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文档简介

1、一次性交易流程明细1一、交易材料： 卖方：产权证，产权人身份证，如是房改房需夫妻双方 到场并带结婚证或户口簿。买方：产权人身份证二、买卖双方所要交的各项费用： 买方： 1）契税=市场指导价 1.5% （90以下免收；90-144以下首次购房按0.5%征收） 2）权证登记费85元（所有权登记费80元；权证印花税5元） 3）权证工本费若办理两个或两个以上产权人才需缴纳10/元 4）交易手续费=总面积 3元M2卖方： 1）交易手续费=总面积 3元M2 2）营业税（市场指导价-原值） 5.55%（满两年免征） 3）个人所得税市场指导价1%（满两年免征） 以上以普通住宅（商品房）/房改房/ 经济适用房为

2、准2 熟悉合同与主签约人交流 筹备收件手续给经纪人打电话 收 件领税单、交税、领证物业交接给买卖方打电话 放款给房东土地证过户 结 算 3三、交易程序1、买卖双方到我司签订买卖经纪合同。2、打房款：买方于收件前将除定金及中介佣金外的全额房款打入公司的账户监管，公司出具盖有财务章的收款收据给买方。（或是打入监管账户监管。）3、交易所收件：买卖双方同时携带（买方：身份证原件及复印件，卖方：产权人及共有权人身份证原件及复印件、产权证原件）如该房为房改房则卖方须夫妻双方到场并带上结婚证到交易中心，先领取申请表格及买卖契约填写后连同上述材料一起到收件窗口办理产权过户登记手续并领取受理单，该单将由我司代为

3、保管。44、缴税领证：产权受理10个工作日后，买方携带身份证原件至交易所领取税单，缴完税后（鼓楼区15个工作日，台江区、晋安区22个仓山区32个工作日）领取产权证。 5、物业交接：双方一起到房产处办理物业、水、电、煤气、闭路过户交接，卖方须带齐身份证、该房附属配套设施如缴电费煤气费的存折、煤气证、闭路证等，并将之前所欠各项费用全部结清。（注：煤气产权如属单位或开发商的需到单位开证明）6、放款：待物业交接完毕，买卖双方到银行办理放款手续，卖方取得应得房款，买方领取产权证、钥匙及其它资料。卖方出具一张全额房款的收款收据给买方，我司收回财务开具的相关收款收据。7、土地证过户手续。卖方带上身份证及复印件、买方带上身份证、新产权证、交易所档案科调档的相关材料及复印件，双方同时到

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