江苏洪泽商业地产项目市场调查

1、,洪泽地区商业概况,红色部分为主要竞争楼盘,项目名称,秀水苑,通大,中洋旺街,世纪名都,天由商都,巴黎花苑,商贸综合广场,世纪嘉园,世纪景湾,金色家园,中忆城市花园,华润苏果,惠民家园,湖滨步行街项目地址,东十道,人民中路原人武部,洪泽县北京路,世纪广场南面,二实小旁,北京路3号,东九道，洪泽交警大队大楼五楼,东三街,县政府与二实下中间,东风路与东三街交汇处,老酒厂，东风西路,东风路111号,东十一道南侧,大庆中路面积,占地面积,未知,12243平方米,28000平方米,80000平方米,50000平方米,100000平方米,48000平方米,60000平方米左右,60000平方米,29000

2、平方米,24300平方米,未知,总建面积,18363.77平方米,70000平方米,120000平方米,179000平方米,72000平方米,70000平方米,100000平方米,40000平方米,35000平方米,24529.2平方米,120000平方米绿化率,30%,未知,15%,38%,30%,38%,36%,32%,40%,容积率,1.5,2.6,1.5,1.5,1.2,1.6,1.34,1.5,未知,规模与商业体量,总户数,37户,13户,80户左右,未知,100户左右,一期70户，二期未定,300户,114户,175户,100户左右,80户,50户,未知,商业体量,20000左右,

3、8000左右,10000左右,12000左右,20000平方米,购物18600，步行街16400,产品特点,产品类型,多层、商业,多层、商业,多层、商业,多层、商业,多层、商业,多层、小高层、商业,多层、商业,多层、商业,多层、商业,多层、小高层、商业,多层、商业,商业,多层、商业,多层、商业,主力面积,40-50,50,100-130,100左右,100左右,80左右,80-100,100左右,40-50,100-200,100左右,层高,一层,4.5,4.8,4.2-4.3,未知,5.8,4.2,5.1,4.8,3.9,4.2,4.2,4.5,4.2,4.3,二层,3.3,一层3.2米，二

4、层3米,3.3,一层4.4米二层3.6米,3,3.2,4.5,3.8,3.2,三层,3,3.9,进深,18,15,18,未知,12,10.3-12,11.8-18,11-18.0,11-12.8,11,10,14,14,9开间,4.3,4-4.2,7,4.2,4-6.2,3-8.0,3-17.5,3.5-5,4,3.3-5.2,3.8-4.2,4.5物业管理,物业单位,新兴物业,未定,江海物业,沁园物业,未定,新兴物业,新兴物业,未定,腾达物业,富利莱物业,物业费,0.25元/,0.28元/,0.35元/,0.5元/（商业）,0.46元/(多层)、0.78元/(小高层)、0.67元/(商业),

5、未定,管理水平,一般,服务内容,看门；收水、电费,项目开发进度,在建,在建,在建,在建,在建,在建,在建,销售情况,销售进度,售完,共13间,全部售完,二期开推商业,未售,基本售完,8月左右二期发售45套,二期发售商业，全部1+2商业,二期发售商业，全部1层商业，2007.7.6开盘,已售18户,3期未开盘,基本无售，租的多点,销售价格,项目前期3200元/,后期4410元/,约10000元/,项目售价4000元/-5000元/,未定,一层3500元/，1+2连售1500元/,一层2700元/，1+2连售2200元/,项目定价约55005600元/,一层4000元/，1+2连售3600元/，1+3连售3000元/,未定,2500-7200元/，贷款98折，一次性97折,12000元/，内铺3元/天,1+2连售3000元/左右,2000-6000不等，基本无售，租的多点,销售率,100%,100%,40%,80%,100%,70%,开发商,名称,浙江开发有限公司,南通通大房地产开发公司,江苏中洋房地产开发公司,兴宇房地产开发有限公司,常州开发集团,洪泽百成置业有限公司,南京卫岗奶业集团,华夏置业有限公司,华