广西桂林市房地产项目市场分析（2011）

1、桂林市7月市场报告宏观市场政策分析国八条“三限一保一堵”，抑需求、促供给力度空前，但落实执行的空间很大要点具体要求实际执行限购各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。42个城市先后出台或更新限购令（包括舟山和永康）限贷对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。照章执行限价2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。截至3月31日，全国657个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价

2、格控制目标，占92.5%。保障房2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。截至5月底，全国开工率34%六省区不足20%堵阴阳合同加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。深圳等地已确定按评估价征税过户政策二三线城市楼市过热已经引起业界及相关部门重视。多位业内人士此前预测，楼市限购令的实施范围可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市。 一、要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政

3、策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。二、要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。三、要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四、要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行国有土地上

4、房屋征收与补偿条例。五、要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。政策7月新国五条出台，政策加码，剑指二三线城市2011年1-5月商品住宅成交量同比增长率低企，是历史同期的次低，仅高于2008年初今年上半年的增长率是调控以来的同期次低，其中08年是最低点。政策一线城市5月成交量均大幅回升，整体依然呈现走低趋势1-5月同比+1%5月同比+107%5月环比+53%1-4月同比-13%4月同比-15%4月环比+42%1-5月同比+13%5月同比+168%5月环比+30%1-5月同比-24%5月同比+46%5月环比+39%政策1-5月同比+1%5月同比+27

5、%5月环比+60%二线城市5月成交量均有回升，整体走势亦呈走低之势1-5月同比+10%5月同比-18%5月环比+58%1-5月同比-6%5月同比-25%5月环比+8%1-5月同比-22%5月同比+122%5月环比+139%政策1-5月同比+50%5月同比+133%5月环比+1%1-5月同比+12%5月同比+141%5月环比+15%三线城市成交量受限购政策影响，走势分化1-5月同比-19%5月同比+92%5月环比+86%1-5月同比+36%5月同比-8%5月环比-25%政策首套房房贷优惠利率难觅踪迹 个别银行已停贷据调查，目前首套房贷款首付为三成，利率按基准利率计算，没有优惠。昨日，包括工商银行

6、、建设银行、中国银行等主要银行相关负责人均对记者表示，目前对于首套房贷采取的是“首付三成+基准利率”的相关政策。早先还能获得的8.5折、9折等优惠都已经悄然消失。记者昨日发现在各大银行中，只有农行表示仍能为首套房提供优惠，但幅度只有9.5折。农行个贷部业务人员告诉记者，现在首套房贷款超过40万元的客户可以享受9.5折优惠，放款时间与以前相比较长，大概需要一个半月时间，目前银行放款是没问题的，只有各方面条件都符合的客户可以享受到这个优惠。而二套房贷利率则是按照国家标准执行。部分银行上浮首套房贷利率同时，记者也了解到，一些银行不但取消了利率优惠，甚至还有所上浮。如光大银行的工作人员就表示，目前首套

7、房贷利率上浮至基准利率的1.05倍，5年以上的贷款利率达到了7.4%左右。此外，由于受到资金的限制，不少银行工作人员坦言，即使客户愿意以这样的利率贷款，放款也并不容易，而个别银行则干脆暂停了个人按揭贷款业务。交通银行工作人员就表示，最近客户申请首套房贷“比较难”，银行要考虑客户资质才能决定是否放贷。民生银行则明确表示已经不受理个人按揭贷款业务。研究结论： 国八条力度虽大，对成交量的影响并不明显，需求依然强劲； 一线城市成交量回落，说明全国销量的增长主要来自于二三线城市的贡献； 上半年整体走势向下，但5月普遍回升，后市若要继续维持升势，需要开发商更大的促销配合; 若成交量回升过快，势必会带来更加

8、严厉政策的调控。如二三线城市的限购。桂林市近期土地交易情况及保障性住房信息桂林6月新房价格环比降0.1% 今年以来首次回落18日，国家统计局网站发布了6 月70 个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，6 月桂林市新建商品住宅价格环比回落0.1 % ，这也是今年以来桂林新建商品住房价格首度出现回落，分类价格指数或回落或停涨。而从同比来看，6 月桂林房价仍出现5.9%的涨幅。据统计，6 月桂林房地产市场销售的90 平米及以下、90 -144平米、144平米以上等三个面积区间的房源产品，价格指数环比下降幅度分别是0.2、0、0.4% ，这是今年以来桂林新建商品住房分类价格首次出现无一类指数上涨。

9、而整个上半年，桂林新建商品住宅价格环比涨幅分别为2.2 、0 .5 、0 .8 、0、0 . 2%、-0.1。“6月市区楼盘仍来见大批量推货，特别是市中心区，可售房源更少。”业内人士指出，6月桂林房价回落是结构性回调，并非房价出现真正意义上的下降。7月份土地挂牌情况招标公告编号：桂林土出告字20112号招标公告发出时间：2011年5月13日宗地编号：P063宗地位置:桂林市XX区站前路以南，南洲大桥以北，滨江北路以西，春江路以东宗地面积：196627平方米中标价：52600万元中标人：国奥投资发展有限公司、国奥（桂林）投资发展有限公司2011年7月1日地块编号出让年限容积率建筑密度绿化率建筑限

10、高保证金起始价加价幅度挂牌开始时间挂牌截止时间 土地主要用途370年2.35 25 30 34 10000万元 25100万元 100万元 2011年7月28日08时 2011年8月11日10时 居住备注：1、资（金）信证明不少于25100万元。 2、用地性质：居住用地（兼容商业，商业建筑面积占总建筑面积的10%）。 3、土地使用年限：居住用地70年、商业金融用地40年。 7月份土地挂牌情况2011年7月8日桂林市2011年度保障性住房公示信息桂林市区2011年廉租房建设任务为1796套。因自治区人民政府对2011年廉租房投资计划做了调整，将我市雁发路项目由700套调整为332套，所以我市建设

11、套数由1968套减为1600套，建筑面积7.35万平方米。 桂林市2011年度经济适用住房建设公示信息桂林市近期成交数据及主要楼盘信息近一个月来成交前10名的楼盘序号区域楼盘名称售出套数成交均价1象山区XXXX城 （二期）138套4851元/平米2XX区XXXX98套7651元/平米3XX区XXXX小区78套5194元/平米4XX区XXXX507643元/平米5XX区XXXX25套7089元/平米6XX区XX公馆21套5570元/平米7秀峰区XX 国际社区 16套6623元/平米8XX区XXXX商品批发城15套6071元/平米9XX区XXXX小区14套6948元/平米10象山区XXXX风景14

12、套6900/平米桂林各区（7.13-7.26）住宅成交数据城区成交套数成交面积（平米）建筑面积均价（元/平米）XX区47套 4862.315132XX区66套6961.567707象山区70套7245.155793秀峰区6套1175.986237象山区主要楼盘汇总项目名称建筑类型面积区间价格进度项目地址电话XXXX湾 小高层 120 折后5400 少量复式在售 XXXX多层、小高层 124252 均价4900 三房、四房、复式、半岛叠墅在售 XXXX城 多层 75102 均价4980 少量两房、三房在售 XX城XX苑 小高层 88-135 未定 新品敬请期待 XX西区国际 小高层 140180

13、 未定 C姐团即将推出 XXXX风景 小高层 24-204 均价7000 少量单间、复式在售 XXXXX馆 车位 12.5 10-13万/个 剩余少量车位在售 XXXXXX小高层 未定未定江边别墅预计下半年推出 XX城 商铺 20-50 起价1万元 少量精装小高层商铺在售 XX苑 多层 70-130 未定 两房、三房接受咨询 项目名称建筑类型面积区间价格进度项目地址电话XXX苑商住2555商铺2万-2.2万少量住宅、商铺销售中XX国际社区小高层113256均价68002期三房、四房、复式在售，3期新品预约XXX域多层75215均价7000“空中逸墅”组团在售XXXXXX府别墅140480起价7

14、500独栋、双拼、联排别墅、四房销售中XXXX多层、小高层40205（商铺）商铺起价10368复式商铺全现铺发售，50-110平米住宅新品预约桂林公馆原乡墅别墅175298250450万元/套和园、信园、诚园及老六栋在售中香港漫步多层、小高层75-140未定2期新产品两房、三房、四房、小复式接受咨询秀峰区主要楼盘汇总目名称建筑类型面积区间价格进度项目地址电话XX新城2期小高层72-155起价5980两房、三房在售XXX2期小高层79-125起价7960两房、三房在售XXXXXX小高层103-142起价6400三房在售XXXXXX2期小高层83-135均价7900部分房源陆续推出XXXXXX多层

15、90-250起价80001期尾货在售，2期接受预约XX第六园多层120-220均价10000少量房源在售XXX城多层33-64商铺均价23000临街少量现铺推出XXXX湾车位、住宅96-192车位7万8万元/个商业住宅及车位在售XX国际公馆小高层172-256复式起价91万/套全现房一梯两户两房三房在售XXXX小高层80-180未定XX地产品牌展示厅已对外开放，接受资询景观360小高层40-130未定正接受咨询XXXX城小高层未定未定XX地产作品即将全新面世XX城国小高层未定未定高端新品即将开城面市XXXX小高层85-142未定销售中心已对外开放XX区主要楼盘汇总项目名称建筑类型面积区间价格进

16、度项目地址电话XXXX高层、小高层65-150均价4450少量房源在售XXXX高层、小高层40-130起价47002号楼预约登记中XX幸福里小高层70-130精装均价6800精装“成品房”2011年全新发售XXXXXX多层、小高层50-260商铺起价85802期商铺及清秀居两房、三房、复式在售XXXX山华庭底商、小高层36-155起价8900一层商铺招租XXXXXX小高层商铺40-70商铺均价15000会所商业区商铺接受预约XX嘉园复式楼、别墅206-358复式起价318万元/套1235号楼少量现房销售XXXX城多层30-130未定6号楼正式接受预约中XX区主要楼盘汇总项目名称建筑类型面积区间

17、价格进度项目地址电话多层80-140均价25003期预约中多层30-130起价320015、16、18号楼在售，预订近期推新多层38-166起价3300接受咨询小高层复式150-180均价3300少量房源在售多层39-230均价3800少量三房、复式在售小高层20-200起价39503期销售中小高层107-124均价41002期新品13号楼三房在售超高层40-170起价435033层电梯房在售小高层66-130起价460029号楼少量房源在售小高层40-60均价680015号楼70-130平方米复式在售多层、别墅300-420别墅均价约12000三期戛纳庄园300-420平米别墅在售多层50-

18、120未定3期接受咨询多层、高层40-145起价3000两房、三房、单间、复式在售，3期接受咨询高层110-130均价400023层高住楼，三房在售多层、小高层30-200均价3700两房、小三房接受咨询高层58-134均价38003、4号楼主推三房热销中旭日华庭多层90-120均价3400两房、三房和车位在售八里街主要楼盘汇总项目名称建筑类型面积区间价格进度项目地址电话多层27-145折后起价2870接受预约多层78-148未定接受咨询多层130-142均价2970少量房源在售高层90-138均价31002期22-28层接受预约高层30-120起价3100购房有优惠并赠送契税小高层42-96

19、均价380042平米一房、75平米两房、95平米三房在售小高层80-130起价3350特价房3595元/平方米多层、小高层50-60商铺起价8768商铺VIP预约中限量100席，购铺享总价9.5折多层85-140未定靠山观景组团电梯房接受预约小高层150-210均价3800顶层花园复式销售中小高层58-122均价4100预约新品1万抵3万临桂新区主要楼盘汇总小高层89-131均价4000少量两房、三房及四房在售，购房即享1万元/套优惠别墅、多层、高层32-150均价4100多组团32-150平米产品在售高层89-152均价4000加推少量三房、四房小高层129-131均价420018号楼两房、

20、三房、四房在售中高层76-1714300-4400及弟苑新推阔景125-140平米三房N+1户型高层80-129未定1号、2号、3号楼接受预约别墅、多层、高层84-135均价4000100-131平米三房在售，43-89平米中小户型即将推出高层90-130未定新品预约中高层80-110均价4200写字楼、商铺即将接受咨询小高层、高层未定未定基础施工阶段多层、高层34-249未定预计7月开盘多层、小高层、高层52-124未定300亩宜居大盘即将登场多层60-180未定稀缺一梯两户多层洋房热销别墅、多层、小高层未定未定千亩大盘即将入市多层、小高、高层80-120均价3700现购房最高赠送半年月供高

21、层40-120未定接受预约商业、住宅未定未定首期商铺售完，现场销售中心即将开放临桂新区主要楼盘汇总周边楼盘媒体投放及现场活动部分楼盘媒体投放楼盘发布日期主题 XXXXXX7月6日XXXXXX“浪漫星光看房季”7月9日正式启动7月8日浪漫星光看房季盛大开启7月14日XXXXXX“浪漫星光看房季”惬意进行中7月21日户型品鉴XXXX城7月7日“笛亚风景”洋房臻稀面世7月14“联客会”桂林启动仪式暨XXXX城7月21日推出30套特价房源XXXX中心7月8日走近XX唱红歌7月21日封顶回馈XXXX7月1日XXXX与所在管辖区教育集团签约仪式7月6日7月9日，桂林香格里拉大酒店，开启XXXX魅力之夜7月

22、8日XXXX开启魅力之夜7月15日一期即将耀世首发7月15日7月16日一期耀世开盘7月20日XXXX首次亮相 撼动全城XXXXXX7月15日临湖大境 即将面世XXXXXX主力户型：二房、三房物业类型：小高层 区域：XX区活动详情：7月9日晚上7点，XXXXXX销售中心热闹非凡，XXXXXX浪漫星光看房季今日盛大开启，暨第三届“XX音妙杯”钢琴大赛开赛，比赛现场吸引众多投资置业者的光临。自5月28日帕提欧风情示范区开放后，很多客户提出晚上来看房，本着“因客户而变“的理念，同时也为凸显XXXXXX特有的品质感，体验纯粹西班牙的异国风情，XX集团于7月9日正式启动浪漫星光看房季，为部分客户白天工作繁

23、忙没有时间看房提供方便，晚上也可以到此看房并一睹其夜间迷人景色。销售中心开放时间延长至21：30，恭迎客户晚上来鉴赏。部分楼盘活动详情XXXXXX区域：临桂新区物业类型：别墅、洋房、小高层、高层 活动详情：7月16日上午9时，万众期待的汇荣桂林桂林营销中心揭开神秘面纱，倾城盛大开启，现场热闹非凡，设有蓝调音乐party，品牌红酒品鉴，为到场的嘉宾献上一段优雅浪漫的蓝调时光，现场吸引众多投资置业者的莅临！出席营销中心开启仪式的领导及嘉宾有桂林市房地产业协会会长申应林，汇荣建设开发有限公司董事长雍XX以及桂林市政府、临桂县政府的领导等，汇荣桂林桂林新区千亩大盘，将开启新区标杆人文社区典范，2011

24、，耀世登场！ XXXXX城物业类型：商业中心、高层住宅 区域：西城区活动详情：7月17日上午10时30分，桂林喜来登大饭店桂林厅热闹非凡，备受瞩目的花样年花样城“世界城市综合体巡礼 首站东京”启动仪式正式开启，暨花样城LOFT国际商务公寓产品推荐会拉开序幕，汇聚桂林各主流媒体莅临。据悉，花样年地产进军桂林短短4个月以来，花样城项目建设速度以及首期商铺开盘当天完美售罄的优异成绩大家有目共睹，受到了市场的极大青睐。此次暨LOFT国际商务公寓推出之际，特邀购买首期商铺的部分业主等参观日本东京六本木新城城市综合体，亲身感受城市综合体的魅力！ XX佳园：区域：临桂新区物业类型：高层活动详情：7月22日，丽泽佳园一期盛大开盘，售楼部里热闹非凡，不少青睐丽泽佳园的购房者纷纷前来选房，其中大部分是一家三口一起前来。据了解，本次推出的是1-3号楼，共有140套房源，户型有83-129的两房三房，3888元/起，均价在4045元/平米，在今天买的业主除了之前交10000抵20000的优惠外总价还可以再降低一个百分点，今日认购可享一次性97折，按揭98折优惠。 XX凤凰城：主力户型：87135