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文档简介

1、城阳项目测算,土地出让价格,110.0 ,面积表（平方米）,规划总用地面积,47500.0 ,容积率,3.2 规划总建筑面积,150575.0 ,建筑密度,25.00%地上,高 层,119822.1 ,18.0 ,6656.8 , 网 点,10000.0 ,2.0 ,5000.0 ,商 场,20000.0 ,4.0 ,5000.0 ,公 建,752.9 ,2.0 ,376.4 ,小计,150575.0 ,12533.2 地下,车库,27856.4 ,26.4%投资估算表,项目,总金额（万元）,单方造价（元/m2）,占总投资比例,备注一、开发成本,1、征地及拆迁补偿费,7833.6 ,520 ,

2、15.6%,2、征地管理费及契税,274.2 ,18 ,0.5%,3、前期费用,4893.7 ,325 ,9.8%,4、建安成本,16775.1 ,1400 ,33.5%,高层,1700.0 ,1700 ,3.4%,网点,4400.0 ,2200 ,8.8%,商场,82.8 ,1100 ,0.2%,公共建筑,4735.6 ,1700 ,9.5%,地下车库,27693.5 ,1839 ,55.3%,小计5、室外配套,3011.5 ,200 ,6.0%,包含90元/m2的供电6、不可预见费,830.8 ,55 ,1.7%,建安成本的3%小计,44537.2 ,2958 ,88.9%,二、开发费用,

3、1、管理费用,890.7 ,74 ,1.8%,建安成本的2%2、销售费用,1326.5 ,88 ,2.6%,销售收入的2%3、财务费用,3322.4 ,221 ,6.6%,小计,5539.7 ,383 ,11.1%,四、成本合计,50076.9 ,3326 ,100.0%,销售总收入,项目,面积（m2),单价（元/m2）,金额（万元）,小高层,119822.1 ,4200.0 ,50325.3 , 网 点,10000.0 ,8000.0 ,8000.0 ,商 场,20000.0 ,4000.0 ,8000.0 ,车 库,27856.4 ,2000.0 ,5571.3 ,暂不计算合计,11982

4、2.1 ,66325.3 ,项目损益表,项目,数值,容积率,3.2 ,2.5 ,2.0 ,销售收入,66325.3 ,53025.6 ,43100.5 ,开发建设成本,50076.9 ,42384.6 ,36038.1 ,营业税费,4443.8 ,3552.7 ,2887.7 ,出让金返还,4700.1 ,4700.1 ,4700.1 ,利润总额,16504.7 ,11788.5 ,8874.8 ,所得税,5446.6 ,3890.2 ,2928.7 ,税后利润,11058.2 ,7898.3 ,5946.1 ,税后利润率,22.08%,18.63%,16.50%,实际投资,27686.7 ,22517.1 ,188

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