六房地产开发项目可行性研究

1、第六章 房地产开发项目可行性研究 第一节 可行性研究概述 第二节 房地产市场的调查与研究 第三节 房地产开发项目的投资估算与收入估算 第四节 房地产开发项目的财务评价 第五节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写1第一节 可行性研究概述一、可行性研究的含义和目的二、可行性研究的作用和编制依据、 阶段划分、内容、编制要求、 步骤 返回2第一节 可行性研究概述可行性研究的含义 是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。 返回3第一节 可行性研究概述可行性研究的目的 是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 返回4第一节

2、 可行性研究概述可行性研究的作用 （1）项目投资决策的基本依据 （2）筹集建设资金的依据 （3）项目立项、用地审批的条件 （4）开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 （5）编制下一阶段规划设计方案的依据 返回5第一节 可行性研究概述可行性研究的阶段划分 1 投资机会研究阶段 2 初步可行性研究阶段 3 详细可行性研究阶段 4 项目的评价和决策阶段 返回6第一节 可行性研究概述可行性研究的步骤 1、接受委托 2、调查研究 3、方案选择和优化 4、财务评价和国民经济评价 5、编制可行性研究报告 返回7第二节 房地产市场的调查与研究一、房地产市场调查的含义与作用二、房地产市场调查的原则三、房地产市

3、场调查的类型四、房地产市场调查的步骤和方法五、房地产市场调查研究的内容 返回8第三节 房地产开发项目的投资估算与收入估算 一、房地产开发项目的投资估算二、房地产开发项目的收入估算 返回9第三节 房地产开发项目的投资估算与收入估算 投资估算 （1）土地费用 （2）前期工程费 （3）房屋开发费 （4）管理费用 （5）销售费用 （6）财务费用 （7）其他费用 （8）不可预见费 （9）税费 返回10第四节 房地产开发项目的财务评价 一、房地产开发项目财务评价概述二、房地产开发项目财务评价基本报表三、房地产开发项目财务评价指标四、房地产开发项目的不确定性分析 返回11第四节 房地产开发项目的财务评价概述

4、 1、财务评价的概念 2、财务评价的一般步骤 返回12第四节 房地产开发项目的财务评价概述 财务评价的概念 是根据国家现行财税制度、价格体系和项目评价的有关规定，从项目财务的角度，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算财务评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据此判断项目的财务可行性。 返回13第四节 房地产开发项目的财务评价基本报表 1、现金流量表 （1）现金流量表（全部资金） （2）现金流量表（自有资金） 2、损益表 3、资金来源与运用表 4、资产负债表 5、财务外汇平衡表 返回14第四节 房地产开发项目的财务评价财务评价指标 1、房地产开发项目财务评价指标体系 2、房地产开发项目财务评价静态指标 3、房地产开发项目财务评价动态指标 返回15第四节 房地产开发项目的财务评价财务评价指标 1、房地产开发项目财务评价指标体系 2、房地产开发项目财务评价静态指标 3、房地产开发项目财务评价动态指标 返回16第四节 房地产开发项目的财务评价财务评价指标 静态指标 （1）投资回收期 （2）投资利润率 （3）投资利税率 （4）资本金利润率 （5）借款偿还期 （6）资产负债率 （7）流动比率 （8）速动比率 返回17第四节 房地产开发项目的财务评价财务评价指标 动态指标 （1）财务净现值 （2）财务净现值率 （3）财务内部收