某地产公司交房验收培训讲义

1、第三方验房XX2011年11月共十九页讲师(jingsh)介绍 XX，于2004年开始验房，2005年成立验房公司。是全国成立第一家专业验房服务的公司，被誉为“中国验房第一人”，填补了当时国内的空白，也创造了一个选房、验房、家装监理一条龙服务的专业验房公司。 06、07年全国唯一(wi y)的两届有经建设部批准的房屋检验人员从业资格培训全部由XX验房及南京市团市委联合完成。 08年由建设部中国建筑工业出版社出版的验房师教材验房师手册也邀请XX编写 从业经历：曾任谷阳房地产前期部经理、材料部经理、总工；天创房地产规划部经理、副总工程师。现任XX验房公司CEO，公司在南京、常州、无锡、苏州、上海、

2、合肥、盐城、徐州、长沙等地均设有分公司。共十九页产品的生产(shngchn)与交付 商品房也是生产出来的产品，只是它因为生产周期长、牵涉的配合部门多、参与的人数与工种多，所以注定它与一般(ybn)的产品有着一定区别度，注定是一个会产生各式各样问题的产品，注定会是一个可以不断提高的产品。共十九页产品的生产(shngchn)与交付产品质量与业主充分沟通态度共十九页一、产品质量(chn pn zh lin)产品质量的解读，各部门都应该(ynggi)对质量有主人公意识。共十九页（一）验房过程中常用(chn yn)的规范1、住宅设计规范 GB50096-19992、江苏省住宅设计标准 DGJ32/J26

3、-20063、民用建筑设计通则 GB50352-20054、住宅建筑规范 GB50368-20055、地下(dxi)防水工程质量验收规范 GB50208-20026、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20027、建筑工程地面施工质量验收规范 GB50209-20028、砌体工程施工质量验收规范GB50209-20029、屋面工程质量验收规范 GB50207-2002共十九页（一）验房过程中常用(chn yn)的规范10、建筑装饰装修工程质量验收规范(gufn) GB50210-200111、住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-200112、建筑电气工程施工质量验收规范 GB

4、50303-200213、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200214、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200215、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-200116、高层民用建筑设计防火规范GB50045-9517、建筑物防雷设计规范GB50057-9418、建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003共十九页（一）验房过程中常用(chn yn)的规范19、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-200320、建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-200721、江苏省民用建筑热环境与节能设计标准 DB32/478-200122、工程

5、建设标准强制性条文（房屋建筑部分(b fen)2002年版）23、住宅工程质量通病控制标准 DBJ32/J16-200524、江苏省住宅工程质量分户验收规则（2007-01-01实施）25、房产测量规范 GB/T1798626、汽车库建筑设计规范 JGJ100-9827、房屋接管验收标准ZBP30001共十九页（二）验房项目(xingm)（毛坯房）1）根据(gnj)业主的购房合同检查房屋结构形式、交付时间是否与合同相符；2) 检查进户门的开启方向、类型是否符合设计及规范要求；3) 检查墙面、地面及顶面的空鼓、起沙、裂缝等现象；4) 检查厨卫间干湿分区，及防水层设置是否符合设计及规范要求；5)

6、检查厨卫间蓄水后有无渗水。(提前通知业主)；6) 检查煤气表、电表、水表三表情况；7) 检查电路敷设是否符合要求，走向是否标识到位，配电箱的标识是否明确；8) 检查电通，插座相位及漏电保护是否符合设计规范要求；共十九页（二）验房项目(xingm)（毛坯房）9)检查地漏是否通畅，地面排水坡度是否正确；10)检查给、排水管是否通畅：排水管的坡度是否符合设计规范要求；11)检查房屋开间(kijin)、进深的几何尺寸是否符合图纸设计要求；12)检查层高，及净高是否符合合同及相关设计规范要求；13)检查墙地面平整度及垂直度是否符合规范要求；14)检查房屋的阴阳角是否符合规范要求；15)检查四周墙体、顶棚

7、及窗户有无渗漏；16)检查门窗开启是否灵活；开启方向，配件是否齐全；17)检查门窗型材的种类厚度及玻璃是否符合设计规范要求；18)检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求；共十九页（二）验房项目(xingm)（毛坯房）19)告诉业主装潢(zhunghung)要注意的事项；20)检查消防等设施是否符合设计及规范要求；21)根据业主提供的有详细图纸核对房屋的轴线尺寸及测量套内使用面积；22)检查房屋节能是否符合设计及规范要求；23)检查电梯安装及电梯墙隔音措施是否符合设计规范要求；检验实际交付的条件是否符合合同及相关规范交付标准；25)检查门厅、走道等公共部位是否符合设计规范要求；26)检查房屋安

8、防措施及是否有安全隐患；27)业主与开发商签定的购房合同作为检验项目的必要附件；28)购房合同中列明的开发商在交房时应达到的使用标准、提供的设施配备、房屋质量。共十九页（三）验房项目(xingm)（精装房）1） 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件；2)建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能；3)建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定；4)建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理；5)建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批

9、准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套(pi to)设施；6)施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害；共十九页（三）验房项目(xingm)（精装房）7)墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用）；8)材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标）9) 木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；10) 电路验收：材料、护套、工艺、标准、图纸、持证、分线分色、间距等；11) 厨房、卫生间的蔽水试验验收：按时间、标准、楼下顶部观察等；12) 墙、地砖(d zhun)验收：工艺、

10、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；13) 水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验等；14) 门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；共十九页（三）验房项目(xingm)（精装房）15) 窗帘杆验收：固定、材质、直径、配件、挂件等；16) 家具验收：工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵； 活度、面漆、拉手合页及整体厨房和卫浴等；17) 木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；18) 吊顶验收：表面(biomin)平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等；19) 油饰涂料验收：基层、工艺、手感、

11、光泽、平整、色差等；20) 其他项目验收：根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。共十九页二、与业主的充分(chngfn)沟通1、物业2、客服3、现场(xinchng)陪同交付的甲方工程师共十九页三、态度(ti du)交付(jiof)不仅仅是为了交付(jiof)而交付(jiof)真正的目的是让碧桂园内部各职能工作人员能自发的对产品进行优化提升，从而达到提升品质，让业主真正感受、认可碧桂园产品的价优高质。共十九页提问(twn)环节平时(pngsh)的实际工作中，在交付流程环节，您觉得工作的难点有哪些？共十九页THE END18感谢(gnxi)关注！THE ENDE END共十九页内容摘要第三方验房。1、住宅设计规范 GB50096-1999。3、民用建筑设计通则 GB50352-2005。4、住宅建筑规范 GB50368-2005。7、建筑工程地面施工质量验收规范 GB50209-