复件 [郑州]高端写字楼项目形象定位策划案(图文并茂 111页)

1、XXXX项目形象定位策划案2012年5月写在前面市场思考： 有专家这样评论：21世纪的第一个10年是住宅市场投资的黄金时代，第二个10年是商业地产投资的黄金时代！ 随着中原经济区的深化发展，城市框架的拉大，郑州的高端写字楼硝烟弥漫！尤其是在竞争白热化的高铁商务区，如何提升产品价值，在众多项目中脱颖而出,什么样的产品定位能被客户广泛认知并刺激产生购买？是我们亟待解决的关键问题! 一、我们面对的竞争现状是什么？ 高铁商务区最新写字楼市场动态项目位置：郑东新区东风东路与商鼎路交汇处项目概况：5栋写字楼、1栋300间的国际品牌五星级希尔顿酒店、两栋酒店公寓共8栋公共建筑容积率:5.50绿化率:15%入

2、住时间:2013年年底建筑面积:600000平方米 物业管理附加信息:写字楼8.8元/平方米，商业10元/平方米 整个项目以“商业、商务服务”为核心，规划设计定位为“24小时城市综合体”概念,即目前国际流行的“豪布斯卡”（HOPSCA）模式。 1.升龙广场项目地址郑东新区郑东新区心怡路与福禄路交汇处开发商河南上上置业有限公司容积率6.97总建筑面积106000产品总体252户每层划分商业1-4层、14层以下11户、14-20层6户、20层21层整层出售，23层24层自持交房时间2013年底层数24层单层面积1700层高4米大堂高10米，3000电梯商业8部，1号楼8部，2号楼8部产品特点无柱体

3、设计，空间可自由划分配套会议中心、健身中心，周边公园绿地交房标准精装上上国际中心2.项目地址：东风路与商都路交汇处东800米路北项目描述：共4栋高层，地下三层，地上二十五层。容积率:6.99绿化率:30.30%入住时间:2014上半年占地面积:29333平方米 建筑面积:278900平方米停车位描述：共1660个，地上70个，地下1590个 中原首家高端、27万平超大体量超5A全精装专属商务写字楼集群，全精装修高端写字楼，800平米多功能会议中心，国际高端视频会议、远程教育、演出等全程服务，并配备有近3万平方米精品商业，集高档写字楼、金融、餐饮、娱乐等商业于一体。3.建正东方中心4.美盛中心物

4、业地址：郑东新区金水路与农业东路交汇处物业概述：西栋为5A甲级写字楼，25层高，1-4层为商业。东栋为五星级喜来登酒店。停车位：1000余席，85:1车位配比客梯个数：21个容积率:6.19绿化率:31.60%占地面积:42666平方米 建筑面积:172294平方米 竣工时间:2013-09-20物业管理附加信息:办公：10元/平方米.月；其他：13元/平方米.月物业管理公司:河南美科物业管理有限公司 美盛中心15000迎宾广场与南侧七里河滨河公园、奥林匹克体育中心相结合，共同构成中原首屈一指的“三元一体”生态办公环境。5.文化产业大厦物业地址：郑东新区东风东路商鼎路交汇处项目概述：2栋高层，

5、总层数为25/26层1-4层商业、剧院，5-26层写字楼停车位描述：地下三层停车，停车位1000余个，车位比1:0.95绿化率:30%占地面积:15056平方米 建筑面积:155000平方米 物业管理公司:戴德梁行 以“文化产业缔造者”身份助推中部崛起的第一个文化地产项目，规划由两栋百米塔楼组成，是集文化产业、甲级写字楼、星级酒店、创意设计中心、动漫中心、演艺中心、剧院和配套商业为一体的文化商务综合体。物业地址：郑东新区众旺路与正光北街交汇处项目概述：两栋16层的高层和两栋13层的高层，其中写字楼为13层的高停车位描述：地下停车场，地上：400个销售阶段:现房容积率:3.00绿化率:40%入住

6、时间:2012年4月占地面积:13333平方米 建筑面积:50000平方米 开间面积：40-700平方米物业管理公司:天明物业6.天明国际广场我们看到：高铁商务区，高端写字楼云集，商务核心力量蓄势待发！同时，我们也看到：众多产品、形象、推广主色调 同质化严重！市场简析： 市场上的写字楼多以共性的区位、高铁商业价值及差异化的产品硬件、配套等方面的价值来定位项目本身，虽然从产品层面定位精准，但无法从客户认知层面形成有效的差异化定位。另外，推广主色调多以黑色、蓝色、金色等深色系色调主打，商务标识明显，路线沉稳。建业总部港然而，在竞争的另一端，有些项目却让人如此印象深刻！怎样才能突破重围？我们的建议：

7、 差异化形象包装之路历史已经无数次向我们证明，经典的建筑从来都不只是钢筋水泥的简单堆砌，只有深具文化、精神底蕴的建筑方能历久弥新！商业崛起的突围之战XXXX形象定位策略高端商务除了黄金区位便利交通精装大堂高速电梯尊贵物业配套 在商务之上 还缺少什么？毋庸置疑文化！文化商业文化中原文化易元文化企业形象品牌故事团队精神史前文明龙图腾儒家思想传统中医易则变变则通通则长久元生二二生三三生无限XXXX易元文化源于中原文化的易经，又深具现代商务精神，是古典文化与现代商务兼容并蓄的代表，是中原智慧的结晶！易经也称周易或易，是中国传统思想文化中自然哲学与伦理实践的根源，是中国最古老的占卜术原著，对中国文化产生

8、了巨大的影响。据说是由伏羲氏与周文王（姬昌）根据河图、洛书演绎并加以总结概括而来（同时产生了易经八卦图），是华夏五千年智慧与文化的结晶，被誉为“群经之首，大道之源”。 说卦：“乾，健也；坤，顺也；震，动也；巽，入也；坎，陷也；离，丽也；艮，止也；兑，悦也。史记周本纪记载：文王“其囚羑里,盖益易之八卦为六十四卦” 。六十四卦第一卦：乾卦：元亨利贞 象曰：天行健，君子以自强不息。 名称：乾元亨利贞 解释：乾：卦名。卦义：天，健，刚性，阳性，矫健等。元：大，始。亨：亨通。利：有利，得利，顺利。 贞：正 。译文：乾卦，象征天。具有万物创始的伟大天圆，亨通顺利的成长，祥和有益前进，贞正坚固。 元亨利贞之

9、“元”【“乾”是创造万事万物的开始和动力，“元”统领着天道自然，是万事万物的本源，是第一位的。对个人或企业来讲就是根本的价值观（企业文化）和人生目标（终极追求） 。】元亨利贞之“亨”【要使自己的目标（元）通达、顺利（亨），需要“云行雨施”“足以合礼”“嘉之会也”，就是要按一定的礼节，在公司就是要按照企业的管理制度和规则的情况下，阴阳和合，上下交流、主顾沟通，天地云雨，整合资源，这样就能达成目标，万物化成。】 元亨利贞之“利”【最大的“利”是“各正性命”“保合太和”（精神和物质都得到按需分配的满足，在不同时间不同地点都能合乎道义，持盈保泰，维持一种高度的和谐状态，即人与自身、他人、社会、自然的和

10、谐。】元亨利贞之“贞”【贞：正固、坚定、诚信。做一时的“元亨利”是容易的，要长久的“元亨利”就有难度。“天行健，君子以自强不息”，只有持之以恒，坚定信念，保持诚信才能善始善终，才能过“足以干事” 。】乾卦的阳性管理法则 乾卦的元亨利贞四德和自强不息精神，是中华民族的美德和伟大精神。把它应用在企业管理上，就叫做企业的阳性管理法则。我们把它归纳为五点：自强不息、不断创新、经常沟通、凝聚人心、坚持正道。 1、自强不息，是企业的精神支柱 2、不断创新，始终保持企业旺盛的生命力 3、经常沟通，促使企业和谐发展 4、凝聚人心，使企业获得最大的利 5、坚持正道，促进企业可持续发展 易经六十四卦之第二卦:坤为

11、地（坤卦）柔顺伸展 上上卦 象曰：肥羊失群入山岗，饿虎逢之把口张，适口充肠心欢喜，卦若占之大吉昌。【原文】 坤：元亨。利牝马之贞。君子有攸往，先迷后得主，利。西南得朋，东北丧朋。安贞吉。 【译文】 坤卦：大吉大利。占问雌马得到吉兆。君子前去旅行，先迷失路途，后来找到主人，吉利。西南行获得财物，东北行丧失财物。占问定居，得到吉兆。 坤卦的阴性管理法则 坤卦的特性是柔顺，坤卦的精神就是厚德载物。把坤卦的智慧应用在企业管理上，就叫做企业的阴性管理法则。我们总结出阴性管理的五条法则：包容、柔顺、忍让、顺势、谨慎。 1、厚德载物，是企业的又一精神支柱 2、以柔克刚，出奇制胜 3，该让则让，欲擒故纵 4、

12、审时度势，自然无为 5，谨慎从事，经常反思 易则变、变则通、通则长久。元生二、二生三、三生无限。 变指创新、改变；通指通达、融通，生指滋生，创造。意指事物只有通过不断的创新、变化，才能不受阻碍，赢得发展，生生不息。易元企业文化与现代商务浅析：现代企业的发展正是建立在观念的变革与创新能力的基础上，畅达的沟通、通过人力、物力、资金、信息等资源的整合、优化实现企业的长久发展，企业间的竞争不仅是实力的展示，更是智慧的较量。作为商务板块的建筑产品，在建筑之外，易元商务文化不只赋予了XXXX 文化气质和商务品质，更赋予了XXXX从容镇定、低调沉稳、现代高效的灵魂！XXXX-高端商务文化的缔造者XXXX形象

13、定位上层建筑经济基础推广策略方案一“易”字篇文字类型：中文 古文类型：非古文 文字类型：方体字 拼音：y 部首：日 1 （象形。本义：蜥易） 2 换，交换 exchange 寒暑易节。列子汤问 寡人欲以百里之地易安陵。战国策魏策 3 改变，更改 许庄公易服杂于军民中，逃奔卫国去了。 明 冯梦龙 东周列国志 狱词无易。 清 方苞狱中杂记 4 替代 上古穴居而野处，后世圣人易之以宫室。 易系辞下 北都政变，以暴易暴者数矣！ 章炳麟致段祺瑞书 基本资料详细字义详细字义形 1 容易。与“难”相对 贵货而易土。国语晋语七 不庄不敬而易慢之心入之矣。礼记乐记 2 简易，简省栾范易行以诱之。左传 3 平易

14、。如：易直（平易正直） 名 1 古代指阴阳变代消长的现象王者乘时，圣人乘易。管子 2 古代卜筮书，包括连山归藏周易，合称三易 3 周易的简称易，书名也。其卦本伏羲所画，有交易、变易之义，故谓之易。朱熹周易本义序 本之易。唐 柳宗元柳河东集 主标： 易 曰之改变附标： 观念改变未来 推广语一 观念决定行动，行动改变未来。随着中原经济区的崛起，高铁商务区的建设，必然引起企业商务模式发生巨大变化，因此企业对办公环境的需求也会发生重大改变，一个倍受尊重的企业，理想的办公环境只能是纯写字楼。 XXXX紧跟市场变化趋势，打破传统企业经营模式，提出文化商务办公新概念，倡导高品质纯写字楼商务空间，使企业人文更

15、适合世界经济文化背景下的沟通模式，帮助每一个优秀企业实现财富的飞跃。主标： 易 曰之容易附标： 尊贵易于成功 推广语二 企业和人一样，不能忽视自身依存的场所。从现代企业运作的角度来看，企业成功的前提，必须拥有能够彰显尊崇企业的领袖气度的理想办公空间。 XXXX致力于打造尖端高铁区品质商务，不仅拥有华贵璀璨、精致考究的标志性建筑外观，高贵典雅的五星级酒店式大堂，更为航母企业量身定做非凡空间，LOW-E中空玻璃幕墙的俊朗立面，5A甲级办公领域，实现企业持续发展的公司形象战略，延续成功梦想。主标： 易 曰之交易附标： 形象换取辉煌推广语三 一个具有国际品质的杰出写字楼，能够产生巨大的向心力，为业主及

16、其员工提供一个有助于自我角色认定的专业环境，对企业品牌维系和知名度的提升是一道无形资产，能够为企业滋生出更多的合作机缘和社会荣誉。 XXXX庄重典雅的建筑设计，以完美的细节确立高铁区商务中心的领衔形象；充满人文关怀的休闲商务配套、立体式景观绿化、五星级国宾酒店、戴德梁的全方位管理，智能仓储式停车位，精心构建领袖企业的尊贵场所精神，为每一个优秀企业赢得明日的辉煌。主标： 易 曰之简易附标： 智慧简化竞争推广语四 现代社会已进入科技时代，企业之间的竞争，简化为智慧的较量。一个品质卓越的写字楼，必须在各方面提供持续竞争力，承载任何优秀企业的战略负荷。 XXXX5A智能化系统，24台高效能电梯，完善的

17、高品质物理配套，全面实现企业办公e化，有效地提升了企业并驾世界脚步的核心竞争力。“元”字篇读音yun 部首笔画部首：二 部外笔画：2 总笔画：4 五笔86：FQB字形结构汉字首尾分解：二儿 汉字部件分解：二儿 基本信息多义词，1汉语汉字 2朝代 3货币单位 4数学基本概念 5元Gen 属性：首，人头。孟子滕文公下：“志士不忘在沟壑，勇士不忘丧其。”后汉书臧洪传：“陨首丧，必无二志。” 始，开端。公羊传隐公元年：“年者何，君之始年也。”文心雕龙原道：“人文之，肇自太极。” 根本，根源。吕氏春秋召类：“爱恶循义，文武有常，圣人之也。”论衡对作：“易之乾坤，春秋之，杨氏之玄，卜气号不均也。” 气，元

18、气。吕氏春秋应同：“芒芒昧昧，因天之威，与同气。”元，同时也是空间的概念，异次元空间。元，也代表了归元，归一的意思。 释义主标： 元 元年附标： 开始熔铸伟业 世界在变，视野也在变。 中原崛起，高铁到来，鉴开一个时代。XXXX，以顶级的物理配置，深厚的文化积淀，为企业打造国际化的高端商务平台，助力企业站在新的商务起点，铸造百年基业。推广语一主标： 元 根源附标： 过往孕育积淀 一个城市的未来，取决于城市的核心竞争力。城市的核心竞争力，取决于代表城市发展方向的核心区域，没有一个人会怀疑郑东高铁商务区的未来价值，如曼哈顿之于纽约，新宿之于东京，每一个企业比肩500强的理想，都会在XXXX这块沃土之

19、上， 扎根发芽，生生不息。推广语二主标： 元 融合附标： 万象知悟王道 企业的发展不仅需要资源的汇聚，更是价值观的融合。XXXX，高瞻前沿所需，破除传统格局，打造多元化商务模式，为企业提供商务制胜之道。推广语三主标： 元 无限附标： 心怀封藏天下 XXXX，以前所未有的高度，划分国际商务版图，为成功者构建坐标门户，比肩国际气魄，心怀天下，从容应对商界风云变换。推广语四 方案二易。 甲骨文之易字为左勿右日，右为日，指太阳，暗含君王之意。左为勿，旗带飘扬之形。 易，君王之帜。飘扬在王的势力所能够延伸到的地域范围，泛指君王的统治方略或成天下之王的道理。 XXXX地处中原发展核心之郑东新区，更占据高铁商务区新东站南500米之方位要地，从地理位置、硬件配置、企业文化背景无不彰显着商务王者之气势，中原文化之精髓，更是象征着易元集团已在中原经济腾飞核心插上一杆王者之旗，立中原而征天下！ XXXX形象定位革命时代开启，高铁核心顶级商务群 XXXX 郑东核心 5A甲级写字楼 形象主推广语聚水藏风为风水，区位注定高度。位居心怡路与站西二路交叉口，新东站以南500米内，以龙虎之势盘踞新东站南大门，藏风聚气，蓄势待发。易。为火，居南浓缩一个城市的精华，拒绝复制，简约不简单。简易-高效创造价值高铁核心，汇聚四大区域资源立体交通，黄金十字脉动中原商务简易科技领航商务/快捷简化办公24部高速电梯，