[标杆地产]成本管理控制规范及制度（成套表格）

1、综合限额标准指标,序号,项目名称,档次,调整系数,住宅类,指标说明,控制阶段,核实审批点,超限审批级别,别墅,住宅及公寓,1,售建比率,-,-,-,75%,1、售建比率：可售面积/总建筑面积； 2、可售面积包括：住宅(含底商)、公寓、有产权的其它可供销售面积； 3、不可售面积：地下室、架空层、垃圾房、物业用房、警务房、幼儿园、学校、设备用房等配套，车位不论有无产权，一律计入不可售面积； 4、车位售价在保本微利13万元/个以上时地下室面积可适当放宽；,主体概念设计(方案评审会),A,A2,窗地比率,-,-,27%,25%,1、窗地比率为：住宅窗户面积/住宅地上建筑面积； 2、住宅地上建筑面积：扣

2、除裙楼、架空层以外的地上建筑面积；住宅窗户面积：上述定义住宅地上建筑面积范围内的外墙门窗洞口面积。,主体概念设计(方案评审会),B,A3,户型赠送比率,-,-,10%,18%,1、户型赠送比率为：赠送面积/可售面积； 2、赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。3、高地价项目可适当调高。,主体概念设计(方案评审会),A,A4,会所面积(),总建筑面积5万-10万(含),-,-,500,500,1、会所面积包括：室内泳池、室内球场、保龄球馆、健身房、棋牌室、阅览室等以打造卖点、不以赢利为目的、为

3、业主提供休闲及体育场所而配套的面积；不含物管用房、学校、垃圾站、警务室、居委会等配套设施； 2、总建筑面积在5万平米以下的社区不设置会所； 3、会所不超过一个。 ,主体概念设计(方案评审会),A,A,总建筑面积10万-20万(含),-,-,1000,1000,总建筑面积20万以上,-,-,2000,2000,5,地下室车位平均面积(/个),无人防地下室,-,-,32,33,1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位数；地下室面积为整个地下室面积（含人防面积、设备用房、物业用房、消防水池等所有地下室面积）； 2、计算地下室车位面积时，地下室面积取值可扣除面积为：赠送业主面积、规划要求的自行

4、车位及可抵扣汽车的摩托车位面积； 3、上部建筑落入地下室的面积超过1/3时，车位面积增加1/个；超过1/2时，车位面积增加3/个； 4、如上部建筑以商业为主时，可在此指标基础上增加3/个。 ,主体概念设计(方案评审会),A,A,人防面积占1/4-1/3(含),-,-,34,35,A,A,人防面积占1/3-1/2(含),-,-,36,36,A,A,人防面积占1/2以上,-,-,38,38,A,A6,层高(m),架空层层高,-,-,-,4.5/5(含局部转换),扣除覆土厚度,主体概念设计(方案评审会),A,A,地下室车库层高,-,-,2.8,3.8/3.3(无梁带柱帽)/3.5(无梁无柱帽),考虑

5、机械停车位层高可放宽；如果地下室做商业用途时，层高可适当放宽。,A,A,标准层层高,超高档,-,3.4(首层)/3.2(其余层),3,A,A,高档,-,2.9,A,A,中档,-,2.9,A,A7,外立面门窗,铝材,铝含量(kg/),-,-,6/8(断桥),5.5/7.5(断桥),铝材含量为：理论重量/门窗面积；本限额含量是按50(窗)/90(门)考虑的,专业深化设计,C,B,铝材截面宽度,超高档,-,50(窗)/110(门),50(窗)/110(门),C,B,高档,-,50(窗)/90(门),50(窗)/90(门),C,B,中档,-,50(窗)/70(门),50(窗)/70(门),C,B,铝材

6、表面处理,超高档,-,氟碳喷涂,氟碳喷涂,C,B,高档,-,粉末喷涂或电泳,粉末喷涂或电泳,C,B,中档,-,粉末喷涂或电泳,粉末喷涂或电泳,C,B,铝合金门窗,铝合金门窗(单玻)(元/),-,-,345/440(断桥),330/425(断桥),1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置； 2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5%则可调整型材差； 3、斜杆下的指标为断桥铝合金的指标； 4、同一项目有多种窗型应分别满足限额指标要求；,C,B,铝合金门窗(中空玻璃)(元/),-

7、,-,410/505(断桥),395/490(断桥),C,B,铝合金门窗(中空low-E钢化)(元/),-,-,505/600(断桥),490/585(断桥),C,B,塑钢门窗(优先推荐使用),塑钢门窗(单玻)(元/),-,-,275,225,1、门窗限额单价为：门窗价格/门窗面积，单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、坚朗等同档次产品配置； 2、本指标PVC价格按7050元/吨考虑，如PVC价格变动幅度超过5%则可调整价差，不计其它任何费用，PVC价格以大连商品交易所期货收盘价为基准； ,C,B,塑钢门窗(中空玻璃)(元/),-,-,340,290,C

8、,B,塑钢门窗(中空low-E钢化)(元/),-,-,435,385,C,B,护窗栏杆(元/),-,-,85,85,护窗栏杆按铝型材做法考虑,E,B,五金件及可选用品牌,超高档,-,25%(诺托、阿鲁克等),25%(诺托、阿鲁克等),指标中的百分数为：五金件总价/门窗造价*100%；卧室、客厅门窗五金件与其他部位铝合金门窗五金件作级差处理；公共部位门窗五金配件可降低一个档次，选用祥盛等同类品牌,C,B,中高档,-,18%(合和、立兴、坚朗),18%(合和、立兴、坚朗),C,B8,幕墙,玻璃幕墙,铝含量(kg/),-,-,8.3,8.3,1、单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等

9、所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置； 2、本指标铝锭单价按15000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准。玻璃按6mm(LOW-E)+12A+6mm考虑；,专业深化设计,C,B,玻璃幕墙(元/),-,-,720,720,E,B,商业裙楼 石材幕墙,石材主材(元/),-,-,300,300,主体方案设计,C,B,骨架(kg/),-,-,12,12,骨架按钢骨架考虑；石材规格按600*600考虑 ,专业深化设计,C,B9,外立面装修,外墙涂料 (元/),超高档,-,-,-,包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水；,主体方案设计,B

10、,高档,-,28,28,E,B,中档,-,28,28,E,B,塔楼外墙面砖(元/),超高档,-,100(主材45),100(主材45),包干单价；不含外墙抹灰及外墙防水，含水泥膏结合层及面砖损耗；,主体方案设计,E,B,高档,-,80(主材30),80(主材30),E,B,中档,-,70(主材25),70(主材25),E,B10,入户门,规格尺寸(mm),超高档,-,1800*2700,10001200*2300,门洞尺寸,主体方案设计,B,B,高档,-,1400*2700,10001200*2300,B,B,中档,-,1400*2700,1000*2300,B,B,门框门扇(元/),超高档,

11、a,800,650,门框门扇价格包括门框、门扇、合页、门吸等五金件费用，含门锁安装费但不含锁材料费,专业深化设计,E,B,高档,a,650,520,E,B,中档,a,520,520,E,B,门锁(元/套),超高档,a,500,500,指标价为锁材料费，不含安装费,专业深化设计,E,B,高档,a,220,220,E,B,中档,a,180,180,E,B11,防火门,选型,超高档,-,-,木质防火门,按甲乙丙级防火门综合考虑，含门框、门扇、防火视窗、闭门器、锁、合页等五金配件,主体方案设计,C,B,高档,-,-,钢质防火门,C,B,中档,-,-,钢质防火门,C,B,价格(元/),超高档,-,-,5

12、50,专业深化设计,E,B,高档,-,-,400,E,B,中档,-,-,400,E,B12,栏杆,客厅卧室阳台露台栏杆(元/),超高档,-,350(型钢+(6+0.76+6)夹胶玻璃)或铁栏杆,350(型钢+(6+0.76+6)夹胶玻璃)或铁栏杆,1、材料基价：扁钢4200元/吨； 钢材价格波动在5%以外时可调整材料价差，不计其它费用； 2、栏杆限额指标按栏杆面积计算； 3、客厅、卧室、阳台、露台栏杆如果做法与限额指标的做法不同，则不管选择何种法，栏杆指标不得超过相应指标最高限额值，即：中档不得超过180元/,高档不得超过310元/，超高档不得超过350元/。,专业深化设计,E,B,高档,-,

13、180(型钢)/310(型钢+(5+0.76+5)夹胶玻璃)或铁栏杆,180(型钢)/310(型钢+(5+0.76+5)夹胶玻璃)或铁栏杆,E,B,中档,-,180(型钢),180(型钢),E,B,生活阳台栏杆(元/),超高档,-,160,160,E,B,高档,-,160,160,E,B,中档,-,160,160,E,B,消防楼梯栏杆(元/),超高档,-,110,110,E,B,高档,-,110,110,E,B,中档,-,110,110,E,B,多层普通楼梯栏杆栏杆(元/),超高档,-,250,250,E,B,高档,-,180,180,E,B,中档,-,180,180,E,B13,公共部位装修

14、,大堂造价指标(元/),超高档,a,-,2500(硬装),包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为大堂建筑面积；,专业深化设计,E,B,高档,a,-,2000(硬装),E,B,中档,a,-,1500(硬装),E,B,标准层侯梯厅造价指标(元/),超高档,a,-,1500(硬装),包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为候车厅建筑面积；,专业深化设计,E,B,高档,a,-,1000(硬装),E,B,中档,a,-,800(硬装),E,B,标准层走道造价指标(元/),超高档,a,-,800(硬装),包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯

15、饰；不含饰品、家私、窗帘；指标中的面积为走道建筑面积；,专业深化设计,E,B,高档,a,-,500(硬装),1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘； 2、本指标地面按贴地砖、墙面按全贴砖、顶棚按刷乳胶漆考虑；不建议做吊顶； 3、指标中的面积为走道建筑面积；,E,B,中档,a,-,300(硬装),1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘； 2、本指标地面按贴地砖、墙面及顶棚按刷乳胶漆考虑；不建议做吊顶； 3、指标中的面积为走道建筑面积；,E,B14,室外环境工程,造价指标(元/),超高档,a,450,400,1、室外环境面积为室外园林建筑及绿化面积(

16、用地面积-建筑覆盖面积)，若架空层、屋顶花园、红线外市政作为园林建筑及绿化区域，则并入室外环境面积； 2、造价指标为：室外环境造价/室外环境面积；(含园林建筑铺装及装饰面层、种植土、园林绿化、围墙、大门、道路铺装、雕塑小品、水景工程及设备、水电安装；不含园林建筑及道路基层),专业概念设计,E,B,高档,a,350,320,E,B,中档,a,300,270,E,B,硬景：软景,-,-,35%：65%,35%：65%,面积比为：铺装平面面积/绿化平面面积；水景面积计入绿化面积,专业概念设计,C,B15,电梯梯速(m/s),11层及以下,-,-,-,1.75,E,A,1225层,-,-,-,2,26

17、层以上，100米以下,-,-,-,2.5,E,A16,智能化工程,智能化工程造价,超高档,-,45元/(总建面指标),3500元/户,含闭路监控、可视对讲、门禁、保安巡更、周界报警、防雷接地及UPS系统、背景音乐、停车场控制系统；不含停车道闸设施。 ,主体方案设计(方案评审会),E,B,智能化工程造价,高档,-,35元/(总建面指标),2500元/户,E,B,智能化工程造价,中档,-,30元/(总建面指标),1800元/户,E,B说明：,1.项目档次界定：以片区正在销售的某一楼盘（该楼盘售价约为片区平均价）为典型样板，将本项目与典型样板对比并确定档次，档次确定原则为：超高档，售价片区典型样板房

18、价130%；高档，片区典型样板房价110% 售价片区典型样板房价130%；中档，片区典型样板房价90% 售价片区典型样板房价110%；利润率目标销售净利润率，一律按降一档次定位；如片区楼盘均为高档或超高档，则直接参照其标准；我司现有开发楼盘均为高档。,2.调整系数取值：净利润率目标销售净利润率，调整系数取0.9；售价8000元，且净利润率目标销售净利润率，调整系数取1；8000元售价12000元，且净利润率目标销售净利润率，调整系数取1.05；售价12000元，且净利润率目标销售净利润率，调整系数取1.1； ,3.限额指标按调整系数调整后净利润率需满足目标销售净利润率要求；,4.目标利润率附表：,投资测算指标,基准值,一类区域,二类区域,说明：第一类地区包括目前我国主要三个发达经济带的一线城市及