人和花园工程投资监理细则

1、PAGE PAGE 6 中牟县老街坊人和花园2号院项目 工程投资监理细则编写： .审批： .河南方大建设工程管理有限公司中牟县老街坊人和花园2号院项目监理部2015年4月5日目 录总则3工程投资控制3施工阶段投资控制措施3工程计量3工程支付工作程序4工程变更的控制4一、总则：本细则编制的依据是委托监理合同，建筑工程承包合同及现行的监理规范。二、工程投资控制特点：施工单位与业主签订的施工合同，是依据工程类别现行定额标准及一定的优惠条件而签定，其合同价款为中标金额，监理工程师必须对工程计量、月进度款支付、设计变更和经济签证等加以严格控制，确保工程款支付最终不超过中标金额。三、施工阶段投资控制措施：

2、众所周知，建设项目的投资主要发生在施工阶段，在这一阶段中，尽管节约投资的可能性已经很小，但浪费投资的可能性却很大，因而仅靠控制工程款的支付是不够的，应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，控制投资。（1）组织措施：在项目管理班子中落实投资控制人员，任务分工和职能分工。编制本阶段投资控制工作计划。（2）经济措施：编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。进行工程计量。签发付款凭证。在施工过程中进行投资跟踪控制，定期地进行投资实际支出值与计划目标值的比较，发现偏差，分析产生偏差的原因，及时采取纠偏措施。对工程施工过程中的投资支出做出分析与预测，经常或定期向业主提交项目投资控制及其他存在问题的报

3、告。 建立投资控制工程进度报表审核情况台帐。（3）技术措施：对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。审核施工单位编制的施工组织计划，对主要施工方案进行技术经济分析。（4）合同措施： 做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注意实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜。 参与合同修改补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。四、工程计量： 工程计量的依据：质量合格报告：对于施工单位已完成的工程，需经监理工程师检验，确认其工程质量达到合同规定的标准后，工程才予以计量。现行预算定额：预算定额中的说明，工作内容和工程内容中规定的每一项工程的计算规则，

4、同时还规定了每一项工程的工作内容和范围。工程计量以施工图纸为依据，已招、投标文件中的工程量清单为依据。工程支付工作程序：（1）进度款支付程序： 每月25日施工单位依据上月26日至本月25日工程进度完成情况，进行月报编制，及相应的说明性附件，一式四份报送项目监理部。 项目监理部审查已完工程形象进度，工程质量，工程量，定额子目套用， 费用计算，结算单价及结算总价。 次月5日项目监理部在“已完工程月报表”上签署工程形象进度质量及工程结算价款的审核意见，并报送业主单位有关工程项目部审定。 业主工程项目部审定后在“已完工程月报表上”签章后将其中一份返还项目监理部，一份送交施工单位。（2）其他款项支付程序

5、： 工程预付款支付的数额、支付时间以及扣回应按工程承包合同中的规定执行。质量保证金的扣留和返还，应按合同中的规定执行。 文明工地补贴费用待工程竣工并取得文明工地证书后，一次结算。工程变更的控制：（1）变更的分类： 设计变更：本细则涉及的属一般变更，即分部、分项工程细部结构及局部布置的改变，施工详图的局部修改，一般质量标准和技术要求的变更等。 施工条件变更：由于施工地质、水文条件，施工场地、道路、水电供应等施工条件变化以及社会环境变化而导致的合同变更。“新增工程”：即原招标文件和工程量清单中没有包括的工程项目，施工单位对这些新增工程也必须按监理工程师的指令组织施工，工期与单价由业主、监理工程师与

6、施工单位协商确定。（2）工程变更的提出： 工程建设实施过程中，为优化设计、设计图纸的更正补充，以及施工条件等原因，业主、设计、施工及监理单位都可以提出工程变更的要求。 工程变更的要求应以书面形式进行，但均应征得业主批准，按管理程序通过项目监理部实施。（3） 工程变更要求或建议应包括以下内容： 变更的原因和依据。 变更的内容和范围。 变更引起的工程量增加或减少以及合同工期的延长或提前。 变更导致工程量的变化是否符合设计或规范要求。 变更引起工程造价的增加或减少。 为审查所必须提交的附图和计算资料等。（4）设计变更的审查：参与工程建设的任何一方提出的设计变更要求和建议，必须首先交项目监理部审查，分

7、析研究其经济、技术上的合理性与必要性后提出审查意见，并报业主审批。设计变更审查原则是： 变更后不能降低工程的质量标准，不能影响今后工程的运行和管理。 变更后不能导致工程控制性工期或合同工期的延长。 变更后的工程费用应是经济合理的，不致引起合同价的大幅度增加。 变更后的施工工艺要求应适应现有施工条件、技术水平和设备能力，避免因变更而导致的工程索赔。 变更在技术上必须是可行的，安全可靠的。项目监理部在设计变更的审查中，要审查建议书中提出的变更工程量清单，对变更的单价与总价进行估算，分析工程费用增加或减少的数额，研究其经济上的合理性。在设计审查过程中，项目监理部要充分与业主单位，设计单位和施工单位进行协商，做好组织协调工作。（5）设计变更的批准： 设计单位提出的设计变更，由业主单位批转项目监理部审查签发。 施工单位提出设计变更，在业主单位授权范围内由项目监理部审查批准，报业主单位备案，在授权范围以外的，项目监理部审查，提出意见后，报业主单位审批。 项目监理部提出的设计变更，由业主单位审批。（6）工程变更价款的确定：施工单位在工程变更确定后14天内，提出变更价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行： 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。 合同中