某建筑策划研究中心90平米户型创新设计总结

1、90平米户型创新设计总结建筑策划研究中心2007年9月课题研究背景重点分析关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见修改未审批的设计方案针对90/70组织论坛90平米户型设计竞赛各个竞赛的设计图集新政约束的楼盘面市开发商、设计公司积极应对 总结竞赛、设计中和已推楼盘户型，寻求90平米户型设计创新点，作为设计借鉴。收集 户型概念性户型、舒适型两房紧凑型三房、可拆分户型成果出台 深圳无锡等地设计规范概要规范概要案例分析实际项目竞赛作品概念性户型设计90平米舒适型两房设计90平米紧凑型三房设计可拆分户型设计课题研究思路深圳无锡等地设计规范概要深圳无锡等地设计规范概要深圳市规范夏热冬暖地区居住建筑节能设计

2、标准广东省实施细则 规定窗墙比北向0.45，东、西向0.3，南向0.5；正东、正西和西北、 东北，不适宜设置大面积玻璃门窗或玻璃幕墙。 约束对深圳大面积开窗提出限制，大面积落地凸窗、侧窗等设置需符合规范。深圳无锡等地设计规范概要 规定有顶盖不封闭阳台，高度两层，计一半建面；高度两层，且竖向上 无水平镂空楼板或连接梁，开敞面完全开敞，不计建面；否则计入一半。深圳市规范深圳市房屋建筑面积测绘技术规程阳台露台 深圳无锡等地设计规范概要 规定面积12.0平米有柱凸阳台按围护结构或外围水平投影计全部建面。深圳市规范深圳市房屋建筑面积测绘技术规程阳台露台 深圳无锡等地设计规范概要 规定凹阳台开敞面宽2.0

3、米，进深需2.0米；2.0开敞面宽5.0米，进深 需2.5米；开敞面宽5.0米，进深需3.0米，否则一律计全部建面。深圳市规范深圳市房屋建筑面积测绘技术规程阳台露台 2.5米2.0米3.0米深圳无锡等地设计规范概要 规定复合阳台，凸出部分按凸阳台规定计算，对凹入部分有两种计算方式。深圳市规范深圳市房屋建筑面积测绘技术规程阳台露台 深圳无锡等地设计规范概要 规定复合阳台凸出部分水平投影12.0平米，或最小凸出进深2.5米时，凹 入部分无论高度，一律计算全部建面。深圳市规范深圳市房屋建筑面积测绘技术规程阳台露台 2.5米12平米深圳无锡等地设计规范概要 规定阳台凸出面积12.0平米、凸出进深2.5

4、米时，超过允许凹入进深的凹 入部分计全建面；凹入开敞宽2.0米，凹入进深1.0米；2.0米凹入 开敞宽5.0米，凹入进深1.5米；凹入开敞宽5.0米，凹入进深2.0米。深圳市规范深圳市房屋建筑面积测绘技术规程阳台露台 2.5米1.5米2.5米2.0米2.5米1.5米深圳无锡等地设计规范概要深圳市规范深圳市房屋建筑面积测绘技术规程阳台露台 规定进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积。深圳无锡等地设计规范概要深圳市规范深圳市房屋建筑面积测绘技术规程阳台露台 约束深圳未来将不会出现阳台上方有水平镂空楼板或连接横梁的设计。20多平 米有柱的大阳台将会在深圳市场中消失。杜绝 “封阳台为房间”的可能

5、。 空中庭院将不能全部附送。 启示阳台控制面积在12.0平米以下，仍可作为增加附送面积的重要形式。悬挑 阳台是未来设计的一个方向。未来可考虑设计小进深阳台（法式阳台）。 生活阳台进深2.0米足够。大阳台最适宜进深为2.4米左右。深圳无锡等地设计规范概要深圳市规范深圳市房屋建筑面积测绘技术规程凸窗 规定普通凸窗高度2.20米或进深0.60米时，不计算建面，否则计算全部建 面；落地凸窗高度2.2米时，无论其进深如何，均计算全部建面。2.2米0.6米2.2米深圳无锡等地设计规范概要深圳市规范深圳市房屋建筑面积测绘技术规程凸窗 规定未凸出外墙的窗、或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种建筑材料封闭 的窗

6、不视为凸窗，窗体照样计算层高。反梁外存在另一结构横梁的窗，视 横梁以外为凸窗，横梁以内部分计算层高。 约束凸窗设计受到制约，不能随意设计超大凸窗。凸窗形式和尺寸可能变化。 启示普通凸窗仅对高度和进深进行单方限制，设计可灵活变通。规范未对落地 凸窗进行进深限制，这是未来设计考虑的方向，但凸部分只能悬挑。深圳无锡等地设计规范概要无锡市规范建设面积与容积率计算暂行规定地下室 规定地面以上高度2.2米时，计全部面积，1米地面以上高度2.2米时， 按AKA折算核定建面（K= h/H ）；坡地建筑半地下室，1米一边在室 外地面以上的部分2.2米时，按AKA计入核定建面与容积率。H米h米室外地坪A-半地下室

7、建筑面积 H-半地下室总高度h-半地下室地面以上高度A-折算的核定建筑面积A=（h/H） A 约束超出地面部分，无论地下室、半地下层高多少均计算建面，地下室采光设 计注意不能随意设计露出地面的天窗。 启示未对地下空间高度进行限制，可挖掘地下空间。地下室采光尽可能采用间 接采光，减少建筑面积增加的可能性。深圳无锡等地设计规范概要 约束不能随意设计阳台的进深，对大阳台的设计进行了限制。 启示并未对结构方面进行限制，可设计进深2.5米以内的空中庭院，封闭后成 房间，增加赠送面积。在2.5米进深以内向竖向设计，增加空间。并未对 面宽进行限制，也可在2.5米进深的设计横向大阳台。无锡市规范建设面积与容积

8、率计算暂行规定阳台 规定住宅阳台（含入户有顶花园、空中花园）进深小于2.5米时计算1/2面积； 大于等于2.5米时，沿外墙进深大于2.5米部分应计算全面积。2.5米深圳无锡等地设计规范概要无锡市规范建设面积与容积率计算暂行规定公共部位 规定有特殊需要时，住宅公共部位(卧室除外)可调整层高，层高大于3米时， 以3米为基准高度，按高度折算建筑面积后，计入核定建面与容积率。S-阴影部分建筑面积 H-实际层高S 折算的核定建筑面积 S=（H/3） S 3米H米 约束层高限制，杜绝了在层高上做文章的可能，减少了LOFT等空间的出现，减 少了客厅、餐厅等双层高空间出现的机率 。 启示尽可能减少挑高空间的设

9、计。深圳无锡等地设计规范概要规范概要案例分析实际项目竞赛作品概念性户型设计90平米舒适型两房设计90平米紧凑型三房设计可拆分户型设计课题研究思路概念性户型设计案例分析概念性户型设计空间处理 空间的组合性【*可能住宅设计竞赛弹性公寓】 说明采用弹性多变的空间组合模式,不同功能单元组成不同面积、空间的户型。 优点强调组合的弹性和多变性 ；体现社会和城市的和谐性。 缺点科技含量要求高，可实施度低。 案例分析 空间的个性化【*可能住宅设计竞赛80平米的可能性自留地】 说明在庭院内预留5-8平米用地，自行划分内部空间。通过阳台斜置形成坡度， 将“阳台”绿化，最大限度引入视野。 优点内外空间丰富化、体现自

10、身的个性；体现生态化。 缺点预留空间设计过于差异化，立面存在杂乱感。 概念性户型设计空间处理案例分析 空间的适应性【*可能住宅设计竞赛聚落空间的可塑性 】 说明以“转筑”为主题，通过可旋转结构，使同样居住单元，展现不同界面。 优点设计差异适合不同人群，旋转结构展现丰富立面效果。 缺点科技含量要求高，可实施度低。概念性户型设计空间处理案例分析 空间的适应性【*可能住宅设计竞赛矩阵住宅 】 说明在3x3m的开放结构中，以可转动的隔板分割空间，营造空间的不同功能。 优点隔板分隔空间减少格局变动。模数化标准化处理，极具普遍性和推广性。 缺点对光线通风的要求高。概念性户型设计空间处理案例分析 空间的适应

11、性【住涛（中国）“小与大”小户型设计竞赛魔术空间】 说明利用搁板的折叠和拉伸营造适宜“洗漱就寝就餐会客”的空间。 优点增加空间的丰富性，隔板分隔空间减少格局变动。 缺点科技含量要求高，可实施度低。概念性户型设计空间处理案例分析 空间的开拓性【*可能住宅设计竞赛80平米的外延 】 说明设计为复式，增加阳台、花园、露台等空间，使80平米/280平方米。 优点空间丰富，体现用地经济性，比较容易实现。 缺点平面空间过小，处理不当容易造成空间的局促感 。概念性户型设计空间处理案例分析 空间的开拓性【住涛（中国）“小与大”小户型设计竞赛2-1H住宅】 说明将4.2米分为上下两层，上层 空间的变化，实现“全

12、封闭 半封闭全开敞”的空间 形态系列。 优点空间丰富，体现用地经济 性，适于经济型别墅、 Townhouse 。 缺点平面空间小，易造成空间局 促感，不适于高层、小高 层、多层等。概念性户型设计空间处理案例分析 空间的紧凑性概念性户型设计空间处理【住涛（中国）“小与大”小户型设计竞赛箱宅】 说明将不同功能的模块最合理最 经济的拼接。 优点空间高度整合，使用率高 。 缺点功能模块拼接主要考虑使用 率，弱化立面造型的打造 。案例分析 空间的紧凑性概念性户型设计科技应用【*可能住宅设计竞赛碟宅】 说明用高科技压缩展开功能区。 白天私有空间为零状态，框 架成为立体绿肺和休闲广 场，夜晚可根据需求展开功

13、 能盒墙体。 优点高科技使生活便利。居住空 间压缩提供更多融合界面。 缺点夜晚空间展开后公共广场失 去意义存在浪费。科技含量 高，难以应用到现实生活。案例分析概念性户型设计经济体现【*可能住宅设计竞赛拉伸空间】 竖向发展 说明将居住空间设计为4.4m9m14m的标准居住单元，南向14米分4层，北向 分为5层，上下共两户，北向中间层为入户通道，兼做邻里交往空间。 优点空间丰富，将空间引入竖向，体现用地经济性。 缺点平面空间过小，处理不当容易造成空间的局促感 。案例分析概念性户型设计经济体现【*可能住宅设计竞赛泡泡住宅】 减少用材 说明WP泡泡由十二面体和十四面体组 成，比传统六面体建筑空间，单

14、元在更多方向上联系 ，使内墙 面积最小。 优点减少建筑表面积、建材等使用， 减少造价。 缺点放弃空间可变，限制空间创新。案例分析 空间的紧凑性概念性户型设计融于社会【*可能住宅设计竞赛楼居街市】 说明组合采用沿城市街道边缘修 建的街块形式，住宅外壁围 合住宅亦围合城市街道。 优点缩减公用空间获得最大的私 人空间的使用率。 缺点在设计与城市规划协调方面 稍有难度。 空间的设计是创新的主流方向，体现在整体平面空间布局、局部空间处理、竖向 空间设计、立面效果营造等方面。设计中应使空间紧凑、功能丰富、布局合理，避 免采光透风差、立面杂乱、空间上过度局促。 经济性也是90平米户型创新的重要方面，体现在向

15、竖向发展和节约用材上。竖向 发展应注意平面不能过于局促； 与社会的融合主要体现在绿化和空间的共享上，设计应开放私密结合，将建筑融 于城市，融于社会。 高科技应用是住宅产业化的必然产物，设计应贴近实际，注意造价。 案例分析概念性户型设计总结指引深圳无锡等地设计规范概要规范概要案例分析实际项目竞赛作品概念性户型设计90平米舒适型两房设计90平米紧凑型三房设计可拆分户型设计课题研究思路90平米舒适型两房设计案例分析【深圳某园建筑面积87.59平米，实用率78 】 说明四面凌空，设计错层 露台、入户花园。 优点通风、采光、视野 好；错层阳台增大赠 送，视野开阔；入户 花园增加赠送和情趣 缺点大门洗手间

16、门对冲； 入户花园不好封房间舒适型两房的设计设计创新错层阳台入户花园四面凌空深圳：错层露台垂直空间应内无水平镂空楼板无连接横梁，否则计一半面积无锡：入户花园、错层露台进深不应超过2.5米，超出部分全计面积案例分析【合肥金色池塘建筑面积82.42平米，实用率81.95 】 说明入户门处设置玄关； 北向设大景观阳台； 餐厅正对厨房和北阳 台的门。 优点玄关保证客厅私密； 北向阳台可封闭成房 间；卫生间前面空间 可晾衣服。 缺点餐厅面积小较局促。舒适型两房的设计设计创新北向大阳台玄关可晒衣服深圳凹阳台：面宽2.0米进深2.0米；2.0面宽5.0米进深2.5米；宽度5.0米进深3.0米；否则计全面积无

17、锡大阳台进深不能超过2.5米阳光室中西复合厨房多位阳台多位阳台深圳：阳光室可做成高度小于2.2米的悬挑结构案例分析【杭州某魅力之城建筑面积88平米】 说明设计成长型卧室、阳 光室、多位阳台、中 西厨房；卫生间干湿 分离。 优点主卧与次卧以衣柜相 隔，联通可变；阳光 室增加情趣；复合式 厨房增加使用频率； 多位阳台增大使用率 和观景面。 缺点主卧房、门卫生间门 正对。舒适型两房的设计设计创新 创新设计体现：两房半空间、阳光室、中西双厨、玄关、超大阳台露台、错层阳 台、多位阳台、入户花园等。 创新涉及方向：增大空间、设置多功能空间、增加情趣性、凸出品质。 设计应避免：走道空间的浪费、局部空间设计过

18、于局促、门冲等。 对于阳台、露台、入户花园、凸窗的设计要充分考虑其面积的计算。案例分析舒适型两房的设计设计创新案例分析舒适型两房的设计功能区指标项目指标客厅餐厅主卧次卧深圳*园面积（平米）16.5713.58面宽（米）3.92.33.62.5进深（米）4.23.13.53.1合肥*池塘面积（平米）18714.510.5面宽（米）3.92.63.53.0进深（米）4.72.74.13.5杭州*魅力之城面积（平米）166.5179面宽（米）4.02.63.82.9进深（米）4.02.54.03.2案例分析舒适型两房的设计功能区指标功能区面积（平米）面宽（米）进深（米）客厅16183.94.04.0

19、米以上餐厅7左右2.32.62.5米以上主卧14173.53.83.54.0次卧8112.53.03.0米以上深圳无锡等地设计规范概要规范概要案例分析实际项目竞赛作品概念性户型设计90平米舒适型两房设计90平米紧凑型三房设计可拆分户型设计课题研究思路90平米紧凑型三房设计案例分析【深圳建筑面积89.9平米，实用率80.1 】 说明电梯厅交通面积小； 设计入户花园和错层 阳台。 优点电梯厅分摊小；入户 花园增加情趣；露台 增加赠送；南北通透 缺点上下层户型的露台设 在次卧外便利性欠缺 紧凑型三房的设计设计创新深圳：错层露台垂直空间应内无水平镂空楼板无连接横梁，否则计一半面积无锡：入户花园、错层露

20、台进深不应超过2.5米，超出部分全计面积入户花园公摊面积小错层阳台案例分析【深圳*建筑面积87.4平米，实用率83.7 】 说明室内过道呈直线；南 北通透；设计大露 台；设计大厅小房。 优点压缩室内过道，提高 使用率；南北通透； 露台增加情趣和赠送 缺点房间面积小较压抑。 紧凑型三房的设计设计创新深圳：错层露台垂直空间应内无水平镂空楼板无连接横梁，否则计一半面积无锡：露台进深不应超过2.5米南北通透南北通透大面积露台案例分析【深圳*山居建筑面积88.72平米，实用率88.6 】 说明设计错层阳台、步入 式凸窗。 优点露台增加情趣和赠 送；步入式凸窗增大 卧室空间。 缺点卧室门正对过道。 紧凑型

21、三房的设计设计创新深圳：步入式凸窗高度2.2米时，无论进深，均计全部建面 露台同样的要求景观露台步入式凸窗案例分析 说明客厅餐厅可兼用过道 空间；客厅餐厅连接 设计；设计成长型卧 室；卧室、洗手间全 部设计落地凸窗。 优点过道面积小，客厅餐 厅可借过道；客厅餐 厅相连，共享空间； 主次卧打通成大房间 凸窗增大卧室空间。 缺点通风稍受影响，房间 比较狭小。 紧凑型三房的设计设计创新卧室全部设计为步入式凸窗客厅餐厅结合使空间更开阔过道面积小客厅餐厅可兼用过道空间压缩过道、设计成长型卧室的做法均适用于深圳和无锡 凸窗也有前面所讲的要求成长型卧室【深圳*苑建筑面积89.03平米，实用率81 】 创新设

22、计体现：电梯厅公摊面积的减小、室内过道的压缩、横厅、成长型卧室、 大厅小房、超大阳台露台、双露台、错层阳台、入户花园、步入式 凸窗等。 创新涉及方向：减小外部公摊、压缩内部交通面积、增加赠送、设计可变功能 区、增加情趣性。 设计应避免：局部空间设计过于局促、门冲、全北向、不通风等。 对于阳台、露台、入户花园、凸窗的设计要充分考虑其面积的计算。案例分析紧凑型三房的设计设计创新案例分析项目指标客厅餐厅主卧次卧深圳*面积（平米）146.51510面宽（米）3.83.03.52.62.7进深（米）3.72.13.83.7深圳*面积（平米）156.51459面宽（米）3.82.53.52.02.7进深（

23、米）4.02.64.02.63.4深圳*山居面积（平米）1361210面宽（米）4.12.93.63.1进深（米）3.22.03.23.2深圳*苑面积（平米）1561269面宽（米）3.62.63.42.42.6进深（米）4.02.23.42.43.4紧凑型三房的设计功能区指标案例分析功能区面积（平米）面宽（米）进深（米）客厅13153.84.1通常3.74.0餐厅672.53.02.02.6主卧12153.53.63.24.0次卧次卧约10平米书房较小，通常57个平米 次卧2.63.1书房2.02.6 次卧通常3.2米以上书房通常2.6米以上紧凑型三房的设计功能区指标深圳无锡等地设计规范概要

24、规范概要案例分析实际项目竞赛作品概念性户型设计90平米舒适型两房设计90平米紧凑型三房设计可拆分户型设计课题研究思路可拆分户型设计案例分析可拆分户型的设计普通11平面户型 创新设计南北或东西方向并列户型合并通过露台、横厅、入户花园等弱化分隔 户型的缺点提升其品质。 更改说明北户型入户花园和南户型玄关组成入户花园；北户型客厅餐厅改为房间和 客厅；北户型的厨房改变为工人房，烟道保留；南向户型客厅改为餐厅。 存在问题合并后烟道不能去除，厨房空间较小。【分隔户型北向户型89.48平米，南向户型67.76平米，实用率88.1%】【合并户型175.49平米，实用率88.1】【深圳*观园（非设计项目）】案例

25、分析可拆分户型的设计普通11平面户型 创新设计南北方向并列户型合并通过大阳台、大露台等设计手法提升品质。 更改说明合并后入户门正对墙壁设置景观，形成对景；南向户型的厨房、客厅共同 组成合并后的客厅；北向户型的客厅餐厅共同组成合并后的餐厅。 存在问题合并后原烟道和其他管线只能保留。【深圳*园】【分隔户型北向户型79.29平米南向户型78.76平米，实用率81】【合并户型159.42平米，实际率81】案例分析可拆分户型的设计普通11平面户型 创新设计南北方向并列户型合并采用大进深、独立门禁等设计手法。 更改说明原来两户共用花园合并后变为独立自家庭院；原来南向户型的厨房变为工 人房，餐厅合并入过道空

26、间。 存在问题合并后客厅餐厅空间较为局促。【深圳*项目（未定稿）】【分隔户型 北向户型89.4平米，南向户型74.92平米，实用率87.4】【合并户型164.16平米，实用率87.78 】 分合变化通常体现在：分隔户型玄关变为合并户型入户花园；分隔户型的厨房变 为工人房；分隔户型的餐厅客厅合并为大客厅或餐厅等几个方面； 11平面可分合户型会在分隔或合并户型中存在日照、通风采光、空间浪费、布 局局促、合并后功能区尺度过小；合并后原来分隔户型的厨房烟道和其他管线需保 留等问题； 针对缺陷常采用入户花园、大露台、横厅、减少公摊、智能化等手法弱化，但新 规范约束下，入户花园、露台、阳台、凸窗等设计要考

27、虑其面积的计入。案例分析可拆分户型的设计普通11平面户型案例分析可拆分户型的设计洋房户型【深圳*观园（非设计项目）】案例分析【深圳*观园（非设计项目）】【一层：分户型88.9平米，合并户型117.83平米，实用率96.06】 创新设计南北或东西方向并列户型合并通过露台、横厅、入户花园、退台等弱 化缺点提升其品质。 更改说明合并后一层两侧户型的厨房南退，预留玄关，客厅变为卧室，主卧与中间 户型主卧、卫生间组成主卧套房，中间户型次卧变为阳光房，另一次卧、 餐厅取消，与客厅共同形成客厅餐厅，横向布局。 存在问题分隔户型厨房的采光只能借助邻居的入户花园，合并后过道曲折。 可拆分户型的设计洋房户型案例分

28、析【深圳*观园（非设计项目）】 更改说明合并后二三层空间格局与一层相同，但增添了南北向大面积露台。 存在问题分隔户型厨房的采光只能借助邻居的入户花园，合并后过道曲折。 【二三层：分户型88.9平米，合并户型117.83平米，实用率96.06 】可拆分户型的设计洋房户型案例分析【深圳*观园（非设计项目）】 更改说明合并后四层空间也基本与一层相同，但取消了阳光房，设计为露台。 存在问题分隔户型厨房的采光只能借助邻居的入户花园，合并后过道曲折。 【四层：分户型82.63和77.23平米，合并户型159.86平米，实用率96.06 】可拆分户型的设计洋房户型 情景洋房的户型合并与11普通户型合并的方式

29、相同，但洋房加入了退台处理； 分合功能区变化体现：合并后预留出玄关，厨房合并，面积增大，客厅空间可由 原客厅加卧室等合并，加大空间，卧室空间变为套房等方面； 分合户型存在日照、通风采光、布局局促等问题，设计还需注意合并后功能区尺 度过小、原分隔户型的厨房烟道和其他管线需保留等情况； 针对缺陷常采用入户花园、下沉庭院、私家花园、地下室、大露台、横厅、玄 关、阳光房等设计手法进行弱化，但要注意面积计入问题。案例分析可拆分户型的设计洋房户型案例分析可拆分户型的设计Townhouse户型【深圳*观园（非设计项目）】 设计创新通过室内 楼梯外部化形成公共楼 梯，再经由不同的入户 方式，将Townhouse户型 分隔为90平米以内三户 更改说明原公共楼 梯合并后分为两部分， 分别与左右两Townhouse 户型的室内错层台阶组 成室内楼梯；合并后一 层北向卧室分别改为厨 房和公卫，原公卫改为 吧台，中餐厅扩大。合