佛山岭南新天案例经典

1、2011年11月17日 微雨岭南(ln nn)天地参观报告-记佛山祖庙(z mio)东华里片区改造共四十三页地块概况项目概况工程(gngchng)分析细部评析共四十三页 祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌(fngmo)保存最完整的历史文化街区。区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。 区位(q wi)分析 祖庙东华里片区 （岭南天地）建新路祖庙路人民路北祖庙禅城区顺德碧桂园广州大学城 大夫山公园罗村镇横岗村江夏村乐从镇陈村镇东漖镇珠江约1750米约600米共四十三页 始于北宋元丰

2、年间（1078年）祖庙东华里片区就是佛山的商业中心,仿若一幅清明上河图。祖庙、东华里、当铺、药铺、茶楼、祖庙内的专门(zhunmn)用来唱戏的万福台、各类手工作坊，还有穿行其中卖各种零吃的小贩它们组成了祖庙东华里片区的生活百态。 前世：达官贵人(d gun gu rn)聚集之地 祖庙大门简氏别墅万福台祖庙内龙塘诗社共四十三页 随着岁月的增长、社会的发展和城市逐步现代化，祖庙(z mio)东华里片区面临一系列的问题：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺，居民生活质量受到极大影响。 今生：独自吟唱传奇(chunq) 期待重获新生 共四十三页

3、地块概况项目概况工程(gngchng)分析细部评析共四十三页 岭南(ln nn)天地是由政府主导，由佛山瑞安天地房地产发展有限公司开发，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念 。 整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，巧妙地加入了现代化的理念，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的房地产优秀项目。 项目(xingm)理念共四十三页项目开发： 项目开发从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期于2011年结束并开售。技术力量：开发投资-佛山瑞安天地房地产发展有限公司规划顾问-美国SOM设计事务

4、所技术设计-香港Ben Wood Studio施工技术-瑞安专业施工队整合推广-瑞安房地产物业管理-上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司斩获奖项(jin xin)：美国建筑师协会-区域与城市设计荣誉奖 （世界顶级建筑大奖 ）国际房地产交易会(MIPIM)与英国建筑杂志合办-未来项目奖2009更新及总体规划推荐奖美国建筑师协会香港分会-城市设计优质奖2008 项目(xingm)资料共四十三页 项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒店及公寓(gngy)11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。首期开发规模：LOT D 商场

5、，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米LOT 1 商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米LOT 4 小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米LOT 14 低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米项目(xingm)规模LOT DLOT 4LOT 14建新路LOT 4LOT 14祖庙路人民路LOT 1祖庙北祖庙站普君北站共四十三页地块概况(gikung)项目概况工程分析细部评析共四十三页项目(xingm)特点1.以打造特色文化为主题-穿插商业，以此为亮点，提升

6、周边设施价值。2.采用“山谷”型规划手法-以高层-多层-低层逐级向中心退让，以保护其空间环境。3.结合环境采用中央空调-有利于商业区整体环境品质的提高。4.预制装配技术的成熟运用-项目(xingm)开发仿如“搭积木”，加快施工速度，提升建筑质量，减少环境污染。5.拥有专业的施工队-很多古建筑手法得以保存重现，工程质量更稳定。共四十三页 岭南天地(tind)采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，不仅为社会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为一个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！总体规划构思(u s)祖庙祖庙祖

7、庙共四十三页 （1）简氏别墅，作为小型博物馆，引起(ynq)大家对历史的回忆。 共四十三页（2）嫁娶屋，作为婚礼(hnl)教堂，体现传统婚嫁风俗。 共四十三页 （3）酒行会馆(hugun)，保留传统天井院落式的布局，渗入浓厚的饮食文化。 共四十三页 岭南天地南北(nnbi)视线“山谷”型规划保证历史建筑的空间视线不受现代建筑的干扰。竖向设计(shj)剖切位置东华轩东华嘉苑商业区祖庙酒店公寓共四十三页D视点(sh din)D（2）街巷(ji xin)空间CC视点共四十三页E（3）邻里(ln l)小空间FE视点(sh din)F视点共四十三页（4）拆除旧建筑，增加(zngji)新广场。G视点(sh

8、 din)G共四十三页（5）增添(zngtin)休憩空间HH视点(sh din)I视点I共四十三页（6）打通通道，加强(jiqing)院落与街巷之间的联系JK视点(sh din)J视点K共四十三页 商业区为保留特色风貌，区内弄堂狭长宜人，不能进车。 项目经国家级消防审查组织专家评审及进行性能化设计，商业区采用(ciyng)了消防车道沿周边设置，以先进消防器材往内救援及区内设置消防措施自救的方法相结合，配合周边的疏散弄堂，以提高片区的消防能力。 商业街区（第一阶段）消防车道消防(xiofng)扑救弄堂消火栓喷淋系统消防报警系统共四十三页 为保护商业区的环境，区内结合小品景观统一设置中央空调系统，

9、为游客带来现代享受的同时(tngsh)又不影响区内的优雅环境。商业街区（第一阶段）隐藏式空调(kn dio)室外冷却机组空调室内机隐藏式室外空调机室内风管共四十三页地块概况(gikung)项目概况工程分析细部评析共四十三页 （1）岭南(ln nn)天地的整体建筑风格 配套酒店外立面材料与街区主色调协调统一，辅以现代简约化的木雕元素和红色的喜庆符号。 联排别墅的立面简洁，整体缺乏能较好体现岭南风的符号(fho)和元素。共四十三页 岭南天地的色彩主要是以灰色为主，在门窗和部分饰线、墙身上面(shng min)加入棕黄色颜料或者木材进行搭配，更显质朴。共四十三页 销售中心：立面材质采用仿古面砖(mi

10、n zhun)与玻璃幕墙结合，设备百页上下边缘取齐，建筑开窗在凹槽内，保证了侧墙面的完整性。共四十三页 （2）欧式元素的加入，与岭南建筑风格协调(xitio) 阳台等的檐口设计，是中外建筑的完美结合。共四十三页 兼容并蓄，在传统建筑文化的基调上，融入西式建筑的文化。 楼梯间采用双层表皮做法，自然采光通风，辅以镂空的装饰材料。 旧民宅(mn zhi)烟囱改造成雨水管。共四十三页 在古典楼梯上安装现代(xindi)钢栏杆。灰砖墙身上安装(nzhung)欧式街灯。共四十三页 （3）用现代手法进行(jnxng)改造，创造新型建筑。 古风建筑其实是用现代结构手法搭建，外包装饰性元素。共四十三页 屋顶加钢

11、梁支撑，同时增加(zngji)小型中央空调设施，引入现代管道设备。 共四十三页 利用窗花元素做台阶，采用瓦筒砌镂空墙面以遮挡空调室外机，巧用瓦片(w pin)制作叠水景观墙。共四十三页 古建筑经钢结构加固(ji )后，再重新投入使用创造新的商业价值。共四十三页 檐口与墙面的碰撞，过渡(gud)生硬，有欠考虑。 把落水管藏在岭南旧民居常用的烟囱中。共四十三页 （4）保留传统的形式(xngsh)，增加新的材料和元素。采用木质窗框，并加入(jir)传统木雕和彩色窗花。岭南特色趟栊门，加玻璃外窗。共四十三页 古建筑(jinzh)手法如水刷石、水磨清砖、陶艺装饰等的运用，有助于还原建筑(jinzh)原有

12、的风貌。共四十三页 玻璃瓦片的传统采光手段与现代光影效果的营造相结合。 地面下水口采用中式(zhngsh)铜钱图案的水泥盖板。共四十三页 灰砖和红砖砌筑的装饰性外墙，镂空的堆砌(duq)手法，可以达到自然采光通风的效果。共四十三页 地形高差起伏区域设置台阶和无障碍人行坡道，并结合(jih)园林小品设置花池、叠水。 广场的尺度宜人，但地上的铺砖式样值得商榷。共四十三页 （5）电房及其他设备房以墙面(qin min)颜色区分，而设备藏于建筑。共四十三页 采用木窗或者砖墙将设备(shbi)隐藏，以保护环境。共四十三页内容摘要2011年11月17日 微雨。2011年11月17日 微雨。旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺，居民生活质量受到极大影响。技术设计-香港Ben Wood Studio。美国建筑师协会