xx县城写字楼项目节能评估报告

1、项目名称：xxx县华润写字楼建设单位：xxx县城投置业有限公司法人代表：联系人：冯辉通讯地址：联系电话传真邮政编码 建设地点：xxx县东皇镇项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业：K70 房地产业建设性质新建 改建 扩建项目总投资（万元）10789.61工程建设规模及内容1、工程主要建设内容和建设规模本项目总占地面积17130.34平方米，总建筑面积：63742.99平方米，地上建筑面积50014.94平方米（其中，办公楼面积49656.74平方米，商业面积358.20平方米）；地下建筑面积13728.05平方米（其中，地下车库11454.94平方米，设备房576.84平方米，员工食堂169

2、6.27平方米）。本项目还配套建设给排水、供电、消防、绿化、等附属设施。表1 项目经济技术指标一览表项目计量单位数量建设用地面积（m2）17130.34总建筑面积（m2）63742.99地上建筑面积（m2）50014.94地下建筑面积（m2）13728.05其中：1、办公楼（m2）49656.742、商业（m2）358.203、地下车库（m2）11454.944、设备房（m2）576.845、员工食堂（m2）1696.27建筑密度25.4%容积率2.92绿地率%9.25%停车位个366其中：1、室外停车位个672、地下停车位个2992、投资规模及资金来源本项目建设投资估算为10789.61万元

3、，由企业自筹。3、建设周期项目规划期限为两年。项目主要耗能品种及耗能量1、选用的耗能品种本项目建成后主要消耗的能源种类有一次能源天然气、二次能源电力和耗能工质水。2、耗能量针对本项目建设情况，结合当地能源使用现状，通过对采用的能源消耗设备进行能耗测算，测算本项目建设完成后年总耗能量。电力为本项目主要供应能源，根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）相关规定，对相关能源消耗折算标煤。表2 项目年综合能源消费量总折算标煤表序号能源种类计量单位年实物量年需要标煤量（吨标煤）当量值年需要标煤量（吨标煤）等价值折标系数当量值折标系数等价值1电力kWh250.111040.1229kgce/kW

4、h307.380.404kgce/kWh1010.442水t15.001040.0857kgce/t12.853天然气Nm349.221041.2143 kgce/Nm3597.681.2143 kgce/Nm3597.68905.061620.97由上表可知， 本项目实施后电力总耗量为250.11万kWh/a，天然气总耗量为49.22 万Nm3/a，自来水总耗量为15.00万m3/a，项目总综合耗能量折标准煤为905.06tce/a（当量值），1620.97tce/a（等价值）。按照xxx省发展和改革委员会xxx省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）（黔发改环资【2011】1996

5、号），本项目年电力消耗量在200 至500 万kWh 之间，应编制节能评估报告表。（注：本项目涉及的自来水为耗能工质，计算水量及标煤量，作年能源消耗统计）。节能评估依据 相关法律、法规1、 HYPERLINK l _中华人民共和国节约能源法(1997-11-1)(修订版1998-1 中华人民共和国节约能源法（2007年10月28日）；2、中华人民共和国循环经济促进法（2008年8月29日）；3、中华人民共和国可再生能源法（2005年2月28日）；4、 HYPERLINK l _中华人民共和国清洁生产促进法2002-6-29/2003-1-1 中华人民共和国清洁生产促进法（2002年6月29日）

6、；5、中华人民共和国建筑法（1997年11月1日）；6、民用建筑节能条例（中华人民共和国国务院令第530号）；7、中华人民共和国计量法（2013年修订）；8、xxx省节约能源条例；9、xxx省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（暂行）（黔发改环资【2011】1996号）。行业与区域规划、行业准入与产业政策等 1、国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发200540号）；2、产业结构调整指导目录（2014年本）（修正本）；3、xxx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；4、中国节能技术政策大纲（2006）（发改环资【2007】199号）；5、中国节水技术政策大纲)（2005年

7、第 17 号）；6、 HYPERLINK l _节能中长期专项规划（全文）_发改委2004-11-25 节能中长期专项规划（国家发改委2004年11月）；7、xxx省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知（黔府发201138号）8、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改革委2011年6号令）；9、xxx省行业用水定额；10、xxx省居住建筑节能设计标准；11、关于发展节能省地形住宅和公共建筑指导意见。相关标准与规范等 1、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）；2、全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（建筑、给水排水、暖通空调动力、电气)（2009）；3、公共建筑节能设计标

8、准（GB50189-2005）；4、绿色建筑评价标准(GB/T 50378-2014)；5、建筑采光设计标准（GB/T500332013）；6、节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）；7、民用建筑节水设计标准（GB 50555-2010）；8、用电设备电能平衡通则（GB/T 8222-2008）；9、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；10、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-2012）；11、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；12、空气调节系统经济运行（GBT 17981-2007）；13、房间空气调节器能效限定值及能效等级（G

9、B 12021.3-2010）；14、单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级（GB19576-2004）；15、冷水机组能效限定值及能源效率等级（GB 19577-2004）；16、多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级（ GB 21454-2008）；17、通风机能效限定值及节能评价值（GB19761-2009）；18、电力变压器经济运行（GB/T 13462-2008）；19、低压配电设计规范(GB50054-2011)；20、中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值（GB 18613-2012）；21、三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB 20052-2013）；22、

10、用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB 17167-2006）；23、普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB19043-2013）；24、普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB19044-2013）；25、单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB19415-2013）；26、民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；27、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2013 年版）；28、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2010）；29、居住建筑节能50%设计标准（DBJ50-071-2010）；30、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB/T

11、7106-2008）；31、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；32、配电变压器能效技术经济评价导则（DL/T985-2006）；33、民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公通字【2009】46号）；能源供应情况分析评估项目建设地概况及能源消费情况 （单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）1、项目建设地概况（1）地理位置本项目位于xxx县东皇镇，xxx县地处黔北的西北川黔两省的交界处，距省会城市贵阳356公里，距xxx200公里，距重庆245公里，距泸州155公里。东与桐梓县和重庆市綦江县接壤，西与赤水县相接，北与四川的合江县、重庆的江

12、津区毗邻，南与仁怀县及四川泸州市的古蔺县相连。县境东西长89.5公里，南北宽81.5公里，县域总面积3127.7平方公里。南北向省道S208和东西向省道S302穿过xxx全境。东皇镇位于xxx省xxx市xxx县县城所在地，是全县政治、经济、文化中心。东面与良村镇接壤；南面与桑木、回龙、习酒镇毗邻；西面与土城镇、民化乡相连；北面与程寨乡、赤水市相靠，海拔在900至1300米之间，以喀斯特地形为主，气候温和湿润，常年雨量多，光照充足，年平均气温13.4。镇域内有溪沟数条，溪水长流，水资源基本无污染。全镇面积311平方公里（其中：城区面积7.0平方公里），辖15个村、6个社区居委会，农民人均收入19

13、94元，耕地面积40675亩，林地面积261502.2亩。总人口82876人，人口密度为每平方公里269人。（2）气候气象项目区属亚热带湿润季风气候，境内山脉纵横，四季分明、冬无严寒，夏无酷暑，春天风和日丽，秋季天高气爽。主要气象参数如下：年平均气温：13.1；极端最高气温：37.4；极端最低气温：-7.8；最冷月（1月）平均气温：2.8；最热月（7月）平均气温：22.7；年均积温46006680；年平均降水量：1109.9mm，集中于夏季；年均相对湿度：84；年平均无霜期：248天；年平均日照时数：1053.0小时；年总辐射量34383784兆焦耳/m2，为全国太阳辐射最低地区之一；无冰冻深

14、度。（3）河流水系自然资源较为丰富的xxx，拥有多种水资源、生物资源和矿藏资源。xxx河流密布，纵横交错，境内有大小河流246条，总长1332.7公里，其中赤水河在境内60公里，xxx河在境内71公里，河网密度每平方公里0.43公里，年均径流量18.18亿立方米，水能资源理论蕴藏量28.11万千瓦。2、能源消费情况和节能目标由于xxx县目前未公布有关能源消耗的相关资料，未能计算出当地建筑单位面积耗能数据，本报告表编制时采用最新的2014xxx统计年鉴公布的能源生产和消耗数据。根据第2013年xxx市户籍人口为778.46万人，2013年全市共消耗能源1750.70万吨，人均耗能2.25吨标准煤

15、（等价值）。根据xxx省人民政府关于印发xxx省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知可知，xxx县“十二五”期间单位GDP能耗指标下降16%，2013年全县单位GDP能耗为1.165吨标煤/万元。项目所在地能源资源供应条件 1、供水xxx县城共有城市供水厂3座，分别是东郊水厂、西郊水厂以及箐口水厂，东郊水厂现状供水能力0.768万m3/d，西郊水厂供水能力1.536万m3/d，箐口水厂供水能力0.44万m3/d；此外xxx县现有水库四座，三八水库603万立方，鱼溪坝水库288万立方，关门山水库328万立方米，塘房水库150万立方。因此xxx县的供水还是比较充足的。经调查，2013年xxx县自

16、来水公司销售水量约为413万m3/a，出厂水量约为620万m3/a，供水能力657万m3/a。本项目供水主要是办公用水、食堂用水及配套公建用水、绿化及消防用水。给水管线由市政管网引入。本工程从西侧市政道路城市给水管道上接一根DN200mm的引入管。规划区内供水共敷设给水干管310米。2、供电xxx电力局有110KV变电站6座，35KV变电站11座、10KV开关站3座。2013年xxx县全年供电量6.27亿度，售电量5.68亿度。本工程从市电力网就近引来一回10kV的电压级做主用电源。配电房配电方式为单母线分段，联络自投。总控制室、闭路电视监控系统等特别重要负荷，将设置不间断电源，保障供电可靠性

17、。本工程无功补偿按分级、就地补偿的原则在10/0.4/0.23kV变电所的各变压器低压侧380/220V母线上，设置成套的低压电容器无功功率自动补偿系统，集中进行补偿。3、供气县城内2014年建成燃气管网以供应燃气，建设城市燃气管道38.8公里。燃气来源于瓦斯、页岩气及从外由槽车运入的液化天然气或压缩天然气。2014年xxx县城消耗燃气约1740万方。项目区的天然气管线由市政道路下的市政燃气管网引入。规划区天然气接口处位于项目北侧，接口管径为D200，管材采用输送流提用无缝钢管（20号钢）。供气能力能够满足本项目的用气需求。项目对当地能源消费的影响本项目所投入的能源包括一次能源天然气、二次能源

18、电力以及耗能工质水。能源和耗能工质的消耗及能源转换过程中的损失构成了项目的总能耗。考查项目对当地能源消费的影响从两个方面进行叙述：（1）根据国家节能中心节能评审评价指标通告（第1号），固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标如下：表3 固定资产投资项目对所在地（省市、地市）完成节能目标影响评价指标表项目新增能源消费量占所在地“十二五”能源消费增量控制数比例（m%）项目增加值能耗影响所在地单位GDP能耗的比例（n%）影响程度m1n0.1影响较小1m30.1n0.3一定影响3m100.3n1较大影响10m201n3.5重大影响m20n3.5决定性影响本项目年耗电量250.11

19、万千瓦时，折标煤307.38吨标煤（当量值，折标系数0.1229kgce/kWh），1010.44吨标煤（等价值，折标系数0.404kgce/kWh）；年耗天然气49.22万Nm3，折标煤597.68吨标煤；耗自来水15.00万t，折标煤12.85吨标煤；年综合能耗为905.06吨标煤（当量值），1620.97吨标煤（等价值）。根据2011xxx统计年鉴可知，2010年xxx市全社会能源消费量为1258.26万吨标准煤，单位GDP能耗为1.7550吨标煤/万元，同时根据xxx省人民政府关于印发xxx省“十二五”节能减排综合性工作方案的通知可知，xxx省人民政府为xxx市下达的十二五单位地区生产

20、总值能耗降低率为16%，因此可估算出：2015年xxx市单位GDP能耗为1.4742吨标煤/万元，结合中共xxx市委关于制定xxx市国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议中预计2015年全市地区生产总值实现2000亿元，可计算出2015年xxx市能耗消费量为2948.4万吨标准煤。从而计算得出：项目新增能源消费量占xxx市 “十二五” 能源消费增量的比例m%=项目能耗增量/当地十二五能源消费增量*100%=1620.97/(2948.4-1258.26) 10000 100%=0.00773%。根据国家节能中心的规定，年能耗未达到1万吨（标准煤）的项目无需计算n值。由上述计算并结合表3中的数

21、据可知，本项目m=0.00773%1%，说明项目新增能源消费量对项目所在地能源消费的影响较小。（2）供水供电能力供水本工程给水采用市政自来水，2013年xxx县自来水公司销售水量约为413万m3/a，出厂水量约为620万m3/a，供水能力657万m3/a。根据计算本项目年用水量约为15.00万m3/a，占全县供水量的2.28%，所占比例较小，因此项目供水有保障。供电本工程从市电力网就近引来一回10kV的电压级做主用电源2013年xxx县全年供电量6.27亿度，售电量5.68亿度，根据计算本项目年耗电量约为250.11万千瓦时，约占全县供电量的0.44%，所占比例较小，因此xxx县供电能力能够满

22、足本项目的用电需求。供气项目区的天然气管线由市政道路下的市政燃气管网引入，2014年xxx县城消耗燃气约1740万方。根据计算本项目年耗气量约为49.22万方，约占全县供电量的2.82%，所占比例较小，因此xxx县供电能力能够满足本项目的用电需求。综上可以看出，本项目对当地能源消费的影响较小。项目用能情况分析评估工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响1、项目选址对当地能源消费的影响xxx县华润写字楼项目建设地点位于xxx县东皇镇，本项目紧邻华润大道，并且地处城区，交通十分便利，可就近接城市电网和水网，能源消费便利，能源输送损耗小，该项目的选址不仅满

23、足交通条件、市政基础设施配套条件、地质条件、防洪条件和要求，且所在区域地面开阔，前面就是红城广场，周围无高大建筑物阻挡，有利于自然通风和光照，减少建筑物的空调和照明能耗。2、总平面布置对当地能源消费的影响项目由裙楼和塔楼组合形成，写字楼楼高25层，夏季利用自然通风，降低建筑物的空调能耗。3、绿化设计对当地能源消费的影响项目绿化设计采用乔、灌、草合理搭配，植物大小、疏密搭配，选择适应性、抗逆性和抗病虫害的树种及花草，在写字楼周围沿道路两侧、楼前楼后布置绿地，楼中还设有空中花园，场地内绿地和场外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景互相交融，该设计对改善写字楼的热湿环境有良好的效果，能减少空气调节需求或

24、指标，从而降低空调能耗。4、结构与体形设计对能源消费的影响项目设计采用热工性能好的建筑材料、保温构造、建筑体形、窗墙面积比，能在较大程度上降低建筑物的采暖能耗；选择合理的外门窗形式，提高外门窗的气密性，选择经济、耐用的节能门窗型材料及玻璃可起到事半功倍的效果。在建筑设计阶段同步进行外遮阳设计，可降低光污染以及减少外窗太阳辐射。 5、给排水设计对能源消费的影响本工程水源为市政自来水，从项目北侧接入进水管一根，管径DN200mm；室内生活和消防各自独立的给水系统，给水主管呈环状敷设，管径为DN200mm。市政给水压力绝对标高为1220米，根据市政自来水的水压、建筑的高度和建筑的实际情况，给水系统采

25、用以下分区方式：1220米以下，市政压力可以满足的建筑高度为市政供水区；市政水压不能满足的高度采用二次加压供给，加压供给区域内按照规范实行减压分区，为加压供水区。规划建设市政与消防合用给水系统，市政给水设施要满足消防给水的技术要求。结合给水管网建设按间距不超过120米设置消火栓。由上可以看出，项目设计对给水系统进行了统筹规划，包括合理设定用水标准、充分利用市政管网压力供水，利用雨水浇灌绿化植物，能充分降低水资源的消费和用水能耗。总平面内排水采用雨污分流制；本工程在建筑入口处、道路连接处、地面低洼处、建筑落水管附近及室外道路适当位置设置雨水口，收集道路、人行道及屋面雨水，项目区雨水由区内雨水专用

26、管网系统收集后就近排入附近水域；雨水管采用双壁波纹管，橡胶圈接口。雨水口雨水井均采用塑料排水检查井。建筑物内的污水通过汇流收集至室外化粪池，经过化粪池处理后排入市政污水管网。污水管采用双壁波纹管，橡胶圈接口，本工程均采用塑料排水检查井，连接灵活方便，密封性好，有效防止渗漏，避免地下水的二次污染，安全环保，内壁光滑流畅，污物不易滞留，减少了堵塞的可能，排放率大大增强，综合造价低，维护费用少，可以循环利用，并且还可以减少宝贵的粘土资源。6、变配电系统设计对当地能源消费的影响本工程从城市电网引入10KV专线做主用电源。同时，在配电室设置800KVA的干式变压器7台和具备自动过零切、分相补偿等功能的智

27、能型免维护无功自动补偿装置，不仅保证了项目供电的可靠性，并且能够降低变配电系统的能量损耗。7、照明设计对当地能源消费的影响项目设计采用合理的照明标准，室内照明光源以高效节能灯、T5荧光灯为主，室外照明以高钠灯光源为主，该设计能大大减少室内外照明对电力的消费，同时，项目设计采用透光性能好、绝热性能良好的新型保温节能塑钢中空玻璃门窗，兼顾建筑物采光和保温隔热，既能降低照明对电力能源的需求，亦能降低采暖空调对能源的需求，有利于节能。主要耗能工序及其能耗指标 本项目不属于工业生产类项目，不涉及主要耗能工序，亦无主要耗能工序的能耗指标。主要耗能设备及其能耗指标 1、主要耗能设备选择（1）选用低能耗SCB

28、11型干式变压器；（2）空调冷水机组应满足冷水机组能效限定值及能源效率等级（ GB 19577-2004）二级能效水平；（3）电梯系统采用高效节能电机，采用高效节能自动控制系统；（4）电动机能效应满足中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值（GB18613-2006）要求；（5）水泵能效应满足清水离心泵能效限定值及能效等级（GB 19762-2009）要求。本项目设计和选用的主要电动机及通用耗能设备的设计能效指标见下表4：表4 项目主要耗能设备的能耗指标汇总表设备名称规格型号单位设计能效指标选型依据电动机具体选型未定%90中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值GB18613-2006风机

29、具体选型未定%90通风机能效限定值及节能评价值（GB19761-2009）泵具体选型未定%85清水离心泵能效限定值及能效等级（GB 19762-2009）中央空调（能效比）具体选型未定4.27冷水机组能效限定值及能源效率等级（GB 19577-2004）电梯具体选型未定高效节能电梯电梯技术条件（GB/T10058-2009）、特种设备安全监察条例（中华人民共和国国务院令第549号）变压器SCB11 型节能变压器三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB 20052-2006）从上表可以看出，本项目设计和选用的电动机、泵类设备及通用耗能设备的设计能效指标，都能达到国家相关标准规定的节能标准要求。

30、2、耗能量测算项目建成后主要能源消耗为电力、天然气、自来水（耗能工质），分别对本项目建设完成后运行能耗进行测算。对于各耗电设备运行时间按年平均有效运行时间计算，本项目主要针对的是来此避暑的重庆居民，因此除还建房以外的能量测算都按半年计算。（一）电力本项目为新建建筑，主要能耗消耗为照明及暖通空调系统，设备及动力系统。对整个系统能耗计算包括：照明系统；建筑设备及动力；暖通空调系统；插座（末端设备）能耗。（1）照明系统照明指标依据建筑照明设计标准（GB50034-2013）中照明功率密度目标值执行。表5 照明指标表房间或场所照度标准值（LX）UGRRa照明功率密度（W/m2）现行值目标值车库5080

31、43商业营业厅30080109办公室3008098食堂20080108照明年总运行时间是根据住宅和商业建筑运行规律，在建筑照明面积全负荷运行条件下，考虑同时使用时间后得到的满负荷运行时间。照明功率（W）=照明功率密度（W/m2）照明面积（m2）；照明电耗=功率年运行天数每天运行小时有功系数需要系数 (kWh)；照明功率密度由建筑照明设计标准得到。表6 项目室内外照明用电指标表区 域面积(m2)照明指标(W/m2)需要系数日运行时（h)年运行天数(d)负荷系数年总耗电（万kW h ）办公楼49656.7490.883000.542.90员工食堂1696.27100.863000.51.22商业3

32、58.20100.883000.50.34车库11454.9440.3183000.53.71设备房576.8450.583000.50.17室外景观12779.2320.383000.50.92合 计49.26（2）建筑设备及动力根据通风量和单位通风功率得出通风功率，由通风功率和时间关系得出年耗电量。（公共建筑节能设计标准DB11/687-2009）中规定：普通机械通风系统要求风机单位风量耗功率不应大于0.32W/m3/h）设备及动力电耗 = 设备数量设备单台容量年运行天数每天运行小时有功系数需要系数 (kWh)。表7（a） 通风设备动力耗电测算通风功率计算：项目建筑面积（m2)高度（m）通

33、风标准通风量（m3/h）单位风量耗电（W/m3/h）轴功率（kW）地下建筑13728.053.6补风：4次/h排风：5次/h444788.820.32142.33合计142.33通风电耗计算：项目轴功率（kW）需要系数负荷系数日小时数（h）年日数（天）年总耗电量（万kWh）地下建筑142.330.80.51030017.08合计17.08表7（b）其他建筑设备及动力耗电测算项目数量（台）单台容量(kW)需要系数日运行时（h)年运行天数(d)负荷系数年总耗电（万kW.h）电梯4100.4243000.55.76给水加压泵218.50.4243000.55.33潜水排污泵25.50.3243000

34、.51.19合计12.28（3）暖通空调系统节能评估根据以下公式进行计算：空调冷（热）负荷( W ) =单位建筑面积空调冷（热）负荷指标（W/m2）建筑面积（m2）；再根据空调冷（热）负荷确定空调功率，然后由设备功率和使用时间关系得出年耗电量。主要的冷热负荷指标根据xxx省居住建筑节能设计标准DBJ52-59-2008。表8（a）建筑暖通空调耗电测算建筑类型面积(m2)冷负荷指标(W/m2)能效比需要系数年运行天数（d）日运行时（h)负荷系数年耗电（万kWh ）办公49656.741004.270.82480.58.92商业358.201204.270.82480.50.077食堂1696.2

35、71204.270.82480.50.36合计9.36表8（b）建筑暖通空调耗电测算建筑类型面积(m2)热负荷指标(W/m2)能效比需要系数年运行天数（d）日运行时（h)负荷系数年耗电（万kWh ）办公49656.74804.270.87480.522.02商业358.201004.270.87480.50.2食堂1696.271004.270.87480.50.94合计23.16（4）插座（末端设备）能耗 根据固定资产投资项目节能评估文件编制要点及示例（电气）（中国建筑标准设计研究院）的数据 ，并结合项目实际，本项目涉及的其他耗能设备主要为居住使用设备、商业设备等，按插座能耗估算。插座功率（

36、W）=插座功率密度（W/m2）需要面积（m2）；插座电耗（kWh）=功率年运行天数每天运行小时有功系数需要系数。表9 插座（末端设备）耗电类型建筑面积（m2)耗电指标(W/m2)需要系数日运行时（h)年运行天数(d)负荷系数年总耗电（万kW h ）办公49656.74150.883000.571.50商业358.20150.883000.50.51食堂1696.27100.863000.512.21车库11454.9440.2183000.52.47设备房576.8480.4103000.50.28合计86.97注：由于度假区项目的特殊性，年运行天数按180天计算。（5）变压器电耗本工程共设1

37、个变电所，变压器总装机容量为5060.92kVA。配变电所设备全部采用无油、封闭、金属铠装的成套组装置。表10 10kV级S11型变压器损耗表额定容量损耗（kW）数量（台）空载总损耗(kW)负载总损耗(kW)空载负载800KVA0.987.576.8652.5合计6.8652.5变压器空载、负载损耗计算如下：空载损耗=6.86kW365天24小时=6.01万kWh；负载损耗=52.5 kW365天24小时=45.99万kWh；综上，本项目变压器的电能损耗为52万kWh/a。（6）总耗电量表11 项目耗电量统计总表序号电力分项年总耗电（万kWh）比例（%）1照明49.2619.692建筑设备及动

38、力29.3611.743暖通空调系统32.5213.004插座（末端设备）86.9734.775变压器电损5220.796合计250.11100图1 项目耗电比例图（单位：万kW h ）（二）自来水本工程水源为市政自来水，从项目北侧接入一根DN200的市政给水管道，并在用地范围内形成环状管网。本项目用水主要包括办公、商业、食堂用水、绿化及道路冲洗水等，用水量按照民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）所制定的各项用水定额，并参照实际调查及设计说明进行分析。表12 项目自来水消耗表用水对象用水量标准使用基数年用水量（万m3）办公用水50L/人d7640人11.46食堂用水40L/m2d1

39、696.27 m22.03商业用水5 L/m2d358.20 m20.054车库冲洗用水2L/m2d（十天一次）11454.94 m20.069绿化浇洒120L/m2a1584.55m20.019道路及地面停车场冲洗0.3 L/m2次（十天一次）11194.65 m20.010管网损失及其他未预见用水上述用水总量10%1.36总计15.00备注：按每6.5m2一个人计，本项目建成后的办公人员有7640人。图2 项目耗水比例图（单位：万m3）（三）天然气食堂耗气量=耗气指标使用人数/燃气低热值（Nm3）表13 项目年消耗天然气量使用区域使用人数用气量指标天然气热值（MJ/Nm3）天然气用量（万N

40、m3）食堂76402300MJ/人年35.749.22（四）总能耗测算依据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008），对项目各类能源消耗量及耗能工质总量进行折算标准煤。整个项目年耗能源折算标煤见表14。表14 项目年消耗能源折算标煤量表序号能源种类计量单位年实物量年需要标煤量（吨标煤）当量值年需要标煤量（吨标煤）等价值折标系数当量值折标系数等价值1电力kWh250.111040.1229kgce/kWh307.380.404kgce/kWh1010.442水t15.001040.0857kgce/t12.853天然气Nm349.221041.2143 kgce/Nm3597.681.214

41、3 kgce/Nm3597.68905.061620.97图3 项目能源消耗比例图（单位：tce,当量值）照明用电建筑设备及动力用电插座（末端设备）用电暖通空调系统变压器电损49.26万kWh60.54tce29.36万kWh36.08tce86.97万kWh106.89tce32.52万kWh39.97tce52万kWh63.91tce250.11万kWh307.38tce总耗电办公用水商业用水食堂用水车库冲洗用水绿化浇洒道路冲洗11.46万m39.82tce0.054万m30.046tce2.03万m31.74ce0.069万m30.059ce0.019万m30.016 tce0.010万

42、m30.0085tce15.00万m312.85tce新鲜水未预见用水1.36万m31.16tce食堂耗气49.22104Nm3597.68tce天然气图4 项目能耗系统组成图（流向图）辅助生产和附属生产设施及其能耗指标 本项目为建筑类项目，无辅助生产和附属生产设施。总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）针对本项目建设情况，结合当地能源使用现状，通过对采用的能源消耗设备进行能耗测算，测算本项目建设完成后年总耗能量。本项目能源消耗主要包括电力消耗，电力为本项目主要供应能源，根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）相关规定折算总能耗。1、单位

43、建筑面积能耗能耗分析的目的是为评价项目能耗的合理性，对分项进行比例测算，找出对系统能耗影响较大的因素，重点对关键环节提出节能措施。本项目所对应的建筑能效水平包括水、电、天然气单位面积能耗及综合能耗。（1）本项目总建筑面积63742.99m2，则：本项目单位面积年能耗量为：25.42kgce/m2a本项目单位面积年耗电量为：39.24kwh/m2a本项目单位面积年耗气量为：7.72m3/m2a本项目单位面积年耗水量为：2.35m3/m2a（2）本项目估算总投资10789.61万元，则：单位投资能耗为：0.15tce/万元2、节能效果本项目从节能方面，综合考虑了建筑设计，空调、电梯、照明灯具等设备

44、设施的选型和安装。按本方案节能措施实施，本项目总体上能够实现较大的节能目标，实现较好的节能效果，年节约能耗情况见下表。表15 节能措施节能量分析表能源种类项目采用节能措施后使用量非节能做法使用量节能量节能措施节能率电力照明49.2698.4249.16采用节能型灯具，如T5、T8型节能灯管，LED光源，达到节能目标值49.95%暖通空调系统32.5234.652.13VRV型中央空调系统6.16%建筑设备及动力29.3641.9412.58采用节能变频电梯，采用能效不低于2级的节能设备。30%变压器线损526513.37采用SCB11型节能变压器20%小计(万kWh)163.14240.017

45、7.24自来水办公、食堂、商业、车库冲洗、绿化浇洒、道路冲洗及未预见水15.0015.830.83采用高效率的给排水机电设备，采用节水型产品5.25%小计(万t)15.0015.830.83天然气食堂49.2053.774.57选用高效燃气灶具及高效热水器8.50%小计（万Nm3)49.2053.774.57合 计（tce）150.42（当量值）368.25（等价值）从上表计算可以看出，项目年可节电77.24万kWh，年节水0.83万m3，年节约用气4.57万Nm3。综合年可节约150.42吨标煤（当量值），368.25吨标煤（等价值）。节能措施评估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、

46、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）1、总平面节能合理规划设计，本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、建筑体型、层高、选用节能型建筑材料，保证建筑围护的保温隔热等热工特性，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。（1）根据规划条件，尽量减少硬化地面（混凝土、石材、板材），保持足够的绿地和水域。（2）本项目的设计从降低建筑能耗的角度出发，建筑外形尽可能简单规整，避免不必要的凹凸变化，尽量减少建筑物外表面积，把体型系数控制在一个较低的水平（0.35）。评估认为：本项目在总平面节能

47、措施方面有利于节能。2、建筑节能（1）建筑主体将主要采暖空调办公室布置在南向（南偏东或南偏西），使办公室夏天可减少室外热量侵入，冬天可获得较多的日照；门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风；减少建筑物外表面积。建筑体形系数满足公共建筑节能设计标准、居住建筑节能设计标准的规定；食堂和卫生间排风口的设置，避免强风时的倒灌现象和油烟等对周围环境的污染；单面采光房间的进深不宜过大；屋面、外墙表面采用浅色处理；楼梯间采用可开启式外窗；空调机组室外机位置合理，满足通风要求，不易受阳光直射。（2）建筑物外围护墙除结构性钢筋混凝土外，填充墙采用保温隔热性能好的墙体材料，如采用保温隔热性能好的墙体材

48、料，如烧结岩空心（多孔）砖、加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、加保温层的复合墙板等。拟采用50厚挤塑聚苯板外墙外保温体系，传热系数为0.50W/(m2K)，外墙的组合厚度具有一定的热惰性指标和较小的传热系数，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。外墙外表面拟采用浅色，减少夏季室外热量侵入。外墙出挑构件及附墙部件，如：阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板等均应采取隔断热桥和保温措施；窗口外侧四周墙面，进行保温处理：西向和东向处窗设置活动外遮阳设施；本项目的外墙热工指标满足xxx省居住建筑节能设计标准（DBJ52-49-2008）和公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）的要求。（3）屋面项目屋顶面采

49、用挤塑聚苯板（厚度35mm）作为保温材料，传热系数为0.70W/（m2K），满足xxx省居住建筑节能设计标准（DBJ52-49-2008）和公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）的要求。（4）门窗在建筑外围护结构中，门窗的保温隔热能力较差，门窗是建筑能耗散失的最薄弱位置，面积约占建筑外围护结构面积的30%，其能耗占建筑总能耗的2/3，其中传热损失占1/3。所以门窗是外围护结构的节能重点。改善门窗的保温隔热性能是节约能源、提高热舒适性的一个技术重点。外门窗均应采用保温门窗。采用适当的窗墙面积比是指窗户洞口面积与房间立面单元面积的比值。窗户的传热系数大于同朝向的外墙传热系数，因此采暖热耗

50、量随窗墙面积比的增加而增加，在采光允许的条件下，控制窗墙面积比以及设置保温窗帘、窗板是建筑节能的一个重要措施。不同朝向的窗墙面积比应符合标准的规定，重点是控制西（东）向窗墙面积比，并安装遮阳设施。窗墙面积比过大不利于建筑空调节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及门窗的面积。项目外窗的面积不宜过大，当不满足要求时，应进行权衡判断。我国首部公共建筑的节能标准公共建筑节能标准，对窗户的应用提出了明确要求，公共建筑节能标准：“建筑每个朝向的窗（包括透明幕墙）墙面积比均不应大于0.70。当窗（包括透明幕墙）墙面积比小于0.40时，玻璃（或其他透明材料）的可见光透射比不应小于0.4。本项目采用钢塑

51、两种基础材料做混合材料窗框，塑钢窗框是目前传热系数较小的窗框材料，保温隔热和气密性好；门窗镶嵌材料采用高透光Low-E中空玻璃，满足标准要求。提高门窗的气密性：采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝；采用玻璃幕墙时，隔墙、楼板或梁与幕墙之间的间隙，填充保温材料。外窗的气密性能不能低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB/T 7106-2008）中规定的六级；透明幕墙的气密性能不能低于建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法（GB/T 15227-2007）

52、中规定的二级。评估认为：本项目保温材料的选择合适，有利于节能。3、自然通风节能措施自然通风是一项古老的技术，与复杂、耗能的空调技术相比，自然通风是能够适应气候的一项廉价而成熟的技术措施，与空调系统相比，其可以在降低能源消耗的同时为室内引入新风，有利于人体生理和心理健康。通常认为自然通风具有三大主要作用：提供新鲜空气；生理降温；释放建筑结构中蓄存的热量。自然通风作为被动式降温方法，有助于减少建筑的空调能耗，容易保证充足的新鲜空气，因而具有节能、改善室内热舒适性和提高室内空气品质的优点。同时，自然通风还具有满足人们对亲近自然的心理要求，符合健康、舒适、生态的人居环境的发展方向。所以在节约能源、保证

53、室内空气品质的要求下，自然通风这项古老的技术重新受到人们的重视。为加强建筑物的自然通风，项目设计：一是将系统的进风口面对当地的主导风向，以充分利用风压作用。二是合理设定进风侧的窗墙比（30%50%）和外墙可开启面积（30%），以兼顾自然通风采光和日射的控制。三是加大可调节百叶窗的应用，依靠自然环境造成的室内外局部气压差和气体的扩散产生空气交换，亦可阻止极端温度时热空气的进入。四是使房间的通风开口面积不小于该房间地板面积的8%，满足较大的通风量。因此，评估认为：项目能利用自然通风的地方尽量选用自然通风方式，以利于节能。4、供暖、通风和空气调节节能（1）应核实系统负荷大小，建议对建筑进行全年负荷动

54、态分析，制定最优化的机组选型与控制运行方案。（2）过渡季节直接应用室外新风为了能实现在春秋季利用低温室外空气供冷，空调系统设计时注意要有足够的新风道引入室外新风。（3）提高水泵效率水泵的效率随水泵工作状态点的不同从0最大效率（一般80左右）变化。在输送流体的要求相同，即要求的输出功率相同的条件下，如果水泵的效率较低，那么就需要较大的输入功率，水泵的能耗就会较大。因此，空调系统设计时要选择型号规格合适的水泵，使其工作在高效率状态点。在空调系统的运行管理过程中，要定期清洗过滤器。对空调系统冷冻水泵、冷却水泵采用变频泵，通过改变水泵电机的转速，达到降低水泵能耗的目的。（4）设备选择在设备选型过程中，

55、必须满足国内相关行业或产品的标准，严格禁止使用淘汰产品或不满足相关规范的大能耗产品。选用风机总效率（含风机、电机及传动效率）大于0.52。平时使用的机械通风系统的单位风量耗功率（WS）均小于0.32。（5）根据项目实际，建议按绿色绿色建筑评价标准（GB/T503782014）实施本项目，本专业主要在节能与能源的合理利用、对室外环境的影响、室内环境质量这三方面考虑。（6）选用高效节能型的空调通风设备。（7）本设计冷源均考虑使用环保冷媒。根据当地水质情况对水系统采取必要的过滤除污，除垢、除藻等水处理措施。评估认为：项目采用的供暖、通风和空气调节技术方案综合考虑了项目实际，通过进行技术经济综合分析，

56、选用的技术方案合理，一定程度上实现了节能。4、电气系统节能措施（1）供配电系统节能合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗，合理分配负荷，控制变压器负载率在75%-85%之间，尽量使变压器工作在高效低耗区内； （2）减少线路损耗：尽可能减少导线长度，尽可能避免在设计中线路走弯，不走或少走回头路；变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径； 对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。 （3）提高功率因数设计中尽可能采用功率因数高的用电设备；电感性用电设

57、备可选用有补偿电容器的用电设备(如配有电容补偿的荧光灯等)；在采用分散就地补偿和高、低压柜集中补偿相结合的方式以提高功率因数。（4）变压器、电动机节能选用节能变压器；选用高效率的电动机；采用变频调速控制电动机使其在负载率变化时自动调节转速使得与负载变化相适应以提高电动机轻载时的效率。（5）照明节能 充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，以节约了人工照明电能；照明设计满足建筑照明设计标准（GB50034-2013）中规定的各种照度标准、视觉要求、照明功率密度。在满足照明质量的前提下，一般房间(场所)优先采用高效发光的荧光灯（如T5管）及紧凑型荧光灯； 使用低能耗及性能优的光源用电附

58、件（电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等）；公共建筑场所内的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器。根据照明使用特点，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点；公共场所及室外照明采用程序控制或光电、声控开关；走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所采用节能自熄开关。评估认为：电气系统节能技术均采用节能技术，应考虑增加LED节能灯具的使用区域。5、燃气设备节能措施本项目主要耗气部位食堂燃气灶具耗气，应采取以下措施：（1）选用高效燃气灶具与高效热水器。（2）加强宣传，做好行为节能。评估认为：在设备选择上采用高效燃气热水器，同时采取有效的节能管理措施有利于项目节能。6

59、、给排水节能措施给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水头损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。采用节水型的卫生洁具、冲洗阀；公共卫生间洗手盆配置感应龙头，小便器采用感应冲洗阀，蹲式大便器采用脚踏式冲洗阀冲洗，坐便器采用两档式低水箱冲洗。为实现污水、废水资源化，雨水资源化，节约用水，设置中水系统和雨水利用系统。回用水主要用途有：景观水池补充、绿化浇洒、道路和广场浇洒、停车库地面冲洗等。给水系统采取合理的分区。在供水压力较大楼层设支管减压阀减压。在供水压力较大楼层的洗手盆龙头前设减压孔板

60、，以限制流量。评估认为：目前技术方案在分区方式上满足规范要求，技术措施较合理，本项目给排水系统采用了一系列节能措施，符合现有节能标准要求。节能管理措施分析评估 1、专门的能源管理小组本次节能评估要求业主方通过成立专门的能源管理小组进行管理，负责设施设备的正常运行和维护、保养，负责日常节能工作。2、制定节能节水管理制度制定并实施节能节水管理制度，制定并实施节约与浪费的奖励和惩罚措施。对于日常照明维护与管理应严格按照建筑照明设计标准（GB50034-2013）的要求，遵循以下规定进行管理：由专业人员负责照明维修和安全检查并做好维护记录，专职或兼职人员负责照明运行。建立清洁光源、灯具的制度，根据标准