某地产清水房交房验收标准

1、清水房交房验收标准,说明：1. 所有检查项目按照“控制项”和“一般项”分类，“控制项”不满足标准扣3分/个，“一般项”不满足标准扣1分/个，100分起算，总分不得低于80分。2. 本验收表中的检查内容首先以设计依据（包括设计图纸、变更、材料样品等）为准，设计中无要求或未明确的以本验收表中的要求为准。施工之前，工程师应将本验收标准和设计图纸进行对比，特别注意有差异的地方，尽量按优化后的设计进行施工。3. 检查中如出现验收标准中未包含的内容验收小组可根据具体情况临时增加检查项并进行评定。,室外,序号,检查项目,检查标准,控制项,一般项,检查情况描述1,小区大门、岗亭、单元门入口,小区名牌醒目，出入

2、口的总平面图和楼栋指示标识等美观、识别性强；岗亭位置合理，管理使用方便；楼栋单元门前场地应平整，不得堆积建材或杂物，整体色调统一清爽，温馨美观。雨棚、钢结构无锈蚀和积灰；门禁系统安装美观、使用方便，防止雨淋。刷卡开锁、密码开锁及远程开锁准确、实时，系统断电时自动开锁符合消防要求。,一般项,2,围墙,小区围合范围合理、围合标准规范、安装牢固、表面整洁美观,一般项,3,车行道路,1.小区内道路平整，无浮土，无建筑垃圾；道路坡度及转弯半径合理。2.路沿石、排水沟设置美观合理。排水通畅，无积水。,一般项,4,车库入口,停车场管理系统运行正常，道闸升降、防砸功能完备,系统软件运行正常,具备计费、显示、统

3、计及图像对比等功能,坡度顺畅、排水措施合理，限高标视美观醒目，入口设计无安全隐患，且与环境协调。人车分流，开口位置便于小区管理，无干扰。,一般项,5,游泳池,1.游泳池须围合，排水措施合理，铺装美观，更衣室等功能设施人性化。2.浸脚池及喷淋设置符合标准，夜间灯光满足照明需要,一般项,6,路灯、照明、标识,小区照明灯具设置数量、位置合理，考虑分组分区，外观完好无损坏，无污染，无锈蚀。灯具安装美观大方，固定牢固。楼栋指示牌和道路指示牌等各种标识完整、清晰、识别性强。,一般项,7,廊亭、小品,1.基础部分与环境连接合理，清洁美观、无损坏。2.儿童游乐场、健身场地设施安装紧固，夜间灯光满足需要。,一般

4、项,8,电气、管网,1.小区内给排水设施布局合理，花池内给水管安装竖直，排水设施完善到位，排放通畅。水龙头开关灵活，密闭无渗漏。2.各种给排水井高度满足要求，井盖表面平整无垃圾。井盖选用合理，无破损，无混用现象；给水阀门井内无积水，无杂物，阀门手柄易于操作。排水井内无杂物堵塞，排水畅通。各类井的标识应清晰。3.各类消防设施的标志需清楚，有利使用。4.生活给水系统管道在交付使用前必须进行冲洗和消毒，并经有关部门取样检验，符合国家生活饮用水标准方可使用。5.金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE,一般项,9,建筑外观,1.建筑物外墙清洗干净，观感良好，无色差，无变色，无脱落，

5、外墙分格缝的宽度均匀一致，不宜勾成窝缝，表面光滑，不得有错缝（错位）、缺楞掉角，所涂颜料不得与外墙饰面块料交叉污染。2.外墙上的各种管道应表面清洁，无划伤，安装顺直，固定牢固，表面无泥浆和油漆污染。管道塑料保护膜在施工完后需清理干净。3.门窗栏杆干净无污染，玻璃及型材上的标签必须清理干净，百叶无变形和破损，玻璃及型材上的标签必须清理干净。4.雨棚清洁无破损，构架及外挑结构滴水槽美观通顺。5.构架、线条、窗眉等线子整齐、平直，滴水设置合理。,控制项,10,苗木,1.树木栽种美观、无残枝败柳，尤其注意车库上方的树木栽种和造景，保证大型树木对齐车库下的柱子栽植。2.草皮修剪整齐，无透底，色泽均匀成片

6、。,控制项,11,水景,1.水池清洁无污物杂物，水质良好，排水设置合理。潜水泵需设置泵井，方便维修操作。2.喷泉、跌水等美观无损坏、无渗漏，景观水体周围泥土不得高于池体防止带上雨水进入水池。,一般项,12,球场,1.场地平整无损坏、无污染，标识明显。2.休息设施齐全，无锈蚀、破损现象，围栏设施高度设置合理无锈蚀、破损现象。3.场地灯光效果良好。,一般项,13,人行道路,1.人行道路路径设计人性化。2.铺贴美观，汀步规格、间距合理。,一般项,14,人性化考虑,残疾人坡道设计合理，整体交通组织合理等。,一般项,15,安全考虑,高边坡及临边设置必要的防护措施，保护设施完好、可靠、美观。,控制项,16

7、,配套设施,按销售承诺完善必要的超市等。,一般项,17,伸缩缝,1.建筑地面的沉降缝、伸缩缝和防震缝，应与结构相应缝的位置相一致，且应贯通建筑地面的各构造层。2.沉降缝和防震缝的宽度应符合设计要求，缝内清理干净，以柔性密封材料填嵌后用板封盖，并应与面层齐平，外型美观隐蔽,无渗漏。3.沉降观测点未受干扰，不影响测量。,控制项,室内,检查项目,检查标准,控制项,一般项,检查情况描述,公共区域,1,入户大堂,1.入户大堂应整洁清爽，窗明地净，各种设施摆放齐整。2.地面平整光洁，图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂缝、掉角和缺棱角等缺陷。地坪天然石材花纹对缝拼接。地砖与墙砖对缝。

8、3.功能用房设置合理，工具摆放整齐。墙面顶棚不得裸露线头。墙地面完好无破损。涂料界面清晰，不得污染铺贴地面。4.信报箱设置美观实用，箱体完好，安装平直。,控制项,2,车库,1.基层抹纹均匀一致，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2.划线美观，排水设施合理，地面无积水。管道布置合理美观，无渗漏。外墙无渗漏。涂料线脚顺直美观无污染。,一般项,3,设备房及配套用房,1.天地墙清洁美观，无积灰，无渗漏。2.标识及设备编码美观清晰。3.通风良好，管道清洁无污染，照明系统合理良好。4.泵房地面设排水沟，水泵基础四周设排水沟。5.职能化控制室机柜、机架安装整齐，符合设计要求；各系统设备运行正常，接地保护符合设

9、计要求；线缆挂标志牌，注明编号、型号、电压等。,一般项,4,电梯间,1.电梯运行平稳，无异常振动和噪声，平层精准，误差在规范规定范围内。电梯内外成品保护措施完善。2.电梯控制面板的安装高度和位置符合规范和使用要求，操控良好。 ,一般项,5,电梯前室,1. 楼道内的管道应竖直，表面油漆光滑，颜色均匀饱满，无漏涂现象，固定牢固可靠。2.消防箱的安装位置符合要求，箱门开启灵活，箱体垂直度满足规范要求，箱与墙的结合处应紧密无缝隙。箱内清洁，各种配件齐全，排列整齐，管道连接处无渗漏。消防箱和消防管的安装位置在满足规范的前提下应尽量靠近角落，尽力拓宽楼道的通行空间。3.配电箱安装底边距地1.5m，盘面平整

10、，配线整齐，接线正确， PE、PN 汇流排安装正确，箱壳接地良好。4.安全出口和疏散指示灯安装间距和高度符合设计和规范要求。安装平整，表面清洁无污损，电源,控制项,6,楼梯间（含水电井）,1.扶手、拦杆高度间距必须统一，符合设计和规范要求。安装牢固，无晃动，油漆颜色均匀无色差，表面平整光洁。焊点打磨平整光滑，手感良好，无锈蚀。2.电表井、水表井内电线配管、管道排列整齐美观，水表、电表完好，表面无污损，读数易于观察读取。井内清洁，无建筑垃圾。电表、水表的编号和业主门牌号对应准确无错漏。电井内线缆在其两端应挂标志标牌，注明编号、型号、电压等。穿楼板及穿墙孔洞按规定封堵。水井内应有防水和排水措施。3

11、.楼梯和过道的地面和墙面清洁平整，无污损、无划伤，无建筑垃圾，墙面无乱涂乱写，无卫生死角。梯步,一般项,7,入户通道,1.各楼层标识和户门标识齐全，外观整洁无污损。2.防盗门外表面保护膜完好。,一般项,8,顶层及楼道,消防通道栏杆高度满足规范要求，梯步高宽均匀无破损，护手墙面油漆均匀美观，声控开关使用正常。,一般项,9,屋面（机房、水箱）等,1.屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度和坡向合理，屋面无积水、无起沙，分隔缝设置合理，线条清晰，嵌缝油膏饱满整齐无污染，宽窄一致。2.节点（出屋面管道、落水口、返水，滴水、瓦屋面外挑长度，檐沟坡度等）处理到位满足图集和规范要求，美观可靠。3.屋面瓦无破损

12、、盖缝严密，边口顺直。4.屋面工程所采用的保温隔热、保温层排汽管安装符合设计要求。上人屋面通气管成线布置，高度不小于2m；排汽孔距屋面高度不小于25cm。5.天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造符合设计要求。6.女儿墙,控制项,10,架空层,功能明确，装饰园林处理到位，整体清爽简洁，交通组织合理，无干扰。墙柱应按大楼整体外墙处理协调。,控制项,11,其他,点式高层住宅，顶层考虑有防止飘雨的结构设计。,一般项,户内,1,入户门,1.入户防盗门安装牢固，开启灵活无异响，表面无划伤锈蚀，成品保护良好。防火门表面油漆均匀美观无刷痕无流坠，与整体风格色调一致，门扇无变形和开裂。

13、2.门牌须安装到位。,控制项,2,厨房,1.户内给水管安装高度和支架间距符合要求，固定稳固，入户处紧靠阴角，不得影响业主装修。阀门开关灵活，阀门水嘴处无滴漏。外观无污损。2.天然气管靠墙设置，套管内外封堵密实，表后支管安装规范3.烟道无开裂，无渗漏，止回阀安装到位。4.防水界限清晰，无渗漏。,控制项,3,卫生间,1.户内空调孔、排气孔、厨厕预留洞等孔洞预留位置、高度，排水坡向，及大小符合规范和使用要求，圆润通畅无堵塞。孔洞周边清洁，无水泥砂浆及油漆等污染。2.各类管道背后阴角和地面抹灰整齐平顺，残渣清理干净，穿楼板的管道处天棚后补密实，表面平整。3. 排水管按设计要求施工到位，管口封堵严密，外

14、观无污损、划伤。,控制项,4,客厅,1.隐蔽管线标识清楚美观。预埋电线管内钢丝配置齐全。2.地坪刻痕整齐规矩。墙面、天棚表面光滑、平整、线角顺直、清晰，无裂缝、空鼓、脱皮、麻面、起砂等缺陷。,一般项,5,卧室,1.空调位设置合理，方便业主安装室外机。空调板表面平顺，无建渣，无钢筋头子。2.百叶片完好，无破损和变形，间距合理、便于出风散热。百叶扇开启灵活，铰链无松动锈蚀。,一般项,6,入户花园、阳台、露台、院馆、地下会所,1.地漏安装高度和位置符合要求，无堵塞，地漏里外的垃圾需清理干净，盖板完好无遗失。排水坡度顺畅，节点防水涂刷规矩，落水管位置合理不影响使用。2.栏杆平直，牢靠。防护栏杆设置高度

15、满足规范要求；栏杆高地面或屋面0.10m 高度内不应留空。栏杆表面无划伤，变形、脱漆等现象。3.入户花园按配置标准处理到位（种植土或苗木平整美观）。,一般项,7,门窗、栏杆,1. 户内门、窗及滑门的玻璃不得有划痕、碰伤，玻璃表面应明净清洁，通透感良好，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。门窗框、扇垂直，不弯曲。门、窗开关或滑动轻松灵活，无阻塞、碰撞现象，滑槽内清洁无垃圾。五金配件齐全，位置正确、牢固，达到各自使用功能。2. 扶手、栏杆高度间距必须统一，符合设计和规范要求。安装牢固，无晃动，油漆颜色均匀无色差，表面平整光洁。焊点打磨平整光滑，手感良好，无锈蚀。窗台及栏杆高度应满足规范要求。

16、,控制项,8,强弱电,1.户内可视对讲、报警按钮、煤气探测器等固定牢固无松动，安装高度和位置符合要求，表面无污染、划伤。对讲门铃及双方通话清晰，呼叫、开锁功能正常，可视图像清晰，室内探测器布、撤防功能具备，探测器报警功能正常，并能在分机及管理中心机上反映。2.户内强弱电用户箱及线盒安装高度和位置符合要求，无歪斜，固定牢固，箱及线盒周边抹灰平整，接合严密，面板清洁，观感良好。箱内开关标识清楚、规范。3.预埋电线明确标识走向。,一般项,9,天地墙,室内天、地、墙面应抹灰平整，表面无污染，无乱涂乱画。室内清洁，各种建筑垃圾已清理干净。内墙腻子打磨光滑分界线清晰无污染,一般项,10,其他,1.施工单位

17、完成所有工作内容，组织自检完成。2.物业、监理100%细部检查完成。3.全面检查房屋质量、以观感和使用功能为主。4.对需要整改的内容详细记录。,一般项,商业,检查项目,检查标准,控制项,一般项,检查情况描述1,门牌、广告位,1.门牌须安装到位。2.广告位统一设计，整齐美观，数量足够。3.广告位轮廓清晰；设置位置合理,画面及灯具便于更换和维修。,控制项,2,空调位、百叶,1.一楼独立设计，二楼及以上集中设置，整齐美观，安全实用。2.合理设置空调排水管、百叶无破损变形，空调位空间足够，方便室外机安装。其余同住宅。,控制项,3,外墙,1.建筑物外墙清洗干净，观感良好，无色差，无变色，无脱落，外墙分格

18、缝的宽度均匀一致，不宜勾成窝缝，表面光滑，不得有错缝（错位）、缺楞掉角，所涂颜料不得与外墙饰面块料交叉污染。2.外墙上的各种管道应表面清洁，无划伤，安装顺直，固定牢固，表面无泥浆和油漆污染。管道塑料保护膜在施工完后需清理干净。3.门窗栏杆干净无污染，玻璃及型材上的标签必须清理干净，百叶无变形和破损，玻璃及型材上的标签必须清理干净。4.雨棚清洁无破损，构架及外挑结构滴水槽美观通顺。5.构架、线条、窗眉等线子整齐、平直，滴水设置合理。,控制项,4,骑廊、公共过道、停车广场,1. 地砖统一铺贴，各种观感设计与建筑和园林的整体风格一致。天棚吊顶预留管线，用电量分摊至各户。2. 临街商铺前可停车广场井盖为重型井盖。,一般项,5,楼梯间,统一设计，整齐美观。梯步石材厚度适中，栏杆牢固美观、稳重耐用。,一般项,6,景观,小品、座椅等设置合理，整洁美观，无锈蚀破损。,一般项,7,门窗、栏杆,1. 门、窗及滑门的玻璃不得有划痕、碰伤，玻璃表面应明净清洁，通透感良好，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀，不翘起。门窗框、扇垂直，不弯曲。门、窗开关或滑动轻松灵活，无阻塞