浅析房地产价格上涨

1、二;浅析房地产价格上涨:二:近:年来-，:我国房地产市场持续高速发展,:作为国家支柱性产:,一业之:对国思经济:的持续高速增长起到了重要作用”但是，:由1I:于我国房:啦产市场发:展相对不成熟;房地产投资过热、:房校收大nxbani(ra:一:,比过高3,房价涨幅过快等河题逐渐暴露出来；:一不少城市茁现了房：二一二1;价增:长幅度与城市经济发展水平不相符合；:1；与城市居民收入水平二二I:不相协调:的现象歹城市经济发展水平是房地产价;一二格吩催隹剂三:他整=认为二方面I房地产侪格增长速度过，陕J.,却会增加城市的生片、,生活成本，.阳:碍城市经济的发展-降低城二上市的竞争力上二:目前二房地产市

2、场欣欣向荣力房产价格居高不下且有愈工一,演愈列的趋势,。:在此背景中丁并发商资金链相对充裕广市场:一IjsaiijsaiiiBa*;iis*;i：lI-aitil-idtlIIBit3II-!fcl!IBfi!iB3II-!fcl!IBfi!iB3II!l!IBfi!iBa-3II-!i!IBfi!iBi-3I：-居民收入水平不断提高对房一1工地击的有效需求相应增加一:房地产:的你格也随之上涨9：（三通货膨胀因素一ELaadd4.a.itaadd4-a.i根据近几至国除上的部分闺家和城市情况向着田，投资.；:房地产是抵御通货膨胀的丁车很好的途径。:越是在物价上涨;:的时期;:房地位越能体现其保

3、值性:也就是说丁:在物俗上涨:dBAiIifaAiiIdAiIifaAj.Iri*iIifaAiiIii*iIiAhIBad-.*iI:：的时期里;：持有房产是比较理想的；：正因为这样，:真实的通：二：:胀率和预期的通胀率一股会对房价产生正面的影响通胀率：:越高;【人的对房地皮的投资就越多；:房价上涨的也就越快6：:；蓬勃发展的房产推动着我苗房地产及相关行业的迅猛爱eT-8,!-TS-I，PT-r1-Th，-8!-,，-8!-,，:雇,应兀车,丁房地产峰行业连续月车以起过-20%:的增速运行一厂对厉屋的需求大吊增加,】使得相关原材料价格稳步:升高.特1上下 1 I - A k I B fi d

4、 B i- 3 I 门增加了房地产anana3n，ann，b/bnn:;:别是写建就业室历相关的钢铁价格夭幅王外二二的开发成本继而导致工住房价格的上升二二(四)政策因素3(:$:适度宽松的货币政策及信费的接冰给开发商提供了强有:三:J7力的资金支持;使开发商资金紧张程度降低;另外；存贷款:aad-ai.iAbi.aad-ai.iAbi.aad-ai4Absaa-aai:利率的下调.，:购房首付款的压力减小使得投资投机型和自0(II(aBBBIII(1BO(aBBUI1:上佳型需求同时扩大“在供给弹性较小甚至后所减少的情况；:1gIIa0igaz,yiia.jigig1a,1|ag曾a3II-!

5、fckIBfi!iB3II-!fckIBfi!iB3II-ifc七定程度圭推动了房价的上涨d，二（五厂房地产法制建设尚不完善:二:二：以房地户管理法、飞土地管理法;为主的房地产法律三；体系左经过多市的发展后、在房价快速上涨的过程中/莪何三也看到了许多不完善的地方了T:工：法律法规中违约责任处罚不严厉，一执行不到位、例如：-:一不对于房地主2渗企业闲置壬地的行为,:土地管理法分【早有厂明确规定丁然而在现实中这种行为屡禁不止常有发生Jsg-aaj-a.s=:aaj-a.s=:aaj-xa.s=:aaj-xa.，.:变相囤积二,一-地方政府执行力度不够。对小商品房预售过程中,:二房源、倒卖房号、:捂

6、盘惜售等违规预售行为,拆迁过程中违：法拆迂的行为二擅自变更规划等等I;:iIifaAiiIdAiIifaAiiIdiIifaAiiI!iiIIAhIdiI:：法律中还有许系空白的地方。例如匚国家要从法律的高:,vtrr=hh，ItrIr=hh，vvrr=hh，vvr-r:度保障公民的基本居住权M国家要对低收入人群实行住房基工-ir ，, r i i s一:,本保障，:国家要对在房地产:市场中投机倒把的企业和不火产后打击？-Th，Itv-rmat-rrittrFmat-r:（六品投机因藁。：:在厉价:刚刚起来不而大量的投机资金:还没有进入厉地产:时，】在爰曲开始百荚自妻，通过假按揩果套现，用爱而

7、何用；二:：二假按揭，提前收回成本；变现利润/把风险和包袱悉数丢给二二二银行:自m进退立虹_起至占据主动由壬房价估值越高；：】工厂:假按捣从银行凑取的资金越多上开朗商越倾向于提高价格这正是房价与房屋成交量同步上升酌根本原因丁为了规避通:胀带来的经济损失2:-在通胀期间，,但凡有点经济实力的理性工人为了使自己手中的资产保值甚至增值;就会去购买能源值J1 g it a m ji g if a g ii:增值的商品但由于我国投资渠道千分将限;投机客觉得在:，:货币贬值的情况下匚房价肯定有获利空间,:导致投机客泊大二;:员涌入房地产。在房价肆长的情况E：,r些自住型购房者也3恐慌了二担心房价没髡没H的

8、涨:越等卞去住房成本越高。 TOC o 1-5 h z ,m/aiifaAiiIdA9IifaAhId9IifaAiiIiiiIiAhIdiI：自住型购房者的这种盲从心态使得他们也进入了房地产这二:r-hh，Pbr，r=hh，itrir=hh，vvrr=hh，vvr-r:-:二样三波力量导致前期房价非理性上涨。:润家都是存在很大的危害/主fr、iair,Irsm.(房价上涨对个人社会、土一.要表现在如下方面:1房侨上:涨过快使得店民购房负担过重;：,：抑制了居民的其他消费。-2.房价上涨过快导致社会财富向富1-II,r1hr,nrihrrihr,*rihr,vr；上大转移,：,拧大了:贫富差距

9、，q；,3.,局房价推动卡的房地产业容易.：；3n11B3B3nBI3，BO，5.:；形成豕落泡沫:上从而降法社套生产和贫源配置效率:;:威胁金】:二二融市场的秩序I,：4.房价的过快增长将影响城乡统筹发展工：；二：房价的过快上涨提高了我市城市整体的运行成本；:降低城市:(nti(tanaatataa，二.,的当宅外苔绢小OJ十二fJtujp；J/Jo,1,、针对房价如此疯涨：国家应作出二定的政策来缓解房价:上涨；比如：一:二:第17抑制不合理住房需求增加住房供应:，:并实现其三:；:模式的多样化二可:以通逑提高住房贷款利率水平和购房首付厂工:，:款比例抑制投资性购房；同时制定的引导消费者合理

10、住房二;:需求的政策，-:调整住房供需结构3：:加大保障性住房供给同;：:7:时政府还应该鼓励住房建设多元化；无论是并发商住房合:dBAiIi*kldAiIifaAiiIdiIifaikiiIiiiIiAhIdiI:：作社还是个人二只要其住房开发与建设符:合政府的城市发展二二：:规划和相关的法律T.法规-都应该得到允诜租鼓励；上步完善住房金融体系：:促进总消费增长二居:民.为亍能够购买合适的住房;童储蓄丁轻消费成为消费率持续:走低的主要原因，在消费不足的环境下-,充分发挥住宅价格-一的财富:效应.促进城镇居民的消费，保证经济稳定增长为；anti,naani,un3un;使住宅裕相带柒的财富效应

11、能顺剌实现二:必须有爰送的建房；:，:二级市场；:只存这样；消费者才可能比较容易地进行住房交二易，.顺利地实现房屋的价值，.进而刺激家庭的消费支出。.(nti(is：:拴制住房抿押费款风险：/范因投机行为对宏观下经济造成的负面影响/同时:房地产商可以通过拓宽融资渠；:道不：实现企业融资方式的多元化来为企业的发展壮大找到强0IIBO(aBBBII!(aBBUI!(aBBUI,BBUrBn,BB一有力的资金支持Jgam-iigacarg)3第四？增加土地供给;增加普通商品房供应在强大的刚)性需求、.城镇化需求,改善性需求状况木；抑制房价，.必须,:增加壬地供给大:并转化为住房:供应；:同时要严格执

12、行国家的;:90/70:已:政策，切实增加普逋中小月型的商品房供农地入：二,m/aiifaAiiIdAiIi*iiIdiIifa*iiI!ir!IiAhIdiI：市也可考虑，：J方:面增加土地供应量，:方面降低土地的价二:，:：格若政策容许八必对房地产市场带来较大的影响，:；上：第五；:实行差别化信贷政策国住房合理消费对小首:：-：,套置业:家戚；:实行俯首付:利率优惠j对手匚次置业:家庭提高首付比例、高于同期利率。对购第三套房及更多的，不-一厂发放贷款:杜绝利用银行资金炒房;:严历打击投资I投机性:二: TOC o 1-5 h z 3nBB/B3nB3BI3，BO:二,木合理的住房酒费需求二:，:第.六厂增加房屋保有环节的税收国外对抑制商品房价二格:许全国家都采电物业税或:木动产税，:按凭征收，增加业;(nti(三；:主保有环市的费用;二战国境产税仅对经营性房产按年征收;三对个人所有非营业用的房产免征房产税J我国二手:房买卖需-；)缴纳契税、-:土地增值税、-:营业税、管人所得税等,这些都是二0(aBBBII(aBBBII!(aBBUIIIBOJ”在交易时候才齐生;1:在她主持育环节并不征税我国可借鉴二上1:国外开征物业税或物业保有税;或者对个人所行非营业用的,:.一.第二套(含第二)三)以上房产并征房产税。；一；:二二最后小加强房地产开发