2022年度成本管理毕业参考

1、本文格式为Word版，下载可任意编辑 2022年度成本管理毕业参考 下面是我为大家整理的2022年度本金管理毕业论文参考【完整版】,供大家参考。 篇1 浅析房地产工程管理及其工程本金管理 0. 引言 房地产开发工程具有开发周期长、投资金额大、风险大的特点，因而管理工作具有繁杂性及系统性。房地产工程管理主要由计划阶段、设计阶段及实施阶段组成，工程开发商作为管理主体，是整个工程的组织者及实施者，其工程管理工作直接影响到房地产工程的施工质量、施工工期及开发商的经济效益，因而工程管理及工程本金管理极为重要。 1. 房地产工程管理的内容 1.1房地产开发前期的工作 前期工作主要指房地产企业的工程工程从获

2、得土地使用权到进入工程实体创办之间的相关管理工作，土地竞标中标到工程正式施工，这一阶段最为关键。前期工作的主要任务包括规划设计、方案设计、施工图纸、招投标文件、施工合同及实地勘查等，一旦展现一丝纰漏，都极有可能给后期的管理工作带来问题，甚至给施工企业带来经济损失，该阶段对工程投资的影响最深。 1.2房地产开发的设计管理 设计管理工作主要包括以下几个片面：第一，需要选择优秀的勘探设计单位，不得过分俭约设计费用，切忌选择资质水平低、设计实力弱的设计单位。要能够考察设计单位的设计观念、设计实力、本金操纵等，以此来挑拣最为适用的设计单位。其次，需要与设计人员加强沟通，以便实时掌管设计进度，实时解决设计

3、工作过程中存在的问题，将期望的设计要求及目标与主要设计人员举行沟通。 第三，促使设计单位严格遵循相关强制性技术标准，切实提高工程的设计质量，严格审查施工图纸。房地产企业需要以身作那么，严格安装审查批准的施工图设计文件开展相关工作，不得私自变更设计，以此来有效消释工程隐患，假设需要举行变更，务必要根据相关规定程序来办理手续。 1.3工程工程管理 (一)施工合同管理。这能够有效俭约开支，提高房地产开发工程的投资效益。(二)工程质量管理。质量是工程之根本，事关施工企业的企业形象，只有保障工程施工质量，工程进度管理才有实际意义，因而工程质量管理是工程管理工作的重要组成片面。房地产企业工程管理人员需要立

4、足全局，协调好设计、监理及施工等单位，促使其共同做好工程质量管理工作。(三)工程进度管理。工程进度管理关系到房地产企业、施工企业及购房者的利益，因此要促使施工企业结合工程实际处境来编制施工组织设计及进度筹划，以促进房地产工程的有序开展。 1.4工程本金管理 房地产工程本金管理是指根据企业的总体目标及工程工程的实际要求，在工程实施过程中，对工程本金举行科学的组织、实施、操纵、跟踪、分析及考核等管理，以提高经营管理水平，建立健全本金管理制度，提高本金核算水平。 在市场经济环境下，企业普遍追求的经济效益最大化，房地产企业也是如此，房地产工程本金管理工作也应树立本金效益观念及系统管理观念。房地产企业长

5、期受筹划经济观念的影响，在工程本金管理工作中往往只提防生产本金，而忽略其他本金的分析与研究，这就无法得志新时期市场经济环境的要求。 房地产企业在市场经济环境下，应巩固系统管理的观念，强调整体与全局，树立长远眼光，全面分析企业本金管理的对象、内容及方法。一方面，本金管理不能局限于产品的生产过程，而应将延迟到产品的市场需求、相关技术进展及产品的设计、客户的使用、修理及物业管理等方面上来，管理工作应严格遵循本金全程管理要求，切实做好信息来源本金、技术本金、后勤本金、生产本金、库存本金、销售本金及处置本金等本金的管控工作。 2. 工程本金管理在房地产工程管理中的概括应用 2.1设计阶段的本金操纵 由上

6、述分析可知，设计阶段对工程投资的影响最深，其影响的可能性占到75%95%;扩初设计阶段对工程造价的影响约占35%75%;施工图纸设计阶段对工程投资的影响达成5%35%。根据价值工程理论，适当地增加设计费，能够有效降低创办工程的本金，从而提高开发商的资金利用率，因此要能够对此设计阶段的本金操纵加强管理。 2.2承发包阶段的造价操纵 房地产企业可以通过创办工程招投标来选择报价合理、工期短、信誉良好的承包商。一般处境下，招投标方式可分为公开招标及邀请招标两种，房地产企业可以根据概括的工程工程来选择最为适用的招标方式，不同的招标方式都有自身所适用的范围，也各有优缺点，例如多层住宅技术适合采用施工图招标

7、;高层及超高层住宅工程适合采用工程量清单招标;假设工程规模大且工期要求高，那么可以使用费率招标的方式。假设采用施工图招标及工程量清单招标，那么房地产企业可嘱托中介机构来编制标底以明确预期价格;工程量清单招标工程可以使用单价合同，概括的变更处境可以根据实际处境举行适当调整。 为了有效制止材料价格风险，房地产企业可商定涨价及降价风险范围，一般处境下，主要材料的涨价及降价幅度为5%，施工企业需要承受风险范围内的材料涨降价，房地产企业承受风险范围之外的费用。因此，房地产企业要能够尽快掌管工程工程的约莫造价，这样才能够做到心里有数。这就要求房地产企业采用总价合同，但总价合同也存在确定风险，尤其是工期较长

8、的工程工程，其实施过程中极易展现各种新的政策、材料价格也会展现确定波动。 2.3施工阶段的本金操纵 施工阶段的本金操纵内容主要包括以下几个方面：需要巩固本金意识，统筹全局，做好各方面的管理工作;专心编制本金筹划，明确本金操纵对象;进一步建立健全并贯彻落实工程本金操纵制度;制定有效的赏赐措施;专心审查施工组织设计及施工方案，提高其可行性;加强工程款动态结算的操纵;严格操纵工程变更;做好施工全过程的直接费用监测及间接费用监测分析工作。由此可见，要想加强施工阶段的本金操纵，就务必要专心做好事前操纵。 2.4 工程预决算的本金操纵 房地产开发商在工程开发过程中，还需对创办工程全过程的造价加强监视与操纵

9、。工程工程创办过程的造价监控一般是指房地产企业嘱托创办造价接洽等社会中介机构，运用专业技术学识，全程、全方位地为房地产企业供给创办工程的造价接洽服务。加强工程工程造价的监控，有助于提高投资价款的利用率，促进创办工程投资效益最大化的实现。 3. 终止语 综上所述，房地产开发受到国家政策的影响较深，房地产企业在竞争强烈的市场环境中以经济效益为进展目标，因而房地产工程本金管理成为房地产进展的重要组成片面。房地产企业在经营管理过程中，要能够巩固工程工程本金管理意识，创新本金管理方法与手段，尤其要加强全过程的本金管理，加快创办本金数据库创办，从整体利益的角度考虑本金管理问题，切实提高工程开发经济效益、降

10、低工程造价本金，最终促进企业的可持续进展。 篇2 浅析加强高速马路养护本金管理 一、高速马路养护的主要特点 1、养护作业的经常性。 高速马路自建成通车以后，一般就进入正常运营阶段。为保证高速路段的畅通，保证车辆高速、安好、快捷地到达目的，高速养护工作需要经常性地对路面、路基和道路两旁的设施举行修理和保养。通过经常性养护，可以实时察觉并摈弃高速路段展现的问题和潜在的事故隐患，延长马路使用寿命。 2、养护作业的高效性。 高速马路的车辆通行特点是全封闭操纵出入，行车速度快，车流量大。当展现事故的时候，需要养护工程队举行抢修，换言之，要求养护工作人员以最快的速度赶到修理现场，以最快的速度举行养护作业，

11、以最快的速度离开作业区，以制止由于养护工作时间过长而造成交通阻塞和行车危害。 3、养护对象的广泛性。 高速马路养护的对象涵盖范围广，除了常规的路面、路基、隧道、桥涵及其沿线附属设施之外，还包含马路两侧交通路政器材、照明设施、监控探头、通信设备、绿化带，棚亭建筑，以及各种生活服务设施等等。这些设施的养护和管理几乎涵盖了道桥、建筑、园林、机电、光电、机械、计算机等多种专业学识，形成了一个内容广泛、互有联系、缺一不成的综合养护体系。 4、养护作业的高本金性。 高速马路相较于一般的市内马路而言，本身具有创办标准高、材料品质优、特种专业设备多、规格高等特点，同时养护企业需配备高级专业人才队伍，人力资源本

12、金也相应增加，因此高速马路的养护本金要比一般马路高出大量。 二、高速马路养护本金管理中的重难点 1、高速马路养护本金的构成。 高速马路养护本金指的是指日常养护工作及管理中物质及人工费用的总和。一般处境下高速马路养护本金的构成如下：第一，人工费。人工费主要指的就是从事马路养护作业人员的一切开支以及各项费用的支出，工资、福利等等有关员工的一切费用的支出;其次，材料费。材料费主要就是指的在举行马路养护工程过程中所需要消耗的原材料、辅佐性材料、各种琐碎的零件、机械零件以及运输费用等等，一些材料费用;第三，施工机械费用。施工机械的费用主要就是在马路养护作业中消耗的机械数量以及施工机械的使用费用，以及机械

13、设备的修理与养护的费用。 2、高速马路养护本金的特点。 其一，养护机械费用高。由于高速养护作业的特殊性，养护机械一般种类多数量对比浩瀚，资金需求也相对较高。而且同一般生产工具不同，养护作业具有确定的封闭性，机械设备不能连续工作，除了日常的固定资产折旧本金还增加了闲置的本金以及途中运输的本金，从而降低了机械设备的使用效率，增加了企业本金; 其二，养护材料占总本金比重高、市场价格波动大马路养护企业中，养护材料的使用种类对比繁杂且占总本金比重大，经测算约占养护总本金的30%-55%，主要品种包括沥青砼、水泥，钢板，型钢、绿化苗木等。其中以养护中最根本的材料-沥青砼为例，由于属于原油衍生品，所以市场价

14、格波动较大，从而使本金较难预料及操纵; 其三，人工本金高且布局不合理由于养护行业过去的垄断特征，地方政府要求养护企业承受保障就业的社会责任，养护企业往往展现在一个岗位上的人员数量超过饱和状态，产生劳动力过剩和机械使用率过低的现象，使得养护人工本金居高不下。同时在岗人员综合素质参次不齐，中高端人才所占比例少，导致薪酬布局处于不合理的状态。 3、高速马路养护本金的核算。 马路养护工程具有着数量小、线路长、分散性强的特点，在举行马路养护的工程中，投入的设备以及人力、物力不能连续的举行工作，需要不定期的更换工作地点。这样就在无形中增加了工程的本金支出，所以，对马路养护工程的本金核算工作就变得分外重要，

15、务必要切实的对本金举行核算，从而有利于马路养护的本金。通过本金的核算工作可以很领会地了解到马路养护的不同工程的支出，还可以通过简朴的核算，切实的给马路养护所承受的不同路段的施工单位供给一个相对合理的施工筹划，从而更可以为整个马路养护的工程组供给一个决策的考量，为本金考核供给一个稳当地数据保证。 三、加强高速马路养护本金管理的对策 1、操纵机械费用。 操纵机械费用应首先操纵其购置费，为更好地操纵这片面本金，应根据年度预算，通过市场招标方式，统一购买机械设备，从而降低购买费用。其次企业在考虑购买养护设备及机械时，应根据企业的实际处境和管养长度，尽量选用利用率高的设备，对一些不常用的专业机械，可采用

16、行内租赁的方法，这样既充分利用行业内资源，又制止资产闲置，造成滥用和损失。同时根据养护工作筹划，合理配置机械类型和设备数量，科学安置施工工程的先后依次，统筹安置机械，最大限度地发挥机械效能，降低使用本金。结果在机械维护方面，企业应进展自身气力，组建专业机施队，提防设备的日常修理保养，加强专业人员的学习培训，使机械设备始终保持完好、高效率的使用状态，最大限度地发挥机械设备效率，降低维护本金。 2、操纵养护材料费用。 养护作业对原材料需求量大、种类广，占总本金比重较大。操纵养护材料费用首先应降低购买本金，设置材料购买中心是可行方法之一，根据年度预算统一购买，实行精益购买本金管理，实行市场招标购买，在保证质量的前提下，使购买价格降到最低。以公正、公开的原那么，选择供给商，并与之建立长期、互惠互利的战略伙伴关系，实现供给渠道的稳定和低本金。其次为了回避养护材料市场价格波动大的风险，在合同签订前，专心解读招标文件，对合同中涉及市场价格波动大的材料，尽量签订可调价合同。以合同价为基准价，以合同商定的某个基准日期的各种材料价格指数为基准指数，然后根据结算日所结算的各种材料价格指数对基准指数的变动率，来计算结算价。 3、操纵人工本金。 人工本金是养护本金的重要组成片面，对养护总本金有着至关重要的影响。人工本金操纵表达在两个方面，一方面是人工本金投入额 的十足数量的操纵;另一方面是同等投入