经济开发区留学生创业园

1、Case Study园区典型案例研究美国硅谷1、产业自发聚集。缺乏规划2、景观环境缺乏系统性设计3、土地使用随意性大4、建筑群体缺乏特征台湾新竹园1、政府先规划，产业再聚集2、景观环境保留较好3、土地使用目标前期明确4、园区域特征明显香港科学园1、政府、规划、产业三者密切联动2、景观保护与选择要求极高3、土地使用目标前期非常明确4、建筑群特征性明显趋势：1.规划越来越提前、明确、系统化。政府、大学、企业更加紧密。2.产业类型越来越明确；规模化、专业化的产业让建筑群体越来越纯粹。3.土地开发强度越来越大，容积率越来越高，聚集效应更加突显。4.园区环境越来越好，已变成决定园区品质的关键性要素。5.

2、地块越来越小，产业定位越来越细分，模式更具特征性。上海金桥出口贸易园区1、中心环境突出2、产业类型单一3、群体控制统一4、建筑色彩选择现代而沉稳上海浦东软件园1、中心环境突出2、产业类型单一3、群体控制统一4、建筑形式独特 建筑选色普通同济大学四平路设计园1、容积率2.92、整体性较好3、类型搭配全4、中心环境突出Key elements本案的关键问题非市中心位置意味着更便宜的土地，更舒适的自然环境。同样的容积率要降低密度感位于制造业基地中心，更加强调创造力与人文化关怀，需要与工厂模式完全不同的空间结构与环境内容。周边环境园区与周围环境是对话、协调？还是自成一体？公寓、酒店、便利店等内容的介入

3、会弱化园区的纯粹性；这些体量与布局的处理好坏决定园区整体塑造的成功与否河南省国家大学科技园选择绿化景观高容积率高密度周边环境功能多样与整体性园区品质？如何应对？整体布局具有创造性 办公平面多样化 便于分期开发 景观好 城市界面完整 主要建筑南北朝向 开发难度小整体布局具有创造性 办公平面多样化 便于分期开发 景观好 城市界面完整 主要建筑南北朝向 开发难度小功能的不确定性及租赁关系的模糊性会形成塔楼、板楼、大平层的变化多样的空间模式，如何统一如此多样的功能空间?各功能关系中，如何做到功能分区、流线通畅，同时建立清晰、整体感极强的群体?整体布局具有创造性 办公平面多样化 便于分期开发 景观好 城

4、市界面完整 主要建筑南北朝向 开发难度小整体布局具有创造性 办公平面多样化 便于分期开发 景观好 城市界面完整 主要建筑南北朝向 开发难度小整体布局具有创造性 办公平面多样化 便于分期开发 景观好 城市界面完整 主要建筑南北朝向 开发难度小整体布局具有创造性 办公平面多样化 便于分期开发 景观好 城市界面完整 主要建筑南北朝向 开发难度小酒店 、公寓、科研、集中研发、工厂、别墅、功能形式相差很大，如何形成有机的整体是最大的担心?如何解决以上问题的同时保证最好的采光问题、通风问题?整体布局具有创造性 办公平面多样化 便于分期开发 景观好 城市界面完整 主要建筑南北朝向 开发难度小整体布局具有创造

5、性 办公平面多样化 便于分期开发 景观好 城市界面完整 主要建筑南北朝向 开发难度小Our choice我们的选择方案一U型布局传统三合院式布局，南低北高。河南气候和人文条件下的最经典布局,沿街景观连续而变化；南北空间完全打开，形成无遮挡的开敞空间，公共空间对城市开放。T型绿地 斜向的南坡绿地把大会议空间、工厂、集中商业等零散功能覆盖在下面，形成超大型的绿地尺度与山型的建筑群尺度相匹配。人可以最大化共享绿化空间。灵活型别墅别墅作为小体量建筑，通过更加灵活的方式来增加人性化尺度。西南向鸟瞰图景观南向的景观坡地提供了园区的核心活动场所，通过不同颜色的铺地划分出人性化的尺度。把绿地覆盖在建筑上形成了

6、最大的中心景观，远远拉开了2.5容积率同品质楼盘的档次，同时具有完全均匀的共享性。西北向透视图西南向透视图正南向透视图内庭院小透视图总平面图弹性空间如何分期开发，建立标准化的弹性群体?采用中心交通、四周开敞的形式1.标准层面积1000平方米左右的塔楼对小型企业办公最有利。2.通过连接体建立的大标准层对大企业需要中心完全开敞的办公模式更为有利。标准而经典的交通核与实用空间的模式，便于出租过程的最大灵活性变动，同时控制办公空间的进深，以形成良好的采光通风。科研研发平面酒店标准层平面弹性空间如何分期开发，建立标准化的弹性群体?立面研究：潮流就是力量，简洁才是硬道理底层完全开放的通透玻璃与绿地建立互溶关系。高区逐渐深色，形成完整而规则的轮廓线,失重感的构图方式让建筑雕塑感与上升感极强。南立面图北立面图东立面图40%方案二总体关系周边式，城市界面与道路平行。内部结构作15的旋转，强调空间结构与城市的差别；旋转15是河南当地气候条件下的最好朝向。让新建筑空间以新的模式介入到城市建筑中，同时并不破坏与其他建筑的界面关系。这种模式是所有方格网城市中寻求多样化空间的一种探索。主体建筑分成五大模块，分期开发的独立感更强。城市界面通过旋转让城市界面多维变化。裙房通过退台式的绿化模式把平面化的交通、绿化等组织模式方式演变为多维空