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文档简介

1、浙商建业项目立项报告编号： 版号： 页码：第 页 共 页一、项目情况描述项目的位置、地块现状条件、土地权属、技术指标、市政和生活设施配套情况以及与项目或项目方相关的背景情况（出让方的公司概括，例如法人代表、注册资本金、股权结构、组织架构、员工人数及其运营情况等）等。二、收购（合作）方式介绍项目方的出让或合作意向及拟采取的出让（合作）方式、出价情况、付款要求、目前与其洽谈的进展情况。三、市场分析对项目所在的区域房地产市场情况加以描述，包括供应和销售情况、价格走势、市场特征、土地市场概况、相关政策介绍等；对周边市场环境进行调研，分析项目的市场前景，初步确定项目的市场定位、产品价格，并对产品的市场竞

2、争力和优劣势进行初步判断。可资借鉴的相似地块进行比较分析等。四、经济效益测算根据上面所提供的情况，确定地块指标、收购（合作）方式和价格、开发和销售进度、产品价格及增长情况、贷款情况等作为经济测算依据，并对测算模板中取费标准和假设条件的改变加以解释。五、操作建议根据前面的分析和测算，作出初步的项目价值评判，并就收购（合作）价格、收购（合作）方式、税费分担、付款方式等条件提出建议。 项目立项报告摘要一、项目概况占地面积 平米/ 亩容积率总建面平米地上建面 平米可售建面平米出租面积平米项目其他重要情况：如项目内有否拆迁等，简述。二、动态IRR分析（融资IRR： ，不融资IRR： ）假设条件：1、地价

3、：总地价款（万元）净用地单价（万元/亩）楼面地价（元/平米）总地价原始地价溢价其中：无法进入成本的溢价2、地价付款进度： 地价付款节点付款金额（万元）占总地价款的比例（可以填写具体时间或具体的节点）（可以填写具体时间或具体的节点）（可以填写具体时间或具体的节点）3、开发成本和进度：按可售面积折合的除地价外的单方开发成本： 元/平米。分期开发面积（平米）开发比例开工时间开盘时间竣工交付时间一期二期三期4、市场售价及趋势：按可售面积折合的总体销售均价： 元/平米。产品类型建筑面积（平米）起始售价（元/平米）年涨幅整盘均价别墅多层公寓小高层公寓高层公寓商业车库建筑面积（平米）租金（元/平米/天）年涨幅入住率（持有型）商业（持有型）办公（持有型）酒店5、贷款：贷款金额 万元（按总投资的40，每期贷款按当期投资的40%），每期贷款期限 年，贷款利率： 。三、静态利润率分析（投资利润率： /毛利率： ）根据上述假设条件，测算结果显示，销售收入

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