2011-10-20-绿缘生态农业观光园策划书(最新整理By阿拉蕾)

1、绿缘生态农业观光园策划书七维度工作小组2021年10月目录 TOC h z t 标题 1,1,标题 2,2,标题 3,3,样式1,1,样式2,2,样式3,3,样式4,1 HYPERLINK l _Toc306879385 前言 PAGEREF _Toc306879385 h 2 HYPERLINK l _Toc306879386 第一章 总论 PAGEREF _Toc306879386 h 3 HYPERLINK l _Toc306879387 一、工程名称 PAGEREF _Toc306879387 h 3 HYPERLINK l _Toc306879388 二、工程单位 PAGEREF _

2、Toc306879388 h 3 HYPERLINK l _Toc306879389 三、工程地点、规模、主要内容 PAGEREF _Toc306879389 h 3 HYPERLINK l _Toc306879390 1、工程地点 PAGEREF _Toc306879390 h 3 HYPERLINK l _Toc306879391 2、工程规模 PAGEREF _Toc306879391 h 3 HYPERLINK l _Toc306879392 3、工程主要内容 PAGEREF _Toc306879392 h 3 HYPERLINK l _Toc306879393 四、公司目标和宗旨 P

3、AGEREF _Toc306879393 h 4 HYPERLINK l _Toc306879394 第二章 市场分析 PAGEREF _Toc306879394 h 4 HYPERLINK l _Toc306879395 一、背景 PAGEREF _Toc306879395 h 4 HYPERLINK l _Toc306879396 二、SWOT分析 PAGEREF _Toc306879396 h 4 HYPERLINK l _Toc306879397 三、政策规定 PAGEREF _Toc306879397 h 6 HYPERLINK l _Toc306879398 第三章 工程规划设计

4、PAGEREF _Toc306879398 h 6 HYPERLINK l _Toc306879399 一、工程内容 PAGEREF _Toc306879399 h 6 HYPERLINK l _Toc306879400 二、空间布局与功能区分 PAGEREF _Toc306879400 h 7 HYPERLINK l _Toc306879401 三、管理、效劳、保障 PAGEREF _Toc306879401 h 9 HYPERLINK l _Toc306879402 第四章 市场营销策略 PAGEREF _Toc306879402 h 10 HYPERLINK l _Toc30687940

5、3 一、营销理念 PAGEREF _Toc306879403 h 10 HYPERLINK l _Toc306879404 二、营销活动 PAGEREF _Toc306879404 h 10 HYPERLINK l _Toc306879405 三、营销资料 PAGEREF _Toc306879405 h 11 HYPERLINK l _Toc306879406 四、网络行销 PAGEREF _Toc306879406 h 11 HYPERLINK l _Toc306879407 第五章 预算与收益 PAGEREF _Toc306879407 h 11 HYPERLINK l _Toc30687

6、9408 一、投资估算表 PAGEREF _Toc306879408 h 11 HYPERLINK l _Toc306879409 二、工程收益分析 PAGEREF _Toc306879409 h 12 HYPERLINK l _Toc306879410 1、社会效益分析 PAGEREF _Toc306879410 h 12 HYPERLINK l _Toc306879411 2、工程盈利分析 PAGEREF _Toc306879411 h 12 HYPERLINK l _Toc306879412 第六章 工程评价 PAGEREF _Toc306879412 h 13 HYPERLINK l

7、_Toc306879413 第七章 结论与建议 PAGEREF _Toc306879413 h 13 HYPERLINK l _Toc306879414 一、 结论 PAGEREF _Toc306879414 h 13 HYPERLINK l _Toc306879415 二、建议 PAGEREF _Toc306879415 h 13 HYPERLINK l _Toc306879416 附录 PAGEREF _Toc306879416 h 14前言20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农

8、业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原那么与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐效劳设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业开展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林开展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为根底，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、欣赏性和娱乐性，充分表达农游合一性。第一章 总论一、工程

9、名称绿源生态农业观光园建设方案二、工程单位XX公司三、工程地点、规模、主要内容1、工程地点青岛市崂山区沙子口西登瀛村2、工程规模绿缘生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导，总面积约为1000亩。3、工程主要内容根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为自然生态区、文化体验区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区。四、公司目标和宗旨公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益作为公司工程的出发点和立足点，打造一个集绿色农

10、业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季欣赏游玩的度假胜地。第二章 市场分析一、背景近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃开展的行业，在重庆、山东等地都有成熟工程案例。二、SWOT分析S:1观光园空气清新，设施齐全，效劳周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；2观光园位于崂山区沙子口，属于

11、城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低本钱；3沙子口依山傍水，提供了独特的自然景观；4四季如春是观光园最大的亮点。W：1在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验；2 在招商引资上存在一定难度；3周围村民的安置问题。O:1依托青岛旅游，开展潜力巨大，青岛是一个以旅游著称的城市，数据显示 2021年青岛市接待国内游客次，实现国内旅游收；2生态农业观光园与青岛的城市景区形成旅游的差异性互补，开展潜力大；3各级政府均重视特色农业的开展，并给予大力支持。T:1同类观光园数量激增，竞争剧烈；2民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色；3投入过大，利益难

12、以管控，可能存在风险。三、政策规定1、2021年中央一号文件?中共中央国务院关于加大统筹城乡开展力度进一步夯实农业农村开展根底的假设干意见?明确提出积极引导社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业开展方式转变，推进菜篮子产品标准化生产，开展无公害农产品、绿色产品、有机农产品。2、2021年，山东省投入近8000万元专项资金，启动实施了现代农业果菜产业工程，承当了67个国家园艺作物标准园创立任务，推动引领全省高效特色农业开展。3、2011年07月25日出台?青岛市人民政府关于推进现代农业四大基地建设的意见?提出实施园区带动，打造四大基地建设的示范载体。一方面分类打造重点园区，“十二五

13、期间，在全市规划建设100个不同类型的现代农业示范园区；另一方面，提高园区设施装备水平，完善园区运行机制积极鼓励农业龙头企业、农民专业合作社、农业种养专业大户等投资建设农业园区，引导城市工商资本参与园区建设。完善园区经营机制，大力推行标准化生产、订单生产，推进农超对接和连锁经营。第三章 工程规划设计一、工程内容1、畅游农业长廊2、果蔬采摘3、奇花异草欣赏4、走进动物园及观看动物表演5、参观立体农业模式6、观看太空农作物生长视频7、农业知识大比拼8、体验民俗文化9、在欢乐谷中挑战自己二、空间布局与功能区分1、自然生态区该区占地200亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园三局部。农业长廊在各个季节种植

14、不同的农作物，保证四季长青。一方面可以供游客一年四季游览欣赏，另一方面，每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活。绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。动物园里有各种珍稀野生动物，此外，还有幽默的动物表演，让游客大饱眼福。2、科研教育区该区占地150亩，包括研发中心和展览馆。研发中心内设研发基地。园区引入高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日光温室，使园内品种丰富又有特色。开展循环农业，建设果基鱼塘，养鱼的水灌溉果树，鱼的排泄物也能成为树的肥料，同时树为鱼提供氧气，既环保又具欣赏性。展览馆内设有太空农作物图片展和百科知识智能机通过

15、闯关来获取知识的游戏机，让游客在玩乐中学习知识。3、文化体验区该区占地80亩，建有地方特色的民宅，农家庭院式的风格，村落的形式，整体上中心集中、周围分散，墙体有展示沙子口的传说和历史故事以及青岛各个节日的来历传统和习俗的图文，让游客更加深入地了解青岛，同时可以为外地游客提供住宿。4、绿色餐饮区该区占地50亩。这里有独具特色的农家宴，风格分为清真和非清真。同时，建有面积广阔的餐厅，提供中西式餐食以满足不同游客的需求。5、休闲娱乐区该区占地100亩。利用地形，建设游乐场，有丛林探险、迷宫转转、旱冰场、跑马场等，还有高尔夫球、台球、SPA等俱乐部，将田园与城市融为一体，使游客充分享受观光和健身的乐趣

16、。6、其他医疗中心位于园内中心处，以便意外发生时救护人员能够以最快的速度抵达。停车场建设在地下，节省了路面相当大的空间，缓解交通拥挤的状况，同时防止交通事故的发生。园内配有接客车，游客可以凭借门票免费搭乘。7、总体设计从上空看，观光园是一个橙子的形状，各区道路相通，路两旁围上绿篱，或种植松柏树，营造一种林荫小道和田园小路的气氛，行走其间，有如体会一种立体的生态公园，静谧、幽雅，让人暂时放下生活的重担，回归自然。模拟平面图：三、管理、效劳、保障1、现代化的管理：与附近村民合作承包，在统一管理的前提下，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任分配相结合。2、人性化的效劳：宽敞的地下停车场、

17、清洁的公共卫生间、效劳咨询台、可供休息的长椅、导游效劳等设施和效劳，给游客营造一种家的感觉。3、全方位的保障：保卫室和医疗中心保障了游客的平安；超市能够满足游客的不同需求；民宅住宿接待解决了外地游客的住宿问题；游客投诉处最大程度的保障了游客的合法权益。第四章 市场营销策略一、营销理念以“四季如春为营销点，与竞争对手形成差异定位，主张绿色满园的营销理念。二、营销活动1、适时举行采摘竞赛，可依据人数的多少分为个人组、双人组、家庭组或者依据参赛人员的年龄分为少儿组、青年组、中老年组；2、定期举办农业知识竞答；3、在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度；4、在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火

18、晚会；5、针对游客喜欢边游览边拍照的爱好，可以举行游客摄影展，题材是关于观光园的风景、人物等；6、在农地里，可以体验农耕机械的使用，体验乡村劳动；7、在相关报纸、户外、电视、网络等媒介上做广告，宣传其“四季如春的差异点，准确定位，形成差异化营销；8、在六一儿童节或者重阳节等节日，可以组织免费观光或者以优惠价。三、营销资料门票、旅游手册、折页、书签、手提袋、展板、碟片、园区的桔祥物或者纪念品四、网络行销制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。发布旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能。开辟专栏，让游客对观光园的效劳、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性给予相应的

19、奖励，促进观光园开展。第五章 预算与收益一、投资估算表序号工程名称投资估算万元备注1自然生态区20002文化体验区6003休闲娱乐区15004科研教育区4005绿色餐饮区6006绿化工程3007设备采购8008道路规划2009 停车场30010水电工程15011营销费用512其他14513合计7000万元二、工程收益分析1、社会效益分析本工程符合生态建设的相关要求，有利于崂山沙子口街道区域环境的改善，保护当地的民风民俗等非物质文化遗产，在一定程度上缓解劳动力剩余的问题，同时，促进当地旅游业的开展。2、工程盈利分析，在餐饮消费上，以每人次40元计算，那么年收入可达120万元；在生态观光方面，以每人次消费20元计算，年收入可达60万元；在本工程的特色民宅里上，每人次消费50元，那么年收入达150万元；在休闲娱