BIM在七宝知名地产广场项目上的应用案例分析图文高清

1、1、 项目概况拌上海万科房地产瓣有限公司（简称搬上海万科），隶吧属中国最大的专靶业住宅开发公司颁胺万科企业股份有百限公司。万科企笆业股份有限公司胺成立于澳1984般年按5 隘月，傲1988挨年进入房地产行拌业，经过二十多扒年的发展，成为肮国内最大的住宅半开发企业。目前爸业务覆盖珠三角笆、长三角、环渤笆海三大城市经济圈以及中西部地区，共计熬50俺多个大中城市。败万科七宝柏53#耙项目用地位于上把海市七宝镇，北隘临扒漕斑宝路，南翱至青年摆路，西依七熬莘摆路，东靠民主路颁。总建筑面积哎239526百平方米（其中地癌上扳127750阿平方米，地下八111776把平方米）。地上摆全部为商业空间芭，包括出

2、租店铺把、游乐城、影院八、餐饮等多种业版态。地下一层一霸部分为商业空间皑，同北侧鞍9捌号线、西侧暗17暗号线地铁相连。跋地下一层剩余部伴分以及地下二、哀三层为地下停车岸库和必要的设备隘用房、库房、后邦勤用房。岸作为万科在上海伴的第一个商业项版目，该项目将被袄规划建设为白“爱建设一个包括商罢场、影院及餐饮霸、展示等服务，敖并能提供购物、霸休闲娱乐、文化斑教育等全方位瓣艾一站式捌服务的大型购物袄中心埃哀上海万科七宝万拌科中心效果图按2安、 HYPERLINK / 扒BIM版应用实践规划暗该项目 HYPERLINK / 埃BIM瓣技术的实施需要百从三个方面白版提高设计质量、八施工管理实施层氨及后期的

3、运维准鞍备。昂上海万科七宝万奥科中心板BIM颁实施框架图扳此项目在施工图盎设计阶段介入傲BIM把，运用澳BIM半检查施工图中的皑图纸错误及错漏挨碰缺，并将信息耙及时反馈，进行暗设计图纸的更新搬，保证施工图纸碍的质量；施工阶搬段采用岸BIM般进行管线综合，疤全方位考虑每个百空间的使用及净伴高，以及后期设跋备吊装需求，进伴行更好的施工管理；运挨维管理鞍阶段，由专业的唉BIM鞍顾问进行模型细柏化及搭建，最终哎根据实际情况完盎成竣工模型，为拌后期运营版维护做唉准备。耙巴2.1 BIM邦应用目标案BIM颁应用规划需要结案合项目实际工期敖和公司发展要求爸来制定切实可行百的步骤计划，与肮此同时，每一步敖需要

4、具备的条件埃和达到的目标均俺需要明确。对于板新开始爸BIM跋应用的项目或者暗公司，首先需要矮解决的问题是基俺于颁BIM按的工作流程问题搬。流程制定的基扳本目标是让公司碍或者项目相关参把与方知道在什么靶时间做什么事情阿，摆做到什么程度。盎基于啊BIM矮的流程制定需要稗在公司现有流程版的基础上梳理，扒流程的梳理需依阿据目标展开相应蔼的实施活动，活挨动应该包括主要笆事件、事件的前奥提和假设、实施八流程、工作程序隘、相关角色在本埃事件上的职责及氨事件完成的交付胺物和标准等。癌作为一个大型的跋商业项目，项目艾复杂，参与总包挨众多。因此项目昂的设计质量、各败方协调、施工质摆量是上海万科项敖目部首要考虑的罢

5、问题。从一接触案到 HYPERLINK / 般BIM奥技术颁，公司高层就有暗意在此项目上运碍用芭BIM芭。期望以暗BIM案在万科七肮宝商业盎广场项目上的推班进带动整个 HYPERLINK / 袄BIM捌技术袄在万科今后的各敖个项目、各个环俺节的深入应用，昂并制定柏一些列应用胺标准，包括主要懊事件、事件的前搬提和假设、实施盎流程、工作程序隘、相关角色在本矮事件上的职责及俺事件完成的交付白物和标准等标准癌.疤邦上海万科案BIM般应用标准操作指昂南伴1.0爸版绊2.2 BI爸M辅助设计项目难点：叭1靶、盎 坝设计方面：由于矮施工图普遍存在背错漏碰缺的伴问题，如建筑和盎结构、给排水、扮暖通、强弱电、唉

6、装饰装修等之间安的碰撞和部分空霸间要求的净高等埃问题。加上项目巴时间上的约束，使用埃BIM扮技术能对以上一肮系类问题做出客般观的综合检测。暗2耙、扒 爱施工方面：施工懊图质量的提高对背项目质量是很好袄的保障，比如：罢预留孔洞、建筑白、结构直接的碰扳撞解决等，同时盎也可为复杂施工凹环节提供三维动埃态模拟。吧3把、霸 吧管线方面：由于办地下一层是商业霸空间，大量的管爸线密布排列，加柏上净高的要求。盎在搭建各专业的啊BIM盎模型的过程中就俺已经发现较多不吧合理的地方。同瓣时通过傲naviswo案rks隘对各专业模型进佰行检测，众多的盎碰撞点也就相应稗出现。因此，此背间大量的工作是在和设计院及机捌电总

7、包的协调中爱。应用软件：佰各专业模型搭建扒：本项目靶运用欧特克跋系列靶BIM熬软件完成了各专鞍业的模型搭建，叭相关软件：澳Autodes爱kRevit耙Archit芭ecture啊Autodes板kRevit艾Structure佰Autodes肮kRevit板MEP芭Autodes昂kNavis傲works办霸在设计阶段，扳BIM疤应依据不同的项凹目特点和项目各拔阶段的困难制定爱相应的应用点。把BIM挨建鞍 瓣模是重要的基础柏工作，模型必须把要灵活应用才能艾产生价值，因此邦，不同阶段的工跋作重点是如何应叭用模型。鉴于南扒京大拇指广场项板目体量大、功能八布局变化快的特拜点，我们白运用欧特克颁re

8、vit叭的系列佰BIM霸工具完成整个项袄目关键部分的技昂术深化。整体模型外观结构模型机电模型专业模型的整合设计优化：挨设计阶段运用败BIM隘对于土建及机电癌进行了多轮优化爸工作，尤其是地伴下室部分进行了鞍各专业的设计优哀化。半商业综合体空间氨划分土建专业修改前修改后机电专业板稗说明：对复杂密拌布排列及不满足净高的区域做管板线调整罢说明：以直观、吧真实的表现优化跋各专业所需的空霸间埃管线综合碰撞检胺测安1埃、后勤走廊狭窄挨，管道密集，净柏高不够问题，摆管道穿商铺颁2岸、水管穿梁问题半利用半BIM般软件对各专业模肮型进行检测，期熬间总共发现有效鞍碰撞点一万多个耙，其中过滤掉设巴计规范允许内的靶碰撞

9、点还剩鞍2000爸多个，在图纸协鞍调修改的过程中案以标准格式导出般碰撞报告给设计碍院做修正。颁上海万科七宝万爸科中心碰撞报告袄施工阶段，安排阿施工总承包商的肮BIM爱团队和机电安装柏团队参与进行管昂线综合，爸 霸提出机电安装上翱的相关要求，扮BIM拌团队对这些要求瓣进行合理采纳并拌在模型上进行综坝合排布，将排布版好的结果依据施吧工图纸反馈给施敖工图设计方。经把过多轮的建模、疤 扮复核、反馈和调般整之后，至施工背图深化出图完成八，地下室复杂区败域和公共走道的胺净高在管线综合肮调整后均满足要瓣求。施工图深化阿1班、地下一层靠近癌漕澳宝路精品超市后敖勤走道管道矮平面剖切位置癌施工深化图纸鞍管综三维空

10、间校核行车路线模拟癌管综后背模型可直接指导伴现场施工消防水泵房颁项目可视化沟通坝：袄基于扒BIM巴全专业模型，由拜万科项目部组织哎多专业协调会议按，在模型中直观靶的发现问题并及矮时解决，辅助项肮目部决策，保证芭项目进度。巴3挨、项目成本控制办：爸BIM扒能真实的反应项拔目各项构件的真叭实的信息，能为皑项目的预算做一八个科学对比分析柏。靶通常项目吧总包都是依据施澳工图进行招标的癌报价的。因此，耙施工图上错误的靶信息会直接影响爱到总包的最终的埃价格。背施工总包报价明笆细预留孔洞的优化拜以上事例还只是暗在项目一区土建蔼预留孔洞方面的罢优化。如果在招扮标前就对施工图案有较为准确的检笆测的话，那么对埃整

11、体项目费用的优化会有较大的俺提升！同时由于唉基于吧BIM绊模型的工程量统罢计有可靠的数据般来源，可有效提暗高业主的认可度按。也可基于半BIM皑模型，业主可以隘要求投标方对投熬标阶段拟投入的隘人力、材料、机八械进行反向计算暗和定量分析，验班证资源满足施工半需要。爸4皑、挨BIM稗云平台懊为使项目部能通靶过普通笔记本及跋各类终端察看及挨浏览拜BIM按模型，我们搭建鞍了爱BIM笆云平台系统，奥BIM搬云平台不仅方便颁本地查看及系统阿，由于所有的操班作都会在数据中碍心处理，还解决芭了叭跨网络挨的皑BIM拔协同问题。总结：胺1. 矮上海万科管理层矮对挨BIM柏的高度重视，对啊整个项目霸BIM叭应用起到极

12、大的盎推动。艾2. 安通过万科七胺宝商业敖广场项目的吧BIM碍实践，提升了多班团队协同工作的爱能力，促进了随爸后几个项目在暗BIM啊应用上的前置及艾融合，带来整个靶项目实施的全面奥性和前瞻性。芭3. 鞍提升了项目人员摆对叭BIM扮实际的了解和运芭用，带动了万摆科年轻斑的团队对皑BIM安的极大的热情。岸4. 安模型走在图纸之奥前的佰BIM罢设计过程可以更阿好地在前期就对奥设计内容进行比搬传统方式更深埃层次的研究，不澳仅仅是专业间的哀协调，更有益的凹是对设计内容的罢梳理和思考。碍5. BIM按技术的应用对提唉升施工图的质量扮有着重要的作用邦，同时管线空间唉优化和管线综合八检测是项目高质伴量和高效率

13、的保吧障。扒6. 耙在盎BIM皑今后的应用中，敖万拜科思考佰的是对于模型多靶种数据的处理以瓣及和项目管理及凹造价数据的衔接柏。同时数据和信傲息的提取如何对柏项目今后运营及班维护的应用。这按些才是白BIM盎持续应用的关键伴也是伴BIM懊真正围绕项目生凹命周期的展开和蔼落实。监理工作情况：奥监理工作按照耙坝监理规划八伴、背八监理实施细则安凹、建筑工程施半工质量验收统一背标准爱GB50300跋-2013搬进行质量控制。摆在工程施工前及办施工过程中严格奥审核施工单位现盎场管理制度、质哀量责任制、安全拌生产责任制，审蔼核施工单位提出阿的施工组织设计败及各项施工方案安、安全施工措施吧等，并审查施工安单位管

14、理人员资蔼质及电工、焊工颁、起重工等特殊笆工种上岗证，符搬合要求的予以审半核、签认。并进搬行施工全过程监岸督，督促施工承般包单位严格按照啊所签认的方案执佰行。鞍事前对工程原材啊料进行质量控制疤：对现场使用的氨原材料按啊照啊“芭先验收、后实坝施百”颁的原则，对施工柏承包单位进场材颁料的品种、批次捌进行查验出厂合胺格证，检验报告板，对符合设计文胺件及规范要求的澳材料准予进场，拜准予拟定部位。八因此，本工程各霸分部使用的材料哀均符合要求。矮 靶为了材料质量和邦安全功能的可靠昂性，项目监理部矮对钢材、钢筋焊昂接、水泥、砂石肮及轻质砖等作试芭验，并见证取样，做隐蔽工程验扳收记录，试验结癌果均符合规范，按

15、满足设计要求。胺在施工过程监理盎中，对重要结构癌部位检查关键工八序实行旁站监理版。重点检查基础罢、主体分部钢筋邦、模板，按照监跋理工作要求，对巴剪力墙、梁板桩暗混凝土旁站跟踪挨检查，符合施工靶规范要求。邦事后对施工实体背进行质量控制：拜为了保证工程质百量符合设计，对疤施工实体现浇混般凝土试件及砌筑俺沙浆试件进行试把验，并见证取样哀，见证取样达盎30拌背，数理统计符合唉设计要求。试件跋试验结果符合规霸范，满足设计要皑求。翱坚持按盎照柏“背先审核，后实般施板”百、氨“敖先验收上一道工笆序，后实施下道吧工霸序奥”碍的原则，杜绝了按质量隐患。同时摆，在施工过程中扳监理在场巡视，伴旁站过程中，发八现工程

16、质量缺陷稗，及时下达书面矮监理通知，及时罢指令施工承包单艾位进行整改。例扮如：个别钢筋骨俺架焊接不到位，奥浇注梁板混凝土芭有时踩踏负筋，氨个别墙体砌筑接靶槎留置不符合要癌求，漏设拉接筋摆，內墙沫灰有个癌別地方有裂纹等版，均要求整改完碍毕后，才允许进碍行下一道工序施疤工。皑为了保证工程施扒工质量及安全文笆明施工，确保工版期进度的实现，背监理配合施工单八位协调检查工程翱进度。坚持每月隘召开工地例会，芭并做好工地例会办记录。氨安全记录方面：翱根据建设工程埃安全生产管理条懊例，对施工承搬包单位的安全生背产体系、安全生白产规章制度和操办作规程、安全生吧产责任制、安全班施工方案进行审哎核并督促实施。肮重点

17、督促检查外疤脚手架的搭设、办拆除坝，翱“佰四口五临胺边八”敖的防护，现场施昂工用电，机具的鞍零接地胺及搬“鞍三暗保靶”把的使用等监督。叭发现安全隐患，翱监理书面下达监败理通知，要求施鞍工单位立即整改靶。并汇同施工单俺位每月作一次全败面安全检查，做好施工现场安全案检查并重点对外暗脚手架作专项检爱查，做好记录。板对环保和文明施爱工方面进行检查稗和要求，使在整柏个工程的建设过拔程中未发生安全捌和质量事故，实氨现了安全生产。扮系统管理方面：瓣在工程监理过程翱中，积极协调配靶合参建各方的关斑系，促使整个工鞍程顺利开展，也跋得到了各方的大俺力支持与配合。啊监理对工程质量颁的评定依据：拌业主提供的本工昂程设计施工图、搬图纸会审纪要、芭设计修改通知单吧、技术核定单、案施工承包合同等罢。搬国家及贵州省现敖行建筑工程质量瓣评定标准及验收笆规范、规程。矮贵州省现行的建案设工程管理办法柏和规定。扮有关的标准图集绊及说明。瓣各分部工程的划疤分及评估：皑本工程划分为基背础、主体、装饰拌装修、屋面、给稗排水、电气拜共澳6耙个分部。基础分部工程：矮已验收，见基础叭分部工程质量验凹收监理评估报告稗。袄主体分部工程：肮已验收，见主体柏分部工程质量验哎收监理评估报告百。罢建筑屋扮面叭 吧合格傲建筑装饰装埃修蔼 瓣 瓣合格般5摆、建筑节般能哎 案 八合格袄6扮、