天津某地产公司工程部管理制度及工程流程图_SECRET

1、工 程 部 工 作 流 程主要阶段主要工作内容工作部门土地获取阶段土地深判可行性研究报告根据土地的开工条件、市场情况，协同其他部门共同制定开发节奏。 工程规划设计阶段项目定位项目发展报告根据工程情况排定工期工程根据工期制定工程款支付计划 工程方案设计组织参与制定交工标准，对主要部位做法、结构方案、设备方案等提出建设性意见工程从施工角度，对主要部位做法提出建设性意见工程建筑平、立面功能效果及成本测算的研讨及确定从施工角度，对主要部位做法提出建设性意见工程指标确认阶段制定工期工程施工图设计组织对结构方案、设备选型进行评估工程制定建筑、综合管网、景观施工图设计任务书（交工标准确定、建筑、景观限额指标

2、确定）提供工程技术专业建议工程结构方案及设备选型研讨及确定结构方案及设备选型研讨及确定工程地质勘察报告组织现场勘察，并提供地质勘察报告工程施工图成果施工图会审工程 对设计选材、选型的合理性、经济性及施工的可行性进行审核工程景观施工图成本测算、分析、反馈并进行图纸优化工程：对选材、工艺做法提出专业性意见工程开工开盘现场工程放线首层平面图 工程按照施工总平图进行楼座点放置，出放线报告配合勘测、清除现场障碍 工程施工单位配合做记录、现场保护 工程移交施工单位，组织施工单位交接 工程施工许可证组织施工单位做好现场围墙及现场相关安全措施。工程销售许可证工程：到达基础部位，提供基础验收证明工程开工准备移苗

3、工程临水、临电工程平整场地工程施工组织方案工程招投标、签订合同勘察工程桩基施工单位工程监理工程土建施工单位工程甲供材、分包商工程沉降观测工程土建施工单位的公开招标及合同备案确定备选施工单位、提供招标资料及备案合同工程施工图会审组织监理、施工单位一起对图纸会审工程会同设计院进行会审，签定会审记录工程设计交底会同设计院进行技术交底，签定交底记录工程质量监督手续办理质检委托工程办理安全检查委托工程环卫、环保等相关手续申办项目临时、永久路口的报建手续工程申办项目临时施工用水、临时用电、排污手续工程办理施工人员暂住手续工程开工施工放线建立平面和高程控制系统。建立控制主轴线（基线）标桩，并在现场清楚标明墙

4、、柱轴线位置工程规划验线监理单位组织工程部、设计、规划局验线工程桩基施工试桩施工，确定桩基施工标准工程桩基全面施工工程桩基检测委托桩基检测单位工程进行桩基施工质量检测，并提供桩基检测报告工程开槽土方工程工程支护工程工程降水工程工程地基备案工程基础施工地基处理工程混凝土垫层工程地下防水工程混凝土基础工程基础验收备案承建单位自评工程监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查工程监理组织相关部门验收工程签定建筑工程分部工程（基础）验收表工程基础处理竣工结算申请结算，提供全面的现场签证（监理、工程部经理签字确认）、水电扣款等基础性资料。工程项目亮相前准备销售道具准备工程：组织招标确定施工单位并施工，组

5、织样板间施工和节点支持工程工程建设主体施工审核施工方案、施工组织设计工程材料进场验收施工单位填报材料进场报验单工程三证（材料出厂合格证、进入现场的取样检验证明、建委产品质量认证）工程钢筋混凝土工程模板分项工程工程钢筋分项工程工程预应力分项工程工程混凝土分项工程工程现浇结构分项工程工程装配式结构分项工程工程混凝土结构子分部工程工程配套管线预埋工程重要分项工程及隐蔽工程质量验收核心筒剪力墙，裙楼，结构转换层，第一层标准层，天面层钢筋工程地下室、裙楼、塔楼标准层第一层的水暖电管线预埋；超高层建筑圈梁防雷工程、避难层管线预埋。工程图纸问题解决图纸问题的发现及分析工程设计变更工程施工质量问题、事故处理施

6、工质量问题、事故的分析及调查工程处理方案的制定、审核、审批工程处理方案的实施工程变更签证设计变更工程工程变更工程变更技术经济分析工程工程变更申请工程设计变更工程工程款支付工程进度的确认工程工程款申请表审批工程工程款支付工程主体验收备案施工单位自评工程监理对验评资料审查、现场观感质量量测和检查工程监理组织相关部门验收参与单位：工程部、设计单位、监理、施工工程签定建筑工程分部工程（主体）验收表工程外檐装修材料确定设计单位、营销部定板工程施工样板制作工程材料确定工程甲供、甲分包材料招标制定招标计划工程编制招标文件拟定投标单位工程确定材料招标技术要求工程确定定标原则工程考察投标单位工程协助招标、定标工

7、程内外檐装修地面基层处理工程找平层工程面层工程防水基层处理工程防水层施工工程面层砂浆工程抹灰基层处理工程抹灰工程饰面板（砖）排砖工程面砖安装工程勾缝工程门窗型材加工工程安装窗框工程安装窗扇工程封胶工程轻质隔墙放线定位工程隔墙砌筑及安装工程幕墙幕墙专业设计工程预埋件安装工程龙骨加工及安装工程幕墙面材安装工程封胶工程涂饰基层处理工程底料施工工程面料施工工程水、暖、电安装室内给水系统给水管道及配件安装工程室内消火栓系统安装工程给水设备安装工程管道防腐，绝热工程室内排水系统排水管道及配件安装工程雨水管道及配件安装工程室内热水供应系统管道及配件安装工程辅助设备安装工程防腐，绝热工程卫生器具安装卫生器具安

8、装工程卫生器具给水配件安装工程卫生器具排水管道安装工程室内采暖系统管道及配件安装工程辅助设备及散热器安装工程系统水压试验及调试工程防腐，绝热工程变配电室变压器、箱式变电所安装工程成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装工程裸母线、封闭母线、插接式母线安装工程电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设工程电缆头制作、导线连接和线路电气试验工程接地装置安装工程避雷引下线和变配电室接地干线敷设工程供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装工程桥架安装和桥架内电缆敷设工程电缆沟内和电缆竖井电缆敷设工程电线、电缆导管和线槽敷设工程电线、电缆穿管和线槽敷线工程电缆头制作、导线连接和线路电气试验工程电气动力成

9、套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装工程低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线工程低压气动力设备检测、试验和空载试运行工程桥架安装和桥架内电缆敷设工程电线、电缆导管和线槽敷设工程电线、电缆穿管和线槽敷线工程电缆头制作、导线连接和线路电气试验工程插座、开关、风扇安装工程电气照明安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安装工程电线、电缆导管和线槽敷设工程电线、电缆导管和线槽敷设工程电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线工程钢索配线，电缆头制作工程导线连接和线路气试验工程灯具、插座、开关、风扇安装工程建筑照明通电试运行工程备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜和动力、照明配电

10、箱（盘）安装工程柴油发电机安装工程不间断电源的其他功能单元安装工程裸母线、封闭母线、插接式母线安装工程电线、电缆导管和线槽敷设工程电线、电缆导管和线槽敷线工程电缆头制作工程导线连接和线路气试验工程接地装置安装工程防雷及接地安装接地装置安装工程避雷引下线和变配电室接地干线敷设工程建筑物等电位连接，接闪器安装工程智能化通信网络系统通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统工程办公自动化系统计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统工程建筑设备监控系统空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统

11、通信接口工程火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统工程安全防范系统电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统工程综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装工程智能化集成系统集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口工程电源与接地智能建筑电源，防雷及接地工程环境空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境工程住宅（小区）智能化系统火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输

12、系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台工程通风与空调送排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试工程防排烟系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试工程除尘系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试工程空调风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热

13、，系统调试工程净化空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试工程制冷设备系统制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试工程空调水系统管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，准凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试工程电梯安装招标选定安装单位选型及招标工程提供电梯井道土建节点图预埋件的设置、预留洞口的设置工程指导电梯井道土建施工土建交接检验工程电梯安装及调试驱动主机工程导轨，门系统，轿厢，

14、对重（平衡重）工程安全部件，悬挂装置，随行电缆工程补偿装置，电气装置工程整机安装调试、验收工程毛坯房竣工验收备案会同监理、施工单位初步验收 施工队伍整改。工程整理竣工资料及竣工图 工程施工单位提供建筑工程质量保修书工程组织销售、研发、运营、物业共同验收。工程报建委质监部门审定备案工程与物业进行交接。工程毛坯房竣工结算土建、给排水、采暖、电气、空调、甲供材、各项分包工程结算（1）申请甲供材结算，提供四方（甲方、总包方、甲供方、监理）签字确认的领料汇总表，及全面的现场签证（监理、工程部经理签字确认）、水电扣款等基础性资料（2）申请分包工程结算，提供四方（甲方、总包方、分包方、监理）签字确认的分包工

15、程量汇总表，及全面的现场签证（监理、工程部经理签字确认）、水电扣款等基础性资料（3）申请土建工程结算，提供全面的现场签证（监理、工程部经理签字确认）、水电扣款等基础性资料工程成品房装修土建工作面移交土建整改工程垃圾清运工程吊顶龙骨加工及安装工程封板工程洁具洁具选型及招标工程洁具安装工程护栏和扶手制作与安装工程饰面板（砖）排砖工程面砖安装工程勾缝工程涂饰基层处理工程底料施工工程面料施工工程橱柜制作与安装橱柜招标工程橱柜设计工程橱柜安装工程门窗套制作与安装工程花饰制作与安装工程窗帘盒、窗台板工程暖气片安装选型及招标工程暖气片安装工程裱糊与软包工程细部工程成品房验收备案会同监理、施工单位初步验收 施

16、工队伍整改。工程整理竣工资料及竣工图 工程施工单位提供建筑工程质量保修书工程组织销售、研发、运营、物业共同验收。工程报建委质监部门审定备案工程与物业进行交接。工程成品房竣工结算协助核定工程量，办理结算工程配套手续及施工热力提供工作面，监督施工、协助验收、供热工程自来水提供工作面，监督施工工程园林用水、换热站用水提供协助，保证挂表、通水、验收工程中水提供工作面，监督施工。协助现场，工程验收、通水燃气提供工作面，保证施工、监督施工、验收工程视讯签订协议、信号开通。提供工作面，监督施工、验收工程电力提供工作面，保证施工监督施工工程配套施工给排水与采暖室外给水系统工程室外排水系统工程室外供热系统工程电

17、气室外供电系统工程室外照明系统工程综合管网室外智能化系统工程室外燃气系统工程环境施工附属建筑停车场工程围墙，大门工程收集站工程景观建筑小品，亭台，连廊工程道路工程花坛，场坪绿化工程竣工结算排水、热力、自来水、中水、煤气、视讯、电力、环境工程结算协助运营部核定工程量工程结算稽核全部合同结算并做项目整体结算报告组织承包单位提供结算书，核定结算书工程住宅准入证项目竣工验收报告工程建设工程规划验收合格证现场具备验收条件工程 非经营性公建配套证明现场具备验收条件工程供水、供电、供气、供热、排水等配套证明 现场具备验收条件工程小区竣工资料（小区情况说明、小区现状照片4张、非经营性公建配比表）提供竣工资料工程人防验收现场具备验收条件工程规划验收组织相关单位参加，提供验收资料工程消防验收组织相关单位参加，提供验收资料，并对工程款结算进行控制工程通水、通电组织施工单位工人配合通水、通电工程大配套验收组织相关单位参加，提供验收资料工程竣工验收备案通知书提供验收资料工程小