房屋征收补偿安置情况说明

1、如何做好房屋征收补偿安置工作各区、县人民政府，各有关单位：为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法 权益，保障城市建设的顺利进行，根据城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号，以下 简称条例）、北京市城市房屋拆迁管理办法（市政府令第87号，以下简称办法） 等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会 发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民生、保稳定 的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做好城市房屋拆迁

2、安 置和补偿工作。二、各区县政府要加强对房屋拆迁工作的组织领导和管理，统筹做好房屋拆迁各项工作；要加 快组织建设或收购定向拆迁安置房，多渠道做好拆迁安置房源保障工作；要指导和监督建设单 位合理编制拆迁实施计划和安置补偿方案、落实安置房源和补偿资金、依法实施房屋拆迁；要 依法履行维护拆迁当事人的合法权益和维护稳定等责任，加大拆迁执法力度，保障建设项目顺 利进行。三、本市城市住宅房屋拆迁，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。建设单位要进一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆迁人，保障被拆迁人的居住条件。四、实 行房屋安置的，根据被拆迁人原住房状况和拆迁项目实际情况，可以采取以下方式：（一）拆

3、 迁双方当事人按照条例、办法规定实行产权调换，并按照被拆迁房屋的补偿金额与所 调换房屋的价格结算差价。（二）拆迁双方当事人按照被拆迁房屋原建筑面积实行房屋置换。各区县可以结合被拆迁人原 住房实际状况、外迁区位差异等因素，制定具体置换办法。五、拆迁工作要与住房保障工作紧密结合。对于申请廉租房、经济适用住房、限价商品房的被 拆迁困难家庭，区县住房保障管理部门在拆迁公告规定的搬迁期限内要实行拆迁现场受理、审 核、公示；对符合条件的，住房保障管理部门要优先配租、配售。六、实行货币补偿的，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构（以下简称评估机构）根据被 拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房

4、地产的市场交易价格评估确定。拆 迁评估一般应采用市场比较法。评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价格，再结合被拆迁房屋的实际状 况评估确定具体补偿金额，并出具分户评估报告。七、拆迁评估的基准价格，应当在拆迁范围 内公示7日。公示期间，评估机构应当进行现场说明，听取有关意见；拆迁当事人对基准价格有异议的，在 公示期内可以向北京房地产估价师和土地估价师协会专家委员会（以下简称专家委员会）申请 技术鉴定。八、拆迁当事人对评估机构出具的分户评估报告有异议的，自收到评估报告之日起 5日内，可以采取以下方式：（一）向原评估机构书面申请复核。评估机构应当自收到书面申请之日起5日内给予答复。（

5、二）另行委托评估机构评估。受托估价机构应当在10日内出具评估报告。（三）直接向专家委员会申请技术鉴定。拆迁当事人对原评估机构的复核结果有异议或者另行委托评估的结果与原评估结果有差异且协 商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起5日内， 可以向专家委员会申请技术鉴定。专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意 见。九、各区县政府要进一步整合和规范各项拆迁补助、补贴等费用，并对辖区内各拆迁项目的综 合补偿补助费用进行监督和平衡。十、建设单位要按照条例、办法等相关规定，合理 编制拆迁安置补偿方案；要切实落实安置房源筹集责任，根据拆迁项目具体情况，通过自行建

6、 设、市场收购或者其他方式筹集适量房源用于拆迁安置。各区县拆迁管理部门要依法对建设单位提交的拆迁安置补偿方案进行审查；对于拆迁安置房源 以及补偿资金不落实的，不予核发房屋拆迁许可证。十一、各区县要加大拆迁法规和政策的宣 传力度，按照“公平、公正、公开”的原则推进拆迁工作。在拆迁公告规定的搬迁期限内未达成安置补偿协议，拆迁当事人申请裁决的，区县拆迁管理部 门应依法及时受理；经调解仍达不成协议的，应依法及时做出行政裁决。拆迁当事人未在裁决 规定的期限内履行裁决的，由区县政府责成有关部门强制拆迁，或者由区县拆迁管理部门申请 人民法院强制拆迁。拆迁当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉

7、讼；拆迁人已按照政策规定 和拆迁安置补偿方案对被拆迁人给予安置补偿的，行政复议、行政诉讼期间不停止拆迁的执行。 十三、本意见自2009年6月15日起实施。如何做好房屋征收补偿安置工作各区、县人民政府，各有关单位：为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法 权益，保障城市建设的顺利进行，根据城市房屋拆迁管理条例（国务院令第305号，以下 简称条例）、北京市城市房屋拆迁管理办法（市政府令第87号，以下简称办法） 等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会 发展与稳定

8、大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民生、保稳定 的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做好城市房屋拆迁安 置和补偿工作。二、各区县政府要加强对房屋拆迁工作的组织领导和管理，统筹做好房屋拆迁各项工作；要加 快组织建设或收购定向拆迁安置房，多渠道做好拆迁安置房源保障工作；要指导和监督建设单 位合理编制拆迁实施计划和安置补偿方案、落实安置房源和补偿资金、依法实施房屋拆迁；要 依法履行维护拆迁当事人的合法权益和维护稳定等责任，加大拆迁执法力度，保障建设项目顺 利进行。三、本市城市住宅房屋拆迁，被拆迁人可以选择房屋安置，也可以选择货币补偿。建设单位要进

9、一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆迁人，保障被拆迁人的居住条件。四、实 行房屋安置的，根据被拆迁人原住房状况和拆迁项目实际情况，可以采取以下方式：（一）拆 迁双方当事人按照条例、办法规定实行产权调换，并按照被拆迁房屋的补偿金额与所 调换房屋的价格结算差价。（二）拆迁双方当事人按照被拆迁房屋原建筑面积实行房屋置换。各区县可以结合被拆迁人原 住房实际状况、外迁区位差异等因素，制定具体置换办法。五、拆迁工作要与住房保障工作紧密结合。对于申请廉租房、经济适用住房、限价商品房的被 拆迁困难家庭，区县住房保障管理部门在拆迁公告规定的搬迁期限内要实行拆迁现场受理、审 核、公示；对符合条件的，住房保障管理部门

10、要优先配租、配售。六、实行货币补偿的，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构（以下简称评估机构）根据被 拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。拆 迁评估一般应采用市场比较法。评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价格，再结合被拆迁房屋的实际状 况评估确定具体补偿金额，并出具分户评估报告。七、拆迁评估的基准价格，应当在拆迁范围 内公示7日。公示期间，评估机构应当进行现场说明，听取有关意见；拆迁当事人对基准价格有异议的，在 公示期内可以向北京房地产估价师和土地估价师协会专家委员会（以下简称专家委员会）申请 技术鉴定。八、拆迁当事人对评估机构出具

11、的分户评估报告有异议的，自收到评估报告之日起 5日内，可以采取以下方式：（一）向原评估机构书面申请复核。评估机构应当自收到书面申请之日起5日内给予答复。（二）另行委托评估机构评估。受托估价机构应当在10日内出具评估报告。（三）直接向专家委员会申请技术鉴定。拆迁当事人对原评估机构的复核结果有异议或者另行委托评估的结果与原评估结果有差异且协 商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托评估机构出具的评估报告之日起5日内， 可以向专家委员会申请技术鉴定。专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意 见。九、各区县政府要进一步整合和规范各项拆迁补助、补贴等费用，并对辖区内各拆迁项目的综 合补

12、偿补助费用进行监督和平衡。十、建设单位要按照条例、办法等相关规定，合理 编制拆迁安置补偿方案；要切实落实安置房源筹集责任，根据拆迁项目具体情况，通过自行建 设、市场收购或者其他方式筹集适量房源用于拆迁安置。各区县拆迁管理部门要依法对建设单位提交的拆迁安置补偿方案进行审查；对于拆迁安置房源 以及补偿资金不落实的，不予核发房屋拆迁许可证。十一、各区县要加大拆迁法规和政策的宣 传力度，按照“公平、公正、公开”的原则推进拆迁工作。在拆迁公告规定的搬迁期限内未达成安置补偿协议，拆迁当事人申请裁决的，区县拆迁管理部 门应依法及时受理；经调解仍达不成协议的，应依法及时做出行政裁决。拆迁当事人未在裁决 规定的

13、期限内履行裁决的，由区县政府责成有关部门强制拆迁，或者由区县拆迁管理部门申请 人民法院强制拆迁。拆迁当事人对裁决不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼；拆迁人已按照政策规定 和拆迁安置补偿方案对被拆迁人给予安置补偿的，行政复议、行政诉讼期间不停止拆迁的执行。 十三、本意见自2009年6月15日起实施。3.房屋拆迁补偿标准2018年拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时 安置补助费。拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿。一、集体用地城中村改造属 于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自

14、 主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下（含两层）的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。（一）货币补偿：如期搬迁可获购房补贴对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的 年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是， 洛阳市人民政府关于国有土地上房屋征收与补偿的意见规定，货币补偿只针对两层以下 （含两层）的房屋主体按市场评估价补偿。不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被 征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁 奖励以及搬

15、迁费等。（二）房屋安置：人均安置面积不低于40平方米与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法 较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下（含两层）合法建筑中的有效面积等面积 予以安置。具体安置办法可套用下面的“公式”。补偿规定：被征收房屋两层以下（含两层）建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积 40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。1、如 果一个家庭有三口人，现居住面积仅为80平方米，按照人均40平方米的安置标准，该家庭 可获得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面积，该家庭需按照每平方米540元的被征收 房屋重置成本

16、价购买。补偿规定：被征收人在安置面积相对应安置户型“就近靠上”选择的安置 房屋，房屋面积超出应安置面积10平方米以内（含10平方米）的部分，按安置房成本价结 超过10平方米的部分，按安置房市场评估价结算。2、如果被征收人的房子有100平方米， 但安置房户型只有90平方米、110平方米和120平方米三种，被征收人可“就近靠上”选择 110平方米的房子，多出的10平方米只需交纳安置房成本价即可（成本价视安置房源而定）； 如果想选择120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本价结算，剩下的 10平方米则需按安置房市场评估价购买。二、国有土地由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋

17、所有权证和国有土地使用证， 因此，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。（一） 货币补偿：住宅、非住宅均可获购房补助选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行 补偿。选择货币补偿自主购房的，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助；对非住宅 将按被征收房屋评估价的20%予以补助。（二）产权调换：多层换高层按实用面积补偿补偿规 定：选择房屋产权调换的，可根据作出房屋征收决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就 近地段的安置房屋自主选择进行调换。在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换；套 内建筑面积调换时，被征

18、收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价；公 摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。1、由于多层住宅和高层住宅 公摊面积相差悬殊，为保障多数被征收房屋为多层而安置房为高层的市民利益，保证其“居住 面积不减”而实行该政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米，公摊面积为10%，其套内建筑面积便是90平方米; 而安置房公摊面积为20%，如果套内建筑面积要达到90平方米，则该安置房的建筑面积要达 到112.5平方米。也就是说，被征收人可以选择调换一套建筑面积为112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出来的12.5平方米的公摊面积则不计算价钱。补偿规定：与城中村

19、房 屋安置不同是的，国有土地房屋的产权调换并非等面积置换，而是由具有相应资质的房屋评估 机构根据房屋的区位、结构、朝向、建筑年代等作出一个市场评估价格，同时对安置房屋也作 出一个市场评估价，按照市场评估价格分别进行价格结算置换补偿规定：被征收人选择的安置 房在2套以上（含2套）的，实行楼层高低搭配进行安置。2、假设某家庭被征收房屋套内建筑面积为180平方米，为两代人共同居住，而产权调换房屋 中正好有套内建筑面积90平方米的户型，则该家庭为方便生活可选择置换2套住房。但为了 利益均等，在楼层的选择上应按照高低搭配的原则进行安置。房屋拆迁补偿诉求书怎样写写房屋拆迁补偿诉求书应注意：1.如果向房屋拆

20、迁管理部门申请，应该写申请书。如果向法院起诉要求赔偿，应该写起诉状。3.根据你拥有房屋所有权的事实情况，再根据法 律的有关规定，说明你要求补偿的正当性。建议找律师起草。拓展阅读：房屋拆迁补偿诉求书实例参考：关于北湖片区规划芙蓉花园小 区拆迁诉求书北湖拆迁办的各位领导：对政府部门关于北湖片区的规划方案及拆迁工作，我们 大力支持，完全赞成改善民生、改善环境的好举措，对拆迁工作我们也一直积极响应各级政府、 街道办及拆迁办等提出的有关政策。但是作为拆迁范围区内的普通居民，我们对拆迁安置补偿标准持有不同意见，同时也有如下几 点诉求。我们居住的芙蓉花园小区是土地证、房产证齐全的商品房，建于2003年，建成

21、时间 短外观新，且属多层建筑类别，户型南北通透，采光效果好，室内面积利用率高，墙体占比小， 公摊9%左右，绿化率达35%以上，容积率2.5以下（绿化率和容积率均达到多层建筑类别的 最优值），车位配比达标，房产证和土地证齐全，是一个合法合格，适宜人们生活的优良小区。本小区地处北园大街商圈，坐拥都市繁华，交通非常便利，出门有多条公交线路，BRT站点， 高架路出入口以及未来规划的地铁轻轨R2和M2线路站点，生活设施非常完善，周边还有北 园银座超市、华联超市，山大二院，小学中学，各大银行等设施，我们均能举步可达。物业费 和车位租金均较便宜，且车位配比充足，物业费0.7元/月/平米，车位租金50元/位月

22、，非 常适宜我们贫困居民居住。根据区政府及拆迁办下发的有关北湖片区征收文件，再参考济政办发201320号文件，被征 收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格而定，那么我们粗略的统 计了周边的情况并汇总如下：1.丰汇小区，房屋年龄较老，丰汇小区均价已超11000元，户 型好的售价更高。了.鑫苑名家，新建住宅，高层未装修的房子价格10800元/m2,简装修的价 格11059-13043元/m2，高层公摊在25%左右。鑫苑名家的多层住宅，顶层12500元/m2,5层是15385元/m2。其物业费1.75元/月/平米， 车位费地上租金120元/位月，地下租金300元/位月。海尔云世

23、界，新建住宅，高层预售均价9500元，如果是现房价格会在12500以上。其物业 费2.15元/月/平米，车位费应该不会低于200元/位月，或者只售不租。冠华紫御台（历山吉第），新建住宅，铁路旁边，有高压电辐射及噪声污染，小高层及高层 均价10800元/m2。其物业费1.98元/月/平米，车位费应该不会低于200元/位月，或者只 售不租。我们的地下-1层的相关问题，我们的地下-1层是有独立的房屋所有权证的，层高是超过 2.2m的。那么，其建筑面积按照最新建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2013中的 规定，层高超过2.2m，建筑面积是按其结构外围水平面积计算全面积。其拆迁补偿价格按照房

24、屋拆迁相关项目补偿的规定，有房地产权证的架空层、地下室、半 地下室，层高2.2米以上的至少按照架空层、地下室的上一层住宅房补偿标准的50%计算补偿。 我们的房屋是拥有单独的国有土地使用证，与房屋所有权证是分开的。土地使用权最高年限为70年，按照物权法第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期 间届满的，自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到自动延长。使住宅的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。即使房屋被拆，我们的土地还是自己 的。在中国实行土地和房屋分开管理，所以征收的时候也应按照中华人民共和国土地管理法的 相关规定进行分别补偿。按照中华人民共和国土地管理法第四十七条的规定，征

25、收土地的， 按照被征收土地的原用途给予补偿，包括土地补偿费和安置补助费等。我们单元里有9户以上来自农村，都是刚刚从农村出来的穷苦孩子，家底薄，购买此房都有 30-50万之间的贷款，而且都因为孩子小，家里的女性多数都没去工作在家带孩子，本来就是 一个人的工资养活着全家，现在再用这低的可怜的补偿费用去买房子或者去租房子，我们的生 活质量将会更低，外人眼里都说拆迁拆富了，可是我们真的没有这么觉得，只感觉生活压力好 大。我们芙蓉花园小区的房子所有的证件都齐全，不仅有房产证，还有土地证，所以我们的土 地没有任何的纠纷，没有任何的争议，使以后再次开发办理国有土地使用证更加的简单。 综合以上所述，我们再来分

26、析给与我们的补偿加拆迁奖励。评估价格仅在8000左右，只给20% 的拆迁奖励（二环东路以外的拆迁奖励都按照30%计算），加上奖励后都没有房龄较老的丰汇 小区价格高，更别说新建住宅了。我们的地下-1层仅3700元/平，租房补偿仅22元/平，北园大街租。房屋被征收，安置补偿方式有哪些方式：1、产权调换。2、作价补偿。3、产权调换与作价补偿相结合。内容：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2、安置用房面积、标准和地点；3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；6、违约责任和争议解决的方式；7、

27、当事人约定的其他条款。房屋征收补偿安置协议必须公正吗你好，房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双 方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承 租人签订协议。协议的主要内容有：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；2、安置用房面积、标准和地点；3、产权调换房屋的差价支付方式和期限；4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；6、违约责任和争议解决的方式；7、当事人约定的其他条款。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公 证机关公证，即实行强