武汉市场第05周报20150126-20150201

1、2015年第5周武汉市房地产市场(shchng)周报克而瑞武汉机构(jgu)出品共二十六页目录(ml) 数字看楼市武汉市商品住宅成交(chng jio)均价8734元/，成交均价上涨1 项目新动态武汉市第5周，开盘加推项目3个，整体平均去化率44%2 行业资讯公积金提取条件放宽为连续缴3月3共二十六页PART 1 扉页(fiy)样式一数字(shz)看楼市周度供应成交走势分析周度预证供应汇总未来供应预估共二十六页武汉住宅(zhzhi)市场周度供求量价走势本周武汉商品住宅新增预售供应7.91万方(wnfng)，商品住宅成交30.49万方，成交均价8734元/。量价走势PART 1 数字看楼市/周度

2、供求走势分析7/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20227/28/20222022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7

3、/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/2833周34周35周36周37周38周39周40周41周42周43周44周45周46周47周48周49周50周51周52周1周2周3周4周5周景气指数93.4101.7299.0391.8489.74114.26160.9396.58152.68148.83126.19172.86147.76145.75145.23138.95135.78120.33129.11130.6103.22114.4693.0193.9399.65价格指数100.931

4、02.5498.17105.15102.19102.79102.35109.84103.06100.3103.61100.51102.19100.54110.7588.2999.51103.57100.18103.81104.31102.3499.0596.92104.69备注：景气指数、价格指数指2013年平均周度成交水平为基准值100；共二十六页武汉市第5周新拿预证项目(xingm)3个，大汉阳区域2个，大武昌区域1个。总计建面7.91万方PART 1 数字看楼市(lu sh)/周度预证供应汇总大武昌/大汉口/大汉阳区域区域预证号项目名称 物业类型建筑面积(）产品楼栋上市时间 大汉阳武房开

5、预售2015036号观澜高尔夫普通住宅27692.4475-95平米二三房12#楼已于1月24日上市武房开预售2015038号港湾江城普通住宅23447.04114-139平米三四房A-5、A-6#预计2月7日上市大武昌武房开预售2015037号清江泓景普通住宅27944.79 79-126平米二三房17#、18#、19#楼预计2015年3月合计79084.27共二十六页预计后期整体市场供应达51.29万方，其中(qzhng)大武昌40.19万方，大汉口4万方，大汉阳7.1万方，供应主要集中大武昌板块，供应产品以80-120二三房为主PART 1 数字(shz)看楼市/未来供应预估大武昌区域板

6、块 项目名称 上市时间 体量营销活动 均价主推产品 开始认筹时间本周认筹数（万方） 白沙洲万科金色城市2015年2月0.80/790080-132二三房/南湖中建福地星城2015年2月5.16团购5000享3万1160078-136平米二三四房/保利公园九里2015年2月2.17/870072-96二三房/中南中北复地东湖国际2015年2月3.2/1480085-160二三房/中南SOHO城2015年2月5.3/1520032-49loft一二房/青山金地自在城2015年2月4/930075-117二三房/关山大道金鑫国际2015年3月下旬1.09/80-108平米二三房/高新旭辉御府2015

7、年3月初2暂未认筹6800元/79-130平米二三房/金地艺境2015年3月初2.37暂未认筹/103-109平米三房洋房/当代国际城2015年3月初2.4暂未认筹/103-120平米精装修三房/藏龙岛保利清能西海岸2015年3月初3.8暂未认筹6900元/90-125平米高层三四房/文化大道新华联青年城2015年2月初1认筹5000抵两万 5500元/88-96平米二房2015/1/17清江泓景2015年3月初2.8暂未认筹/79-126平米二三房/世茂林屿岸2015年3月初3/82-117平米二三房/菩提苑2015年2月上旬1.1认筹2万抵10万/200-260平米联排别墅2015/1/1

8、1合计 40.19万方共二十六页PART 1 数字看楼市/未来(wili)供应预估大汉口区域板块 项目名称 上市时间 体量（万方）营销活动 均价主推产品 开始认筹时间本周认筹数宝丰中民仁寿里2015.2.82.51w享3w1260088-125平米二三房2014.1/金银湖国际丽都2015年3月1.55000享97折670082-127平两房、三房/合计 4万方大汉阳区域板块 项目名称 上市时间 体量（万方） 营销活动 均价主推产品 开始认筹时间本周认筹数四新名流印象2015年3月4.8VIP减3千780083-106二三房/沌口港湾江城2015年2月中旬2.3/6000114-139平米三四

9、房/合计 7.1万方共二十六页PART 1 扉页(fiy)样式一项目(xingm)新动态周度开盘/加推项目监测周度重点项目动态监测周度媒体投放动态监测共二十六页PART 2 项目(xingm)新动态/周度开盘加推项目监测武汉市第5周有3个项目开盘加推，大武昌2个，大汉口1个，大汉口无；总推量4.15万方(wnfng)，共推出579套，成交257套，去化率为44%区域板块开盘日期项目名称供应套数成交套数成交均价开盘首日认购率(套)（套）(元/)大武昌光谷新中心2015.02.01北大资源山水年华9957700058%徐东2013.01.31华侨城纯水岸东湖3301281150039%大汉口盘龙城

10、2015.02.01F、绿合计579257/44%共二十六页加推项目(xingm)/华侨城纯水岸东湖推售楼栋标注推售户型(h xn)配比加推首日去化情况：地理位置武昌东湖风景区北岸中北路延长线与二环线交会处开发商武汉华侨城实业发展有限公司总建面/未开发面积102万方/40万方本次推售楼栋本次推出T27、28号楼，1个单元，34层高层，一层架空，3梯5户。认筹启动时间1月初认筹组数210组18#20#推售楼栋标注四期T27此次推出楼栋主力户型82-95平米2房销售情况1月31日推出330套，销售128套，成交均价11500元/平米，销售率38.8%。优惠活动购房抵用卷享

11、10000元优惠，5000搜房电商抵50000，认购96折，一次性98折，按揭99折，董事长特批97折，按时签约99折。平销原因1、项目梯户比较高，影响居住舒适度；2、此次推出楼栋位置较前期推出的T25要好，南面户型观湖无遮挡；3、北向户型观湖及采光效果较差，影响整体去化率。户型面积推出推盘销售套数均价销售比例（） 套数 比例 2*2*1826620%1100001.5%876620%71005010%2*2*2936620%461180070%9513240%741165056%汇总/330100%1281150038.8%T28共二十六页11加推项目(xingm)/华侨城纯水岸东湖热销户型

12、热销户型分析：优点：1、户型方正，南北通透，结构合理；2、双卫生间套房设计，生活更便捷；3、此户型位于楼栋的东边套，采光和观湖效果都非常好；缺点：1、主卧入户门对客厅和餐厅，私密性受影响。现场照片现场情况项目于1月31日下午2:00在营销中心加推，到场客户130组客户来源客户以武昌中心外溢客户和徐东周边客户居多客户年龄25-50岁现场活动无5A户型(h xn)-2*2*2-95共二十六页12三房一房四房二房图例：加推项目(xingm)/华侨城纯水岸东湖T27、28号楼5C5B5A5D5A5B户型(h xn)-2*2*1-935A 户型-2*2*2-95 5C户型-2*2*1-825D户型-2*

13、2*1-87共二十六页推售楼栋标注户型面积（） 推出套数 推盘比例 销售套数 均价已售比 二房866040%27575045%三房996040%35580058%三房1073020%10590033%汇总/150100%72580048%地理位置武汉百联奥特莱斯广场正对面(腾龙大道口)开发商武汉绿岛房地产开发有限公司总建面未开发面积22万方/14万方 本次推售楼栋2#2T4H、2个单元15层无架空3#2T4H、2个单元15层无架空4#2T4H、1个单元15层无架空此次推出2号楼1单元，3号楼1单元1条腿与2单元，4号楼1条腿主力户型86-107二三房销售情况2月1日推86-107二三房，均价5

14、800元/，共推出150套房源，销售 72套，销售率 48%。优惠活动1.VIP客户优惠300002.车票抵房贷减50003.开盘96折4.7天内按时签约99折平销原因1、项目蓄客时间较长（3个月）蓄客量充足2、项目周边竞项F学府尾盘，竞争较小；3、户型实用性较强，实得面积大推售户型(h xn)配比开盘(ki pn)/加推首日去化情况：加推项目/F、绿岛此次推出楼栋3#4#2#共二十六页热销户型现场照片热销户型分析：优点：1、厨房远离卧室，避免油烟困扰。2、南北向卧室均自带飘窗及阳台，室内居住舒适度高，通风效果好。3、客厅连接北向大面积景观阳台，视野开阔。4、三房户型方正紧凑，赠送面积大。现场

15、情况项目于早上9点开盘，到场客户约90组，采取排队叫号形式选房。客户来源主要为地缘性客户，少量汉口客户客户年龄30-55岁之间现场活动现场有奖问答加推项目(xingm)/F、绿岛B2户型(h xn)- 3*2*1-99共二十六页加推项目(xingm)/F、绿岛二房图例：三房(sn fn)A2户型- 2*2*1-86B2户型- 3*2*1-992#楼户型分布图C1C1C1C1A2A2A2A23#楼户型分布图B2B2B2B2A2A2A2A2共二十六页加推项目(xingm)/F、绿岛二房图例：三房(sn fn)C1户型- 3*2*2-1074#楼户型分布图B2B2A2A2共二十六页17推售楼栋标注地

16、理位置东湖高新珊瑚北路与九峰二路交汇处开发商北大资源集团 总建面未开发面积14万方/22万方本次推售楼栋推出H1#楼（3个单元，2T2，9层），H4#楼（2个单元，2T2，9层）和H6#楼（2个单元，2T2，9层）的一条腿开始认筹时间2015年1月1日认筹组数约98组开盘(ki pn)首日去化情况：主力户型90-121平米三四房销售情况2月1日推出99套，截止下午午17点销售57套，销售率57%，成交均价7300元/平米；优惠活动前期认筹5000元抵30000元，开盘99折，内部认购98折，五天按时签约99折；热销原因1、前期准备充足，从去年10月左右开始办卡蓄客；2、首推产品客户针对性强，瞄

17、准华为基地改善型客户，有的放矢；3、9层小高改善型产品区域内稀缺。推售户型(h xn)配比户型面积（） 推出套数 推盘比例 销售套数 价格已售比 3*2*1904545%377100元/82%4*2*21212727%47500元/15%3*2*21082727%167300元/59%汇总/99100%577300元/57%开盘项目/北大资源山水年华2#3#4#此次推出楼栋 1#4# 6#共二十六页18热销户型热销户型分析：优点：1、户型方正，南北通透；2、客厅和餐厅均有阳台，采光良好；3、三飘窗赠送，增加面积感。缺点：1、去卫生间需通过主、次卧门口，对私密性有一定影响；现场照片现场情况2月1

18、日上午9：00于售楼部推出1#、4#及6#楼的一条腿；客户到访后，摇号选房，每组5人，共摇号85组；客户来源客户来源：周边居民、周边企业员工、客户职业：高新企业职工客户心动点：产品舒适度客户抗拒点：暂无客户年龄25-35岁客户为主现场活动认购送礼开盘项目/北大资源山水(shnshu)年华C1户型(h xn)-90： 三房二厅一卫共二十六页三房一房四房二房图例：开盘项目/北大资源(zyun)山水年华A5户型(h xn)-121： 四房二厅二卫H1#楼909090121A2户型-90： 三房二厅一卫9090共二十六页三房一房四房二房图例：开盘项目(xingm)/北大资源山水年华C3户型(h xn)

19、-121： 四房二厅二卫H4、H6#楼121112121121B2户型-108： 三房二厅二卫共二十六页193本周重点企业投放金额为219.8万元，10.75个版面，投放16次，较上周投放量大幅下降，其中恒大地产在平面媒体投放一直保持相对稳定(wndng)水平。武汉市平面媒体周度投放(tufng)走势PART 2 项目新动态/周度媒体投放监测2022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/282022/7/2820

20、22/7/282022/7/28开发商项目 刊例价（万元）版面次数奥山奥山世纪城23.31.52保利保利地产43.223武汉当代当代国际花园铂公馆24.411福星惠誉福星华府35.422福星惠誉红桥城34.91.52恒大恒大城二期110.51恒大绿洲100.51恒大名都12.20.51万科万科汉口传奇25.41.253总计219.810.7516共二十六页本周平面媒体投放(tufng)欣赏PART 2 项目新动态(dngti)/周度媒体投放监测保利光谷项目万科汉口传奇共二十六页PART 1 扉页(fiy)样式一行业资讯共二十六页部委：公积金提取条件(tiojin)放宽为连续缴3月PART 3 行业资讯事件：1月28日，住建部、财政部、央行联合通知，职工连续足额缴存满三月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方(shungfng)住房公积金支付房租。 根据通知，租住公租房可按照实际房租支出全额提取；租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度。影响：1、盘活各地公积金资源，已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一；2、从长远来看，放宽提取住房公积金支付房租条件不仅对租赁市场形成利好，对楼市也有一定的影响。一方面，利用公积金可以减少租赁者负担，使其缓冲过度到买房阶段。另一方面，租赁市