2007年9月南京市房地产市场月度研究报告_secret

1、*地产9月月度报告目录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc179778937 第一部分 信息导读 PAGEREF _Toc179778937 h 3 HYPERLINK l _Toc179778938 一、信息资讯 PAGEREF _Toc179778938 h 4 HYPERLINK l _Toc179778939 二、本月专题： PAGEREF _Toc179778939 h 7 HYPERLINK l _Toc179778940 第二部分 土地市场 PAGEREF _Toc179778940 h 9 HYPERLINK l _Toc179778941 一、九

2、月南京市土地成交情况 PAGEREF _Toc179778941 h 10 HYPERLINK l _Toc179778942 二、九月南京市土地挂牌情况 PAGEREF _Toc179778942 h 11 HYPERLINK l _Toc179778943 第三部分 商品房市场篇 PAGEREF _Toc179778943 h 13 HYPERLINK l _Toc179778944 一、本月南京市商品房销售情况 PAGEREF _Toc179778944 h 14 HYPERLINK l _Toc179778945 二、9月南京市新增房源情况 PAGEREF _Toc179778945

3、h 20 HYPERLINK l _Toc179778946 三、各区重点项目销售情况 PAGEREF _Toc179778946 h 24 HYPERLINK l _Toc179778947 小结 PAGEREF _Toc179778947 h 30第一部分 信息导读 一、信息资讯1、政策信息政策名称发布单位核心内容目的发布时间南京市紧急叫停公积金二次贷款南京市公积金管理中心南京住房公积金缴存人曾办理过住房公积金贷款的、再次购房申请公积金贷款的暂不批准办理；夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房也暂不办理公积金贷款。保障首次置业，抑制楼市投资行为，同时缓解南京市公积金贷款紧张的问题。9月

4、1日南京市商品房预售款监管办法南京市房管局、中国人民银行南京分行营业管理部开发商所有预售房款必须存入银行设立的专用“监管账户”。开发企业如违规挪用预售款，房管部门将停止该建设项目销售，同时将其行为记入银行征信系统。确保预售房全用于相关工程建设，减少楼盘延期交付情况的发生。9月15日商品房销售现场公示内容、公示模式的统一标准南京市房管局要求全市楼盘公示须“统一着装”，且在公示内容中必须将自家楼盘的不利因素标明。规范商品房销售行为，保证全市商品房销售现场信息公开、透明，让购房人明白消费。9月25日央行年内第五次加息中国人民银行一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87

5、 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通胀预期。9月15日关于处置非法集资活动中加强广告审查和监管工作有关问题的通知国家工商总局、中国银监会、国家广电总局、新闻出版总署对涉嫌非法集资活动的广告加强审查和管理，房地产、产权式商铺的售后包租、返租销售活动等8种涉嫌非法集资的广告将被严查。规范市场交易秩序9月20日关于加强商业性房地产信贷管理的通知央行和银监会利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40

6、，贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1倍。抑制投资、投机性需求，防范风险，控制房价增长速度。9月27日2、规划及市政建设信息 江宁打造97平方公里航空城依托禄口国际机场航空运输枢纽优势，江宁将打造集航空物流、航空设备维修制造及航空配套服务业为一身的平方公里现代化航空产业城。目前，禄口空港已吸引亚洲最大的中国邮政航空速递物流集散中心、投资40亿元的小发动机、南航区域服务基地等项目落户。 主城到江宁新添快速通道对接宁杭高速二期工程的宏运大道中心河桥及东延道路10月底就可建成,目前该工程已经完成了80%的工作量。建成后的新路将和明年竣工的宁杭高速二期工程*通车,到时车辆从高速路匝道上的宏运大道,

7、几分钟就可以进入江宁老城。 江东门地区商业规划基本敲定集家居建材为一体江东门地区将打造成高档家居、建材、百货等为一体的综合性地区级商业文化中心。以金盛、金陵、石林为中心的河西建材市场群根据规划将进行提档升级，打造成南京的家居、建材“航母”。目前，江东商业文化中心规划范围已划定，具体范围是北至汉中门大街，南至集庆门大街，西至燕山路，东至纪念馆东路茶亭大街福园路云锦路，总用地面积约.3平方公里。规划显示，江东门地区主要分江东路南、北及西侧三块开发，其中江东路西边规划是区级商业中心，将结合金盛装饰城、金陵装饰城等原有商业业态，打造占地25万平方米的地区级商业中心；江东路以北地块则以居住和文化配套为主

8、。 地铁二号线配建7大公交枢纽站和南京地铁一号线沿线的小行、迈皋桥、安德门三个枢纽站类似，南京公交优先发展三年实施计划规划地铁二号线将与7处公交枢纽站衔接。其中汪家村站、中和村站、元通站、钟灵街站、马群站将配备大型公交车和私家车停靠场站。3、房地产市场信息 南京限价房大幅供地，下月开拍南京市国土局正式挂牌出让两幅中低价商品房用地。预计总开发面积高达40万平方米的的巨无霸地块，至少能满足3万市民的住房需求，相当于南京上半年住宅总消化量的1/10。*点评：地块规模虽然较大，但是要分几年开发销售，分摊到每年，数量不会太大，所以对目前的房价不会有很大的冲击。 南京对土地进行拉网式清理 逾期未开发将收回

9、此次历时半年的整治行动，是为了督促用地单位及时开发利用土地，避免土地闲置浪费。市国土资源局有关负责人说，此次整治行动的清理内容，包括用地单位、土地坐落、出让面积、出让用途、拆迁及土地交付情况、开工情况等。通过清理，全面摸清出让后经营性用地的开发利用情况，并及时处置闲置土地。对符合收回条件的闲置土地，坚持依法完成收回程序，重新组织出让；对不符合收回条件的闲置土地，按规定收取土地闲置费，并责令限期开发，逾期仍未开发的，坚决收回土地使用权。*点评：清理闲置土地其目的主要是提高全市经营性土地利用效率，通过加速土地的开发进度，来增加目前南京房地产市场商品房的有效供应，从供应上来解决供求失衡的关系。 南京

10、将合理控制出让地块的规模，原则上在100亩至200亩之间，开发周期限定在3年左右控制出让地块规模是南京土地出让的一个趋势，能分开的一定要分开，以保证开发商在合理开发周期内开发完毕。同时，坚持以净地方式出让土地，让开发商拿到土地后即可盖房子，加速形成有效供应。在土地出让合同中明确土地的开发时限，超过开发时限仍未开发完毕的，将收取土地违约金。*点评：小地块的出让，使得的中小开发商也能加入到土地争夺的队伍中来，客观上可能会造成土地楼面地价的提高，但是房价最终是由供求关系决定的，小开发商拿到小地块之后很难捂盘，短期内应该会开发上市，市场供应增加后，供求关系将会趋于平缓，房价涨幅自然也就会下来。二、本月

11、专题： 央行年内第五次加息背景：8月CPI增速从7月份的5.6%攀升至6.5%，连续4个月刷新纪录，并创下11年新高，通胀压力已显露出“扩大化”的趋势。目的：抑制流动性过剩和抑制房价上涨，加强货币信贷调控，引导投资合理增长，稳定通胀预期。内容：2007年9月15日起，一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87 %；一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。市场影响：广大自住型购房者还贷压力增大，但是由于今年加息频繁，很多购房人员对加息显得无奈的

12、同时也已不再敏感。对楼市影响较小，一方面，对于自住型刚性需求而言，利息再高，都无法阻止其买房。另一方面炒房者并不依赖公积金，即时使用公积金贷款，加息所带来的损失相对于投资房产带来的收益简直是微乎其微。小结：央行行长周小川对外曾不断重申自己对于通胀以及存款负利率的忧虑，并明确表示要设法应对通胀、促使居民存款利率由负转正。也因此也使得9月15日这次加息多少都在大家预料之中，本次加息幅度依旧为0.27个百分点，目前一年期存款基准利率为3.87 %，但是仍然低于目前一路歌猛进的CPI，实际利率依然为负，专家表示不排除央行年底再次加息的可能性。 关于加强商业性房地产信贷管理的通知背景：全国各地房地产市场

13、呈现火爆状态，房价居高不下，南京甚至出现公积金贷款吃紧现象，各类政策调控，虽起到了缓解作用，但是效果不明显。 目的：加大保障性住房供给、调整住房供应结构的同时，抑制投资、投机性需求，防范风险，控制房价增长速度。内容：严格管理房地产开发贷款、土地储备贷款、住房消费贷款、商业用房购房贷款，加强房地产信贷征信管理、房地产贷款监测和风险防范。其中规定已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40，贷款利率不得低于同期同档基准利率的1.1倍。市场影响：有效地区分了自住需求与投资投机需求，对分化市场起到了一定作用。第二套住房利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.

14、1倍这一规定与央行每次加息27个基点相比，等于一次性加息7次半。该条政策可以抑制部分购房能力不是很强、但又急于将房产作为保值增值工具的投资客，成为打击住房投资行为的“杀手锏”。由于银行贷款空间被进一步压缩，所以部分中小开发商迫于资金压力，将会提前释放手中的房源；同时由于部分投资需求被抑制，以及部分自住购房者进入观望状态，供小于求的局势短期内将会得到缓解，价格也因此可能出现拐点。最直接的影响持续高烧的北京楼市呈现交易清淡局面；深圳楼市黄金周最低单日新房成交量仅6套，提前进入“寒冬”；黄金周的前四天，重庆主城区商品房的日均销售量仅为平时的十分之一左右；而南京国庆7天比五一黄金周少卖近千余套。新政的

15、出台起到了很好的效果。第二部分 土地市场一、九月南京市土地成交情况地块编号位置面积()土地用途容积率成交价(万元)拍卖前后价格涨幅楼面地价（元/）摘拍单位NO.2007G44建邺区集庆门大街以北，湖西路以西，南湖二中西侧22165.3二类居住用地1.330000114.3%10411.3南京中北房地产有限公司NO.2007G45六合区东至龙华路、西至龙津路、南至河滨大道、北至泰山路59941.5-3000020.0%-南京东泰房地产开发有限公司NO.2007G46六合区东至白果南路，西至江北大道，南至中央大道，北至规划道路112297.0市场用地1.177000.0%623.3南京华泰投资有限

16、公司本月共成交3幅土地，成交总面积194403.8，其中建邺区1幅，六合区2幅。本月成交土地中，最受关注的无疑为建邺区湖西街地块，该地块周边活配套齐全，且交通便利，未来地铁二号线集庆门大街站和所街站与地块相距不到5分钟路程。该地块经过33轮竞拍最终由南京中北房地产有限公司以3亿元拿下，楼面地价达10411.3元/，楼面地价便已高出周边二手房价1000-2000元/，再一次刷新了南京今年土地拍卖的记录。二、九月南京市土地挂牌情况序号挂牌截至时间宗地编号面积()容积率地块位置用途起始价(万元)12007-10-18NO.2007G4744945.91.1南京市栖霞区尧化新城金尧花园南地块，东至公园

17、路，西至规划道路，北至金尧花园二类居住用地80002NO.2007G48141614.4-南京市建邺区河西莲花村中低价商品房地块，东临绕城公路(中低价商品房)二类居住用地320003NO.2007G49172986.2-南京市下关区华宏C地块，东至军事管理区，南至幕府东路，西至规划道路，北至幕府山（部分中低价商品房）二类居住用地5500042007-10-24NO.2007G5041247.61.8南京市栖霞区东井村40号地块，东至军事管理区，西至规划道路，南至住宅区，北至规划道路住宅用地320007759.51.05NO.2007G5143031.31.95南京市玄武区黑墨营路藤子村（北片）

18、过街三组地块，东至恒嘉路，西至华东电子集团，北至十里长沟，南至规划道路二类居住用地350006NO.2007G5242317.42.0南京市雨花台区铁心桥秦淮新河以北宁丹路以西地块，东至铁心桥大街，西至规划道路，南至龙西路，北至坦克路二类居住用地230007NO.2007G5346640.42.0南京市建邺区富春江东街以南，楠溪江东街以北，黄山路与嵩山路之间二类居住用地420008NO.2007G548310.41.55南京市玄武区黑墨营南邮地块，东、南至北苑之星，西至现状道路，北至北苑三村住宅区二类居住用地51009NO.2007G5522562.21.6南京市六合区大厂园乐路与团结路交汇处

19、东北角，扬子六村以南，原大厂扬子一中地块二类居住用地388010NO.2007G567049.31.5南京市六合区横梁镇原横梁镇中心卫生院地块，东至王子路，西至雨花路，南至雨花小区，北至兴镇路商业用地460宗地编号备注NO.2007G4790M2及以下的套型面积所占比例：45NO.2007G50NO.2007G51NO.2007G52NO.2007G53NO.2007G54NO.2007G5590M2及以下的套型面积所占比例：55本月挂牌公告上共有10块土地，其中2块为中低价商品房，分别来自下关区和建邺区。从土地出让性质来看，9幅地块为居住用地，1幅地块为商业用地；从出让地块位置来2幅地块来自

20、六合，而其他八幅则来自于江南八区。*点评：从本月挂牌土地情况我们可以看出，为缓解目前南京市商品房供不应求的关系，南京市加大了居住用地的供应力度。同时为了解决中低收入者对住房的需求，此次还推出了2幅地块共31万用于建设中低价商品房。出让规模方面，区别于以往动辄10几万的土地出让，本次挂牌土地除了2幅中低价商品房地块外，其他地块用地面积都控制在5万以下。土地规模的控制，缩短了项目的开发周期，加速了商品房上市的步伐。而从出让土地的供应结构来看，挂牌出让的10幅土地，有7幅地块要求90M2及以下的套型面积所占比例要大于等于45%，可以看出今后南京市商品房供应结构将会逐步优化。第三部分 商品房市场篇一、

21、本月南京市商品房销售情况1、南京市商品房整体销售情况【概述】9月全市销售住宅9989套，环比上个月9395套，上升了6.3，销售面积环比上月同样略有上涨，增长率约9.6。销售情况较好的依然是传统的几个区，包括江宁、浦口、建邺和六合，与前两个月不同之处在于，本月上述三个区的交易面积并没有如之前那般大的差距。出乎所有人预料的是今年传统的“金九”并没有出现，之所以出现“淡季不淡，旺季不旺”的局面，我们认为主要有以下原因：首先， “一房一价”的进一步实施，南京房价趋于稳定，楼市开始回归理性状态，再加之本月再次加息，不少原先计划买房人群不再跟风买房，开始持币观望；其次，由于投资过热，南京公积金贷款吃紧，

22、本月南京市对第二套住房公积金贷款停贷，抑制了部分投资需求，同时随着月末央行提高第二套住房首付，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，一部分资金实力不强，但依赖于贷款又急于购房投资的需求亦被抑制。自住型需求不再盲目跟风买房，投资型需求被很好的抑制，市场回归理性状态，使得9月整个市场在平稳中度过，也因此传统的“金九”没有出现。分析说明本月销售面积增长的区有江宁、建邺、玄武、栖霞、白下、溧水，这些区的增长大多是因为新房源的上市。整体看上涨的量高于下跌的量。 江宁区 8月包括协众雅居、明月港湾、左邻右里在内的9个入网项目只提供了1100多套的房源，一经上市基本上抢购一空，而本月江宁区的亮点已经从岔路口转

23、移到方山、将军山、东山等地，总计20个项目推出了3679套，近40万的房源，而且业态多样，各类别墅、花园洋房、多层、小高层、高层应有尽有，销售情况虽然较上月有所回升，但是无法实现如上月的供不应求的态势，究其原因与9万的别墅项目不无关系。 浦口区 本月新入网了4152套，但是半数以上属于中大户型，再加诸同等价位的江宁房源充足，因此销售量较上月下降不少。另外由于浦口区价格陆续突破五千元大关，与江宁区（尤其是方山、东山等）价格差距越来越小，江宁地铁开通日期益近，两地竞争力差距可想而知。 六合区 本月六合区销售量持续下降，但是新增供应量相较上月翻倍，价格普遍在3000元/以上，但由于上市量多在月底，因

24、此尚未迎来去化高峰，这也是六合区本月销售欠佳的主要原因。 建邺区 8月迎来了西堤国际、朗诗国际、奥体新城以低于市场预期的价格推出1400套左右的房源，一入市立即遭到消费者的疯狂抢购，本月成交量与上月房源有很多的关系，当然本月万科蛰伏已久的亮相和联强国际的新入网也取得不错的销售成绩，尤其是万科基本上入网就被认购完毕。 栖霞区 9月的栖霞一反8月的低迷，别墅项目的集中上市一定程度缓解了地区供应量不足的窘境，但是由于以别墅和花园洋房为主，对整体销售情况的促进作用有限。 鼓楼区 万豪中心公寓、西城岚湾、凤凰和鸣的入网受到了购房者的追捧，但是由于上市量基本上与前几个月基本持平，因此销售量变化不大，事实上

25、鼓楼区近几个月来的上市与销售相对比较平稳，去化情况虽不能与江宁区相提并论，但是在平淡的市中心市场始终占据主要地位。 白下区 8月没有新房源入市的白下，举步为艰，只能依靠认购转成交，以及之前房源的认购使销售面积达到7月一半的水平，9月御水湾花园与鸿意星城的新入网弥补了新增房源的空缺，销售状况也有所回升。 雨花台 9月底仁恒翠竹园的上市只是带来一定的认购量，对成交量没有太大的影响，因此本月的成交情况更下一层楼。 玄武区 9月份玄武区主要上市房源来自德基紫金南苑和宏图上逸园，加上上月入网的房源认购转成交，本月成交情况较上月为好。 下关区 只是凭借卢龙山庄在月末的入市和快速销售，便让下关的销售量翻倍，

26、可以想象7月的下关楼市是多么惨淡。 秦淮区 9月只有映山菁华开盘，新增房源较上月为少，因此销售状况持续低迷。 溧水县 8月新入网3个项目558套，9月新入网房源107套，溧水稳定的房地产销售情况支撑了销售量的上升。 高淳县 7、8、9月没有新入网的住宅项目，因此销售继续走低。2、成交面积分布分析分析说明 9月南京成交的9989套、1118801平方米商品住宅中，100平方米以下的房源仅占总成交面积的30.76%（较上月更低）；整个楼市户均面积高达112平方米，较上月又有所增长，整体供应结构继续恶化。从整体销售情况看，大户型的销售连续几个月走高，80平方米以下的小户型成交情况继续走低，出现这种情

27、况除了与新增供应量大户型持续偏多的原因之外，新政的影响不容忽视，由于新政对第二套房首付提高，那么打算以小户型做为过渡住房的人群放弃小户型置业，而经济能力较强的人群对首付提高的敏感性较低，大户型因此销量见涨。 中小户型 销售量主要集中在江宁的枫彩园、东郊小镇、文化名园以及江北的华欧、万江共和新城等推出小户型较多的项目，虽然本月100平方米以下的新增供应量较上月增长了近一倍，但是从销售情况相较8月却略有下降，究其原因可能：1、新政的施行使原来打算购买小户型的用户不敢轻易下手，因为小户型购买势必影响到他们未来的换房计划；2、部分小户型房源在月底推出，从十一长假的情况来看，月底推出的房源去化普遍不理想

28、。 大户型 一贯贴近市场需求的浦口房地产市场也一反常态，于9月推出了大量120平方米以上的大户型（占该地区新增房源的40），此外江宁也有近30的新增房源为大户型，此外别墅物业的大量上市也提供了不少的大户型，在供应充足的情况大户型销售量日益增长只在意料之中。3、成交价格分析分析说明 4000元/以下的房源集中在六合、溧水、高淳、浦口的珠江镇等地区，这些地区本月销售情况皆有所下降，因此成交量自然下降；40005000元/的房源集中在浦口、江宁的少数楼盘，浦口区本月成交下滑，自然该价格区段房源销售情况也下降；5000元/以上的房源房源充足，因此销售情况都略有上涨。4、9月南京市商品房认购及成交分布图

29、二、9月南京市新增房源情况概述本月南京市总计新增供应10645套，新增供应面积约1210233.56，新增套数环比上月增加了42.4，详情如下：1、新增供应量区域分布图注：新增供应量不包含9月之前已经入网但是未开盘销售的项目，典型的如万豪中心公寓，新推出的酒店式公寓没有计入此次的新增供应量； 数据源来自于网上房地产。分析上月南京新增供应量江宁、浦口、玄武、建邺相对突出，本月的新增供应量则几乎全由江宁和浦口把持，占据了全市新增供应量的74，其中江宁上市了大量的别墅（约354套）。其他各区，下关与高淳在上个月推出少量房源后，本月归于沉寂，雨花台连续三个月没有推出房源，本月仁恒翠竹园上市，玄武区的新

30、增来自于片区内的包括钟山南苑在内的新项目，白下的鸿意星城与御水湾花园本月推出少量房源，映山菁华在内部消化了一期房源后，本月以6700元/左右的批文均价推出房源，其后的销售策略值得关注，万科与联强国际大厦千呼万唤始出来，继西堤国际之后，在建邺区又掀起抢购热潮，鼓楼几个月来一直不温不火，本月西城岚湾蛰伏之后的亮相较令人关注，栖霞区，别墅唱主角，六合片区内的房源则主要来自华欧、阿尔卡迪亚两个大盘。2、新增供应量价格分布图注：这里所指的价格均不含精装修价或者其它附加价格；数据源来自于网上房地产。分析由于本月新增供应主要来自于江宁和浦口，而该区域房源的价格基本都在40006000元/之间，因此本月房源的

31、价格分布也主要集中在上述区段。3、新增供应量面积分布图注：数据源来自于网上房地产。分析与8月类似，本月新增房源面积分布仍然呈现处倒“90/70”，90以下的房源占新增总房源的28.84，环比上月的18.38略有起色，除了8090的房源占比略有下降外，80以下的房源占比都有所增加，犹以70以下的房源最为明显，60的房源占比增加了5.89，6070的房源占比增加了5.08，小户型的来源除却未计入在内的万豪中心公寓外，主要以枫彩园和万江共和新城为主。90以上的房源主要集中在90100，110120，140三个区段，其中140的房源占比达到18.21，超过了所有其它区段的房源，可以说南京的房源配比更趋

32、于不平衡。4、八月南京市各区供销结构分析分析南京市9月共计推出新房源121万平方米，而销售111.8万平方米，总体呈现供略大于求的状态。江宁与浦口一方面由于新政的影响，去化速度放缓，另一方面别墅项目的上市也影响了去化速度；栖霞区以别墅为主的房源阻碍了去化情况；建邺区、鼓楼区始终是投资者和追求较高生活品质人士追捧的热点，因此近几个月始终呈现供不应求的态势；六合区主要房源来自于龙池和大厂片区，而龙池片区主要是南京市区居民在消费，因此六合的供不应求与新政引起的投资者转移不无关系；溧水县的火爆与地区房地产市场发展有关；下关历来有捂盘的经历，因此本地区供求关系与开发商的操作关系密切，此外该区作为新兴的高

33、档住宅区，确实吸引了不少高收入人群；白下区、雨花台区、秦淮区一直处在供应不足的情况，基本上属于“月光族”。注基本上新政的出台使得原本投资者较多的地区去化速度受到很大的影响，这部分投资者可能转向价格较低的区域，而投资客的转移势必促进价格较低地区的成交态势，因此六合、溧水等地区的成交上涨与之不无关系。三、各区重点项目销售情况1、玄武区长江路九号 该项目采取逐步放量的方式将被限制房源逐渐释放，目前尚有249套房源被限制，9月项目成交80套，成交均价17249元/，成交套均面积约93，与早期的大户型不同，目前释放了部分中小户型的房源。宏图上逸园 项目两个月之内开出6幢房源，8月份的房源实现快速去化，9

34、月份的房源或因为新政的影响，去化缓慢，9月份项目总计成交75套，成交均价8573元/，成交套均面积121左右，但是从项目的物价批文看项目的理论均价应为9236元/左右，目前如此低的均价与项目的营销策略有一定关系，无论如何前期的低价无疑给后期的提价提供了更大的空间。钟山南苑 物价批文给了7819元/的基准价格，显然开发商采取的是低开的策略，因此9月份项目销售均价仅为7377元/，9月份销售套数159套，成交套均面积121银城东苑 项目于8月底推出近400套的房源，9月成交146套，成交均价8170元/，成交套均面积约108.9，从项目入网与上市量存在一定的差值，约100套。阳光聚宝山庄 项目7月

35、份以来一直没有新房源入网，但是约有600700套房源受到限制，而今的销售量全来自于这部分房源，9月份成交182套，成交均价6267元/，成交套均面积约132。2、白下区天安恒隆花园 项目9月份主推小户型，成交套数50套，成交均价10193元/，成交套均面积55。城开国际 9月份成交15套，成交套均面积15172元/，成交套均面积60.84。万达名园 受限制不少房源，本月成交110套，成交均价7055元/，成交套均面积96.4。御水湾花园 9月份成交66套，成交均价9250元/，成交套均面积87。d金轮国际 9月份成交12套，成交均价15628元/，成交套均面积90。3、秦淮区龙翔隐园 8月底推

36、出新房源60套，9月份成交57套，基本去化完毕，成交均价约12125元/，成交套均面积104育仁雅居 8月份推出新房源185套，本月成交83套，成交均价6685元/，成交套均面积94.3。4、建邺区第七大道 8月份新推出房源，于9月份成交71套，成交均价9528元/，成交套均面积约85。万科光明城市 9月份推出主打小户型的房源，共成交110套，其中还有部分车位，成交均价9722元/，不含精装修价格，成交套均面积56。西堤国际 本月没有新推出房源，但是依靠之前房源的认购转成交，成交量亦达到了440套，成交均价8254元/，同样不含精装修价，成交套均面积123。朗诗国际街区 8月、9月陆续推出新一

37、期的三幢房源，本月成交套数208套，成交均价11115元/，成交套均面积117。嘉业阳光城 近三个月没有新房源，9月成交22套，成交均价7902元/，成交套均面积96.5。拉德芳斯 近三个月没有房源，但是依靠被限制房源的缓慢释放，保持了一定的去化速度，本月成交套数110套（基本上项目只剩下40来套的储备房源），成交均价8063元/，成交套均面积88.7。由此可见拉德芳斯将最好最适宜的房源保留到最后。四季仁恒公寓 已经入网的房源一直保持被限制的状态，直到9月份才释放，本月成交套数16套，成交均价18355元/，成交套均面积256。中泰国际 05年入网的项目部分房源受到限制，本月大举放量，以354

38、套的成交量位列建邺区成交量第二位，销售均价约7101元/，套均面积36.67。联强国际大厦 本月成交套数75套，成交均价14504元/，成交套均面积72.8。星雨华府 项目采取的依然是被限制转销售的方式，逐渐释放被限制房源，本月成交64套，成交均价9080元/，成交套均面积128。5、鼓楼区玄武英郡 部分房源受限制，本月成交28套，成交均价13898元/，成交套均面积约155.022。中环 成交套数87套，成交均价12805元/，成交套均面积约70.7。天正湖滨 君悦阁目前唱主角，本月成交32套，成交均价15623元/，成交套均面积约98.7长江之家 老盘老房源，本月成交27套，成交均价884

39、1元/，成交套均面积约183。西城岚湾 05年的老项目焕发青春，本月成交61套，成交均价6634元/，成交套均面积约109。金陵大公馆 目前主打小户型，本月成交52套，成交均价12274元/，套均面积约42.6。万豪中心公寓 本月新推出房源为之前早已经入网的房源，9月份成交套数43套，成交均价10871元/，成交套均面积约53.3。6、下关区卢龙山庄 片区内唯一成交破50套的项目，尽管户型较大，依然去化了166套，成交均价8627元/，成交套均面积约131。明城华贵园 本月成交29套，成交均价8912元/，成交套均面积约102元/。世贸滨江 本月成交35套，成交均价12783元/，成交套均面积

40、约173元/。7、栖霞区美达浅草明苑 新入网项目，虽然认购量客观，但是尚未转化为成交。栖园 新入网项目，以4层叠加别墅为主，本月成交套数83套，成交均价9857元/，成交套均面积约176。汇杰文庭 9月新推出房源，但是去化情况不理想，月成交量9套，成交均价7250元/，成交套均面积约192.9。康桥圣菲 未推出新房源，本月成交15套，均价7202元/，成交套均面积122.9。尚东区 未推出新房源，以7月份的房源获得83套的月成交量，成交均价7228元/，成交套均面积约106。东方天郡 本月成交44套，都为7月之前的房源，成交均价8262元/，成交套均面积约106。天泓山庄 没有新增房源，本月成

41、交32套，成交均价10860元/，成交套均面积约131。8、雨花台区仁恒翠竹园 本月末新推出房源，以大户型为主，月成交套数41套，成交均价8426元/，成交套均面积约134。亚东国际公寓 本月成交15套，成交均价7771元/。基本上上述项目的成交量已经居于雨花台区的领先地位。9、江宁区文化名园 本月新推房源很快便被认购完毕，但是尚未成交。托乐嘉 8月底的房源9月成交了67套，成交均价5123元/，成交套均面积约100。合家春天 9月新推出房源快速成交了125套，成交均价4737元/，成交套均面积约86.8。华汇康城 9月新推出房源快速成交97套，成交均价4524元/，成交套均面积约125。东郊

42、小镇 新推出房源9月成交74套，成交均价5442元/，成交套均面积约68。汤山公馆 8月下旬推出新房源，本月成交48套，成交均价6484元/，成交套均面积约172。左邻右里 岔路口的收官之作，本月成交套数191套，成交均价5040元/，成交套均面积约164。金东城雅居 主打小户型，本月成交套数160套，成交均价5048元/，成交套均面积约87.7。本区内尚有不少楼盘新推出房源，但是销售业绩在片区内相对平淡，约在20套左右。10、六合区华欧好城 本月6日到月底共计成交157套，销售套数本月位列六合片区榜首，成交均价为3010元/，成交套均面积为81.2。延续了上月良好的销售势头。龙池翠洲 本月该项目成交50套，成交均价为2725元/，成交套均面积为