动漫城商业项营销方案(ppt)

1、发展的战略推广“从化动漫城”Part 3价格建议营销思路营销亮点营造产品组合单一，难以形成市场效应有别墅的支撑，项目档次提高产品组合项目档次丰富产品组合，提高销售率纯公寓产品公寓+别墅公寓产品难以提高项目档次，不利于项目后期销售对于高端的投资者、公司经营者来说具有吸引力客户类型主要以投资型和自住型小客户为主，难以吸引高端客户对于本项目一期单位，建议用公寓+别墅的搭售方式进行产品销售Part 3战略推广产品开发策略Part 3战略推广产品开发策略产品开发原则在产品开发上，必须保证产品推售的连续性。一期单位进行大规模的造势宣传，一期单位销售完毕后，必须马上有二期单位的补充，才能够承接市场的需求和前

2、期投放推广的持续效应项目体量大，为了能够在一期发售就能够引起市场的关注，也为了提高项目档次，保证后期的单位能够保持在市场高端产品的行列，在一期公寓发售的时候，需搭配部分独立别墅产品进行销售。1、搭配别墅发售 提高项目档次2、保证后续货量供应 承接前期销售Part 3战略推广产品推售策略推货搭配 由于一栋公寓体量较大，不能够一次消化，建议一栋公寓分两次推售，首批搭配3栋平层，二批搭配创意loft和别墅推售高层洋房分两期推出：1栋4栋1栋3栋3栋别墅1栋（公寓）3栋（平层）4栋（loft） 别墅首批100套中低层单位20套中低层单位20套低层单位10套二批110套高层单位20套高层单位35套中高层

3、单位10套4栋别墅首批单位蓄客期首批单位发售2010年4月2010年5月2010年6月初2010年6月底二批单位发售1）售楼部开放；2）独立别墅样板房开放3）loft样板房开放4）公寓样板房开放Part 3推货节点产品推售策略二批单位蓄客期工程配合建议1）示范性园林展示开放；2）动漫城展示馆投入使用Part 3战略推广价格建议 对比原则： 与本项目存在可比性的竞争对手主要位于从化神岗的住宅项目，下面的权重对比以本案与竞争对手的园景单位为比较基础，再通过自身比较模拟出整体价格体系作为价格调整的重要依据。（对比竞争对手的别墅和洋房单位）本项目建议根据市场竞争项目权重定价法根据市场竞争项目权重定价法

4、，得出本案单位均价为3600元/平米（毛坯）。由于项目缺失入户优势，为了提高附加值，建议销售时含精致装修发售平层：4500元/，LOFT :5500元/公寓Part 3战略推广根据市场竞争项目权重定价法，得出本案单位均价为10000元/平米（毛坯）。独立别墅Part 3战略推广学生公寓 由于公寓产品已与学校签定租期约三年的合同，600元/间，因为早期回报率可预见，有一定量的保证，但亦失去升值想象，因此价格拟定方式上有所不同。 按目前市场回报率一般为6%左右单价=年租值 / 6% / 面积= 600*12 / 6% / 40 =3000元/考虑超低总价，以租金价值上浮及未来管理兑现，建议以350

5、0-4000元/（含简单装修）发售3年后可取回租赁使用权商铺 商铺采取暗推的方式进行销售，在不影响住宅项目正常销售的情况下，可以对商铺的意向客户进行推售。 由于目前项目所在区域没有可以参考的商业租金水平，本项目商铺是带租形式销售的，需要按照市场反应决定租金水平，按照目前商铺的规模和项目的发展阶段推算出届时的商铺租金在2530元/的水平，按目前市场回报率一般为6%左右计算单价=租金12 /回报率= 30*12 / 6% =6000元/6000元/的价格建议含精简装修销售2010上半年推售一期所有单位，净销住宅项目可回收资金4772万；连商铺可回收13172万Part 3战略推广推货及资金回收预算

6、Part 3战略推广需解决的核心问题建立形象全面缔造项目的影响力，形成有核心竞争力的市场形象推广渠道通过何种渠道，渗透目标客户端促成购买体验营销兑现产品全价值，策动达成销售Part 3战略推广利益呈现时间轴价值集成度企业品牌社会理想城市价值区域价值项目价值产品呈现价值呈现理念呈现1 2 3 4 5价值定位形象呈现企业品牌造势营销巩固传播力度品牌造势+传播动漫城深耕营销传播力意向蓄客首期开盘形象勾勒市场蓄心市场蓄客销控行程利益诉求品牌结论购买力2010年2010年2011月重心：产品呈现企业品牌企业品牌圈层营销影响力给世界来点想象Key word拒绝采用“开放销售中心蓄客开放样板房公开发售”的常

7、规模式采用“全新的创意生活体验”营销模式在动漫社区形成之前，让客户感受到未来的创意产业生活圈在市场上已经形成了广泛的知名度及客户群Part 3战略推广通过话题营销方式引起关注回馈客户，实现圈层口碑传播客户回馈：购房投资回报+创意物品收藏价值引起话题吸引关注口碑传播宣传推广方式：突破传统，常规+创意，以Mr. D作为项目形象代言人，展开宣传。话题营销：诞生虚拟人物Mr. D，通过土豆、优酷、论坛传播线下造势： Sony展示厅开幕、创意生活空间展示厅，动漫 城投资论坛创意文化活动：设计师创意交流展馆、原创天地；创意达 人摄影PK大赛、 SONY电玩高手擂台 、才 艺展示平台、定格人偶公仔新型传播渠

8、道到达目标客户群创新营销渠道：虚拟城市游戏、创意市集crossover、淘宝开 启创意之路活动、 创意屋移动巡展、开心网。宣传推广目的：保证第一批货量销售和客源，也为了日后的持续销售最有效地建立项目形象。中地行资源互动：客源组织、商户合作通过活动建立平台，形成客户圈层圈层效应Part 3战略推广3月6月5月筹备期蓄客期话题营销：诞生虚拟人物Mr. D；网络视屏；网络漫画；地铁广告；电影院广告；便利店广告线下造势Sony展示厅开幕创意生活空间展示厅动漫城投资论坛创新营销渠道虚拟城市游戏创意市集crossover淘宝开启创意之路活动创意屋移动巡展开心动漫城“创意屋”移动巡展圈层文化活动设计师创意交

9、流展馆原创天地创意达人摄影PK大赛 SONY电玩高手擂台 才艺展示平台定格人偶公仔亚洲动漫节中地行资源互动：中地行高端客户资源中地行合作企业资源中地行周边合作商家中地会VIIP会员独立经纪人销售冲锋队Part 3战略推广二批单位发售蓄客期4月客户回馈创意物品收藏价值Q版人偶定制首批单位发售推广节点 Part 3战略推广动漫城虚拟人物 Mr. D 常规的广告让消费者产生了审美疲劳作为创意产业营销，推广也要用创意的方式进行，加大市场亮点，成为城中热点的话题创作动漫城的虚拟代言人物 Mr.D 大家好，我是Mr. D，我是一个在动漫城工作、生活的创意设计师，我将为大家展示我在动漫城的“办公-生活一体化

10、”的创意生活话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广动漫城虚拟人物 Mr. D 以轻松、搞笑的短篇故事将主人公Mr. D在动漫城的一天生活表现出来，从而引起全城条论的话题。故事里面加插着动漫城的创意元素和项目的卖点，通过这种软性的推广达到项目推广造势的目的。Mr.D的工作Mr.D的爱情Mr.D的家庭Mr.D的休闲话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广动漫城虚拟人物 Mr. D 推广渠道网络视屏网络漫画 地铁广告 电影院广告便利店广告通过各种实效性推广渠道，把Mr. D作为项目形象代言人，融入都市生活，得到广泛的社会认

11、知，吸引目标圈层客户关注，令Mr. D形象深入民心，成为市场焦点。话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈网络视频: 制作轻松短剧在 “优酷”、“土豆”等大型视频分享网站播放，不断提高点击率造成全城的关注。Part 3战略推广话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈网络漫画: 制作四格系列漫画，分为动画版和真人版，适合不同的客户层面，提供免费下载，并在各个主流论坛、QQ群进行转发，提高普及率。让漫画成为追捧的对象。Part 3战略推广Mr. D动漫城偶遇记真人版动画版Mr. D动漫城历险记话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈地铁广告:

12、地铁是年轻一族的主要通行工具，在地铁站投放以Mr. D为代言的动漫城广告，生动有趣能够吸引客户的目光，能够渗透到年轻创意族群的生活。Part 3战略推广话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈电影院广告: 让投放在各大电影院，作为电影开幕前的短片广告，也是能够吸引到年轻创意族群的重要渠道。Part 3战略推广话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈便利店广告： 作为高级白领及居民日常生活的购物点，把动漫城宣传单张、海报张贴在便利店橱窗上，能有效地传播项目信息，提高项目市场认知度。Part 3战略推广印花： 与便利店合作，制作独具创意性的印花，客户购买商品后可

13、以获得。印花印有Mr.D的故事情节，和项目信息，集齐一张完整图案客户可以获得动漫城购房优惠，更可以在现场得到精美限量艺术品一份话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广话题营销创新营销渠道圈层效应展示概念馆通过与SONY及其他品牌动漫商家合作，能够提高项目的知名度和受到市场的关注建议项目设置展示概念馆，用于SONY及其他动漫公司的产品展示、新品发布、巡展。最终目的是提高项目。中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广创意生活空间展示厅 在项目的设置创意生活展示厅，让客户切身感受到前所未有的“办公-生活创意一体化”生活模式。话题营销创新营销渠道圈层效应

14、中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广动漫产业论坛形式：由政府相关部门牵头，举办“动漫产业论坛”活动，讨论与产业相关的资讯；目的：借助政府部门的力量，提升客户对项目未来前景的信心，更深入低了解动漫产业。话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈轻轨开通一周年倒计时-多米诺骨牌表演话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广借助从化轻轨这一重点配套，对项目未来前景进行宣传；在倒计时一年之际，邀请城内的商家、业主和合作单位等，到项目现场参加多米诺骨牌表演，提高参与度，也形成媒体宣传的话题和焦点。Part 3战略推广模拟城市游戏 推广渠道

15、：以互联网作为游戏平台进行项目推广。推广方式：开发网页游戏，普及率高的游戏，主题为“模拟动漫城”，并且举办比赛，玩家通过游戏构筑自己的动漫城，最后受益最高的玩家可以获得动漫城送出的奖品。藉此达到项目造势的效果。话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广开心动漫城推广渠道：通过与目前最流行的开心网合作，利用该平台的知名度和普及率推广动漫城。推广方式：在该平台上开发动漫城的游戏，形式类似该网站的开心农场。玩家可以自行设计经营自己的开心动漫城。开心动漫城开启你的梦想创意王国话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广创意市集cro

16、ssover推广渠道： 创意市集是创意产业内十分具有影响力的创意机构，通过与创意市集合作，能够让动漫城在创意市集的平台（网站、杂志）上进行项目的广告推广、更重要的是能够联合创意市集定期举办会员活动，提高项目在业内的知名度，也能够通过主题活动吸引跟多的目标客户（包括投资客户）关注动漫城。十年仅一次的读者快乐日主题活动：媒体平台：iMART好生之得创意增刊 定期会员活动：创意市集话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广淘宝开启创意之路活动推广渠道：结合淘宝网，利用网络媒体推广推广方式：可以在淘宝网上举办“秒杀”活动，可以那一套动漫城公寓的1年使用权限在淘宝网上

17、进行网拍，成功拍中的买家可以低价获得该公寓使用权，配合淘宝网的造势宣传达到项目推广目的话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广“创意屋”移动巡展推广方式：作为前期开发，项目的市场认知度不足，而且项目位置偏远，为了吸引广州地区的客户，可以设置移动创意屋”以展示项目创意产业的核心价值。在广州的各大商业中心、写字楼进行巡展话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广设计师创意交流展馆 建立一个创意者的社交平台，用于给他们展示各自的创意作品、交流信息。除了能够让项目引起创意行业的关注，能够极大地提高项目的氛围，加强投资客户对动漫城

18、额发展憧憬。创意交流版座谈交流区作品交流区话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈原创天地（漫画展、手版公仔展&拍卖）Part 3战略推广推广方式：在项目现场举办主题原创作品展览，包括漫画、手版公仔展览，还可以现场举办这些限量创意品的拍卖话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈定格人偶公仔艺术展Part 3战略推广推广方式：目前在创意界十分流行的定格人偶摄影，可以沿用该概念在售楼部举办定格人偶的摄影展，吸引人气。话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈才艺展示平台（音乐剧、创意表演）Part 3战略推广推广方式：让动漫城作为一些有志向投身创

19、意行业的，但是又找不到自我展示平台的创意者的平台，话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广摄影创意达人PK大赛推广方式：为创意届人士提供平台，由项目赞助创意者举办举办创意PK大赛。参赛者需要拿出自己的设计（平面设计或者摄影作品）出来然后在售楼部展示一个月，并由来访客户投票选出最具创意的作品，投票客户将会获得小礼品一份。 通过此活动能够吸引客户，达到旺场效果，也能够凸显项目的内在文化话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广亚洲动漫节推广渠道：通过大型活动造势，引起市场的广泛关注推广方式：在动漫城定期举办国际性的大型动漫节

20、，累积人气，最终形成拥有自己品牌的、最权威的动漫节，成为广东乃至中国最有影响力的龙头。话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广SONY电玩高手擂台推广方式：销售阶段，作为现场的活动，定期在SONY展厅举办游戏比赛，为项目吸引更多的人气，也让市场对动漫城有更多的记忆点。话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广“生活玩家”创意工作室设计大赛推广方式：作为创意产业、动漫城将吸引大批创意产业者进驻。 在推广期间举办创意装修设计比赛，以吸引更加多同类产业者的关注，同时也能够未动漫园提供更多创意元素。话题营销创新营销渠道圈层效应中

21、地行资源互动线下造势客户回馈Part 3战略推广客户回馈活动 对于成交客户和诚意客户，进行贴心的客户回馈活动，可以赠送客户创意小礼品，例如客户的Q版人偶，对于成交客户，还可以赠送具有珍藏价值的限量创意艺术品或者创意家具，提高项目口碑话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播Part 3战略推广推广方式：以团体参观的形式组织中地会VIP客户来访动漫城，配合现场举办的游戏，提高项目人气、促进成交。话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播中地会VIP客户动漫城体验日高效客源组织是项目成功的关键专注一手，专注豪宅市场，洞悉豪宅客戶心理！以差异化准确定位项目形象！成功操

22、作多个品牌项目，拥有丰富客戶资源！价值高！销售速度快！宣传费用低！合作伙伴满意度售后服务优，签约速度快！12年來， 中地行专注一手市场，並获得成功中地行 多年整合 形成强大资源平台Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播战略推广我们的优势：中地行客户资源高端消费品牌资源高端消费场所高端楼盘资源银行資源企事业资源中地行已拓展资源宝马会、宾士会、兰博坚尼、达芬奇家私、博洛尼家私、施华洛世奇、雍华会、順德皇朝家私可再拓展方向奢侈品品牌、高端汽車品牌、珠宝系列协会资源狮子会、海外华人俱乐部、珠三角证券分析师协会、中小企业协会、潮商会、浙商会、江苏商会、鞋业协会、皮具行业协

23、会水玲珑、芭曲发廊、东山宾馆、金宝贝早教教育、佐登妮丝美容中心、头啖汤、金夫人、饮勝会五星级酒店、高级俱乐部、高級酒楼等朱美拉公寓、万科金色家园、保利心语花园、保利香雪山、嘉裕礼顿阳光、力迅上筑花旗、渣打、法兴、恒生、星展银行、汇丰银行等外资，广发、招商等中资銀行南航、南方医院、国安局、电力局、中国移动、各大高校、专业市场类行业协会、高端人群俱乐部、金融协会等港澳高端客戶、珠江新城已入住项目、別墅项目高收入企业群体，尤其是民营上市公司管理层私人银行客戶中地行经过多年的积累，已与超過500个品牌资源建立合作关系，並拥有30万以上的客戶资源， “中地会” 成熟运作多年，成功在朱美拉公寓、保利香雪山

24、等高端项目组织多个看楼团、酒会。Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播战略推广深耕市场，与商户合作，获取企业客户资源！通过与知名机构合作，为项目带来实实在在的有效客户资源，项目实现口碑广泛传播，成交率节节上升！垄断性企事业单位期间开拓利用的资源主要包括： 中国移动集团有限公司 中国铁通集团有限公司 中国电信海珠分局 广东省电力设计院 南航集团大型国有企业知名商会、团体机构金融机构高端客户 温州商会 浙商会 广东潮商会 江西商会 华人不动产协会 台湾商会 香港商会知名机构 广东省公安厅 广州市财政局 广州市民政局及其分局 广州市供电局 广州市公路局 广州市工商局

25、汇丰银行VIP客户 浦发银行金卡以上客户 招商银行金卡以上客户 友邦保险高端客户 信诚保险高端客户 中国工商银行 P&G公司 羊城晚报集团 南方都市报集团 力美健VIP会员 狮子会会员 宝马会高级会员 奔驰会会员高校及医疗机构 广东外语外贸大学 中山大学 广州大学 广东省中医院 广州市红十字会医院 南方医院我们不遗余力地不断发展，开拓，还有更多Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播战略推广中地行实效的合作企业资源Part 3战略推广中地行周边合作企业资源 除了自身资源外，中地行通过对周边地区的拓展已近累积整合強大资源平台，位于项目同区域的从化工业元中的珠江啤酒、

26、联合利华等企业已经是中地行的合作伙伴。通过看楼团、团购的拓展形式、中地行的合作企业资源将未项目带来更多客户。话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播Part 3战略推广中地行广州、从化地区住宅客户资源12年累积12万客户资源，其中天河区、从化地区高端客户将近6万珠江新城越秀区天河区天河区从化项目客户资源数量里海从化托斯卡纳5100东方夏湾拿800珠江国际城800宏诚海岸800项目客户资源数量越秀上品轩10400银基金湾5500麓湖御景1400万科金色家园6600淘金家园2700东山雅筑1100东山紫园3500项目客户资源数量上寓2300华南御景园12400翠屏领东天河未售希尔

27、顿阳光2500项目名称客户资源数量新城海滨花园1500保利香槟花园2600力迅上筑3300力迅MINTEL公寓1100嘉裕礼顿阳光3400铂林国际公寓5700朱美拉公寓3600保利心语花园8100嘉裕丹顿阳光1000话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播12年累积超过16万客戶资源!客户资源整合One中地行客户资源160500组业主31916组来客128584组据统计，平均每三个月增长超15000组客户！随着中地行旗下众多代理项目的持续热销，中地行客户资源快速攀升！Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播战略推广我们的优势：中地行客户资源最多：

28、珠江新城、天河北、东风路、越秀、滨江等地段拥有最多楼盘！最好：中地行在天河及周边大量客戶已升級，成为本项目最有效的高端客源！来客业主通过电话co-call邀约、短信、DM、业主Q群等渠道传播信息，挖掘诚意客户潜在需求，将是从化珠江城强有力的客户支持！Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播战略推广中地行拥有最多最好的客戶！我们的优势：中地行客户资源客户资源整合Two中地会会员中地会（业主）会员法政人员教育业企业主白领金融业公务员媒体中地会会员：凡通过中地行购买物业的业主均可接受邀请加入中地会，成为会员。会员优惠：中地行客服部致力于与大型机构建立合作关系，会员可享受

29、合作商家的购物或 消费折扣；会员活动：中地行每月定期组织会员活动，通过参观或购买指定楼盘、活动参与、楼盘推荐、指定商家消费购物等途径进行积分并换得礼品 。中地行立足市场12年，凭借优秀的代理经验，代理项目逾300个，积累客户来源于自各行各业的高素质精英人士Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播战略推广我们的优势：中地会客户资源2009年增长150% 2008年增长128%2007年增长120%12年积累超过3万中地会会员！中地行会员每年超100%快速攀升！2009年，中地行VIP客户在珠江城成交有一定的比例；随着会员数量不断增长，将是我们重要的客户资源！2010

30、年，中地行将不定期组织VIP会员参观从化珠江城，快速提高珠江城在上流圈层的知名度，实现项目口碑广泛传播，提高成交率！Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播战略推广我们的优势：中地会客户资源中地行入场后，成交单价不断攀升从化高端别墅项目东方夏湾拿、珠江国际城，自3月中地行入场以来，通过有效的宣传推广和实效的客源组织，使项目口碑得到广泛传播，提升项目品牌，成交价格节节攀升，截至12月，两项目成交单价较入场前的2月总体提升51%。从化街口一线江景的豪宅大盘宏诚海岸，自9月中地行入场以来，通过现场整改、营销包装及客源组织，使项目的档次有了质的飞跃，呈现价量齐升的良好态势

31、。从化项目成交单价走势分析东方夏湾拿、珠江国际城、宏诚海岸Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播战略推广中地行从化项目成交单价节节攀升东方夏湾拿、珠江国际城09年不到0.6%的营销费用下，创出超6亿元销售业绩，价格上浮40%-50%，成绩骄人！中地行入场短短四个月，宏诚海岸更是创造了过亿的销售业绩，相当于该盘过往1年的销售业绩总和，价格逐步拉升，更成为从化豪宅标杆！经济分析师年会私人PartyCISV儿童国际夏令营中外资银行客户团体组织文艺界：诗歌节古巴红色之旅活动烟酒在线红酒品鉴长江商学院学员活动从化项目营销活动案例：东方夏湾拿、珠江国际城、宏诚海岸Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播战略推广Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资源互动线下造势口碑传播战略推广我们的优势：新型销售模式全新销售模式开拓更广阔客户资源为项目热销提供更有力的保证！跨界独立经纪人销售冲锋队网络售楼处客户co-call中心房地产销售与不同行业跨界的合作模式，在与项目或目标客户紧密相关的旅游、酒店、服务等行业，培养发展稳定的销售二传手，进行统一培训和管理，打入各大圈层，直接有效地与客户进行面对面的接触和沟通。跨界独立经纪人Part 3话题营销创新营销渠道圈层效应中地行资