淮北地区项目调研定位实施方案与收费ppt

1、淮北项目调研及定位流程提报地块适宜开发什么样的物业形态呢？项目初步定位宜开发的物业形态应具备哪些属性呢？地块研究竞争研究客户研究产品定位初步定位可行吗？研究思路与模型介绍市场研究案例借鉴研究成果：淮北房地产市场调查报告、消费者需求问卷调查分析报告、项目定位分析报告。PART1：市场研究-思路城市概况了解整体市场分析区域市场分析竞争市场分析市场定位认知市场特点及发展潜力目的分析市场特征研究未来走势目的寻求市场共性锁定竞争半径目的寻求市场机会点与潜在客户目的PART1：市场研究-报告框架第一部分 淮北市宏观经济环境分析1、淮北市概况1.1 城市沿革1.2 地理位置1.3 地质地貌1.4 自然环境1

2、.5 交通运输1.6 气象气候2、淮北市近几年经济发展2.1 淮北市近几年GDP总量和人均GDP变化2.2 淮北市近几年人口变化2.3 淮北市近几年储蓄总量及人均储蓄2.4 淮北市近几年人均消费支出变化3、淮北市发展总体规划3.1 城市发展目标3.2 城市规划分区3.3 城市功能分区3.4 交通及其他重大规划3.5 结论4、淮北市经济发展预测 第二部分 淮北市房地产发展回顾及预测5、淮北市近几年房地产发展回顾5.1 总体情况5.2 供求关系5.3 价格走势6、淮北市房地产市场发展展望6.1政府对房地产发展的规划6.2投资总量预测6.3供应量预测6.4需求量预测6.5销售价格预测6.6结论第三部

3、分 淮北市别墅市场研究7 *别墅板块市场7.1 区域特点7.2 产品类型7.3 房型面积7.4 目标客户7.5 供应量7.6 主要卖点7.7 销售速度7.8 典型案例8 淮北市别墅市场调查结论PART2：客户研究-思路客户分类客户描述主力客户次要客户拓展客户购买力家庭结构；模拟客户地图产品偏好 调性偏好 媒体偏好装修偏好 功能偏好；情感偏好；价值冲突（性价比）意识形态（生活方式）文化导向（文化主题）同质化居住（邻居背景身份公众媒体分众媒体接受渠道风格表现风格导向建材标准功能导向技术导向为产品定位提供依据客户调研客户偏好锁定PART2：客户研究-问卷样本项目编号：问卷审核、复核记录一审问卷编号：

4、 二审复核访员编号： 编码录入 别墅问卷样本自我介绍语： 您好！我是北孚房产营销代理公司的访问员，我们是一家专业市场研究公司。正在进行一项有关别墅市场的调查研究，我们非常希望听取您个人的意见，您的意见对我们很重要，耽误您一点时间，非常感谢您的配合！ 访问对象姓名： 访问对象住址： 联系电话： 访问时间： 月 日 ： ： （24小时式） 访问员承诺： 我保证本份问卷的各项资料都是由我本人按照公司规定的访问程序进行访问和记录的，绝对真实； 我知道若发现一份作假，本人访问的所有问卷将作废，并需对因此而给公司造成的损失作出赔偿。 访问员签字： 甄别问卷S1请问您的家庭考虑何时在淮安购买别墅或高档公寓？

5、（单选）1、两年以内2、两年以上至五年以内3、五年以上（终止访问）4、没有此类打算或者还不清楚、不确定（终止访问）S2 请问您家购买住宅，是如何做出决策的？（单选）1、几乎都是我来决定的2、我和家里人共同商讨决定3、我基本上不参与，都是家里其他人做主（终止访问）需求问卷包括购买用途、地段选择、对户型的喜好、对房型的选择、对配套的需求、景观的偏好、可以承受的单价、可以承受的总价、购房时将会采用何种付款方式等问题。客户情况包括被调查者性别、年龄、置业、学历、目前居住情况、购买原因及用途、家庭年收入等等。市场分析 项目分析竞品分析销售分析道路四至宗地现状规划指标主要竞争干扰竞争热销产品滞销产品未来规

6、划生活机能交通条件产品分析客户偏好市场竞争户型需求风格偏好形态偏好环境需求配套需求产品定位规划条件成本测算PART3：产品定位-思路 产品定位形象定位产品规划会所规划产品设计配套设施产品档次产品概念平面布局项目平面布局组团规划道路规划景观规划建筑形态建筑风格物业配比房型面积配比公建设施商业设施（商业配套布局、商业业态、商业风格）物业服务社区系统（智能化/水处理/安保）建筑风格经营内容平面布局经营方式PART3：产品定位-报告框架产品总体定位产品核心魅力点挖掘开发建议研究时间及收费阶段服务内容时间人员收费金额第一阶段淮北房地产市场调研及报告20个工作日市场分析师：3人助理分析师：3人10万第二阶段别