合肥滨湖住宅市场市调报告

1、滨湖新区住宅(zhzhi)市场调研报告共三十页调研(dio yn)项目A、万科蓝山B、高速(o s)时代城C、旭辉御府D、滨湖万科城E、中铁滨湖名邸F、保利拉菲公馆G、高速时代广场H、淮矿东方蓝海共三十页项目(xingm)分布图ADCBEFGH共三十页万科蓝山项目位置滨湖新区滨湖区庐州大道路与紫云路交口类型/规模23栋高层、23栋洋房，共4800户。2.3万方沿街商业及10万方商业综合体项目（10万方与中信合作，2.3万方自持）产品及价格在售92-151平米户型，高层均价8600元/，洋房均价13000元/ 销售情况 一期4栋全清，推2栋洋房去化80%左右。最近开盘时间5#楼，92-95平米预

2、计3月份中下旬推出，目前正在认筹项目核心卖点地段距1号线紫云路站牌500米左右景观居所高达40%的绿化率，突破以往只做高层精装的优势，万科蓝山也有多层花园洋房品质小区万科的品牌和万科的物业服务，而且蓝山是万科产品里面比较高档优质教学资源合肥师范附小、四十八中项目面临问题房源目前在售房源不多交通公交站牌少，周边配套有待完善 项目形象：臻献60万方(wnfng)新城市生活蓝本共三十页在售户型(h xn)三房两厅一卫约92共三十页三室两厅一卫约92共三十页高速(o s)时代城项目位置滨湖新区包河大道与紫云路交汇处类型/规模18栋住宅、2栋公寓、4栋写字楼、10万方百大CBDshopping mall

3、和独栋商业风情街产品及价格一期将推84-140平米户型，预计将于2013年5月份推出，具体楼栋和价格未定，毛坯交付 销售情况 目前来访客户较多，一期8栋1100套左右。最近开盘时间一期预计2013年5月份推出项目核心卖点实力高速地产集团携手合肥百大集团联合打造的商业地产开山之作地段紧邻包河大道、紫云路两条快速道路品质小区塘西河、方兴湖等带片状水景，构筑了丰富的生态环境资源，使得片区成为滨湖高档生态住区潜力位于省级行政办公核心区，发展潜力很大项目面临问题交通公交站牌少，周边配套有待完善项目定位：省政务中央，礼遇非凡(fifn)人生共三十页在售户型(h xn)两室两厅一卫 86.86共三十页两房两

4、厅一卫 90.85共三十页项目位置滨湖新区方兴大道与西藏路交叉口西南角类型/规模18栋高层住宅、98套别墅、商铺，共3700多套 （5000多平米商业街 未售）产品及价格在售82-160平米户型，高层均价为7400元/，联排均价15000元/，毛坯交付。 销售情况 去化仍然以90左右的小户型为主，目前推出1900套左右，已售50%左右。联排销售情况不好。最近开盘时间本周末将推16# 81与95，共计280套房源。项目核心卖点地段紧邻方兴大道，未来滨湖新区的核心，距离高速时代广场咫尺之遥景观居所高达40%的绿化率，法式园林居所特色别墅小区南边为两排联排别墅，增加项目品质感楼盘品质实力开发商，区域

5、中高端项目项目面临问题销售大户型销售缓慢推广推广力度不足，项目知名度在下降交通公交站牌少，周边配套有待完善项目定位：滨湖唯一在售有别墅的高层(o cn)物业旭辉御府(y f)共三十页在售户型(h xn)三室两厅一卫 95共三十页两室两厅一卫 81共三十页滨湖万科城项目位置滨湖新区徽州大道与云谷路交汇处西行约900米类型/规模22栋高层住宅、7栋3层商业产品及价格在售78-128平米户型，均价8500元/ 销售情况 目前一期已售95%，二期正在预约最近开盘时间二期正在预约项目核心卖点景观居所高达40%的绿化率，泰式园林居所品质小区万科开发，品质保障优质教学资源合肥师范附小南区、四十六中南区精装修

6、万科的装修品质项目面临问题价格房价较高交通公交站牌少，周边配套有待完善项目形象(xngxing)：贡献新一代城市居住中心共三十页在售户型(h xn)2室2厅1卫 90M2共三十页3室2厅1卫 92M2共三十页中铁滨湖名邸项目位置滨湖新区四川路与武汉路交口西北角类型/规模19栋高层住宅，共3000套 、底商未售产品及价格在售80-122平米户型，目前体均价为7500元/，毛坯交付 销售情况 目前在售4#、11#楼，所剩房源不多，主要以90-100平米左右小户型为主最近开盘时间10#楼，87-122平米，即将于3月份中下旬推出项目核心卖点地段紧邻方兴大道，距离高速时代广场仅一路之隔景观居所高达40

7、%的绿化率品质小区国企开发商，实力雄厚优质教学资源合肥师范附小南区、四十六中项目面临问题销售新产品暂时不会推出，销售出现短暂的停滞推广推广力度下降，知名度降低交通公交站牌少，周边配套有待完善项目(xingm)定位：滨湖新区标杆物业共三十页在售户型(h xn)两房两厅一卫 87.98三室两厅一卫 95.62共三十页保利拉菲公馆(gnggun)项目位置滨湖新区烟墩路与西藏路交叉口西南角类型/规模高层住宅共3800套、东西两侧有底商（2万方）未售产品及价格在售83-128平米户型，毛坯均价6700元/，精装均价8100元/ 销售情况 目前在售一期1-6#楼，共计1032套，全部售完。其中6#为精装房

8、源。二期5栋，剩余200多套房源。每期有一栋精装最近开盘时间2013年1月20日项目核心卖点景观居所高达40%的绿化率，法式园林居所品质小区央企开发商，品质保障优质教学资源合肥师范附小南区、四十六中南区精装、毛坯房源客户可选择性较大，田园式装修风格项目面临问题销售两家联合代理，容易引发冲突交通公交站牌少，周边配套有待完善 项目(xingm)形象：打造滨湖第一法兰西名门生活共三十页在售户型(h xn)2室2厅1卫 80.09M22室2厅1卫97.56M2共三十页高速(o s)时代广场项目位置滨湖新区徽州大道与方兴大道交汇处以南类型/规模16栋住宅、4栋公寓、3栋写字楼、4栋微型办公楼产品及价格二

9、期住宅40-168.21、公寓50-90在售，目前所剩房源不多，以174为主。其中，公寓均价5700元/，住宅7200元/。 销售情况 写字楼C8卖完了，C3半幢国资委入驻。公寓与搜房做团购，成交80多套。最近开盘时间2012年3月份项目核心卖点地段紧邻包河大道、紫云路两条快速道路教育教育资源丰富，紧邻合肥一中、46中、合肥师范附属小学配套市政集中供暖应项目面临问题交通公交站牌少，周边配套有待完善项目定位(dngwi)：91万平方米地标型城市综合体共三十页在售户型(h xn)3室2厅2卫 137M2共三十页1室2厅1卫 65M2共三十页淮矿东方(Dngfng)蓝海项目位置滨湖区徽州大道与云谷路

10、交汇处向东500米类型/规模30栋住宅、21栋独栋商业产品及价格在售6#、4#面积在92-122平米之间，两梯四户，均价7350元/ 销售情况 目前只剩下十几套房源，集中在一、二层和顶层最近开盘时间2013年3月份项目核心卖点环境环境好，紧邻巢湖教育46中（南区）、合肥师范附小、四小配套市政集中供暖应项目面临问题交通公交站牌少，周边配套有待完善房源目前在售房源较少，工程进度赶不上户型部分房源户型较大项目定位：公园里地铁(dti)旁 滨湖核心湖景房共三十页在售户型(h xn)2室2厅1卫 90M2共三十页2室2厅1卫 92M2共三十页项目物业形态建面入市时间总户数价格面积区间万科蓝山 洋房、住宅

11、、商铺60万平米2012年11月480086001500092-151平米高速时代城住宅、写字楼商业、公寓72万平米2013年2月3000未定84-140平米旭辉御府别墅、住宅、商铺44万平米2012年3月3440370089-160平米滨湖万科城住宅、商业46万平米2012年5月4100 850078-128平米中铁滨湖名邸普通住宅、底商37.7万平米2012年4月3000750080-138平米保利拉菲公馆普通住宅、底商40万平米2012年5月38007400850080-110平米高速时代广场住宅、写字楼、商业、公寓90万平米2012年5月38005700700040-168平米淮矿东方

12、蓝海普通住宅、商业116万平米2012年5月8000 730088-193平米共三十页由于之前政府对滨湖新区的重点投入，片区具有相当优越的教学资源，所以各项目争相打出学区房的概念；滨湖新区在售项目体量都较大，开发商都看好滨湖未来的发展潜力；区域目前在售户型仍然集中在90左右(zuyu)的两房、三房，片区的刚需首置首改客户较多；区域(qy)整体情况分析共三十页客户选择该区域的主要原因(yunyn)是看中了学区以及未来；片区在售楼盘的物业形态、推广也较为相似，片区的同质化竞争异常激烈；项目均为2012年上半年新入市，剩余体量都较大，在相当长一段时间内，会在市场上形成一定的影响力，也会促使未来的竞争更加激烈；目前滨湖区房源热销，许多楼盘工程进度赶不上。共三十页区域项目总体特征：纯住宅大盘、刚需盘、学区盘、居住氛围浓厚项目同质化严重缺少高端标杆项目区域项目客户总结：包河、庐阳、瑶海区的客户居多(jdu)约占到70%，巢湖客户数量在逐渐增多共三十页内容摘要滨湖新区住宅市场调研报告。23栋高层(o cn)、23栋洋房，共4800户。2.3万方沿街商业及10万方商业综合体项目（10万方与中信合作，2.3万方自持）。一期4栋全清，推2栋洋房去化80%左右。景观居所高达40%的绿化率