[特别说明：以下内容摘自招标文件初稿,如与招标文件不符,以招标

1、PAGE 23PAGE 12特别说明：以下内容摘自招标文件初稿，如与招标文件不符，以招标文件为准，招标人保留修改的权利第一部分 协 议 书发包人:（全称）佛山市顺德区大良街新桂社区居民委员会承包人:（全称） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人承包人就本工程施工有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况 工程名称：云桂社区警务服务中心工程 工程地点：大良新桂路十一街新桂居委会西侧地块 工程内容：该项目为云桂社区警务服务中心工程，建筑面积约2376.94平方米，框架结构五层，檐口高度15米，最大跨度8.4米，采用静压预

2、制砼管桩，桩径300*70共61条,设计桩长20米。幕墙约317.67平方米。 工程立项、规划批准文件号：项目立项号： 顺发改资（2009）495号规划批准号： 资金来源：自筹资金 二、工程承包范围承包范围：本次招标包括：土建工程、幕墙工程、电气工程、给排水工程、消防工程、防雷工程等。详见佛山市智辉建筑设计有限公司设计的2009A002号图纸。三、合同工期 工程合同工期总日历天数： 180日历天 拟从 年 月 日开始施工，至 年 月 日竣工完成。四、质量标准 工程质量标准：竣工验收的质量等级必须达到合格标准。五、合同价款合同总价（大写）： 元；（小写）： 元。项目单价：详见承包人的投标报价书（

3、招标工程）；详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书（非招标工程）。六、组成合同的文件 组成本合同的文件及优先解释顺序与本合同第二部分通用条款第2.2款赋予的规定一致。七、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中赋予它们的定义相同。八、承包人承诺承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务。九、发包人承诺发包人向承包人承诺按本合同约定的期限和方式支付工程价款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。十、合同生效本合同订立时间： 2009 年 月 日本合同订立地点：佛山市顺德区 发包人承包人约定本合同自双方

4、签字盖章后生效。发包人：（公章） 承 包 人：（公章） 地 址： 地 址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 邮政编码：528300 邮政编码： 电子邮箱: 电子邮箱:第二部分 合同通用条款合同通用条款详见“广东建设厅”广东省建设工程施工合同范本（2006年版），本文略第三部分 合同专用条款1、定义1.39 所采用的书面形式包括：(1) 文书(2) 传真3、语言及适用的法律、标准与规范3.3 约定适用的标准、规范的名称：建筑工程质量检验评定标准以及国家规范、行业标准的相关规定（按具体专业项

5、目确定有关施工、验收技术规范）。5、工程分包5.1 (3) 指定分包工程：本工程主体建筑工程不允许转包和分包。若承包方不具备水电资质、幕墙资质，则必须经发包方同意后按相关规定依法分包给有相应资质的单位。14、发包人14.1 发包人完成下列工作的约定：(1) 完成施工所需水、电、通讯线路接驳的时间及地点：施工临时用水、用电、通讯设施由承包人自行负责，费用已包含在投标价中，发包人不另行计量支付。(2) 发包人应做的其他工作及其约定：协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作：发包人协助承包人做好上述保护工作的协调处理，保护工作费用已包含在承包人的投标报价中。(3)办理有关所需证件的

6、约定：有关施工所需证件、文件由承包人办理，同时承包人也应协助发包人办理施工许可证，费用 (包括建设工程质量监督费由承包人支付)已包含标价中。14.3 发包人向承包人提供标准与规范名称、图纸及技术要求的约定：(1) 提供的时间：中标通知书发出后三天内。(2) 提供的份数：四份。14.4 提供施工场地的时间：中标通知书发出后三天内。15、承包人15.1 承包人有关工作的约定（4）向发包人提供施工现场办公和生活的房屋设施的时间和要求：本工程不适用。（9）承包人应做的其他工作及要求：承包人应按照国家城市建设档案管理规定和发包人有关整理工程档案的要求，在工程施工期间及时收集、汇总、整理、编制竣工档案，并

7、于工程竣工验收后按规定协助发包人向政府有关部门移交工程竣工档案，同时移交一套竣工档案副本给发包人。承包人按照现行的工程质量验收及竣工验收备案实施办法的规定,整理提交合格的竣工档案,存在问题时及时进行整理完善。工程质量验收合格通过后，协助发包人办理有关工程竣工验收备案手续。15.5承包人负责的设计的约定(1) 合同规定由承包人负责的设计： 无。 (2) 承包人提供设计的时间：无。17、发包人代表17.1 发包人代表及其权力的限制(1) 发包人任命的发包人代表是（ ）。发包人对发包人代表权力做如下限制：发包人代表在行使下列权力时需得到发包人批准： eq oac(,1)变更工程 eq oac(,2)

8、工期变更18、监理工程师18.1 负责合同工程的监理单位及任命的监理工程师(1)监理单位： (2)任命（ ）为监理工程师。工程师在行使下列权利时需得到发包人批准：(1)变更工程；(2)调整合同价格；(3)变更工期。19、造价工程师负责合同工程的造价咨询单位及任命的造价工程师(1)造价咨询单位：佛山市顺德区托信工程造价咨询有限公司。20、承包人代表20.1 承包人任命（ ）为承包人代表。21、指定分包人：本条不适用。23、工程担保： 本工程不需办理工程担保。26、不可抗力26.1（4）不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或其它非发包人承包人责任或原因造成的爆炸、火灾等以及：8级以上（含8级）

9、的台风；在连续24小时内所降雨量超过50毫米（含50毫米）；在任何6小时内降雪量300毫米以上；摄氏40度以上（含40度）的高温天气；摄氏零下5度以下（含零下5度）的严寒天气。所有上述风、雨、雪、气温等都以顺德区气象局测定或公布的数据为准。27、保险本条款修改如下：工程开工前，承包人应以双方的共同名义使下述保险生效并保持其在整个施工期间持续有效：承包人的施工设备损失或损坏；承包人自有生产人员生命财产；承包人雇员人身财产。28、进度计划和报告承包人编制进度报告和修订进度计划的时间要求：28.3.1承包人应在签订本合同后7天内向监理工程师提交一式两份施工组织设计和工程进度计划，并经发包人批准。承包

10、人对设计和计划的修订应在接到修改通知后3天内完成。31、工期及工期延误31.1 合同工程工期： 180日历天36、质量目标36.1工程质量标准：符合国家有关施工质量验收规范合格标准。38、安全防护和文明施工补充：本招标工程项目施工期间承包人须按国家规范要求设置足够警示标志及防护标志，如因施工而引起的交通事故或安全事故责任和因此发生的费用，由承包人负责。发生事故的风险费用，由承包人在投标报价中予以考虑。承包人应严格执行顺建发200853号文顺德区建设工程文明施工管理规定，顺建发200756号文关于建设部建筑工程安全防护、文明措施费用及使用管理规定和省建设厅建筑工程安全防护、文明施工措施费用管理办

11、法的通知，顺建发200779号文关于在市政施工现场设置公示牌的通知，严格按照以上文件要求做好安全防护和文明施工措施。41、发包人供应材料设备41.1 约定发包人是否供应材料设备 eq oac(,) 发包人不供应材料设备，本条不适用。 发包人供应材料设备的，约定“发包人供应材料设备一览表”，作为本合同的附件。41.6 发包人供应材料设备的合同工程结算方式：无。42、承包人采购材料设备42.7 发包人指定的生产厂家或供应商：发包人不指定生产厂家或供应商。补充：承包人在施工过程中，使用主材必须按投标时所填报的品牌并经发包人确认才可正式使用，但如果承包人所报品牌质量低于发包人推荐的品牌，则须更换品牌质

12、量达到要求的方可。45、隐蔽工程和中间验收中间验收部位包括：无中间验收。47、工程试车47.1 约定是否试车 eq oac(,) 不需要试车的，本条不适用。 需要试车的，试车的内容及要求具体如下：49、竣工验收49.1 中间交工工程的验收 eq oac(,) 合同工程无中间交工工程的，本款不适用。49.2 补充：工程的竣工验收按照现行的工程质量验收及竣工验收备案办法执行。50、质量保修50.2 工程质量保修期的约定：按建设工程质量管理条例执行。54、预留金本条不适用。补充：桩基检测费用、建设单位的质量监督注册费等规定项目的检测费用及施工用水用电的表前接驳及报装费由承包人负责,发生的费用在“暂列

13、金额”中填报。本工程设“暂列金额”36630.82元，计入“土建工程”的“其它项目清单与计价汇总表”中，“暂列金额”36630.82元用作白蚁防治、桩基检测费、施工用水用电的表前接驳及报装费等，结算时按实结算。56、提前竣工奖与误期赔偿费提前竣工奖的约定：本条不适用。误期赔偿费的约定：56.2.1按期完工不奖不罚。但如果因承包人原因而导致工期延期（遇不可抗力因素除外），每天罚款5000.00元, 延期超过一个月的，发包人有权终止本协议另选施工单位，由此引起的责任由承包人负责。56.2.2承包人的实际施工现场推进工期及施工措施必须与承包人所提供的(施工组织设计）中的施工进度控制表及施工方案相符，

14、如发现有不符，发包人以书面形式通知承包人，如承包人七日内尚无具体整改调整的措施，发包人有权采取一切有效的强硬措施介入承包人的现场管理，以确保工程工期及质量顺利推进。并由此引起的一切经济责任由承包人负责。57、合同价款约定与调整事宜57.2 合同价款的调整因素包括： eq oac(,) 工程量的偏差； eq oac(,) 工程变更； eq oac(,) 物价及后继法律法规的变化； eq oac(,) 费用索赔事件或发包人负责的其他情况； 工程造价管理机构发布的造价调整； eq oac(,) 其他调整因素： 无。58、工程量的偏差58.2 删除原条款，修改为：58.2.1工程量的偏差不能导致合同无

15、效，偏差工程量的估价按60条（1）款规定。58.2.2本工程“挖土、填土、外运土方”工程为大包干工程，承包人在报价前必须根据设计图纸到现场进行勘察，根据现场实际情况并结合自己的施工方法考虑报价，要把不可预见的费用（包括挖、运、填土石（砂）方、淤泥、放坡增挖、支护、排水、塌方、拆除地下及地面障碍物等全部费用）考虑到综合单价里；如承包人认为本工程清单的工程量有差异，则自行在清单中的“土石方项目调整”项目内调整，结算时不作任何增减。58.2.3工程量清单的分部分项工程量为暂定工程量，结算时按竣工图计算实际工程量。58.2.4 工程量的偏差，导致分部分项工程的清单项目的综合单价调整的方法(偏差部分)：

16、(1) 属扣减工程的，综合单价按合同内工程量清单已有综合单价执行；(2) 属增加工程的，合同内工程量清单有适用或类似的综合单价的，如果合同综合单价不高于本工程招标控制价的，按合同报价单中已有单价或价格执行；如果合同综合单价高于本工程招标控制价的，则按本工程的招标控制价的综合单价执行。（3）属增加工程的，合同中没有适用或类似的综合单价的，由发包人委托造价咨询单位核算该增加部分工程的综合单价，并按中标下浮率i（i=1-中标价/上限价）下浮。58.3 工程量的偏差，导致措施项目费调整的方法：措施项目费及非实体工程费用一律不作调整，作费用包干处理。60、工程变更价款的确定1、分部分项工程项目费删除原来

17、条款，改为：如施工过程中因修改图纸而引起工程造价的改变，则改变的该部分工程造价按以下原则确定：（1）施工过程中图纸变更增减工程的造价，按照先认同变更造价的增减，后施工的原则确定即设计单位出变更图纸及变更通知单交给发包人，发包人同意交给承包人的项目经理，由承包人书面提出增减造价,经造价咨询公司核算增减造价后,由承包人书面报发包人同意后方可施工；（2）发生变更的工程量，必须10天内签证并提交发包人确认，增加造价贰万元以上，施工单位必须提交报告书，过时不再调整；（3）发生增加工程项目时，如工程项目与报价书中的内容相同的，则按承包人的投标书中已有单价或价格执行；扣减工程项目时，如工程项目与报价书中的内

18、容相同的，则按承包人的投标报价扣减；（4）属增加工程的，合同中没有适用或类似的综合单价的，由发包人委托造价咨询单位核算该增加部分工程的综合单价，并按中标下浮率i（i=1-中标价/上限价）下浮。发生争议由区建设市场管理站协调。2、措施项目费：不进行调整。61、物价和后继法律法规引起的调整物价变化引起合同价款的调整：按照顺建发2009)59号关于我区主要建材价格异常涨落引起工程造价变动的指导意见进行调整。62、支付事项62.2 约定利率62.2.1 按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率。63、预付款63.1 关于预付款的约定：见65条。64、安全防护、文明施工措施费64.2.1安全防护、文明施工

19、措施费的总额( )元64.2.2发包人在建设工程施工前期安全措施登记表上签注该工程“各项施工措施已落实”后2日内一次性支付安全防护、文明施工措施费给承包人（含在预付款内）。64.2.3违约责任： （1）由于发包人未支付或未及时支付安全防护、文明施工措施费用，而导致工程未能按要求实施安全防护、文明施工，承包人受建设行政主管部门处罚及企业信誉等损失，或因此无法取得建筑工程许可证的，发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的经济损失，顺延延误的工期。（2）承包人按合同提取了安全防护、文明施工措施费用，而工程安全防护、文明施工仍无法达到建设行政主管部门有关规定要求的，承包人承担违约责任，赔偿因其违

20、约给发包人造成的损失。65、进度款65.1 支付：本工程按下列办法分期支付工程款:65.1.1、合同签订进场施工后十五天内，支付中标合同价的10%工程预付款（含安全文明施工费）。65.1.2、打桩完成并检测合格后十五天内，支付中标合同价的20%工程款。65.1.3、按合同及图纸要求施工完成主体工程封顶后十五天内，支付中标合同价的25%工程款。65.1.4、按合同及图纸要求施工拆除外墙脚手架后十五天内，支付中标合同价的10%工程款。65.1.5、按合同及图纸要求施工全部工程完成并初检合格后十五天内，支付中标合同价的15%工程款。65.1.6、工程项目竣工经质监验收质量等级达到合格要求并办理结算一年内，支付累计不超过结算价95%的工程款。65.1.7、结算价5%作为工程质保金,待工程竣工验收后，质量等级达到合格要求满一年后一个月内付清。67、竣工结算与结算款67.1 结算的程序和时限： eq oac(,) 按通用条款67.2款至66.7款的规定办理； 不按通用条款67.2款至66.7款的规定；办理结算程序和时限为：67.8 发包人对工