样板间施工组织方案

1、 PAGE 19住宅楼样板间施工组织方案目录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097898 第一章：编制依据3 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097899 第二章：工程概况3 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097900 第三章 户型选择4第四章:展区路线规划 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097901 5 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097901 第五章：施工准备5 HYPERLINK l _RefHeading_

2、Toc320097902 第六章样板工程施工人员及进度安排5 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097903 第七章：样板工程主要施工方法6 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097904 一、第15层样板房主要项目6 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097904 二、第16层主要项目6 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097905 三、施工机具16 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097906 四、质量检验16 HYPERLINK l _RefHeading

3、_Toc320097907 第八章 保证措施17 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097908 一、成品保护17 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097909 二、质量保证17 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097910 三、安全保证18 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097911 第九章：文明施工18 HYPERLINK l _RefHeading_Toc320097912 第十章样板间的验收程序 19第一章:编制依据1)深圳朱波设计院结构及安装图纸2)建筑施工手册，第四版3)

4、建筑装饰工程质量验收规范GB50210-20014)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)5)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2011)6)施工安全检查评分标准( JGJ59-2011)第二章:项目概况1.项目概况命令数字项目内容一个项目名汕尾金鼎湾A004地块项目3#住宅楼2工程地址汕尾市马公镇汕马公路金顶湾段南侧三结构单元汕尾保利房地产开发有限公司四设计组织朱波设计有限公司五监督单位广东重工建设监理有限公司六总建筑合同广州富力建筑安装工程有限公司2.平面函数3.装饰工程概况3.1地面:本工程卧室、书房地面为20厚水泥砂浆、20厚挤塑聚苯板、50厚C15细石混

5、凝土找平。刷素水泥浆；20mm厚1:2水泥砂浆压实并感光。厨房、餐厅地面在细石混凝土面上加30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，8-10厚地面砖，干水泥擦缝。3.2门窗:本工程外窗采用内开下挂的中空铝合金中空玻璃窗，形式参照铝合金门窗L03J602，尺寸以设计为准。建筑外门窗抗风压能力2.0KPa，气密性1.5/m.h，水密性250Pa，保温性能分类为3.0(W/m.K)，隔热性能3.0。窗户玻璃为中空玻璃，面积大于1.5的窗户玻璃、面积大于0.5的玻璃雨棚、玻璃幕墙、门窗系列需要安全玻璃。3.3顶棚:顶棚刮白水泥腻子两遍。3.4内墙:200mm，100mm蒸压加气混凝土砌块墙，2cm厚混合砂浆抹

6、灰。刮两遍白水泥腻子。3.5外墙:外墙采用聚氨酯复合板材料保温，上部刷乳胶漆，库房层刷真石漆。第三章户型选择根据现场实际情况和建设单位要求，选择3#住宅楼15层A-5a和A-2两户作为样板建筑类型。详见附图。第四章:展区路线规划。从5#和6#商业通道进入6#和7#商业通道，然后乘电梯经3#住宅楼底层通道到达15层样板房。第五章:施工准备1.本方案包含的分部工程有:砌体工程、地面工程、门窗工程、抹灰工程、涂料工程、水电工程、弱电工程、消防工程。在公寓楼施工过程中，必须按照工艺步骤和施工面层工艺来体现工艺，如:墙面抹灰做灰饼，不同墙体材料设置网格布，刮粉洗砂浆底层，面层压光等。这些工序的施工必须体

7、现在同一面墙上，其他工序也要按照这个工序施工。2、装饰工程流程砌筑内墙抹灰吊顶及墙面地面施工门窗框安装。3.每道工序完成后，必须由质检人员按验收标准严格检查，才能转入下道工序。4.施工时，各房间要为土建装饰安装工程提供统一的标高线；因此，在装修工程开始时，应在各房间墙上弹好与结构阶段一致的建筑+1.00 m标高线。第五章样板工程施工人员及进度安排5.1劳动力需求计划如下:劳动力计划表序列号工作类别总人数一个泥瓦匠(大工人)252泥瓦匠(苦力)20三钢筋弯曲机/固定器五四木工手艺五五混凝土工人10六架子工六七电焊机2八门窗安装五九水管工10相当于885.2样板工程创建管理分工表:序列号工作职责人

8、员安排一个施工和测量许，吴2保安人员连冰三石工组长胡家明四木匠领袖张生平五钢筋带头彭孝军六质量检验员陆轶君七材料人何文八技术指导李春强九网站管理员陆一华10项目管理人杨志国5.3进度表样板工程开工日期:2016年8月15日-2016年9月30日。第六章:样板工程的主要施工方法一.主要项目1、砌块墙体砌筑1.1砌体建筑要求1)砌体灰缝应饱满，灰缝厚度按施工规范(规定)执行，所有缝隙应在墙面粉刷前检查并用砂浆修补。2)构造柱应根据设计院和施工单位提供的图纸进行施工。根据日照市质量通病防治措施，每面墙中间设置120mm厚、墙宽的C20细石混凝土腰梁。砌体工程的顶层和底层应设置现浇钢筋混凝土窗台梁，如

9、附图所示，其他楼层应在窗台标高处设置钢筋混凝土长板，如附图所示。女儿墙构造柱间距不大于4m。构造柱延伸至女儿墙顶部，与现浇混凝土盖梁连接。构造柱、框架柱、墙体按建设单位提供的变更图纸施工。1.2除已有钢筋混凝土梁或另有规定外，每层门窗的屋顶应按下列规定处理:1)过梁截面及配筋见下表，两端伸入墙内不小于250，混凝土强度等级C20。2)当洞顶与结构梁(或板)底的距离小于上述过梁高度时，过梁与结构梁(或板)应浇筑成整体，两端每面墙开200个孔。3)内墙、柱、门窗等。20厚1:2水泥砂浆护角，高度不小于2m，每边宽度不小于50mm。郭亮彪1.3不得在墙面上钻水平槽。设计中规定的洞、管、槽及各种预埋件

10、应在砌体墙中预留预埋。1.4其他厨房、卫生间与相邻房间之间的隔墙下做200高C20素混凝土。不同材料的交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网格布聚合物砂浆加固带进行处理。加强带与各基层的搭接宽度不应小于150mm，并在抹灰砂浆的顶层加入抗裂纤维。2.自由体操2.1、厨房、卫生间做法:1.5mm厚水泥基防水涂料，厨房地面粉刷高度300mm厕所地面高度为1800毫米。2.2细石混凝土地面:除厨房、卫生间及公共区域外的地面以卧室、书房为例:(1)20mm厚1:3水泥砂浆找平，(2)20mm厚挤塑聚苯板。(3)50mm厚C15细石混凝土填充层随打随抹光。2.3.地板的主要施工方法一、材料要求1)水泥:应

11、采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，标号不低于325#。禁止将不同品种和等级的水泥混合使用。2)砂:应采用中砂或粗砂，含泥量不应大于3%。b、施工要点1)基层表面应粗糙、清洁。施工前要用水冲洗，但基层表面不能有水。2)刷一层水灰比为0.4-0.5的水泥浆结合层，然后铺面层。在水泥砂浆终凝前，抹灰不明显时，应加大抹灰力度，将表面压平、压实、压光。2.4有防水要求的楼层(厨房和卫生间)1.施工要点1)设计结构标高必须满足排水坡度的要求。2)地面抹灰前，应在四周墙上弹出水平基准线，作为确定水泥砂浆面层标高的依据。水平基准线以楼地面的0.00和楼墙前的水准点为基准，根据现场情况一般可弹在1000mm标高的

12、墙上。3)防水层应充分设防，防水层应坡向地漏。4)基层处理(1)防水基层表面应坚实，不应有起砂和积灰。抹找平层时，在管道根部周围，在200mm范围内，在原标高的基础上，将坡度提高10mm至地漏，避免管道根部积水。地漏周围，要做成略低于地面的坑洞，一般在5mm。(2)阴阳角的每一个角都要涂成半径小于10mm的小圆弧；(3)管道穿过楼板或墙壁。套管、地漏、卫生洁具等。必须安装牢固，头部要光滑。污水管转角壁的坡度及其与立墙的距离应按设计要求施工。(4)基层应基本干燥。一般当基层表面均匀泛白，无明显水印时，即可进行防水层施工。施工时，应清除基层表面的灰尘和杂物。(5)当房间地面有管线露出找平层时，应在

13、管线两侧的转角处进行抹灰，防止该部位防水形成薄弱环节。3.天花板3.1顶棚刮腻子室内天花板和墙壁应抹灰两次。材料是水泥:双飞粉:108建筑胶= 1: 2: 1.5。可以适当加入水。混合腻子应在1-2小时内用完。3.2主要施工方法3.2.1.基层验收:基层验收时，应保持表面平整、洁净、无浮砂、无油污，表面凹凸过大的部位应先用砂浆填实。管道、开关盒等水暖、通风管道穿过吊顶的部位，必须找平，并用砂浆清理干净，以堵掩秀。3.2.2.基层清理；首先，吊顶上的钉子和铁丝要在批灰前凿好。如果混凝土接缝被凿除，外露的铁钉和铁件应用防锈漆密封。3.2.3吊顶验收前，必须在吊顶的阴角墙面上弹直线控制线，保证阴角四

14、周的平整顺直，每个房间必须有五个点控制标高。眼睛不能有高低差和水波的现状。在墙上弹出脚线的控制线，贴上美纹纸。3.2.4、顶棚灰首先根据控制好的阴角和板面四周高度线用500mm抹子找直，所有梁柱阴阳角用黑色水泥浆抹角。3.2.5、顶棚抹灰必须用50mm以上的大板施工，顶棚第一遍抹灰厚度应控制在23mm，平行于房间长边依次施工。表面第二遍腻子施工必须等底层腻子完全干燥打磨后进行。表面厚度宜控制在12mm，平行于房间短边方向用大板满批。同时，腻子6 7成干时，必须用橡胶刮刀进行压光和刮平，保证表面平整光滑，线条顺直，颜色均匀。4.内墙做法:15mm厚1:3水泥砂浆抹灰。4.1.墙面清理:熟悉图纸和

15、基础处理:清理地面垫层上的杂物，用钢丝刷刷掉粘结在垫层上的砂浆并清理干净。当是混凝土表面时，先将表面清理干净，然后用10%的火碱水去除混凝土表面的油污和污垢，再用喷浆机在表面喷一层1: 1的水泥细砂浆(用混凝土界面剂配制)，使其凝固在混凝土表面，手不动为好。4.2.墙面冲筋:用与抹灰层相同的砂浆冲筋。冲筋的数量根据房间的宽度和高度确定，冲筋的宽度为3cm。4.3底灰:冲筋后2小时，抹底灰，分层锉平，用大杠纵横刮平，用木抹子搓平，然后全面检查底灰是否平整，以保证阴阳角方正，管道处灰抹均匀，墙与屋面交接处光滑平整。用托线板检查墙面的垂直度和平整度，抹灰后及时清理散落在地面的砂浆。4.4修补预留孔洞

16、、电箱手柄、盒体:底灰找平后，专人将预留孔洞、电箱槽、盒体周围5cm石灰砂浆刮去，用水泥混合砂浆抹平。4.5摸面层灰:根据水平线，确定地面找平层厚度，拉十字控制线，铺找平层水泥砂浆(找平层一般采用13干硬性水泥砂浆，干燥度以手搓成团为好。砂浆从内向门口铺，铺好后用大杠刮平，再用抹子拍平。找平层厚度应比花岗岩底面标高高出3 4毫米。4.6水泥护角:水泥护角应在打底前进行。室内墙面和门洞阳角用1:3水泥砂浆贴灰饼找平。待砂浆稍干后，用108胶水泥浆做成小圆角，每边宽度不小于5cm。门洞护角完成后，及时清理门框上的水泥浆。5、门窗(由分包单位根据后期进度制定专项施工方案)6.成品烟道的安装主要施工方

17、法和技术措施1.工艺流程烟道尺寸及位置校正抹第一层砂浆安装烟道自检烟道垂直度监理验收签字预留孔洞用C20混凝土填两遍挂钢丝网抹灰养护。2.施工要点2.1安装前，通线应校正预留孔洞位置是否准确，孔洞尺寸是否符合设计要求。如果预留孔有偏移，应进行凿孔，直至满足烟道安装需要。2.2第一层安装时，先用1: 3水泥砂浆找平。2.3烟道应自下而上逐层安装。2.4进风口高度为H+2.5m，在排风道进风口处设置不锈钢防火止回阀。2.5烟道在楼板处用两根 14钢筋连接支撑。3.质量控制措施3.1.混凝土应在烟道口周围对称浇筑两次。3.2、排水通气管不得与烟道相连。3.3.烟道抹灰前，必须挂钢丝网，每边与墙体搭接

18、不小于150mm。3.4、烟道安装必须固定牢固。4、成品保护吊装时严禁撞击烟道，挂网时严禁锤击烟道。安装后立即采取保护措施，防止烟道被损坏。7.水电安装7.1电气部分1.导线的绝缘电阻值不应小于0.5 ，导线在管内的总截面积，包括绝缘层，不应大于管内空心截面积的40%。2.低压电线电缆、线对线、线对地的绝缘电阻必须大于0.5 。3.通向灯具的线芯的最小截面积应符合GB50303-2002中表19.2.1的规定。4.灯具的形状、灯座和接线应符合GB 50303-2002中第19.2.2条的要求，特殊灯具的安装详见GB 50303-2002。5.插座接线应正确。单相两孔插座，正对插座的右孔或上孔接

19、相线，单相三孔插座，正对插座的右孔接相线，左孔或下孔接零线。单相三孔、三相四孔、三相五孔插座与上孔中的接地(PE)或零(PEN)线连接，插座的接地端子不与零线端子连接。同一个地方的三相插座和连接线顺序相同。6.插座的安装高度应符合设计规定。潮湿场所应使用带保护接地触点的密封插座，安装高度不应低于1.5m7.照明开关同一建筑和结构的开关采用同一系列产品，开关位置一致，操作灵活，接触可靠。8.照明开关的安装:开关边缘与门框边缘的距离为0.15-0.2m，开关离地高度为1.3m，不宜安装在门后，拉线开关离地高度为2-3m。9.同型号并排安装同一个室内开关安装同一个高度，控制的很好。暗装开关面板紧贴墙

20、壁，四周无缝隙，安装牢固，表面光洁，无碎裂和划痕，装饰帽齐全。10、插座、开关盒应清洁，无杂物灰尘。11.照明调试:开关对应灯具控制顺序。住宅楼调试时间为8小时，所有灯具应开启，每2小时记录一次运行状态，连续调试时间内无故障。12.等电位联结干线应至少在两处从接地干线或与接地装置直接相连的总等电位箱中引出。等电位干线或局部等电位箱之间的连接线形成环状网络，支线不应串联。等电位联结线的允许最小截面应符合GB50303-2002中表27.1.2的规定。13.采用多相供电时，同一建筑物和结构内的导线绝缘层颜色选择应一致，即保护接地(PE线)应为黄绿色，零线(PEN线)应为浅蓝色，A相为黄色，B相为绿

21、色，C相为红色。14.N线和PE保护线的母线应按规范设置在照明配电箱、盘、柜内。N线和PE线应连接在母线上，不允许在铜接头处铰合或压接多根N线或PE线。埋地PE保护干线必须在引入箱、柜内裸露，并用导线与PE排可靠连接。PE截面设计无规定时，相线为16mm2及以下，PE线与相线截面相同；相位为16-35mm 2时，PE线应为16-35mm 2；相线截面大于35mm2及以上时，PE线为相线截面的1/2。15、灯具、开关插座和组合开关插座箱等电气设备安装在楼梯和公共场所，室内上下水平同一轴线位置，坐标误差不得大于50mm，同一房间开关、插座标高，允许误差为5mm，开关距门框一般应在150-200 m

22、m以内，且不得安装在门背后，开关底面距地面标高应为1.3m， 配电箱的下缘距地面不应小于1.8m，并应在更远处。 分体式空调插座的标高不应低于2m。16.箱、盒、柜的管道入口必须机械钻孔。钢管进入盒、箱、柜的管径为50及以下时，必须用锁紧螺母固定。使用不超过2-3个带扣暴露锁紧螺母的螺丝口。管径在63以上时，可用点焊固定。管口露出盒、箱、柜内壁不应超过3-5，焊接后应填满。7.2供水工程智能水表安装在井里，立管必须大于安装在样板房楼板顶以上400mm的立管阀门。样板间的冷热水支管是按图纸设计安装的，在地热盘管下面。厨房、卫生间必须安装配水点阀门；供水结束后，可使用临时用水，安装完毕后，可进行管

23、道冲洗水压试验。井内立管必须垂直，离墙垂直距离不得太近、太远、半明半漏。支管应水平，立管、支管和智能水表两侧应有相应的固定支架。支、吊架、支架的安装位置、水平、垂直度和管道安装应符合规范和设计要求。7.3排水工程室内暗排水工程主管道为机械排水铸铁管柔性连接，具体安装按照施工规范及图纸要求。室内隐蔽排水工程安装后，应在隐蔽前进行灌水试验。立管每层设一个伸缩节，水平支管采用内臂光滑的PVC-U管；立管和支管离墙的距离不得过近、过远、半明半暗，离墙的距离应均匀；厨卫排水立管和支管应按图纸设计要求安装，支管坡度不得过大、过小或倒置。例如厨房和浴室，支管需要安装在屋顶下和地面上。厨房和卫生间的立管和支管

24、必须按图纸设计要求安装，立管和支管应伸出样板间的屋顶。厨卫屋顶预留洞，安装后挂满。禁止支管坡度过大或倒坡，宜为3% 坡度5%。7.4地暖工程(以卧室、客厅水泥砂浆低温热水辐射采暖地板为例)1、施工顺序楼面标高放线-清理楼面基层，找平-暗敷设管线-铺设聚苯板-铺设成品电热膜-压制试验-隐蔽验收-浇筑细石混凝土(上部放置3片双向间距50mm钢筋网片)-压实面层抓光。操作要点根据地面超找平，基层处理要求平整，不平允许偏差在10mm以内，不平处用1；2水泥砂浆找平。穿越各楼层的给排水(包括雨水)立管、套管、楼层内敷设的给水管道、强弱电智能穿线管已安装、包好并检查合格，隐蔽签字齐全。铺设聚苯板保温层要求

25、聚苯板满铺一层，不允许架空。聚苯板在错缝处应铺贴紧密，面层应整齐，相邻板之间的高度差不大于2mm，板与板之间的间隙不大于1mm，接缝严密，转角到位。铺设后，自检是否平整。根据设计要求铺设真空镀铝聚酯薄膜。安装完毕后，按设计要求试压两遍。压榨介质是清水，压榨工具是简单的压榨泵。铺设被墙隔开的钢丝网和聚苯板，隔板宽40毫米，厚20毫米。控制混凝土铺设厚度，确保防裂钢筋网在地面混凝土的上部，并在地面以下15毫米。墙面四周铺贴10mm厚聚苯乙烯隔条，高度与地面上口平齐。在门洞中间设置塑料隔条(设置在门窗企口处)，沿洞口中间长度设置。冲筋粘贴灰饼时，在房间四周根据标高线做出灰饼，间距1.5米，灰饼采用细

26、石混凝土，并排列在钢筋网的中间，不得压住钢筋，以免控制钢筋保护层扰动灰饼标高。铺细石混凝土，采用C15商品混凝土，坍落度140-160mm。每层制作一组试块，由内向外逆向进行室内混凝土施工。车要经过的地方提前用模板铺好，车辆在上面通过。浇筑混凝土时，倒在模板上。注意不要把车直接撞在成品电热膜上，以免损坏电热膜。碾压细石混凝土，细石混凝土要用压路机来回碾压3-5遍，直到表面被水淹没，然后用木杠刮平，用木板搓平。抹毛，压光地面，待面层稍干时，用铁抹子压最后一遍。施压时，用力压，直到木纹抹平压光，压光时间控制在终凝前完成。地面工作24小时后，及时铺锯末或毛毯进行湿养护，然后每天浇水两次，连续浇水7天

27、以上。当地表的强度达到5MPa时，人就可以到这里了。二、施工机械砂浆搅拌机、外墙施工架子、测量仪器和放线工具、水平运输车、便携式搅拌机、射钉枪和射钉器。常用抹灰工具和抹灰专用检测工具，如水桶、剪刀、滚筒刷、铲子、扫帚、锤子、凿子等。三。质量检查所有材料的品种、质量和性能符合要求，并必须附有材料试验报告和出厂合格证。施工应符合设计要求。表面光滑干净，边框平直清晰。外壁上的窗、口、洞、槽、盒的位置和尺寸应准确，管道表面应光滑无缺陷。条(缝)宽、深均匀，条(缝)平整、横平竖直、连接良好。滴水线(槽)流水坡度正确，线(槽)必须顺直，宽度和深度不得小于10mm，并应整齐一致。抹灰的允许偏差和检验方法季翔

28、项目允许偏差(毫米)检测方法墙壁方柱一个铺面四三用2m直尺和楔形塞尺检查。2垂直阴角四三用2m螺纹支撑板检查。三垂直高度四三用2m螺纹支撑板检查。五银角方正四三用直角尺和楔形塞尺检查。第七章保障措施一、成品保护在装修阶段，多工种相互交叉，成品和半成品容易产生二次污染、损坏和丢失。因此，必须加强成品和半成品的保护，加强交叉施工的成品保护制度。各工种(包括各指定分包)交接时，双方应对上道工序的成品进行检验，并办理书面交接手续。同时，采取以下措施:1.根据施工程序绘制施工流程图，明确工作内容和完成时间。除本工种外，任何人不得进入施工区域。2.分层分段设专人负责成品保护和巡回检查。第二，质量保证1、水泥砂浆面层(或找平层)的水泥品种和强度应符合设计要求，要严格控制水泥砂浆的配合比。2.粘结层和找平层表面应粗糙、洁净、湿润、无积水，已压光的混凝土表面应刮花。3.对于有防水要求的楼板，要求用防水材料密封管道与楼板或墙体的接缝，使墙体与楼板形成整体防水层，从而保证防水工程的质量。4.面层铺设后，表面应覆盖水分，并在室温下养护7d以上。7d内不准上人，14d内不准堆放或运输重物。5.安