中建梅溪湖壹号市场分析

1、2022/7/25中建梅溪湖壹号市场预测(sh chn y c)共十九页2022/7/25宏观(hnggun)分析整体房地产市场(shchng)分析具体项目分析共十九页中建梅溪湖壹号金茂梅溪湖 基本(jbn)情况地段 梅溪湖路南路 商业 自带8000风情商业街、2个会所。 生态 3000亩梅溪湖、4360亩岳麓山桃花岭。 教育 自带国际双语幼儿园、博才小学和师大附中（与金茂共同出资引进，购房即得入学名额） 医疗 湘雅附三，卫生部直管三级甲等医院。 物业 中建物业，国际一级资质。 品牌 中建地产，世界500强前百强中国建筑全资子公司。 户型 高层面积区间78-180，别墅面积区间230-280。

2、 容积 2.4 绿化 41% 建筑风格 Art Deco风格 体量 总建面约70万 营销动态(dngti) 高层面积78-180，别墅面积230-280，高层均为2梯4户，共25层，共1000户，均价8000多元/起。 共十九页2022/7/25宏观分析(fnx)经济背景GDP长沙经济的稳定、快速增长构建了房地产发展的平台。宏观经济增长与地产发展关系： 萎缩 停滞(tngzh) 稳定发展 高速发展 2012年长沙市实现GDP6399.91亿元，比上年增长13.0%2013年长沙市实现GDP7153.13亿元，比上年增长12.0%2014年上半年长沙市实现GDP3580.06亿元，同比增长10.

3、1%9%共十九页长沙市城镇居民人均(rn jn)消费性支出长沙市城镇(chngzhn)人均可支配收近几年来，全市城镇居民人均可支配收入持续稳步增长，2007年涨幅最大，达到16.01%。前三年年均增幅有微弱扩大的趋势，2012年前三季度增幅达到近年来新高。2012年前10月，城镇人均可支配收入达到25036元，同比增长16.6%，高于十年来的增长水平。 近九年来，城镇居民人均消费性支出维持在6%-10%的增长水平(除2006、2007、2009年以外)。 2012年1-11月，城镇人均消费性支出162243元，同比增长9.3%，与2011年同期相比，涨幅缩小。涨幅略低于10年平均水平9.5%的

4、增幅。城镇人均可支配收入快速增长，消费性支出增速放缓，收支比持续增大，表明居民储蓄增加，购买能力增强，为房地产发展提供有力支撑。宏观分析经济背景共十九页长沙：制造之都，创意之城。长沙城市综合竞争力挺进10强，成为中西部地区唯一代表；全球(qunqi)500个城市同台竞技，获评城市竞争力提升速度最快城市之一，位居第四，成为中部唯一入选城市创造：工业总产值年均增长33%。创新：专利拥有量超全国平均数3倍。转型：“产城融合新城崛起，家园更幸福。2020年长沙：1个市级商圈+33个区域性商圈。区域性商业中心：已形成12个，本次规划21个，其中15个近期规划，6个远期规划。重点(zhngdin)建设和引

5、导3个城市商业副中心：星沙新城商业副中心、武广商业副中心和梅溪湖商业副中心。湖南共签订战略合作协议项目13个、投资合作项目348个。境外投资合作项目133个，总投资130.6亿美元，引进资金124.3亿美元。省外境内投资合作项目215个，总投资1670.4亿元，引进境内资金1619.6亿元。长沙市在综合竞争力、招商引资、市内商业网点布局三方面综合提升其未来发展潜力。第七届中博会中国城市竞争力：长沙第十长沙城市商业网点布局宏观分析经济背景共十九页2022/7/25宏观(hnggun)分析政策导向共十九页2022/7/25共十九页房地产投资额连续增长，投入持续增加(zngji)，开发商对长沙房地产

6、市场信心十足。整体房地产市场分析(fnx)供求分析长沙市历年房地产投资额走势图 12年全年，房地产投资呈稳步上升趋势，开发商对、对长沙房地产市场信心十足13年1、2月份房地产投资总额占长沙固定投资总额的39.2%，仍处于较热阶段2013 年 1-2 月，房地产开发投资 121.82 亿元，增长 19.7% ；商品房销售面积增长79.0%；住宅销售额增长 115.6%。长沙固定资产投资累计增长走势图2 月止完成固定资产投资 310.64 亿元，同比增长 30.4%，增幅同比提升 22.9 个百分点。城镇固定资产投资 295.89 亿元，增长 29.0%。资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统

7、共十九页2022/7/25市场(shchng)关键词：供求两旺，近一年来供应量及成交量均跌中有涨长沙(chn sh)近一年来市商品住宅供求走势图整体房地产市场分析供求分析共十九页2022/7/25整体(zhngt)房地产市场分析同行业竞争分析共十九页2022/7/25整体(zhngt)房地产市场分析同行业竞争分析梅溪湖区域整体体量将达到(d do)917万平方，集中在2014年启动项目的总供应量达180万方，未来区域市场将呈现喷井状态，供应量巨大，竞争愈演愈烈。共十九页2022/7/25整体房地产市场分析(fnx)同行业竞争分析(fnx)2014年区域内预计有11个在售项目(xingm)，新入

8、市项目(xingm)主要集中在13年年底和14年5月后；主力户型集中在90140m2的两房至四方。版块内项目体量基本上都是30m2以上大盘；一线临湖项目容量普遍在3.0以内，属于低密度高尚景观资源型住宅区；物业形态以别墅+高层为主；主力户型面积集中在90120之间。2013年片区主要在售项目达13个，据网签统计2013年梅溪湖片区新推出93.4万方，合计7389套，全年新预计售楼3025套，剩余货量较大，片区内同行业竞争十分激烈。共十九页具体项目分析主力(zhl)产品户型优势：户型周正N+1设计(shj)；动静分区明确，客厅，主卧双南向设计(shj)，居住舒适度高；劣势：无明显劣势优势：户型周

9、正N+1设计；动静分区明确；多空中花园设计；劣势：客厅开间相对较窄优势：N+1设计；动静分区明确；客厅，主卧、均南向设计，居住舒适度好，多空中花园设计劣势：户型不周正；962+1房892+1房801+1房共十九页1263+1房942+1房优势：户型周正N+1设计；动静分区(fn q)明确，客厅，主卧双南向设计，空中花园设计，赠送率高；劣势：无明显劣势优势：户型(h xn)周正N+1设计；动静分区明确，客厅，主卧，次卧均南向设计，居住舒适度高；劣势：无明显劣势具体项目分析主力产品户型共十九页具体(jt)项目分析客户属性项目入市不久推广未能 完全影响市场，目前客户主要以长沙本地客户为主，其中河西客

10、户居多，年龄大多集中在35-50周岁段，预计(yj)有部分外地客户以及周边拆迁户。项目目标客户群客户构成客户来源客户年龄职业置业次数关注点占比河西客户汽车西站、麓谷、大学城、地缘周边25-35岁泛公务员（公务员、医生、教师）、私营业主、岳麓区写字楼白领首次置业和首次改善居多品质55%地市客户邵阳、常德、衡阳、娄底30-40岁公务员系统、私营业主首次改善和多次改善居多教育、区域发展前景、地段（与老家交通便利）、品质30%河东客户（雨花区（高桥）、芙蓉区（五一路沿线）30-40岁私营业主、写字楼白领及公务员首次改善和多次改善居多环境、教育品质、价格东客15%共十九页项目(xingm)优劣势分析（小

11、结）优势：开发品牌：12年谋局全国10余城，成就中国责任地产“TOP25”；产品优势：N+N空中院落，围合式庭院布局，户型高赠送面积(min j)，实用性高，景观视野开阔；景观资源：暂时拥有龙王港河、梅溪湖一线湖景资源，梅岭公园、体育公园零距离接触；交通路网：与地铁站口仅有5分钟路程，且临近梅溪湖环湖干道，未来交通将较为便利；教育配套：临近百年长郡、岳麓区实验小学，享受板块内高质的教学配套资源；劣势：交通路网：项目不临城市主干道，无公交线路直达项目，交通不便；周边配套：项目周边生活配套、商业氛围都未形成 ，还需较长时间发展成形；景观资源：梅溪湖与项目之间有较大的空地，今后将会进行地产开发，届时形成的高层建筑将会对项目的景观视野造成一定的遮挡。共十九页2022/7/25谢谢(xi xie)观看共十九页内容摘要2022/3/3。中建梅溪湖壹号金茂梅溪湖。物业 中建物业，国际一级资质。户型 高层面积区间78-180，别墅面积区间230-280。均增幅(zn f)有微弱扩大的趋势，2012年前三季度增幅(zn f)。业副中心：星沙新城商业副。中心、武广商业