产品标准化—典型案例(区域型购物中心）

1、商业地产研究院2010年08月06日产品标准化典型案例（区域型购物中心）1类型指标/年份1995年2000年2005年区域型中心Mall总数113168 171 可租面积（百万平方米）8.79 14.76 15.46 平均单店可租面积（万平方米）7.78 8.78 9.04 年总销售额（百万美元）28185 60996 74880 平均每个Mall总销售额（百万美元）249.42 363.07 437.89 年总底租收入（百万美元）1955.90 4496.90 5739.10 平均每个Mall总底租收入（百万美元）17.31 26.77 33.56 出租率85.0%92.0%93.0%社区型

2、中心总数657371可租面积（百万平方米）1.41 1.68 1.80 平均单店可租面积（万平方米）2.172.302.54年总销售额（百万美元）2831.634104268年底租收入（百万美元）115.84168.9221.4出租率91.60%91.50%91.60%表1.美国*集团旗下购物中心情况美国*集团旗下区域型购物中心的平均单店规模在8.0-9.0万；社区型购物中心的平均单店规模在2.0-2.5万。1指标/集团SimonGGPWestfieldForest CityMills数量（家）2862141284238区域型171192社区型71多功能型44总经营面积20018311421.

3、746.7商户资源（家）2400022500单位租金34.4938.6938.8332.68备注：Mill2003年主力店租金11.52，小店铺30.56，比值为2.65。表1.美国5家知名购物中心开发商基本情况1公司/指标购物中心数量（个）可租赁总面积单店面积Simon 238156.4GGP11091.8Urban Shopping Centers11167.5The Rouse Company5844The Macerich Company5940.4DDRC15038.7KIMCO27137.0Taubman Company Centers3032.4Glimcher Realty10

4、832.3GBL12730.6表1.美国10家REITS公司基本情况（1998）1公司/指标购物中心数量（个）可租赁总面积单店面积Simon 295163.7GGP219142.3KIMCO829116DDRC470107IREG832100.5Westfield6870GBL11961.8Macerich 10158.1NPERT43845.3Mills4136.9表1.美国TOP10购物中心开发商基本情况（2005）1类型指标数据总体规模总数（个）2759总建筑面积（）44,919,370总营业面积（）36,538,400总销售额（亿日元）268,306单店平均平均单店建筑面积（）16,2

5、81平均单店营业面积（）13,243平均单店销售额（亿日元）97.25平均单店租户数（个）48单店铺平均单个店铺建筑面积（）339平均单个店铺营业面积（）276平均每坪销售额（千日元）2506表2.日本购物中心情况（2006年）日本购物中心的规模普遍偏小，平均单店规模在1.6万，租户48家；单个店铺339。1指标平均值最大值最小值占地面积123,681207,86965,483停车位（个）3,4094,3001,800商业面积59,13077,35531,348商家数量（个）24039994从业人员（人）1,7672,735692商圈人口（人）498,566753,378181,834表2.*

6、集团-购物中心截至2005年，*在日本共开发了68家购物中心；在业态配比方面，零售约占80-85%，餐饮10-15%，服务类约5%。一般由综合百货超市JUSCO和百货商店等两家主力店构成，在连接两家主力店的通道上设置各类专业店和餐饮区域；品牌组合：国内知名、当地及新引入品牌各占1/3。1业态物业收入构成比例出租面积构成比例效值百货27.20%40.00%0.68时装及配饰19.50%6.30%3.10食品和饮料14.90%7.60%1.96超市10.50%24.50%0.43美容与健康6.40%4.20%1.52家庭用品及家具3.20%4.90%0.65鞋类及手套2.90%1.00%2.90休

7、闲娱乐2.80%4.30%0.65体育用品2.70%2.70%1.00其他9.90%4.60%2.15百货、超市占总出租面积的约65%，总租金收入的约38%；百货、超市的效值最低；时装及配饰、鞋类及手套效值最高。表3.*零售中国业态分布情况（2009年）1事项/城市常熟郑州杭州苏州合肥开业日期2008-6-52009-3-282009-4-282009-6-282009-8-28地理位置海虞南路民主路西湖区工业园庐阳区距离市中心0.50.510.03.54.5周边人口（万人） 40250506025公交线路（条）1634201515出租面积（）46,00043,00029,00070,00040,000超市（沃尔玛）（）17,00020,00014,00020,00015,000商铺面积（）29,00023,00015,00050,00025,000店铺比例（%）63.0%53.5%51.7%71.4%62.5%商铺数量（个）1501001