此项技改扩建项 目实施后，产能将成倍增长，必将促进芦台开发区家具产业 形成强势特色产业，为区域经济发展作出积极贡献。此项目关键工序

22、采用国内先进的现代自动化成套设备和国外先进设备，配套采用国内外先进生产工艺技术。符合 国家产业结构调整指导目录（2014年本）规定。从市场需求和企业发展与区域经济发展规划及国家产 业政策等方面评估，实施家具技改扩建项目确有必要性。三、该项目基本情况的介绍1、所在地介绍：经济、人口、交通、气候、地质等情况，并提供当地政府 2014年工作报告。芦台经济开发区位于唐山市最西部，全区占地面积134平方公里，总人口 4.1万，经济结构以第二产业为主，一、 三产业为辅。年国民生产总值32亿，财政收入2亿。交通便利。气候四季分明，最高气温 32度最低气温-15度。地质 结构为地貌上属海陆相交互沉淀滨海冲、洪

23、积平原，地层为 第四纪全新世冲积、洪积交互沉积形成。当地政府工作报告没有收集，可参考唐山市政府工作报 告经济工作内容部分。2、项目具体位置介绍：即该项目于芦台经济开发区东 部工业园区互帮路路以东，盛世大道路以西，XX路以南， 国道112以北，该位置交通情况，该位置商圈介绍。提供项 目位置图或项目总平面图项目总体规划设计图（鸟瞰或全景图）以及相关设计说明，规划意见（规划红线图），立项批复等资料。区域位置：厂址：唐山市芦台经济开发区东部工业园区互帮路西侧邮编301505芦台开发区地理位置十分优越，区内112、205国道纵贯东西，津唐、津承高速横贯南北，与津沈等高速全国联网， 紧靠京山铁路。处于京津

24、距天津港40公里，天津机场45公里。距唐山港70公里，北京首都机场 120公里。处于京津 唐金三角沿海开放区，经济发展环境优越，交通通信便利发 达。本项目以取得唐山芦台开发区发展改革局同意开展前 期工作，并与开发区管理委员会签署投资协议。3、项目所在地土地市场简介：当地土地市场的近几年 供应情况，拍卖情况等。项目确定占地面积 85亩。每亩地价7万元为基数。不 包含契税等费用。将来用地审批走招拍挂程序。4、项目的建设规模和内容：1、产品规模相关参数及建设内容项目主产品为：钢木校园家具及办公家具。 年产销量300 万件套，外销占80%内销20%参考价格每件套 80-150元，2、生产情况生产部、计

25、划部、品管部协调指导生产。生产分为四个 车间，成型车间负责下料和零件成型；焊接车间负责将零件 组焊成整体；喷涂车间负责产品表面的酸洗后喷涂树脂粉末 并加温固化。组装车间负责坐垫、靠背等安装并进行成品包 装、标示、入库。采用单班生产3、建设地点、环境、周期厂址在芦台开发区东部工业园区。该园区为招商投资工 业园区已有近 20家企业落户。均为外来较大投资项目或高 新技术项目。区内道路、水电等建设条件已配套。4、主要设备仪器清单5、生产工艺及设备6、资金筹措情况7、原材料及水、电、热力等供应能力及价格等基础设 施保证情况。年用水量8万吨，由园区水网解决。年用电量100万kwh,增容300kv变压器解决

26、。酸洗水加热生产年用白煤 1000吨。主要原材料：钢管年用量20140吨平均价格4500元/吨， 由本地采购；海绵年用量 15000吨，价格1500元，有本地 供应商采购，革、布年用量 132万米，价格18元每米，由 本地供应商采购；木板 131000张，价格180兀每张；5、项目投资、生产规模，项目预期的收益和目的等投资以占地投资强度每亩 250万计算，（实际投资万元）,生产规模年产量300万件，预期收益按符合项目审批要求确四、项目实施进度按2-3期工程，第一期 2014年6月至2014年6月。完 成车间、围墙、生活区、厂内道路等建筑及部分设备，完成 投资不超过3000万，二、三期酌情安排（实际没有大的投 资主要是表面文章）。投资期不超过3年。五、项目投资估算及资金筹措投资估算：拆迁费用不涉及、配套道路建设费用厂外不涉及只有场内，宽15米长450米、安置房建设费用不涉及，应尽量细 化。资金筹措方案：申请银行贷款XX万元，自筹XX万元，利用土地拍卖 收入0万元。六、收入及税费估算：土地拍卖计划，拍卖收入预计其他收入估算。项目税费估算七、 项目名称：年产校园及