探访绿地石库门公元1860项目

1、探访石库门公元1860项目2010年绿地集团有一个项目被先后评为“上海迎世博海派传统民居示 范基地”、“上海市迎世博优秀创意贡献奖”、全国绿色建筑标识二星级， 并得到“国家十一五课题示范项目” 50万元专项资金、“上海市节能专项 资金” 322万元扶持、以及解放日报等主流媒体的重点关注。2011年 3月，韩正市长来到项目现场考察参观之后，赞许地表示：这种外观传统、 规划现代的新型社区，有利于推动经典海派建筑文化在新时期发扬光大， 也对恢复亲切友爱的邻里关系、构建和谐社会具有积极的作用，值得大力 推广。说到这，也许你已经猜到了这是什么项目。没错，这就是回归传统、 品味经典的石库门公元1860项目

2、！凡是参与过项目创建的人都知道，优 质的项目不是轻而易举能够成功的，它凝聚了所有主创人员的智慧和汗 水。在这个项目运作过程中，从设计构思到建筑施工再到包装销售，无一 不体现着主创人员的匠心独运。正因如此，最终展现在大家面前的才是一 个不同凡响的作品。为此，集团党务部专门到项目现场探访学习，试图通 过我们的介绍，为大家展示一个优质项目背后的故事。传承海派文化，还原建筑经典石库门，一个让老上海人魂牵梦绕的名字，深深烙印着几代人的生活 记忆。它不仅记录着老上海典型的生活方式，承载着守望相助的邻里关系， 而且还见证了一个多世纪的历史变迁。如今，在高楼鳞次栉比的新上海， 大部分居民早已从石库门房子搬进了

3、新式公寓，但提起石库门，仍然有说 不完的故事。毕竟石库门存在了一个多世纪，它已经深深融入了上海的城 市血脉，成为上海性格的一部分。石库门里的生活方式虽然渐渐远去，但 根植于人们心中的“石库门情结”却不曾减退。宝山区委的吕书记就是一个怀有“石库门情结”的老上海人，一次在 和集团张总洽谈宝山区和绿地加强合作中，他偶尔提到老上海的居住文 化，感叹如今上海的老房子都被新式社区所取代，昔日弄堂里亲切和睦的 生活方式再也无处追寻了。吕书记回忆起曾经居住在石库门中的点滴记 忆，十分渴望能够将这种记忆在现实中还原。此时正直上海世博会筹备阶 段，作为上海最大的房地产开发商，绿地集团也一直在考虑如何通过我们 的建

4、设使城市生活更美好。所以当张总了解到吕书记的愿望后，表示绿地 愿意尽最大努力将吕书记的心愿变成现实。其实从98年开始，绿地在兴建新式社区的同时，就注意到一部分具 有古典情结居民的需求，曾在不同城市建造了 “绿地老街”、“南桥老街”、 “康桥老街”等项目，不断探索还原经典建筑的设计思路。这些老街项目 吸收了上海传统建筑的精髓，结合简洁流畅的现代风格，以人居为本，把 海派里弄设计风格与当地文化完美融合，受到了广泛的欢迎。虽然有了这 些前期的探索和实践，为绿地传承海派文脉积累了经验，但是原汁原味地 还原海派建筑经典一一石库门，对绿地而言仍然是新的挑战。与吕书记达成共识之后，张总回到公司落实集团技发部

5、和事业一部的 设计师们组团调研。研究小组考察了上海所有典型的石库门，对其建筑特 色、格局构造等深入探讨，并结合现代生活需要，形成了最终的设计方案。 当集团张总和胡京副总将建造方案呈现在吕书记面前的时候，他难掩激动 的心情，即刻安排相关部门为这个项目选择土地。于是绿地获得了宝山区 顾村，北至水产路，南至A20高架，东至富长路，总面积约为102985平 米的土地用于石库门项目建设。绿地一直以来致力于为社会打造建筑精品，来满足不同客户的需求。 这次为了实现老上海人的石库门梦，绿地又一次开始了圆梦计划。此后， 集团技发部与事业一部的设计师们，大胆构思、细心求证、反复研究，规 划建设出一套兼顾传统外观和

6、现代化生活方式的新型石库门社区一一公 元1860项目。该社区集石库门联排别墅、办公、商业于一体，是目前上 海唯一一个以石库门居住文化为特色的现代住宅社区。探索设计新路，融汇古今风格提起石库门，使人最先联想到的可能是步高里、建业里、田子坊、新 天地这些耳熟能详的名字。而今这些旧式的石库门建筑要么被改造为商业 社区、艺术社区，要么虽然住人却也不似当年繁盛的景象，因为传统石库 门的各种设施已不能满足现代人的生活需要了。于是弄堂生活就成了往 事，只能追忆和祭奠。然而凡是具有石库门情结的上海人，无不渴望再次 踏进散发着浓浓乡土气息的老弄堂，重温曾经的点滴岁月。正因为这一点， 在集团事业一部的设计师眼中，

7、里弄、山墙、老虎窗、亭子间等上海传统 的石库门元素，仍有其存在的道理，值得继承发扬下去。为此，他们决定 投入大量的人力物力，精心打造公元I860项目。所谓“万事开头难”，设计就是这开始的头。尽管集团已经形成了重 建石库门传统社区的构思，但是具体到设计施工上面还是出现了许许多多 的问题，首先要解决的就是如何还原老石库门建筑特色的问题。相信每个 在石库门居住生活过的人，心中都有一个属于自己的石库门，绿地建筑设 计师赋予自己的使命，就是要想方设法还原大部分人记忆中石库门的样 子。因此，如何才能既保留石库门的典型外观，又传达出其内在精神，就 成为项目设计师们最关心的问题。现存的石库门建筑都是年代久远的

8、老房子，经过了时间的洗刷和风雨 的磨蚀，不仅没有破坏它的美感，反而使它散发出深沉的文化韵味，比现 代建筑更为迷人。因而，若想把握住石库门建筑的灵魂，在建筑立面风格 把控和建材选择过程中，就要加入仿古的元素，营造出一种古朴安详的气 氛。明确这一点之后，集团技发部和事业一部技术团队与设计师充分研究 了新天地、静安别墅、步高里、建业里等上海优秀石库门保留建筑，抓住 石库门建筑在用材、颜色搭配、细节设计上的特征，努力重现逝去的岁月。他们在主要的外立面用材砖、水刷石、石材、门的质感与处理工 艺上做了多次尝试和探讨。比如，红色的面砖占住宅外墙总面积的60%以 上，是住宅整体外立面成败的关键。但由于烧制仿古

9、的粘土红砖要比青砖 要难烧的多，为了能让每片砖在不同的光影下呈现不同的变化，表现出石 库门建筑特殊的文化气韵和岁月沧桑感，设计人员勇敢面对困难和挑战， 想尽各种方法应对：他们通过各种渠道打听一流的烧砖厂家；他们在阴暗 的仓库中寻找一块被遗忘的砖片；他们从遥远的荷兰运来了仿古工艺的样 砖用于研究在经过20多家砖厂的比选之后，他们终于找到了一家制 砖的艺术陶瓷公司。该公司根据绿地设计师的要求前后经历3个多月的时 间，反复烧制样品，才有了如今呈现在众人眼前的红色外墙。现在建筑上 贴的每片砖都是经过砖厂工人手工打造而成的，砖的色彩斑驳自然，做旧 后的肌理凹凸有致，让人不由地勾起那段儿时的记忆。在解决了

10、原汁原味地展现石库门风貌的技术难题之外，设计师们还面 临一个棘手的问题：老式的石库门建筑已经不能适应现代人的生活习惯 了。传统的石库门建筑在隔音、保暖和卫生条件方面都比较落后，如今对 居住条件要求越来越高的人们，虽然一方面缅怀过去的里弄生活，另一方 面却无法接受原有的居住方式。显而易见，海派建筑文化固然应该保留， 但引领现代的生活方式，让百姓生活更美好，也是绿地人的责任。因此在 复制石库门文化的过程中，如何在继承、发扬传统海派建筑文化的同时， 充分运用先进的设计理念和技术，使老式石库门建筑焕发新的活力，更加 适宜现代人居住，也是设计师们绞尽脑汁解决的问题。比如说，老石库门的窗子是使用木框单片玻

11、璃做的，隔音和保温的效 果都比较差，不符合环保理念，但是假如用金属窗框，虽然保温性强，却 破坏了石库门的整体风格。为了平衡两方面的关系，达到最佳效果，设计 团队对建筑材料和工艺进行反复比较，最终确定了用热转印工艺将木质花 纹压印在铝合金窗框上的方案，并且将单片玻璃改进为双层。这样做既解 决了房屋隔音保温的问题，增强了业主的安全感，还使传统石库门的风格 得以完整保留。除此之外，设计师们还根据现代人的居住习惯，为石库门 房子增设了地下室，为整个社区建造了商业街，引入了河流与绿化带，使 社区生活更加舒适惬意。把握项目精髓，传达文化理念虽说酒香不怕巷子深，但我们全力打造的精品住宅，最终还要得到客 户的

12、认可才算成功。公元1860项目并不是一个普通的项目，这是绿地为 了弘扬传统文化，甘冒风险勇于探索的新产品。如果说我们的石库门社区， 是一瓶珍藏多年的佳酿，那么如何让社会感受到它的醇美，就成为项目建 成之后首要解决的问题。经过设计师们的讨论，大家一致认为在售楼处的 设计上，一定要将项目的文化内涵体现得淋漓尽致。为此，工程部与营销 部进行了多次沟通，最终打造出一个大气磅礴、韵味十足的售楼中心。站在新颖独特、美轮关奂的售楼中心前，浓郁的文化气息扑面而来， 想必钟情石库门建筑的客户，此时已经有一种将其据为己有的冲动了。且 别忙，当您缓步走进大厅，听笑容可掬的销售人员自豪地介绍项目的来龙 去脉，带您参观

13、原汁原味的“石库门印象”展，您会更真切地感受到石库 门社区的精神内涵。公元I860项目的销售人员，个个都对石库门文化怀 有极大的热情。他们细腻丰富的语言，专业生动的讲解，带给客户深刻的 印象。一些客户被项目散发出的独特文化魅力所打动，最终签订了购房合 约。能够获得客户的认可，这些年轻的销售人员功不可没。可让人想象不 到的是，在他们当中大多是80、90后的外地人，原来对石库门并没有太 多认识。而他们现在怎么会如此了解石库门的文化呢？这全要归功于项目 组的良苦用心。为了使大家呕心沥血创造的精品，得到社会的认可，首先 要使自己的销售团队理解这个项目，这样才能通过他们热情洋溢的讲解感 染客户。为此，事

14、业一部专门做了一次销售培训，即走进石库门活动：白 天设计师们带领销售团队来到上海最有代表性的石库门建筑实地参观，晚 上又邀请老专家跟这些年轻人聊天，为他们细细讲述石库门的历史文化。亲身体验了石库门的生活氛围，聆听了它背后的故事，事业一部的销 售团队对石库门也有了较深的认识，同时增进了对公元1860项目的感情。 此后，每当客户走进售楼中心，销售员们就会向他们骄傲地介绍石库门项 目的文化和设计理念，仿佛在展示自己心爱的宝贝。虽然公元1860项目 的户型较大、总价较高，但自10年6月开盘以来销售情况还是不错的， 尤其是小户型房源几乎可以在二个月内销售一空，销售总额近7个亿。今 年6月11日，又有一批

15、新房源开盘，相信不久就会刷新这个数字。依托优秀团队，合力快速突破优秀的项目，离不开优秀的团队，石库门公元1860项目就是一个生 动的例子。绿地的项目建设一要好二要快，从某种程度上讲速度就是项目 的生命，早一天完成就能早一天抢占市场先机。因此，在打造石库门项目 的过程中，设计师和工程师们不但要保证住宅的品质，而且要争分夺秒尽 早完工。在紧张的施工过程中，留下了许多感人的片段。比如在做水刷石 门头的时候，正赶上连日暴雨，对施工的效果带来了极大影响。为了鼓舞 团队士气，保质保量按时完成任务，总助唐海波和寿全灿冒着暴雨亲自到 施工现场查看效果，确保施工不因暴雨而拖延。另外一次在样板间制作过程中，突然得

16、到集团领导第二天来参观的消 息。虽然此时样板间的硬装已经完成，但软装和小院的景观效果都还没做。 面对紧急情况，怎么才能在一天之内呈现出完整的效果呢？光是着急是没 有用的，必须当机立断迅速行动！于是工程部与营销部紧密配合，大家四 面出击，做软装的找家具装饰布置，做景观的找工匠栽花种草，营销部还 利用自身优势为样板房室内设计提出了很好的建议，终于赶在天亮之前完 成了样板房的布置。精致的项目是慢慢打磨出来的，期间难免经历波折。在是否要做石库 门弄堂绿化这个问题上，就先后出现过两种意见。一种认为传统石库门弄 堂就是光秃秃的石板路，没必要种绿化；另一种则以现代人居住习惯为由， 认为绿化已经成为生活不可缺少的部分。这两种意见的反复提出，忙坏了 工程部的同事，他们一会加上绿化，一会又将其覆盖还原。记得一天晚上， 在将绿化平复之后，工人们都回家去了，只剩下负责景观的陈心森、王晓 东两位管理干部，此时地面却残留很多泥土，而第二天领导就要来参观， 这个样子可怎么行！情急之下两个人亲自端起水枪冲洗地面。仲夏的夜晚 蚊子非常多，多到呼吸一口似乎就要将蚊子吃进去，他们二人顶着蚊虫的 叮咬，直到深夜将所有弄堂里的泥土全部洗掉，才带着一身泥土离开。项目建设向来是男人们的天下，但在绿地还有许多女设计师为此挥洒 热血，在家庭和工作的双重角色中，她们常常要比男人承