横河镇大山村新农村建设项目建议书

1、横河镇大山村新农村建设项目建议书宁波高正工程管理有限公司2010年12月横河镇大山村新农村建设项目建议书编 制：徐伟波 注册咨询工程师（投资）校 对：郑金富 注册咨询工程师（投资）审 核：高宇红 注册咨询工程师（投资）宁波高正工程管理有限公司2010年12月目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc249645534 1总论 PAGEREF _Toc249645534 h 1 HYPERLINK l _Toc249645535 1.1项目名称 PAGEREF _Toc249645535 h 1 HYPERLINK l _Toc249645536 1.2承办单位概况

2、 PAGEREF _Toc249645536 h 1 HYPERLINK l _Toc249645537 1.3拟建项目地理位置 PAGEREF _Toc249645537 h 1 HYPERLINK l _Toc249645538 1.4拟建项目建设规模2 HYPERLINK l _Toc249645539 1.5项目总投资 PAGEREF _Toc249645539 h 3 HYPERLINK l _Toc249645540 2项目背景及必要性 PAGEREF _Toc249645540 h 3 HYPERLINK l _Toc249645541 2.1项目建设背景 PAGEREF _To

3、c249645541 h 3 HYPERLINK l _Toc249645542 2.2项目建设的必要性及目的意义 PAGEREF _Toc249645542 h 4 HYPERLINK l _Toc249645543 3建设条件4 HYPERLINK l _Toc249645544 3.1项目区域概况4 HYPERLINK l _Toc249645545 3.2项目实施的有利条件7 HYPERLINK l _Toc249645546 4需求分析8 HYPERLINK l _Toc249645547 4.1项目市场定位分析8 HYPERLINK l _Toc249645548 4.2项目安置前

4、景预测8 HYPERLINK l _Toc249645549 5建设规模与工程方案8 HYPERLINK l _Toc249645550 5.1项目建设规模8 HYPERLINK l _Toc249645551 5.2工程方案8 HYPERLINK l _Toc249645552 5.3建设工期 PAGEREF _Toc249645552 h 11 HYPERLINK l _Toc249645553 5.4主要技术经济指标 PAGEREF _Toc249645553 h 11 HYPERLINK l _Toc249645554 6环境影响分析13 HYPERLINK l _Toc2496455

5、55 6.1环境现状13 HYPERLINK l _Toc249645556 6.2施工期环境保护 PAGEREF _Toc249645556 h 14 HYPERLINK l _Toc249645557 6.3运营期环境保护 PAGEREF _Toc249645557 h 15 HYPERLINK l _Toc249645558 7投资估算15 HYPERLINK l _Toc249645559 7.1编制内容15 HYPERLINK l _Toc249645560 7.2投资估算概况16 HYPERLINK l _Toc249645561 7.3资金筹措 PAGEREF _Toc24964

6、5561 h 17 HYPERLINK l _Toc249645562 8国民经济与社会评价 PAGEREF _Toc249645562 h 211总论1.1项目名称横河镇大山村新农村建设项目。项目由两个部分组成：项目1横河镇镇北路地块安置部分（下称安置部分）和项目2新大山村地块开发部分（下称开发部分）。1.2承办单位概况项目承办单位为横河镇大山村村民委员会，宁波市健宸置业有限公司。1.3拟建项目地理位置安置部分位于慈溪市横河镇。该地块东倚现状河流浒山江、西临环城东路、南为现状空地、北靠镇北路。开发部分横河镇新大山村。1.4拟建项目建设规模安置部分在保证原红线范围面积不变的前提下，项目初步考虑

7、设计15幢小高层住宅。开发部分将项目产品初步规划设计低层住宅、酒店、高层、多层住宅及商业配套。按照相关要求，横河镇镇北路安置地块项目经济技术指标为：总用地面积48433平方米（不含退让环城东路占地面积1420平方米，含退让面积总占地为49853平方米），地上总建筑面积110644平方米，其中住宅面积100130平方米，物业经营面积700平方米，商业用房面积9814平方米，地下室建筑面积17000平方米，容积率2.28，建筑密度21.5%，总套数886套，机动车停车位691辆；新大山村开发地块总规划用地面积266720平方米，地上总建筑面积240000平方米，其中低层住宅建筑面积125600平方

8、米，高、多层住宅83800平方米，酒店会所20000平方米，商业超市4000平方米，医院、幼儿园4000平方米，物业、设备用房2600平方米。1.5项目总投资1）项目总投资约26.32亿元，其中新农村建设投入约5.63亿元，房地产开发建设投资20.69亿元，所需资金由项目承办单位自筹解决。2）土地所得：由于大山村村民安置（含工业拆迁）项目，计划投资约为5.63亿元，此款项由开发商全额投入，其用地约为75亩；新大山开发项目用地约为400亩，所需资金也由开发商全额投入约20.69亿元。为弥补开发商对安置用房的资金投入缺口约为5.63亿元，特提出两项目用地为捆绑所得，即大山村村民安置项目用于现状工业

9、及所有村民生活安居安置、新大山开发项目用地通过规定的程序转化为国有土地后以合理的价格出让给本项目开发商，项目控制指标为捆绑制定。2项目背景及必要性2.1项目建设背景为了更好地落实国家有关新农村建设的要求，贯彻党的十六届五中全会精神，项目筹建单位调查了横河镇大山村所在地区的自然条件、历史演变、现状特点和建设条件，发现其严重污染了梅湖水库饮用水资源，且泥石流等自然灾害频发，经济水平相对落后。宁波市委市政府2008年一号文件加强农业基础加快新农村建设明确提出“围绕构建城乡经济社会发展一体化新格局的要求，坚持创业富民、创新强农，加强农业基础，促进农民持续增收，保障主要农产品有效供给，切实改善农村民生，

10、提高农村公共服务水平，深化农村配套改革，建立健全以工促农、以城带乡长效机制，努力使我市社会主义新农村建设继续走在全省前列”，本项目建设有助于实现城乡经济社会发展一体化格局形成。根据宁波市规划局关于加强社会主义新农村建设村镇规划工作的意见（甬政办发200729号）精神，提出了关于大山村新农村建设项目规划方案，以改善村民的生产、生活条件和生态环境，促进慈溪市农村经济社会可持续发展。2.2项目建设的必要性及目的意义大山村位于慈溪市横河镇最南端，属于慈溪市贫困山区。气候温润，雨量丰沛，为慈溪境内最大雨量中心，地质结构松散，土壤保水性能差，属洪涝、台风、泥石流灾害多发地段。且位于梅湖水库上游源头，对梅湖

11、水库饮用水资源已造成了污染。由此可见，大山村的整顿改造已迫在眉睫。根据前期对大山村的村民摸底调查近90%村民愿意将大山村整体改迁至横河镇，进对村民行集中安置。在满足新农村住房改建的前提下，再将置换出的土地用于房地产项目开发，并完善大山村公共配套设施，建成集中的特色农副产品商业区。项目建成后将有利于改善居民的居住状况，有利于生态污染的整治，有利于脱离自然灾害的威胁，有利于当地居民摆脱贫困处境，有利于农民提高生活质量。利用商品房项目合作开发使集体资金收益积累增加，从而使大山村早日进入小康水平。综上所述，本次大山村新农村改造项目非常及时和必要的。当地政府落实新农村建设、改善民生和加强城镇一体化努力给

12、本项目建设带来了外在动力，当地村民对改善居住生态环境的期盼给项目建设提出了内在要求，本项目建设是新农村建设而实施的具体工程。横河镇大山村新农村建设项目当地政府直接领导和精心组织下，正在有条不紊地进行。3建设条件3.1项目区域概况1、自然环境概况（1）地理位置横河镇位于慈溪市南郊，东临匡堰镇，北接浒山街道，西靠余姚市低塘街道，南临余姚市凤山街道和丈亭镇，全镇区域面积为86.86平方公里。横河镇地势北为平原，南为丘陵，杭甬高速公路慈溪连接线穿越镇域，距离省会城市杭州185公里，宁波栎社机场80余公里，北隔杭州湾与上海相望。横河镇大山村位于慈溪市最南端，东临慈溪市区匡堰镇岗墩村（慈溪市第一高山村），

13、南接余姚市丈亭镇俞家岙村，北与慈溪市横河镇梅园村为邻。项目安置部分位于横河镇环城东路与镇北路交界。项目开发部分位于慈溪横河镇新大山村。（2）地形、地貌、地质大山村位于横河镇南部的丘陵地区，属新华夏系第二隆起带南段（即为浙闽隆起区域东南沿海褶皱区），地块所处区域属于低山丘陵与慈北平原接壤地带，地势南部高，北部低。南部山区为四明山山脉外围边缘部分，山体以近东西向分水岭与余姚市分界。山体海拔高程一般在50250米之间，南部最高山塌海拔446米。向北伸展地势总体较平缓，其间植被发育良好。北部属于第四边纪海积平原区，高程在38米之间。项目处于浙东沿海断裂带，其地震活动特点是震级小、强度弱、频率低。根据地

14、震部门对本区域基本烈度的鉴定值为6度。（3）气候、气象条件老大山村属北亚热带南缘季风气候区，全境气温受冷暖气团交替控制和杭州湾海水调节，四季分明、冬夏稍长，雨量和光照充足。气候温和湿润，主导风向为东、东南风，平均风速3.2M/S。自然灾害一旱、涝和台风为主。境内风灾以台风为主，多发生在69月间，偶有冬季西北大风。尤其在雨季易发泥石流和滑坡等自然灾害现象。（4）土壤、植被大山村共有土地面积5980亩，其中有山林面积5581亩，主要有杨梅山、茶树地、杉木林、松树山和毛竹园，此外全村共有耕地399亩，耕地多为梯田。丘陵区土壤主要为红壤。该区土壤多呈棕黄色或黄棕色，多砾石，砂粒含量高，质地中壤至轻壤，

15、PH值55.5，养分贫乏，保肥保水性能差，土壤冲刷严重，除部分山陇田外，土层较薄。大山村所在区域原生植被在人类长期活动影响下已经基本消失，大多为次生林或人工栽培林所代替。主要分布有常绿阔叶林、暖性针阔混交林和暖性针叶林。常绿阔叶林主要树种有青冈等；暖性针阔林混交林系常绿阔叶林被认为破坏后有马尾松和枫香等树种混交；暖性针叶林即马尾松林，以马尾松、白栎、映山红为主，使当地的优势群落类型，长期的开垦种植，土壤中的有机磷、氮、鉀做化肥使用，已严重影响下流水库的水质。2、社会经济状况（1）横河镇大山村经济状况横河镇大山村明清属余姚县龙泉乡，解放后属余姚县梅溪乡十四村。1983年属慈溪县龙南乡，1992年

16、5月属慈溪市横河镇。全村有3个自然村组成，分别为大山、小山、横山，区域面积2.25平方公里，2007年全村有11个村民小组，共有村民360户，总人口1099人。全村现有耕地面积399亩，其中一半以上为梯田，是一个规模和位置极富典型意义的山村。直至上世纪80年代，大山村还是慈溪最贫困的村之一，全村固定资产不足2万元，农民人均纯收入不到300元。如今，在“艰苦创业、勇于创新”的大山精神鼓舞下，结果干部、群众共同努力，2009年大山村农村经济总收入为2476.95万元，其中以出售农副产品收入为主，总费用支出为836.26万元，其中生产经营费用为408.15万元，占总支出比例约49%，可分配净收入为1

17、640.69万元，人均纯收入为11000元左右。据统计，慈溪市2009年城镇居民人均可支配收入突破28000元，农村居民人均纯收入突破13000元，可见大山村在慈溪市整体经济水平中处于相对落后地位。（2）居住状况大山村由于离市区距离远，交通不便，地形复杂，各项建设一直受到了很多制约，而旧村的生活环境较差是众所周知的。村民住宅主要集中分布在公路、溪流两侧，以两层为主，三、四间一栋，多为上世纪8090年代所建造，由于时间较久远或长时间无人居住等原因，建筑质量一般和差的占总建筑面积的一半以上。目前旧村建筑密度大，房屋间距小，日照通风差，环境质量较差；村内道路狭窄曲折，不能满足村民出行需要；公共服务设

18、施不足，不能满足人们生活质量日益提高的要求；环境卫生质量差，公厕多为旱厕，其生活污水已造成下流梅湖水库的重要污染源头。（3）劳动力状况2009年末大山村总户数367户，总人口1105人，其中非农业户口26人。18岁以下172人，1835岁231人，3562岁504人，60岁以上198人。劳动力共832人，其中从事第一产业结构 417人，从事第二产业230人，从事第三产业185人。3.2项目实施的有利条件1、重点改造区域：根据慈溪市农村住房改造建设规划（20092010），指出偏远的村落、水源保护地区块为重点拆迁选择区块之一，大山村为水源保护地且村庄环境需整治，一直倍受慈溪市政府关注，这为加快大

19、山村新农村改造建设提供了强有力的组织保障；2、优势产业突出：大山村基本形成了茶叶、杨梅等农业主导产业，主导产业农户覆盖率达90%以上。这有利于项目亮点的提炼，也为大山村改造后经济发展奠定了坚实的基础。3、生态资源丰富：大山村山林资源丰富，空气质量良好，原始生态保护较好，使得项目大大减少了景观构造开支。4、地形布局优势：项目区内地势相对较平缓，可塑性强。四周群山环绕，形成了天然的莲花宝座。而地势的略微起伏，又打破了以往规整的建筑与空间布局，注重人与自然的和谐共处。5、村民意愿强烈：根据摸底调查，大山村约90%村民均支持改造项目，望改造心情急迫，意愿强烈。4需求分析4.1项目市场定位分析整体项目定

20、位于横河镇大山村被拆迁村民的安置用房及置换房地产开发物业。在原有295亩已批用地指标上通过置换新增用地（大山村原村落约300亩）开发物业，平衡开发资金用于安置地块及横山岗农副产品建设投资。安置地块新小区规划配套完善，交通方便，功能齐全，环境优美。4.2项目安置前景预测近年来，房地产市场火爆升级，房价增长迅速，使得落后和相对贫穷的村民无法进入城市购置产业更谈不上产业人口改变加入城市化生活。根据市场初步调查，该小区周边房价约8000.00元/平方米，通过优惠、合理的安置政策可彻底改变被拆迁户对新农村建设的认识并高高兴兴地入驻本小区。迁移城镇使得本地块的基础设放不断强化，与配套加强未来有较大的升值潜

21、力。这也将促进拆迁安置户在今后得到充分的实惠。因此，本小区将会有较大的吸引力和市场潜力。5建设规模与工程方案5.1项目建设规模通过对大山村现状及优劣势分析，以大山村的地形地貌及地质条件，规控方案与相关专家提议新大山置换地块不宜建造多层住宅，所以项目确定新大山置换地块以低层联排为主，横河镇地块以小高层为主。考虑到大山村新农村建设项目除政府补助及村集体筹资外资金仍不足，故决定与房地产开发企业共同合作，确保改造工作的完成。但为保证开发企业的利润空间，同时利用商品房合作开发项目为集体资金累积收益，需提供约400亩土地用于房地产开发。浙政办2009121号文件指出，复垦项目必须是整个区块，最好是整村或者

22、整个自然村。大山村为高山村，依据“农房两改”规定，针对大山村土地复垦潜力较大的特点，采用整体搬迁的形式。大山村需安置户数约300户，大部分村民都在横河镇务工。根据村民的意愿调查显示绝大多数村民愿意安置于横河镇，少数村民愿意安置于新大山置换地块。按照新大山置换地块每户安置面积0.4亩计算，需用地60亩。而横河镇现有工业土地80亩，改变土地性质后足够安置全部村民，并可留出20亩土地用于商业建设，10亩用于小部分的公共设施建设。目前横山岗已爆破可使用面积为50余亩，可用于村集体的公共设施建设。新大山置换地块除新农村建设外用于房地产开发约400亩。综上所述新农村住宅建设用地面积约110亩，商业建筑用地

23、20亩，公共建设用地60亩，共约190亩。房地产开发总用地约400亩。5.2工程方案横河镇安置地块拥有良好的交通地理区位条件，东侧为环城东路，北侧为镇北路。项目共有小高层住宅15幢，小区物业经营用房及商铺，地下设汽车库。根据拆迁安置房的特点，住宅部分除少量配套公建外，大部分为11层17层的小高层住宅，设80/120/160平方米三档户型，主要以100平方米中户型为主。建筑形态基本统一单一的条状结构，建筑朝向采用朝南偏东，保持良好通风和采光，强调水岸绿化。沿镇北路侧设沿街店铺，地块入口与社区管理用房相对而设。据中国地震烈度区划图（1990年），确定横河的地震基本烈度为6度区，建筑物抗震设防类别为

24、丙类建筑，工程建设按7度设防。建筑物采用全框架，全现浇。项目给水分别从环城东路路和镇北路引入市政给水管，分别在区块内形成供水环路。小区采用雨污分流制，污水经收集初步处理后，排入市政污水管网，统一排至慈溪污水处理厂处理，雨水就近排入河流。项目设置一座10KV开关站，1座变电所，区块内采用10KV双回路供电。变电所出线电源为380V/220V三相四线制。小区内配套固定电话、电脑电缆等通信设施，数字闭路电视系统，保安可视对话系统等弱电统统。5.3建设工期项目围绕拆迁安置的需求，并根据地块目前拆迁现状，在资金到位的情况下，项目初步安排建设工期为48个月。2011年4月，批准立项；2011年4月7月，安

25、置地块工程工程设计；2011年7月2013年5月，横河地块安置工程施工；2011年6月2011年12月，新大山地块项目工程设计；2012年3月2014年10月，新大山项目施工；2013年5月2013年6月，安置房交付；2013年6月2015年5月，酒店施工。具体安排以审批部门批准为准。5.4主要技术经济指标新大山村新农村建设主要技术经济指标见表5-1。表5-1 主要技术经济指标序号项目内容单位指标备注1总用地面积m2315153472.5亩2地上总建筑面积m2350644其中：住宅m23095303地下室建筑面积m2170004居住户数套5绿地面积m21103046绿地率%357机动车泊位个1

26、493横河镇安置地块主要技术经济指标见表5-2。表5-2 主要技术经济指标序号项目内容单位指标备注1总用地面积m2484332地上总建筑面积m2110644其中：住宅m2100130 商铺面积m29814 物业经营用房m2400 物业管理用房m23003地下室建筑面积m2170004容积率2.285建筑密度%21.56居住户数套8867绿地面积m2169528绿地率%359室外道路面积m22106810机动车泊位个691新大山村建设开发地块主要技术经济指标见表5-3表5-3 主要技术经济指标序号项目内容单位指标备注1总用地面积m22667202地上总建筑面积m2240000其中：低层住宅m21

27、25600 高、多层住宅m283800 酒店会所m220000 商业、超市m24000医院、幼儿园m24000物业、设备m226003地下室建筑面积m24容积率0.95绿地面积m2933526绿地率%357机动车泊位个802期中公建停车500个，住宅停车302个。6环境影响分析6.1环境现状根据大山村功能区块划分要求，大山村的环境空气质量执行环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准，参照区域附近大气监测结果（见表6-1），大山村所在区域环境空气质量满足环境空气质量标准（GB3095-1996）二类功能区要求，环境空气质量良好。表6-1 慈溪市大气监测结果统计表（2007）污染物二氧化

28、硫mg/m3二氧化氮mg/m3可吸入颗粒mg/m3降尘 吨、平方公里.月浓度年平均值0.0380.0400.0736.87一级标准0.020.040.04/二级标准0.060.080.10/空气质量二级一级二级/评价标准0.060.080.108污染物达标情况达标达标达标达标6.2施工期环境保护本项目施工期主要有土石方、砌墙、装修、运输、管道铺设等工程，将产生噪声、粉尘、污水、固体废物等污染物，对周边环境带来一定的影响。1、施工期噪声影响及对策施工期噪声主要为机械噪声、施工作业噪声和短时间车辆噪声。施工噪声具有阶段性和临时性，不同的施工设备产生的噪声不同，噪声源最大约90dB(A)。由于施工机

29、械具有流动性、间歇性等特点，其产生的噪声也是非连续性的，对当地声环境质量的影响呈瞬间性的特性。要求建设单位在与施工单位签订合同时，采用低噪声机械设备；夜间严禁施工；在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排，同时对固定的机械设备尽量入棚操作；在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障。采取上述措施后，预计项目施工噪声对周边声环境不会造成重大影响。2、施工期扬尘对周围环境的影响及对策粉尘主要来自施工行为和车辆运输过程中产生的二次扬尘。要求施工单位文明施工；工地设置围档和硬化道路；经常清扫微尘和灰土；洒水抑尘，使施工场地保持湿润；禁止在大风天进行建材的露天堆放和搅拌作业。3、固体废弃物对周围环境的

30、影响及对策施工期固体废弃物包括建筑废弃物和施工人员生活垃圾。废弃的建筑材料和装修废弃物若处置不当，遇暴雨降水等会被冲刷流失到水环境中造成水体污染。施工单位需规范运输，不能随意撒落、倾倒，并及时清运建筑垃圾，委托资质单位清运。弃土、弃碴委托碴土办清运处置。生活垃圾合理堆放，委托环卫部门清运，日产日清。4、施工期废水对周围环境的影响及对策施工期间的废水主要有混凝土的保养水、地面冲洗水，设备冲洗水和施工人员的生活污水等。施工期间的混凝土保养水、地面冲洗水和设备冲洗水不允许直接外排，必须经沉淀处理后由当地环卫部门清运。设置临时厕所、化粪池等设施处理施工人员生活污水，然后由当地环卫部门定期清运。6.3运

31、营期环境保护项目运营期主要污染物为地下车库汽车尾气、垃圾收集点臭气、居民生活污水、地下车库出入口噪声、风机水泵等动力设备噪声以及居民生活垃圾。要求地下车库汽车尾气有组织排放；合理布置垃圾筒、垃圾收集站的位置，并做到日产日清；生活污水经化粪池处理后纳入污水管网，输至后海塘污水处理厂处理达标后排放；采用吸声、隔声、减震等措施处理地下车库出入口噪声、风机水泵等动力设备噪声；并对商业用房的用途作统一规划，禁止污染大的企业入驻。7投资估算7.1编制内容1）新农村建设及安置工程由小高层住宅楼及物业经营用房及部分商业用房，以及相关配套设施组成。住宅底层为自行车房，地下设有汽车库，地上总建筑面积110644平

32、方米，地下室建筑面积17000平方米。主要结构全框架，全现浇。7.2投资估算概况1）安置地块工程参照同类项目建设造价，并根据本工程的特点进行投资估算。项目用地为48433平方米，总建筑面积为110644平方米，其中住宅100130平方米，物业经营用房700平方米，商业用房9814平方米。住宅，按2500元/平方米（含水电）计；物业经营用房，按2100元/平方米（含水电）计；商业用房，按2800元/平方米（含水电）计；勘察设计、管理费、监理、天然气及城建配套等费用，按建安费的10计；土地征用(行政划拨)拆迁等土地使用费按4130元/平方米计。本工程投资估算造价为56330万元，其中建安工程费用3

33、1589万元，工程建设其他费用23161.8万元，预备费1579万元。投资估算费用详见表7-1。表7-1 投资估算汇总表序号工程或费用名称单位工程量单价（元）估算金额（万元）备注一建安工程费315891住宅M21001302,500 250332物业管理用房M27002,100 1473商业用房M298142,800 27484室外工程3661包括室外道路、围墙绿化回填塘渣塘渣、围墙等1000室外道排系统m221068350737室外绿化景观系统m216952250424智能化、配电系统1500二工程建设其他费23161.8 1土地征用费M2484334130 20002.82其他费用10%3

34、159含管理、设计、配套、监理、天然气及规费三预备费1基本预备费5%1579四建设工程总费用563302）新大山村开发项目工程参照同类项目建设造价，并根据本工程的特点进行投资估算。项目用地为266720平方米，总建筑面积为240000平方米，其中低层住宅125600平方米，高、多层住宅83800平方米，酒店会所20000平方米，商业用房4000平方米，医院、幼儿园4000平方米，物业、设备2600平方米。低层住宅，按8800元/平方米（含水电）计；高层、多层，按5500元/平方米（含水电）计；酒店会所，按6500元/平方米（含水电）计；医院、幼儿园，按3500元/平方米（含水电）计；物业、设备

35、，按2100元/平方米（含水电）计；勘察设计、管理费、监理、天然气及城建配套等费用，按建安费的10计；土地征用(政划拨)拆迁等土地使用费按360元/平方米计。本工程投资估算造价为207590万元，其中建安工程费用172164万元，工程建设其他费用26817.7万元，预备费8608万元。投资估算费用详见表7-2。表7-2 投资估算汇总表序号工程或费用名称单位工程量单价（元）估算金额（万元）备注一建安工程费1715761低层住宅M21256008,500 1067602高层、多层住宅M2838005500 460904酒店会所M2200006,500 130005医院、幼儿园、商业m2800025

36、0020006物业、设备m2260021005467配套工程1060030003180 包括绿化物业房与回填塘渣二工程建设其他费26759.91土地征用费M2266720360 9601.92其他费用10%17158含管理、设计、配套、监理、天然气及规费三预备费1基本预备费5%8579四建设工程总费用206915 项目总投资成本：263245万元。其中横河镇安置地块估算投资为：56330万元；大山村开发地块投资估算为：206915万元。根据安置拆迁土地款返还政策，横河镇安置地块返还款为：10001.4万元；实际项目总投资额为：253243.6万元。 新大山村地块可售部分面积分别为低层住宅125

37、600平方米，高层住宅83800平方米，酒店20000平方米；市场调查及可竞争类型产品分析后，测算依据低层住宅均价16000元/平方米，高层均价8000元/平方米，酒店公寓10000元/平方米，项目销售额为：288000万元。 投资回报额为：288000253243.6=34756.4万元。7.3资金筹措本项目的建设资金全部由横河镇大山村村民委员会、宁波市健宸置业有限公司自筹解决。8国民经济与社会评价本项目属于城郊村改造和社会公用事业项目，也是城市、经济开发区基础设施配套的有机组成部分，其直接经济效益难以单独计算。其效益主要表现在社会效益和环境效益上，也可以产生可观的间接经济效益。本项目的建成在完善基础设施，为广大村民提供便利的情况下，也会产生不少经济效益。复垦新增土地可通过级差地租来增加财政收