热带水果采摘园项目方案

1、热带水果采摘园工程方案第一章项背景区域概况建设地点选择工程所在地碧湖镇位于某某省某某区中西部，地处碧湖平原西南，东北与碧湖平原 相连,西邻松阳县板桥等乡，南与大港头镇接壤，距丽水市区公路里程约18公里。自然条件地形地貌：工程所在地某某区境处在括苍山、洞宫山、仙霞岭3山脉之间。地型属浙 南中山区，以丘陵山地为主，间有小块河谷平原。地势具有盆地格局，四周高山环抱，峰峦 连绵高峻，地形大势自西南向东北倾斜。境内地型可分为河谷平原、丘陵、山地3种。其中: 平原主要有碧湖平原和城郊平原。低丘和高丘占全区总面积的57%。低山、中山面积占全 区总面积的30. 2%o地质：某某区区域的地质构造属华夏陆台闽浙地

2、质组成局部，即华南褶皱系，浙东南 褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，从而形成一系列凹陷盆地和沟谷。区域内盆地 中心及河谷地带由第三纪和第四纪的洪积冲积物组成，主要土质为粉质粘土、粘土、卵石 、砾石、砂土等。水文：某某境内河流皆属瓯江水系。瓯江发源于庆元、龙泉两县市交界的锅帽尖北麓, 上游段称龙泉溪，流经云和县进入某某区大港头镇，与松阴溪会合后称大溪，再经碧湖、 水阁、联城、富岭、万象、紫金等乡镇（街道）后入青田县境，与小溪会合后称瓯江，大溪干 流在某某境内长46公里，河道落差43米，流域面积1373. 65平方公里。境内主要支流有 好溪、小安溪、宣平溪、松阴溪。4条主要支流河床切割深度较大

3、，均属山区性河流，源短 流急，水位暴涨暴落,汛期保持一段时间中高水位，每年10月至次年2月，长期保持在低 水位状态。气象条件：某某区气候属中亚热带季风气候类型，温暖湿润，雨量充分，四季清楚，具 有明显的山地立体气候特征。某某的历史极端最高气温41.5匕，极端最低气温-7.72, 年平均气温189。平均年无霜期为255.6天，日照百分率40乳降水特点是雨量丰富，时 空分布悬殊，季节分布不均，呈双峰型分布。降水集中在3月份飞月份和8月份9月份。3. 1采摘引导标志 及产品标志牌新建个100500.53.2园区绿化工程新建亩100500050种植景观树、小型景 观建设3.3购置挖机新建台193.4购

4、置运输车新建辆1134其他费用204预备费205合计1246.44.2财务评价财务评价依据(1)效益评价的依据在对本工程建设投资估算、本钱和收入分析预测的基础上，根据国家现行的财税制 度、国家计委公布的建设工程经济评价方法与参数(第三版)，依工程建设所在地的 同类工程的产业水平和投入水平，主要产品的市场价格和投入物料，劳动力本钱价格进 行估算，判断工程在财务上的可行性。(2)效益评价的基本参数工程效益分析与评价的计算期：计算期为3年，其中建设期为1年。基准投资收益率：根据工程属林果业之特点和目前一般要求确定本工程的基准投资 收益率为8%0按现行财务和税收制度，本工程为直接农产品生产，可免除增值

5、税。企业所得税税率 按企业利润总额的25%计征。工程收入和税金估算本工程主要种植木瓜、台湾大青枣、芭乐、百香果、小米蕉、杨桃、榴莲、山竹、莲雾等 38种水果，工程完成后，热带水果平均亩产8000斤，单价为10元/斤，产值可到达8万 元/亩，经济效益明显，年销售收入1200万元。按有关法规需要缴纳的主要税费及其税费率正常年应纳税额为149万元。总本钱及经营本钱估算(1)单位产品生产本钱估算固定资产折旧与摊销：固定资产投入1226.4万元，按15年折旧完，年折8L 8万元, 维修费按年折旧费10%计，年折8. 2万元，两项每年90万元。生产性投入:根据工程工艺要求，工程达产时年生产性投入费用为30

6、0万元。工资福利费用：正常生产需要30人，人均年工资福利费用按3.5万元计，那么年工资 及福利费用为105万元。财务费用：工程投资涉及贷款，资金利息需作为财务费用计入本钱。按总投资额 1246. 4万元，年均资金占用利息2%计算，财务费用24. 9万元。其他费用：其他费用包括销售费用，按销售总额5%计算，每年60万元，企业管理费 按2%计算，每年24万元，两项每年84万元。单位本钱=(生产性投入+工资福利费用)/产能=(300+105)/120=3. 4元/斤(2)工程总本钱估算工程总本钱：由上述各项计算，该工程正常达产时的总本钱为603.9万元。(3)经营本钱估算经营本钱=总本钱-折旧摊销-

7、财务费用=603. 9-90-24. 9=489 万元。财务效益分析本工程经营计算期为3年。年利润总额(达产年)=年产品销售收入-产品总本钱-所得税=1200-603. 9-(1200- 603. 9) X25%=447. 1万元。(所得税率以净利润的25%计)。投资利润率=年利润总额/总投资金额又100%=(447. 14-1246. 4) X 100%=35. 9%投资利税率=(年利润总额+税金及附加)/总投资 X 100%= (447. 1+149) +1246. 4=47. 8%投资回收期=总投资/(年利润总额+折旧费+摊销 费)X100%=1246. 4/(447. 1+90) =2

8、. 32 年不确定性分析盈亏平衡分析:固定本钱二折旧摊销+财务本钱+其他费用=90+24. 9+84=198. 9万元盈亏平衡点产量=固定本钱/(单位产品销售值-单位本钱)=198. 9/(10-3. 4)=30. 1 万斤财务评价结论从财务分析指标可以看出，本工程具有极强的盈利性，平均年投资利润率为35. 9%, 投资回收期2.32年，具有较强的抗风险能力，工程在财务上切实可行。第五章结论工程符合国家和地方产业开展政策，适应某某区现代农业开展新形势，能促进某某 农旅融合的快速开展，建设意义重大。某某热带水果采摘园立足于当地独具特色的资源 环境优势，建设以热带水果采摘和生态观光为主体的示范基地

9、，抢占丽水市区乃至浙西 南地区水果采摘产业的制高点，形成超前性产业化开发优势。工程的建成，有利于提高农 业综合效益，提升农业技术现代化水平，拓展企业增收渠道，促进农业结构调整，加快产 业规模开展，对实现区域经济、社会、生态的持续开展具有重要的意义，立项建设十分必 要。本工程具有良好的经济效益、社会效益和生态效益，建设规模适中，投资结构合理, 产品具有广阔的市场前景。工程财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于 零,投资回收期短，并且具有一定的抗风险能力，该工程可行。某某区的常年主导风向为东北风，频率为12%,年静风频率50%左右，夏季静风频率约为39%。社会经济状况2016年，某某区总

10、人口 405580人，比上年末增长1.0%。其中，男性人口 203941人, 女性人口 201639人。全年净增人口 3249人，自然增长率为8. 05%。2016年，某某区生产总值303. 80亿元，按可比价计算，比上年增长5. 6%。其中，第一 产业实现增加值18.07亿元，增长2. 5%；第二产业实现增加值111.75亿元，增长5. 7%； 第三产业实现增加值173. 98亿元，增长5. 9%。三大产业结构为5.9:36.8:57.3。按常住 人口计算人均生产总值64570元（9721美元），增长4. 3%。居民消费价格总水平比上年上 涨 1.7%。2016年，某某区全体居民人均可支配收

11、入33055元，比上年名义增长10.0乳其中， 城镇居民人均可支配收入38507元，农村居民人均可支配收入21260元，名义增长分别 为 9. 9%和 10. 0%o1.2工程建设背景生态观光农业是现代农业与旅游业相结合的一种新型产业，其中水果采摘更是生态 观光农业中非常重要的类型。水果采摘园充分利用果树和果品资源，通过以旅游内涵为 主题的合理规划、设计与施工，把农业景观、农业展示、农产品加工与旅游的广泛参与、体 验融为一体，为游客提供以观光采摘为主，兼有塘边垂钓、山林野炊、园艺习作，让游客享 受田园乐趣，领略浓郁的乡土风情、民间文化和地方习俗。水果采摘园不仅在保持和改善 生态平衡、净化空气、

12、涵养水源、调节气候方面有巨大作用，而且具有协调人与自然体系 的功能。水果采摘园的兴起，展示了生态旅游农业之路，为传统农业现代化提供了 一条可 持续开展的途径。水果采摘是观光农业市场中的一种新产品，作为一种新型的开发工程 不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的开发前景。随着国民经济的持续开展和人民生活水平的不断提高，人们的消费观念正在逐步转 变，大家更加注重食品的保健化和品位化，对产品的需求正在向绿色、优质、平安的方向 开展。在“以农促旅、以旅强农、产业互动、优势互补”的农旅大融合开展新态势下，某某 热带水果采摘园以“新、奇、特”的热带水果种植为建设主体，以“农家乐”为载体，把 农业生产场所、农产品

13、消费场所和休闲场所融为一体，走“观光+采摘”的开展之路，结 合生态旅游观光和休闲度假，开展现代农业，起到科技示范带动作用。3工程建设的必要性带动现代农业开展的现实需要某某热带水果采摘园工程的建设，在很大程度上将带动周边产业的开展，带着周边 农民致富，对农业生产经营方式的改进、对农业生产效率和资源利用率的提高以及转变 农业增长方式等都具有深远影响。提高人们生活水平的需要拥有健康为人类永恒的追求，“花钱买健康”已成为一种消费时尚，人们开始追求 更高品位的生活方式。某某热带水果采摘园把现代农业、生态农业和康体休闲有机地紧 密地结合在一起，打造一个有别于城市旅游资源的现代农业示范区。探索出一套全新高

14、效的农业开展模式，拓展出一条传统农业走向现代化、都市化、商品化的新路子，同时带 动其它相关产业的开展，特别是带动周边地区农村经济的开展，提高人们的生活水平。小城乡差距和统筹城乡开展的需要某某热带水果采摘园工程的建设将带动和加快区域农村剩余劳动力的转移。某某热 带水果采摘园将大力加强农民技能培训、农业新技术与就业培训提高农村剩余劳动力 转移的组织化水平和农民的综合素质。拓展就业空间，促进就地就近就业，有利于城乡统 筹开展。某某热带水果采摘园以农业为依托，以农村为空间，以农民为主体，直接对接城 市需求和现代消费，实现“农业”和“旅游”的有机结合,有效满足城乡居民消费结构 升级的需要，加快城乡经济文

15、化融合和三次产业的联动开展，缩小城乡居民收入差距。促进农业增效和农民增收的需要通过某某热带水果采摘园工程的实施，加快推进农业产业化进程，在稳定农村土地 承包关系的基础上，培育壮大农业龙头企业，构建农产品生产、加工、物流、配送和营销平 台，提高农民组织化程度，使农民与企业之间利益联结和分配机制得到完善，促进各农业 经营组织间的合作联动，真正使资源优势转变为经济优势，带动相关产业开展，促进农业 增效和农民增收，促进农村社会稳定和谐。培育农业龙头企业及区域新的经济增长点的需要某某热带水果采摘园是科技含量较高的农业工程，作为农业科技开发基地，它将融 科学性和技术先进性于一体，同时又具备农业技术推广和示

16、范作用。作为生产基地将发 展产销一体化经营，充分表达规模化、集约化生产优势，发挥农业工程风险小、收益稳定 的特点，使企业获得较高的投资回报率，实现企业的自我积累、自我开展、自我完善，走上 经济效益不断提高的良性开展道路。L4工程建设的优势政策优势丽水市政府将生态休闲农业作为农业开展的一个重要目标，据关于印发丽水市生 态休闲养生（养老）经济开展规划的通知（丽政发（2011） 41号）、丽水政府办公室 关于印发丽水市生态精品现代农业开展实施方案的通知（丽政办发（2013） 81号）等 文件，丽水市政府明确指出今后将依托良好的生态环境资源，以生态精品引领现代农业 开展。因此，本工程有着政府部门支持的

17、良好外部政策环境。资源优势本工程建设地点碧湖镇平一村，位于国家级现代农业综合区核心区域，临主要交通 干线，交通条件便利。随着基础设施的建设，道路、供水、供电、通讯、排污等基础设施已不 断完善。气候条件适宜。工程区气候属中亚热带季风气候，年平均气温18. It,平均海拔80 米左右，全年降雨量2000毫米，冬季最低温度仅-4. 5。&而且持续时间短，春季回暖快。生态环境优越。工程区紧邻某某国家湿地公园，远离工业污染，土质为壤土，空气清 新，水源清洁，适合生产各类绿色无公害农产品，能提升工程产品品质，扩大知名度。技术优势某某热带水果采摘园高度重视种植技术的研发，对木瓜、香蕉、百香果、台湾大青枣、

18、芭乐等热带水果种植所需要的温度、湿度、土壤酸碱度等环境技术的研发已经较为成熟。 同时大力开展与台湾、福建、广东、海南、云南等农业科研院所的合作，整合现代农业开展 科技成果,建立技术合作、技术依托，为工程开展与壮大提供可靠的技术保障。产品市场竞争优势某某热带水果采摘园从“新、奇”出发，不仅可以满足人们的好奇心增加采摘趣味, 还可以为改善市场供应结构、提高人们生活水平提供物质保障。随着人们生活水平提高, 水果消费将逐步上升，特别是新鲜、自然成熟、无添加的优质水果，市场前景十分广阔。本 工程的水果种植严格执行绿色产品、环保产品规定的国家标准，以高质量、高环保、高标 准、平安健康的产品抢占市场，获取消

19、费者的认同，以高科技含量的产品赢得市场。综上所述，本工程所在区域的自然条件、基础设施条件均比拟好，工程符合国家和地 方产业开展政策，适应丽水现代农业开展新形势，工程建设的技术有保证，具备建设条件第二章项=1=思路依托国家农业综合开发现代农业园区试点工程，充分发挥资源、地缘和交通优势，采 用“新品种+高技术”模式，构建现代新型果业科技示范基地。以热带特色优质果品创品 牌，为地方经济开展拓宽路径；以高新技术成果构筑科技示范辐射高地，引领某某果业的 开展,提升某某农业的科技水平；以农业龙头企业的新型经营模式，为农民增收致富及农 村经济开展探索有效的新途径。目标结合本地独特的自然条件，探索热带水果种植

20、技术和管理方式，形成热带水果种植 示范基地。依托特色水果拓展采摘、观光功能，走“观光+采摘”的开展之路，深化农旅融 合，做到与某某国家湿地公园、古堰画乡特色小镇、通济堰等特色旅游相得益彰，让游人 赏果、摘果、吃果，享受田园乐趣。完善基础设施、提升种植技术,促进产业开展，实现绿色 转型，带动农民增收。通过某某热带水果采摘园工程的实施，建设规范化高标准热带水果种植基地150亩, 实行标准化生产，直接产生经济效益在1200万元左右。能有效增加当地经济收入，极大 促进了相关产业的快速开展，提高农业综合生产能力。同时，工程的实施对解决当地农村 剩余劳动力、增加农户收入将产生积极的影响。第三章工程建设方案

21、建设规模及地点工程建设规模：该工程共建设150亩热带水果种植基地，种植木瓜、台湾大青枣、芭乐、百香果、小米蕉、杨桃、榴莲、山竹、莲雾等38种水果。工程建设地点：丽水市某某区碧湖镇平一村。建设内容重点建设内容新建连栋钢架大棚80亩，玻璃温室2000平方米;新建3米宽机耕路900平方米，大 棚内采摘游步道2000米；新建生产性用房400平方米，多功能体验展示中心450平方米, 生态餐厅350平方米;新建园区远程监控系统150亩，安装摄像头25个;新建喷滴灌系 统80亩，遮阳系统80亩；新建采摘园主入口大门1个,入园瓜果长廊1000平方米，园区 内采摘引导标志及产品介绍标志100个;购置挖机1台，运

22、输车1辆；购置种苗、砧木10000株；园区绿化工程100亩。人员构成及管理园区所需用工从当地就近招聘，让当地村民从园区建设中享受到政策红利和经济收 益。科技措施(1)无公害、绿色水果生产科技示范基地建设随着人民生活水平的不断提高，人们对水果消赛需求不断增大，对果品的平安食用 标准要求越来越高，未来的市场将是“无公害、绿色食品”的市场。因此开展无公害农业, 生产绿色农产品不仅符合我国农业可持续开展的方向，也是市场开展的必然趋势。本项 目以无公害、绿色食品标准化生产技术为基础，建立标准化的无公害、绿色食品生产科技 示范基地，提高果业种植技术水平，促进本地特色果业的开展，提高经济效益和农民收入O(2

23、)优良品种选择根据本地气候特点、土壤特点，结合品种的类型、成熟期、品质、抗逆性等制订品种规 划方案；同时考虑市场、交通、消费和社会经济等综合因素，选择新颖、独特、多样、可提供 一年四季采摘的热带水果品种，适应工程所在地土壤、气候条件。目前某某热带水果采摘 园选择的水果品种主要有木瓜、芭乐、香蕉、火龙果、百香果、台湾大青枣、榴莲等38种。(3)种植技术工程严格执行相关的国家和地方标准，进行标准化、规模化种植。采用适用先进的集 约化种植管理、测土配方施肥、病虫害防治、采摘等技术，具有很好的科技示范作用。工程 建设技术水平可到达国内先进水平。通过机制创新和技术创新，形成新技术辐射源和科 技人才培养基

24、地。采摘园与云南热带果树研究所等科研机构长期友好合作，研究所作为 技术支持单位为某某热带水果采摘园的种植技术、工人的培训进行全面技术指导。(4)种植土地选择按照无公害食品生产对土地及周边环境的要求，种植土地应选择在生态条件良好， 远离污染源并具有可持续生产能力的农业生产区域。根据这个要求，某某热带水果采摘 园远离城市的污染，符合无公害食品、绿色食品生产对土地及其周边环境的要求。3. 3主要技术参数工程通过引进热带水果先进种植技术，提升园区内生产科技含量，提高产品商品性和经济效益。3.4工程涉及的相关环保措施工程全部采用无公害、绿色生产技术以生产出符合标准的产品以供应市场及旅游者, 生产全流程不牵涉